INFORME DE TRANSACCIONES DE VIVIENDA AL COMPRADOR 1
Evolución de las ventas de vivienda al cliente extranjero Las ventas de viviendas a extranjeros en la Comunidad Valenciana constituyen el 28% de media de las ventas a este segmento en todo el territorio nacional. En los últimos años, el fuerte descenso sufrido debido a la crisis económica mundial ha afectado drásticamente al sector inmobiliario en general, y a la venta a extranjeros en particular. No obstante, desde 29, cuando el número de transacciones alcanzó su punto más bajo, se ha observado un repunte que, aunque lento, puede suponer el inicio de la recuperación del segmento extranjero tan decisivo para nuestra Comunidad y, en particular, para la provincia de Alicante. Unidades Transacciones de vivienda (nueva + usada) en la Comunidad Valenciana según tipo de comprador 1. 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 2.6 Fuente: Ministerio de Fomento 2.7 2.8 2.9 2.1 2.11 Extr. residentes Ext. no residentes Como puede verse en el gráfico anterior, las transacciones de viviendas a extranjeros, tanto a residentes en España como a no residentes, bajaron de las casi 9. que se produjeron en el primer trimestre de 26 a cerca de 1.4 en el primer trimestre de 29. En el cuarto trimestre de, las ventas a extranjeros ya se situaban en 3.28 unidades, un 13% más que en el año 29. A finales de, las ventas de viviendas a extranjeros en la Comunidad se habían incrementado en un 13% con respecto al inicio de la recuperación en 29. 2
Alicante es, sin lugar a dudas, la provincia de la Comunidad con mayor número de extranjeros residentes. Sus características climáticas privilegiadas junto con las garantías de seguridad ofrecidas por nuestro país, constituyen un atractivo indiscutible para el turismo residencial europeo, y cada vez más, para ciudadanos de países extracomunitarios. La evolución de las ventas de viviendas a extranjeros en Alicante ha sido muy similar a la del conjunto de la Comunidad Valenciana. En relación a esto, hay que tener en cuenta que el cómputo global está fuertemente influenciado por el comportamiento de las ventas en Alicante, pues éstas suponen entre el 7% y el 9 % de lo que se vende en toda la Comunidad a clientes extranjeros. Nº de transacciones de vivienda a extranjeros (residentes + no residentes) en la Comunidad Valenciana Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia 26 27 28 29 21 Alicante 23.49 18.486 8.94 6.357 7.843 9.198 Castellón 3.89 2.33 638 34 42 46 Valencia 7.283 5.421 1.263 776 1.42 1.3 En cuanto a las fluctuaciones experimentadas en el número de transacciones en las tres provincias, la tendencia general es la misma. Sólo encontramos algunas diferencias como el descenso más fuerte experimentado por las ventas en Valencia en 28, o el incremento más pronunciado en esta misma provincia en 21. Durante Castellón y Alicante mantienen el crecimiento mientras que en Valencia descienden las ventas. Variación interanual de las transacciones de vivienda a extranjeros (residentes + no residentes) en la Comunidad Valenciana Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia 27 28 29 21 Alicante -19,8-51,8-28,6 23,4 17,3 Castellón -25,4-72,3-46,7 18,2 14,4 Valencia -25,6-76,7-38,6 34,3-3,7 3
En concreto, el descenso más fuerte experimentado por las ventas de viviendas a extranjeros en Alicante tuvo lugar en 28, con una bajada del 52%. 29 fue el año con menor número de ventas (6.357 viviendas) y a partir de este momento se han experimentado incrementos del 23% y 17% en los años siguientes. Transacciones de vivienda a extranjeros (residentes + no residentes) en Alicante Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia 25. 3 2. 15. 1. 5. 23.49 18.486 23,38 17,28-19,8-28,61 8.94-51,83 6.357 7.843 9.198 26 27 28 29 21 Nº de transacciones Variación interanual 2 1-1 -2-3 -4-5 -6 Las ventas en la provincia de Alicante han remontado un 45% desde su punto más bajo, en el que se inició la recuperación de este segmento. Peso y procedencia del comprador extranjero En el gráfico siguiente se observa la evolución del peso que los compradores extranjeros tienen en la totalidad de transacciones que se efectúan en la Comunidad Valenciana. Cabe destacar el comportamiento experimentado en la provincia de Alicante, la cual, a pesar del descenso sufrido en los años centrales, en el tercer trimestre de (27,5%) ya había superado el porcentaje más alto alcanzado en periodos anteriores (26,2%). Valencia y Castellón mantienen aún porcentajes bajos con respecto al inicio del descenso, lo que supone que el peso de los compradores extranjeros en la totalidad de las ventas de viviendas es la tercera parte en el tercer trimestre de que el alcanzado en 27. 4
3 Participación de compradores extranjeros en el total de transacciones Fuente: Colegio de Registradores 25 2 15 1 5 27 28 29 21 Com. Val. Alicante Castellón Valencia A finales de, los extranjeros suponían el 27,5% de la totalidad de compradores de vivienda en la provincia de Alicante. En cuanto a los países de procedencia, la Comunidad Valenciana sigue siendo el destino favorito de británicos, rusos, suecos y noruegos. También destacan, con un peso por debajo del 9%, franceses, holandeses y belgas. Reino Unido Rusia Suecia Noruega Francia P. Bajos Bélgica Alemania Argelia Italia Finlandia Rumanía China Ucrania Suiza Dinamarca Irlanda Transacciones realizadas por extranjeros en la Comunidad Valenciana Principales países de procedencia Fuente: Colegio de Registradores 7,3% 5,4% 5,2% 4,4% 3,4% 2,7% 2,% 1,9% 1,6% 1,5% 1,5% 1,5% 1,1% 9,7% 9,5% 13,4% 18,3% 5
Tipo de vivienda y localización Durante en Alicante capital se realizó el 55% de las transacciones a extranjeros (623 viviendas), con respecto a la totalidad de las ventas en las capitales de provincia de la Comunidad. En Valencia capital esta cifra alcanzó el 39% (447 viviendas), siendo el 7% (82 viviendas) en Castellón capital. Peso (%) de las transacciones a extranjeros en capitales de provincia. 7% 39% 54% En el gráfico siguiente se plasman los datos ofrecidos por el Colegio Notarial de Valencia agrupados en base a las principales poblaciones turísticas* de cada provincia. Éstos ofrecen una diferencia más acusada de Alicante con respecto a las poblaciones de Castellón y Valencia. Mientras que en Alicante se vendieron en el 9% (4.13 unidades) de las viviendas a extranjeros, este porcentaje fue del 5% tanto en Castellón como en Valencia (244 y 211 unidades, respectivamente). * Altea, Benicarló, Benicasim, Benidorm, Calpe, Campello, Cullera, Dénia, Gandía, Guardamar de la Sabor, Guardamar del Segura, Jávea, Oliva, Oropesa del Mar, Peñíscola, Sagunto, Santa pola, Sueca, Torreblanca, Torrevieja, Villajoyosa, Vinarós. 6
Peso (%) de las transacciones a extranjeros en las principales poblaciones turísticas* según provincias. 5% 5% 9% El segmento de compradores extranjeros, durante, se decantó claramente por la compra de vivienda usada en las tres provincias. Aunque los porcentajes arrojan un menor peso de la venta de vivienda nueva en Alicante que en las otras provincias, las cifras absolutas representan un mayor número de unidades. En concreto, las ventas de vivienda nueva supusieron el 12% (1.145 unidades) en Alicante, el 24% (118 unidades) en Castellón y el 17% (211 unidades) en Valencia. 1% 8% Peso (%) del tipo de vivienda vendida en transacciones a extranjeros por provincias. 6% 88 76 83 4% 2% % 12 24 17 Alicante Castellón Valencia Nueva Usada 7
En el resto de poblaciones, al igual que en los principales municipios turísticos, en Alicante se produjo la mayor parte de las ventas de viviendas a extranjeros de toda la Comunidad Valenciana (85%). En cuanto al tipo de vivienda, la usada fue, con diferencia, la más vendida en las tres provincias. El 9% (4.13 unidades) de las ventas de viviendas a extranjeros que se realizaron en los principales municipios turísticos de la Comunidad en tuvo lugar en Alicante. En general, las ventas de vivienda a extranjeros en las capitales de provincia han sufrido un fuerte incremento en Alicante y leves descensos en Castellón Valencia. En concreto, en en Alicante se vendieron 623 viviendas, 25 más que el año anterior. En Castellón se pasó de 84 a 82 unidades y en Valencia, de 465 a 447 unidades. Evolución de las ventas de vivienda a extranjeros en capitales de provincia (Var. interanual ) -2% -4% 67% 8
Según tipología, en Alicante capital, la venta de vivienda nueva a extranjeros se incrementó en un 11% de 21 a. En el caso de vivienda usada, el incremento fue mucho mayor, alcanzando el 75%. 7 6 5 4 3 2 1 Transacciones de viviendas a extranjeros por tipología en Alicante capital 11% 75% 21 Var. Interanual Nueva Usada Las ventas de viviendas a extranjeros en los principales municipios turísticos de Alicante, Castellón y Valencia se incrementaron. En concreto, en en Alicante se vendieron 4.13 viviendas, 777 más que en el año anterior. En Castellón se pasó de 215 a 244 unidades y en Valencia, de 24 a 211 unidades. Evolución de las ventas de vivienda a extranjeros en municipios turísticos (Var. interanual ) 13% 3% 24% 9
Según la tipología, en el caso de los principales municipios turísticos de Alicante, la venta de vivienda nueva descendió en un 5% y la de vivienda usada se incrementó en un 29%. 4 35 3 25 2 15 1 5 Transacciones de viviendas a extranjeros por tipología en poblaciones turísticas de Alicante -5% 29% 21 Var. Interanual Nueva Usada En el resto de municipios es donde se concentra el mayor descenso de vivienda nueva (-22%) y el menor incremento de vivienda usada (13%). Transacciones de viviendas a extranjeros por tipología en el resto de poblaciones de Alicante 45 4 35 3 Nueva 25 2 Usada 15-22% 13% 1 5 21 Var. Interanual En las ventas de vivienda nueva a extranjeros sólo se incrementaron en Alicante capital, descendiendo un 5% en los principales municipios turísticos de la provincia. 1
Precio de la vivienda según localización En base a la localización de las viviendas vendidas, y en base a los datos proporcionados por el Colegio Notarial de Valencia, encontramos diferencias de precios importantes. Los precios más elevados son los de las viviendas ubicadas en los principales municipios turísticos, seguidos del resto de municipios. En las capitales de provincia los precios son más bajos. En los siguientes cuadros se detallan los precios medios de las viviendas nuevas vendidas a extranjeros según precio declarado en las transacciones. Precio medio* en capitales de provincia NUEVA Unifamiliar Prop. Horiz. Alicante 137.5, 99.43,36 Castellón n.d. 79.811,48 Valencia n.d. 138.935,35 Precio medio* en principales municipios turísticos Alicante 245.599,47 143.199,33 Castellón 337.962,96 16.5,31 Valencia 285., 9.571,9 Precio medio* en el resto de municipios Alicante 187.24,55 16.863,65 Castellón 119.118,75 77.411,21 Valencia 224.538,61 13.372,72 *Precio medio de vivienda usada libre según precio declarado en las transacciones. () En relación a la vivienda usada también encontramos diferencias de precios según la localización, pero menos acusadas que en el caso de la vivienda nueva. A continuación se detallan los precios. Precio medio* en capitales de provincia USADA Unifamiliar Prop. Horiz. Alicante 196.788,65 65.331,44 Castellón 117.3, 76.912,49 Valencia 83.48, 11.158,11 Precio medio* en principales municipios turísticos Alicante 29.232,99 12.354,1 Castellón 115.843,75 86.38,44 Valencia 124.465,17 82.947,21 Precio medio* en el resto de municipios Alicante 181.856,19 96.41,9 Castellón 149.553,22 8.791,18 Valencia 159.89,87 88.717,7 *Precio medio de vivienda usada libre según precio declarado en las transacciones. () 11
Impacto económico El impacto económico que en los últimos dos años han tenido las ventas de viviendas a extranjeros en la provincia de Alicante es muy importante en dos sentidos: por su volumen y por su efecto compensador ante la caída de las ventas totales. En primer lugar, debemos tener en cuenta que de 21 a, las ventas totales de vivienda en la provincia sufrieron un descenso del 2%, pasando de 34.417 a 27.69 unidades. Por otro lado, las ventas a compradores extranjeros se incrementaron en un 15%, pasando de 9. transacciones en 21 a 1.347 en. Esto supuso que el peso de las ventas a extranjeros sobre el total de ventas en la provincia ascendiera del 21% al 27% en y que, a pesar de que el importe medio de las ventas descendiera de los 12.153,23 a los 113.942,3 euros, se alcanzara la cifra de 1.18 millones* de euros, 98 millones más que en 21. Si comparamos esta cifra con los 1.239 millones de euros** de gasto que los turistas extranjeros hicieron en en nuestra provincia, lo invertido en viviendas es muy importante, pues no estamos teniendo en cuenta el efecto arrastre que la compra de vivienda tiene en el resto de sectores de la provincia. Nº compraventas totales Nº compraventas con comprador extranjero 21 Alicante 34.417 9. Valencia y Castellón 49.65 2.47 Alicante 27.69 1.347 Valencia y Castellón 33.262 2.157 Cuantía media en compraventas totales Cuantía media en compraventas con comprador extranjero 21 Alicante 8.93,71 12.153,23 Valencia y Castellón 89.548,96 13.16,89 Alicante 68.23,24 113.942,3 Valencia y Castellón 69.937,78 67.15,92 * 9. compraventas por 12.153,23 euros (cuantía media). ** Estimación en base a datos del Monitor de Hosbec y la encuesta EGATUR del Instituto de Estudios Turísticos. 12
Este Informe se ha realizado utilizando datos facilitados por los siguientes organismos: Colegio Notarial de Valencia Observatorio Valenciano de la Vivienda Colegio de Registradores Ministerio de Fomento HOSBEC Instituto de Estudios Turísticos 13