ONSTRUCTORA DE CASAS BLESSEDHOUSE SpA ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA AMERICANA, MEDITERRANEA O COLONIAL ESTRUCTURA EN MADERA 2X4 IMPREGNADA. GENERALIDADES: Las siguientes especificaciones técnicas, darán a conocer la materialidad y la forma constructiva de la casa proyectada de la vivienda de la familia. PERMISO MUNICIPAL Y AFINE: Confección de una carpeta inicial y una final que incluya todos los documentos iniciales y finales: Especificaciones técnicas, planos de arquitectura, de instalaciones. Siempre que sea contratado y que no haya que regularizar construcciones anteriores. INSTALACIÓN DE FAENAS: Las instalaciones de faenas serán las mínimas que garanticen el correcto desarrollo de la obra en el lugar más cercano a la calle, se deja un baño químico para el uso de los trabajadores en el caso que sea necesario. LIMPIEZA DE TERRENO Se realizará en el sector donde se emplazará la obra, solo hasta el perímetro de la casa, esta limpieza deberá ser antes verificada en terreno. TRAZADOS Y NIVELES: Los trazados se realizaran de acuerdo a los proyectos entregados por el Arquitecto, así también las cotas y emplazamiento de la casa, los niveles se realizaran con regletas de madera para mantener los niveles en forma constante. FUNDACION, SOBRECIMIENTO Y RADIER. CIMENTACION CORRIDA Se hará una fundación con 0,50cm de profundidad y 0,40cm de ancho, la cual se rellenara con hormigón armado en obra y cadenas de fierro tipo CE1520 de 15-20cm.
SOBRECIMIENTO Se realizara un sobre cimiento de bloques de hormigón gris de 14x19x39cm hasta una altura máxima de 40cm, los cuales irán sujetados desde la fundación con fierros de 8mm. RELLENO. Todos los materiales de relleno (áridos) que se ocupen en la obra cumplirán con las especificaciones de acuerdo a las normas chilenas de construcción serán e primera calidad y estarán libres de arcilla y materiales orgánicos, todo este material será debidamente compactado con placa compactadora. RADIER Se verterá hormigón armado sobre una manga de polietileno incolora de 2mm, malla acma de C92 con una losa de 0,10cm de espesor ESTRUCTURA DE MUROS Para las estructuras de muro se contempla tabiquería de pino bruto impregnado en 2x4, madera de pino radiata impregnada con persevantes CCA (Cobre-Cromo-Arsénico), grupo 2, con retención de 4 kilos de óxidos por m3 de madera, utilizado para construcción en general y para aplicaciones que no estén en contacto con el suelo. REVESTIMIENTO DE MUROS Para el forro exterior de muros se contempla madera placa OSB de 9,5mm, fieltro asfaltico y revestido con siding PVC blanco. Para revestimiento interior se consulta volcanita de 10mm en zona de dormitorios, living y comedor, para baños, logia y cocina se consulta internit de 6mm revestidas en cerámico color y textura a elección del cliente con un valor tope de $5.500m2. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE. En living y comedor se consultan vigas a la vista en pino oregón chileno de 2x6 cepillado, dormitorios, baños y cocina, se consultan cerchas de pino
impregnadas con unión tipo sándwich de 1x5, costaneras pino bruto impregnado en 2x2. CUBIERTA. Se hará en base placa OSB de 9,5mm, barrera antihumedad papel asfaltico 10lbs y posteriormente revestida en teja asfáltica, teja pizarreño colonial, zinc galvanizado 5V color a elección del cliente al igual que los caballetes y limahoyas, según sea el caso correspondiente. PISOS. Living comedor, dormitorios, baños, logia y cocina se instalará cerámico, que su valor no exceda de $5.500 m2, en dormitorios se colocara piso flotante hasta por un valor de $ 5.500m2. REVESTIMIENTO DE CIELOS. El cielo se realizara estructurado en madera 2x2 impregnada el cual ira revestido en vulcanita de 8mm, ALEROS. El alero tiene una saliente de hasta 0.50cm revestido con láminas de siding dejando algunas láminas perforadas de fábrica para el tránsito libre del aire. PUERTAS Puertas exteriores en pino Oregón rustico De 2.00x 0.90mts hasta $90.000 por producto y puertas interiores moldeadas de 2.00x0.70 modelo a elección del cliente hasta $18.000 por producto, todos los marcos serán de pino insigne de 1x5 y 1x3 cepillado. VENTANAS Se harán de corredera en aluminio color blanco o titanio, dimensiones según plano línea 5000 para ventanas y línea 8000 para ventanales. VIDRIOS.
Se instalarán vidrios transparentes, en baño se instalarán vidrios tipo semilla de 4mm en todas las ventanas. MOLDURAS Se aplicarán en bases de secciones según corresponda su utilización, guarda polvos de ½ x2, ¼ de rodón y 1/2 caña etc. AISLANTE. Para el aislamiento exterior en perímetro, interior y techumbre se utilizará lana mineral termo acústica fisiterm de 50mm velando el cumpliendo del factor R100 de la zona. QUINCALLERÍA Para la puerta principal (exterior) se considera una cerradura de seguridad con llave hasta un valor tope de $29.000, en puertas interiores cerraduras tubulares o de bola hasta un valor tope de $7.000, todas las bisagras son de 3x3. PINTURA. Las superficies de cielos y revestimiento de muros interiores serán pintados esmalte al agua color a elección y en tres manos, en vigas, guardapolvos y puertas exteriores se pintarán con barniz marino color natural o a elección del cliente, previo empaste y relleno de junturas con pasta y huincha para juntura invisible.. INSTALACION DE AGUA POTABLE Se realizará una canalización para agua fría en tubería PVC de 20mm y para agua caliente en cañería de cobre tipo M de ½ en todas sus piezas hasta el perímetro de la casa, la tubería interior es en cobre, contempla un calefón de 10lts ionizado hasta $140.000 por producto, contempla además una salida de agua para la lavadora, (en caso de solicitarse) todo el tendido exterior es en PVC igual se deja una llave de jardín a máximo 5 metros de la casa donde lo pida el cliente, se instalara una llave de corte general en el acceso de la casa. No se considera la provisión de bombas, de cañería ni de cisternas, que una la provisión de agua con la red interior de la casa, que se considerará hasta 2 metros desde la casa. ALCANTARILLADO. Se realizará en tubos de P V C. de 110mm hasta la cámara de registro, el cual será de acuerdo al proyecto sanitario, sin empalme se deja a dos metros del
perímetro de la casa, desde allí el propietario se unirá a la cámara y la fosa séptica y el sistema de drenaje por cuenta propia, si se contrata la fosa séptica la constructora dejara empalmada la casa a la misma INSTALACIÓN DE GAS. Se realizará una canalización interior en cañerías de cobre hasta perímetro de la casa, para dotar de gas a calefón y cocina se contemplan dos kit reguladores de gas uno para la cocina y otro para el calefón. INSTALACION ELECTRICA. Se hará en tubos de PVC rígidos conduit de 16mm, oculta entre paneles de muro y cielo, cableado en THNN 12avg para luces y THNN 10 avg para enchufes, todos los artefactos son marca marisio hasta un valor máximo de $1.800 por producto, todo con sus interruptores, automáticos y diferenciales según indique nuestro técnico especialista, sin empalme se deja a dos metros del perímetro de la casa. Se consideran máximo tres centros por habitación. (Dos enchufes dobles y ampolleta con interruptor) contempla una luz exterior entrada y salida cocina. El sistema de TV cable de la casa será un punto por dormitorio y que sólo se entregará alambrado o lauchado, no se contempla red de alarmas. ARTEFACTOS DE BAÑO. En baños principales se incluye sala de baño completa, vanitorio, tina metálica esmaltada o receptáculo de concreto revestido en cerámico, baño visitas lavamanos con pedestal, WC, todos los artefactos estándar línea nacional color blanco, el valor contemplado entre el vanitorio y el WC es hasta $ 125.000 por los tres. ARTEFACTOS DE COCINA. Se incluye lavaplatos de acero inoxidable de 1.20mts con dos tazas y un secador con mueble base de melanina tipo post- formado, grifería línea nacional, hasta un valor de $ 110.000.
*Toda la obra será garantizada por cinco años.