COMPAÑIA NACIONAL DE FUERZA Y LUZ, S.A. CONCURSO Nº 2017PP-000017-PROV REMATE DE BIENES INMUEBLES A LAS 09:00 HORAS DEL DÍA 14 DE AGOSTO DE 2017 SAN JOSE, COSTA RICA 2017 1
INDICE CONDICIONES GENERALES... 3 1. GENERALIDADES... 3 2. OFERTAS... 3 3. FECHA Y LUGAR DEL REMATE... 4 4. CONSULTAS Y ACLARACIONES... 4 5. REQUISITOS PARA LA ENTREGA DE LA PALETA... 5 6. GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO... 5 7. MODALIDAD Y FORMA DE PAGO... 5 8. VISITA AL SITIO... 6 9. FORMULACIÓN Y TRASPASO DEL BIEN INMUEBLE... 6 10. INFORMACIÓN BIENES INMUEBLES OBJETO DE VENTA... 6 11. SISTEMA DE VALORACIÓN Y COMPARACIÓN... 6 12. OTRAS CONDICIONES... 6 REQUERIMIENTOS ESPECIFICACIONES TECNICAS... 7 FICHAS TECNICAS BIENES INMUEBLES... 8 2
CAPITULO I CONDICIONES GENERALES INVITACION A CONCURSAR La Compañía Nacional de Fuerza y Luz, S.A., (C.N.F.L., S.A.), con cédula jurídica N 3-101-000046-36, con domicilio en San José, Costa Rica, Centro América, invita a concursar en el Remate de Bienes Inmuebles. 1. GENERALIDADES 1.1 Serán Oferentes las personas físicas o jurídicas que se presenten al remate, actuando directamente o por medio de un representante. Para el caso de representante de cualquier figura debe presentar de acuerdo a la Legislación Costarricense según la naturaleza del poder, así: Poder Generalísimo: Artículos 1251 y 1253 del Código civil, Poder General: Artículos 1251 y 1255 del Código Civil, Poder Especial: Artículo 1256 del Código Civil, además, tratándose de personas física o jurídicas extranjeras los Artículos 226 y 232 del código de Comercio. Todo poder otorgado en el extranjero deberá cumplir con la Ley del Servicio Consular (Decreto Ejecutivo N 46 del 7 de junio de 1925). 1.2 Por el solo hecho de presentar su puja en el remate, el Oferente admite: a. Que conoce completamente los documentos referentes a este remate y sus modificaciones, y que acepta todos los términos y condiciones que en ellos constan. b. Que se somete a los Tribunales y Leyes de Costa Rica en todo lo concerniente a los trámites del presente proceso y a la ejecución del contrato. Asimismo, el Oferente extranjero declara renunciar a toda intervención o reclamación diplomática en su favor. 1.3 Las correcciones o modificaciones que la CNFL considere necesario hacer al pliego de condiciones de este remate, serán dadas a conocer a los potenciales Oferentes por el mismo medio utilizado para la invitación. 1.4 Será obligación de los Oferentes considerar el contenido de estas aclaraciones o modificaciones al pliego, y no podrán alegar desconocimiento de las mismas, pues forman parte integral del pliego. 2. OFERTAS 2.1 Las propuestas verbales que se formulen, comprometen al Oferente. Se pregonarán conforme se vayan presentando, así como las mejoras o pujas que se formulen, hasta que no haya quien mejore la última oferta, con lo cual se cerrará el acto de remate declarando adjudicatario a quien formuló esta última. 2.2 Los Oferentes así como sus Representantes pueden revisar y fotocopiar el expediente administrativo del remate. Deberán solicitar y revisar el expediente únicamente en Área de Proveeduría Empresarial, 250 metros al este de Pozuelo, S.A. en la Uruca, (frente a Ciudad Toyota. 3
2.3 Los Oferentes costarricenses deberán presentar el día del remate, lo siguiente: a. Declaración Jurada en la que conste que no le afectan las restricciones impuestas en el Artículo 22 de la Ley de Contratación Administrativa. b. Certificación de la C.C.S.S., en la cual, haga constar que se encuentra al día en el pago de sus obligaciones con la Caja Costarricense de Seguro Social (C.C.S.S.) 2.4 Los Oferentes deberán suministrar claramente su dirección postal indicando, el país, la ciudad, y si es del caso, el código postal, asimismo, debe incluirse el número de teléfono, facsímil y dirección electrónica. Deberán también, señalar un domicilio dentro de San José, Costa Rica, en donde recibir notificaciones en caso necesario. 2.5 Las pujas deben ser formuladas por la persona legalmente autorizada para hacerlo, indicando claramente la condición en que actúa. 2.6 Las pujas serán por un monto superior a los 100.000,00 (cien mil colones exactos). 3. FECHA Y LUGAR DEL REMATE 3.1 La CNFL, efectuará el remate a las 09:00 horas del día 14 de agosto del 2017; en el Auditorio del Museo del ICE, localizado del Edificio Central del ICE, en Sabana Norte, 300 metros al norte. 4. CONSULTAS Y ACLARACIONES 4.1 Las consultas y aclaraciones relativas a este remate, deberán realizarse por carta o facsímil (FAX), a la siguiente dirección, con copia a la dependencia usuaria indicada en el punto 4.3. CARTA: Compañía Nacional de Fuerza y Luz, S.A. Aptdo. 10026-1000 San José, Costa Rica Concurso Nº 2017 PP-000016-PROV Atención Área de Proveeduría Empresarial Fax: (506) 2232-7927 4.2 Se les comunica que la normativa que se indica en el presente pliego de condiciones puede ser accesada en la siguiente dirección electrónica: www.grupoice.com/pelweb/inicio.do 4.3 Dependencia Usuaria: Área Servicios Generales Número teléfono: 2295-5844 Administrador de Contrato: Rafael Jiménez Gómez Correo electrónico: rjimenez@cnfl.go.cr 4
5. REQUISITOS PARA LA ENTREGA DE LA PALETA 5.1 Para la Puja, los participantes utilizarán una Paleta, la cual se entregará 30 minutos antes del evento en el lugar definido para el remate según el punto 3.1. 5.2 Para la entrega de la Paleta, se deberá presentar copia legible de la cédula de identidad por ambos lados. 6. GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO 6.1 El adjudicatario deberá cancelar a más tardar el tercer día después de efectuado el remate, por concepto de Garantía de Cumplimiento, el equivalente a un diez por ciento (10%) del precio total del bien adjudicado. La copia del depósito debe enviarse por correo electrónico a la dirección rvelasquez@cnfl.go.cr. No obstante, si el adjudicatario efectúa el pago del monto total del bien adjudicado en el plazo indicado, no es necesario realizar el depósito de la Garantía de Cumplimiento. Si no efectuara el depósito del 10% de la Garantía de Cumplimiento o la cancelación del saldo del monto total del bien adjudicado, la Administración declarará insubsistente la adjudicación y perseguirá al incumpliente por los daños y perjuicios irrogados y por las demás responsabilidades en que hubiere incurrido, sin perjuicio de la pérdida a favor de la Administración de la Garantía de Cumplimiento indicada. 6.2 La Garantía de Cumplimiento se deberá depositar a cualquiera de las siguientes cuentas a nombre de la CNFL: Banco Dólares Colones Banco de Costa Rica 17350-9 2226-8 Banco Nacional 617144-1 184800-1 7. MODALIDAD Y FORMA DE PAGO 7.1 Para cancelar el resto del precio (Precio total Garantía de Cumplimiento) del bien adjudicado, el interesado dispondrá de cuarenta y cinco días hábiles, a partir del acto del remate. La copia del pago debe enviarse por correo electrónico a la dirección rvelasquez@cnfl.go.cr. Sólo entonces, podrá disponer o utilizar el bien inmueble. 7.2 El saldo del monto total, se deberá depositar a cualquiera de las siguientes cuentas a nombre de la CNFL: Banco Dólares Colones Banco de Costa Rica 17350-9 2226-8 Banco Nacional 617144-1 184800-1 5
8. VISITA AL SITIO 8.1 Será responsabilidad de los interesados en los diferentes bienes inmuebles objeto a este remate, de realizar o no las visitas a los bienes localizados y descritos en las respectivas fichas técnicas, no atribuyendo responsabilidad alguna para la CNFL por esta acción. 9. FORMULACIÓN Y TRASPASO DEL BIEN INMUEBLE 9.1 El adjudicatario será el responsable de la escritura pública, trámites y costos totales del traspaso del contrato de compra-venta. Las escrituras públicas deberán ser sometidas ante el Unidad Contratación Administrativa, Notariado y Avalúos, previamente para un visto bueno mediante el correo electrónico jhernandez@cnfl.go.cr, con copia a la Dependencia Usuaria indicada en el punto 4.3, rjimenez@cnfl.go.cr 9.2 El adjudicatario, al momento de la formalización del acto de traspaso, deberá aportar el comprobante o comprobantes del depósito bancario (con sello original) del pago del bien inmueble adquirido. La CNFL se reserva el derecho a verificar el depósito del pago, previo a entregar el bien inmueble. 10. INFORMACIÓN BIENES INMUEBLES OBJETO DE VENTA 10.1 La siguiente tabla resume la información y precios para los diferentes bienes inmuebles objeto de remate: Item PARTIDA Folio Real N Ubicación N Plano Catastro Area (m2) Avalúo Nº Precio Base CRC Anterior Descuento aplicado % descuento Nuevo Precio Base CRC 1 1 5087717-000 Guanacaste G-193734-1994 1356,49 3240-0024-2016 29,571,482.00 0.05 1,478,574.10 28,092,907.90 2 1 5087718-000 Guanacaste G-193733-1994 1201,49 3240-0024-2016 24,390,247.00 0.05 1,219,512.35 23,170,734.65 3 1 5087719-000 Guanacaste G-193736-1994 1355,86 3240-0024-2016 33,625,328.00 0.05 1,681,266.40 31,944,061.60 4 1 5086985-000 Guanacaste G-134898-1993 2342,64 3240-0024-2016 92,199,880.00 0.05 4,609,994.00 87,589,886.00 11. SISTEMA DE VALORACIÓN Y COMPARACIÓN 11.1 Se adjudicará por ítem (bien inmueble) en forma individual. 11.2 La adjudicación será para aquel participante que ofrezca el mayor precio por ítem a partir del precio base. 12. OTRAS CONDICIONES 12.1 Los bienes inmuebles se encuentran debidamente inscritos, libres de gravámenes y anotaciones y con los respaldos y criterios jurídicos para proceder conforme a la venta pública. 12.2 La elaboración y costos de los honorarios por la confección de la escritura pública de inscripción y del traspaso de los bienes serán responsabilidad total y absoluta del adjudicatario. 6
12.3 A través del Área de Servicios Generales, se brindará al notario contratado por el adjudicatario la información requerida para el trámite de confección de escritura de inscripción, a través del correo rjimenez@cnfl.go.cr. 12.4 En caso de que el adjudicatario desee que el bien sea inscrito a nombre de otra persona, deberá presentar una nota autenticada por un Notario Público autorizando dicha solicitud, la cual debe ser enviada al correo jhernandez@cnfl.go.cr. anexa al borrador de la escritura de traspaso para su revisión en la Unidad Contratación Administrativa, Notariado y Avalúos. 12.5 Será responsabilidad del adjudicatario el replanteo de los linderos del bien adquirido, con base en el plano de catastro; en aquellos casos en que no esté materializado o no exista. CAPITULO II REQUERIMIENTOS ESPECIFICACIONES TECNICAS Item Cantidad Unidad Código Armonizado 1 1 c/u 00010100099 2 1 c/u 00010100099 3 1 c/u 00010100099 4 1 c/u 00010100099 Descripción Propiedad (terreno) para remate Propiedad (terreno) para remate Propiedad (terreno) para remate Propiedad (terreno) para remate Material Químico Precio Estimado Objeto Gasto Indicador de partida Número de partida N 28 092 907,90 S 1 N 23 170 734,65 S 1 N 31 944 061,60 S 1 N 87 589 886,00 S 1 Descripción de partida Remate Terreno Folio Real No.5087717-000 Remate Terreno Folio Real No.5087718-000 Remate Terreno Folio Real No.5087719-000 Remate Terreno Folio Real No.5086985-000 Partida completa S S S S 7
CAPITULO III FICHAS TECNICAS BIENES INMUEBLES ITEM 1 Folio Real: N 5-087717-000 Provincia: 05 Guanacaste Coordenadas de Referencia: Coordinada E: 436200 Coordenada N: 281800 N Avalúo: 3240-0024- 2016 N Plano Catastrado: G-193734-1994 Cantón: 08º Tilarán Gerencia que motivó la adquisición: CNFL Del gimnasio de Nuevo Arenal 4.2km a mano derecha, calle de lastre los lotes se encuentran sobre esa calle a 700m, frente a una rotonda. Área terreno: 1356.49 m 2 Distrito: 07 Arenal Justificación de la adquisición: Desarrollo de la Planta Hidroeléctrica Cote, campamentos unidad ejecutora Precio Base CRC: 28 092 907,90 8
ITEM 2 Folio Real: N 5-087718-000 N Plano Catastrado: G-193733-1994 Provincia: Cantón: 05 Guanacaste 08º Tilarán Coordenadas de Referencia Gerencia que motivó la Coordinada E: 436360 adquisición: Coordenada N: 281880 CNFL N Avalúo: 3240-0024-201 Del gimnasio de Nuevo Arenal 4.2km mano derecha, calle de lastre los lotes se encuentran sobre esa calle a 700m, frente a una rotonda. Área terreno: 1201.49 m 2 Distrito: 07 Arenal Justificación de la adquisición: Desarrollo de la Planta Hidroeléctrica Cote, campamentos unidad ejecutora Precio Base CRC: 23 170 734,65 9
ITEM 3 Folio Real: N 5-087719-000 N Plano Catastrado: G-193736-1994 Provincia: Cantón: 05 Guanacaste 08º Tilarán Coordenadas de Referencia Gerencia que motivó la Coordinada E: 436200 adquisición: Coordenada N: 281800 CNFL N Avalúo: 3240-0024-201De la Planta Hidroeléctrica Cote de la CNFL, 1.5 Km hacia el oeste carreter a Tilarán, acceso de lastre a mano derecha los lotes se encuentra sobre esa calle a 700m, frente a una rotond Área terreno: 1355.86 m 2 Distrito: 07 Arenal Justificación de la adquisición: Desarrollo de la Planta Hidroeléctrica Cote, campamentos unidad ejecutora Precio Base CRC: 31 944 061,60 10
ITEM 4 Folio Real: N 5-086985-000 N Plano Catastrado: G-134898-1993 Provincia: Cantón: 05 Guanacaste 08º Tilarán Coordenadas de Referencia Gerencia que motivó la Coordinada E: 435600 adquisición: Coordenada N: 282000 CNFL N Avalúo: 3240-0024-201Arenal, De la Planta Hidroeléctrica Cote de la CNFL, 1.6 Km hacia el oeste carretera a Tilarán, residencial las flores. Área terreno: 2342.64 m 2 Distrito: 07 Arenal Justificación de la adquisición: Desarrollo de la Planta Hidroeléctrica Cote, campamentos unidad ejecutora Precio Base CRC: 87 589 886,00 11