REGLAMENTO ARQUITECTÓNICO Parte del valor comercial de una propiedad está definido por la arquitectura del paisaje, por lo que es importante respetar todos los componentes como perspectiva, organización, configuración de espacio, materiales y en general todos los elementos arquitectónicos y paisajísticos que componen y dan forma al condominio. Es responsabilidad y deber de cada propietario respetar y defender el proyecto original de Los Patios, que involucra arquitectura, paisaje, conservación de la naturaleza, ecología, planificación de residencias, infraestructura y materiales constructivos entre otros. Recordemos que cada elemento aquí aporta y define la arquitectura que en conjunto suma el resultado de un espacio armónico, ordenado, concordante y equilibrado, por lo que en un principio gustó y elegimos vivir aquí. Defendamos la imagen y conservemos la esencia de nuestro condominio preservando de esta forma el valor de nuestro patrimonio. 1.FACHADAS Deberán conservarse los acabados de aplanados y color de pintura en todas las fachadas exteriores de las casas incluyendo aquellas internas de los patios cuando tengan vista directa a través de vanos hacia el conjunto. Los aplanados son de mezcla terminado esponja y la pintura será Vinimex de Comex en 2 opciones a escoger: Blanco o Blanco Apio. C-19 BLANCO APIO C-11 BLANCO
2.MUROS DE TABIQUE APARENTE Deberán conservarse el terminado de tabique aparente en todos los casos tanto al exterior como en el interior donde existan vanos hacia el conjunto. El terminado del tabique será única y exclusivamente con sellador mate de preferencia, o bien semimate. Queda estrictamente prohibido el uso de barnices o materiales distintos al sellador mencionado ya que el terminado del tabique varía radicalmente. 3.MUROS DE CONCRETO APARENTE Los muros y elementos arquitectónicos de concreto deberán conservar este acabado aparente. En caso de requerirlo, podrá aplicarse sellador mate. 4.CANCELERÍA La cancelería del conjunto deberá ser de aluminio en color blanco y con el diseño preestablecido en el proyecto original.
5.VANOS Y/O VENTANAS AL CONJUNTO Vanos en patios, muros de tabique, bajo ninguna circunstancia se permitirá cerrar los vanos hacia la calle en Los Patios, estos deberán permanecer siempre abiertos y solo se admite la colocación de una viga de madera entintada a chocolate de 20 cms de ancho como elemento ornamental. Queda estrictamente prohibido el uso de cancelería y/o vidrio para cerrar estos vanos, ya que rompen con la uniformidad del conjunto. Ventanas en Fachadas: existen dos posibles tipos de ventanas hacia el conjunto, de proporción cuadrada aproximadamente 1.80x1.80 m con una viga de madera intermedia, o ventanas pequeñas de.60x2.30 ó.60x.90. En el proyecto original se contemplan estas dos alternativas en las habitaciones que dan hacia el conjunto. Estas serán las variantes posibles y deberán ser aprobadas por el área de diseño del conjunto y por la copropiedad. En los muros de tabique aparente queda estrictamente prohibida la elaboración de vanos y/o ventanas nuevas a las establecidas en el proyecto original. En cuanto a los lotes con más de un frente hacia el conjunto y que deseen modificaciones en las fachadas extras, deberán ser desarrolladas por el área de diseño, del conjunto para mantener los mismos lineamientos de proyecto. (casas 28, 24, 23, 13, 9, 2, 3, 4, 5)
6.PATIOS Los patios de las casas funcionan como respiración de los SIRDOS, en estos se encuentra la cama de vapo-transpiración del drenaje y tratado. Por esta razón es fundamental para el correcto funcionamiento de los patios siempre permanezcan abiertos, sin techar, y con vegetación, pues es en ella donde es absorbida el agua ya reciclada. Se deberá conservar como mínimo una franja de 80 cms por 5 mts sobre el tubo de PVC de la cama de vapotranspiración sin ningún pavimento y con vegetación, como en la casa muestra No.27. 7.PATIOS DE SERVICIO Y SIRDO Los SIRDOS de cada casa con excepción de las casas 28, 27, 7, 9 y 11; se encuentran ubicados en los patios de servicio de cada casa, los sirdos funcionan adecuadamente si están bien ventilados e iluminados, por esta razón los SIRDOS deberán quedar expuestos directamente al sol y solo se admite la colocación de una rejilla móvil sobre estos, no es posible techar estos patios ya que también requieren de ventilación directa y natural. Queda estrictamente prohibido tanto por el Régimen de Condominios como por el Reglamento de Construcción del Distrito Federal la conexión de la tubería de salida de los SIRDOS a la red de agua pluvial y/o pozos de absorción y fosas sépticas. 8.BARANDALES Y PASAMANOS En los necesarios o donde los propietarios lo dispongan, se podrán colocar barandales en las azoteas de la casa y escalera de acceso. Estos barandales deberán responder a los modelos ya existentes para respetar la armonía y arquitectura predominante del condominio. MODELO 1 MODELO 2
9.PUERTA PRINCIPAL La puerta principal de todas las casas deberá ser igual, elaborada en madera solida de Banak en lambrín horizontal y barniz natural mate. 10.PATIO -TERRAZA La fachada principal es conformada por este patio-terraza, por lo que es de especial importancia la disposición de este espacio, adaptación o modificación que se pretenda realizar, ya que está expuesto a la calle como parte de la fachada frontal. El modelo original del proyecto Arquitectónico, únicamente contemplaba la autorización para la colocación de barandal. Sin embargo, existen ya 2 modelos prototipo de terraza construido por los propietarios. A fin de evitar caer en la anarquía, y con el propósito de respetar en lo mayor posible el equilibrio y la armonía visual del condominio, se propone para futuras terrazas seguir los lineamientos de los modelos ya existentes. Si desean realizar modificaciones o adaptaciones en los componentes de la fachada deberán ser presentadas ante el área de diseño y la copropiedad para ser aprobadas con el objetivo de mantener los lineamientos de proyecto del conjunto.