Análisis y Rentabilidad de Proyectos Inmobiliarios 1ª convocatoria 2017 Director: Lles. Arquitecto Fechas: 18, 20, 25, 27 de enero; 1, 3, 8, 10, 15, 17, 22, 24 de febrero; 1, 3, 8, 10, 15, 17, 22, 24 de marzo Horas lectivas: 80 Horario: 17:00 a 21:15h. Lugar: Aula 3 2ª planta LASEDE COAM Hortaleza, 63 Presentación El sector inmobiliario va a terminar 2016 con cierto optimismo. Según algunos expertos, tras años de deterioro continuado, el sector residencial cerrará el año con datos positivos en cuanto a ventas, inicio de nuevas promociones y constitución de hipotecas, los precios de la vivienda crecerán durante el próximo ejercicio entre un 3% y un 5% y la cifra de ventas superará las 400.000 unidades, como consecuencia del aumento de la demanda y una oferta muy limitada de vivienda nueva en áreas consolidadas de las grandes ciudades. La reducción del stock hasta 500.000 viviendas y el fuerte crecimiento en los visados de obra nueva auguran una progresiva reactivación de la actividad promotora si no se ponen trabas a los nuevos desarrollos urbanísticos en grandes ciudades. El sector continúa su fase de recuperación y se confirma como un segmento atractivo para la inversión. En esta nueva etapa, los promotores que han sobrevivido a la crisis competirán con gestoras de cooperativas, fondos de inversión y entidades financieras. La confluencia de estos actores y la nueva estructura del negocio, menos dependiente de la financiación, configurarán un sector más moderno, eficiente, sostenible y profesionalizado. Objetivos El curso ofrece los conocimientos fundamentales para el análisis correcto de proyectos inmobiliarios a través del estudio de diferentes herramientas financieras necesarias para el análisis y valoración de dichos proyectos de inversión, e incluye, el necesario análisis directivo de estados financieros, el control de gestión de estos proyectos, los sistemas de financiación existentes así como los métodos de medición del riesgo. Incorpora también análisis sobre las diferentes alternativas de promoción, ventajas e inconvenientes: inmobiliario, cooperativas, comunidades de propietarios, aportación monetarizada o por producto final y otras. Todo lo anterior desde una perspectiva eminentemente práctica e impartida por un profesorado con una amplia experiencia en el sector inmobiliario. Se estructura a lo largo de 80 horas dedicando el 50% del tiempo a la realización de diferentes casos prácticos de cada una de las materias.
Programa Miércoles 18 de enero Análisis de Entorno y Coyuntura Económicos. Principales indicadores (PIB, Empleo, Consumo, Sector Exterior, Tipos de interés, Indicadores inmobiliarios e hipotecarios, etc.). Análisis Directivo de Estados Financieros De la contabilidad a los formatos directivos de información financiera. Informes financieros para el análisis directivo. Modelo vertical de cuenta de resultados. El balance como estructura económico financiera de la empresa. CASO PRÁCTICO Viernes 20 de enero Análisis de mercados del Sector Inmobiliario. Características diferenciales del Sector Inmobiliario. Análisis de tendencias de los mercados residenciales y terciarios Análisis Directivo de Estados Financieros Informes de tesorería. Proyección temporal de los informes financieros de gestión. Miércoles 25 de enero Matemática Financiera Matemática financiera para el análisis de inversiones. Inflación. Principio de equivalencia financiera. Modalidades de capitalización y descuento. Control de Gestión Control presupuestario 1 Viernes 27 de enero Matemática Financiera Valor constante y corriente del dinero. Las rentas, tipología de las diferentes series de rentas. Control de Gestión Control presupuestario 2
Miércoles 1 de febrero Financiación de promociones inmobiliarias. Operaciones bancarias sobre promociones inmobiliarias. Préstamo promotor. Cuentas de crédito. CASO PRÁCTICO. Financiación de empresas. Financiación interna. CASO PRÁCTICO. Viernes 3 de febrero Concepto de inversión o proyecto de inversión. Métodos estáticos y dinámicos. Financiación de empresas. Financiación externa. Bancos y mercado financiero. Miércoles 8 de febrero Los mercados financieros como fuente y referencia para el análisis de inversiones. Determinación de los flujos de caja. Determinación de la tasa de descuento. Financiación de empresas. Otros recursos ajenos. Financiación no bancaria y online. Viernes 10 de febrero Tratamiento del riesgo. Procesos de análisis y síntesis. Comparación de proyectos Concepto de control de gestión y adaptación al negocio de promoción inmobiliaria.
Miércoles 15 de febrero Indicadores de valor y rentabilidad uso habitual en el sector inmobiliario (VA, VAN, TIR, Yield, etc.) Análisis de costes. Sistemas de imputación a proyectos y productos. Viernes 17 de febrero Valor Actual Neto y Tasa Interna de Retorno. Implantación de modelo de registro de desviaciones. Miércoles 22 de febrero Cash flow en promoción de suelo y producto finalista. Flujos de caja patrimonio inmobiliario. Casos prácticos Análisis y corrección de desviaciones. Viernes 24 de febrero Valoración residual. Aplicaciones de la TIR a la valoración del suelo. Casos prácticos Ejemplo
Miércoles 1 de marzo Patrimonio en renta. El valor actual. Flujos de caja en inmuebles en alquiler y destinados al arrendamiento. Casos prácticos. Caso práctico Viernes 3 de marzo Análisis de Proyectos de Inversión Inmobiliarias. Promoción finalista y de suelo. Planeamiento y gestión urbanística. Análisis de Proyectos de Inversión Inmobiliarias. Análisis de inversión, Análisis territorial, análisis de mercado, análisis del suelo. Miércoles 8 de marzo José Luis Fernández del Viso y Roberto Villoslada CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN. Viernes 10 de marzo José Luis Fernández del Viso y Roberto Villoslada CASO PRÁCTICO ANÁLISIS DE SUELO RESIDENCIAL. Miércoles 15 de marzo CASO PRÁCTICO EDIFICIO DE OFICINAS Viernes 17 de marzo CASO PRÁCTICO PROMOCIÓN RESIDENCIAL
Miércoles 22 de marzo DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE UN INMUEBLE EN RENTABILIDAD Trabajo dirigido en clase. Viernes 24 de marzo DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE PROMOCIÓN DE SUELO RESIDENCIAL Trabajo dirigido en clase Programa 15.noviembre.2016 1ª edición