Manual del comprador

Transcripción

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2 Proceso de compra: Reserva Oferta de compra Escritura de compraventa Entrega

3 Reserva Primera etapa: Reserva Como próximo propietario de una vivienda Urbani, en este momento usted reserva a su nombre, por un periodo determinado de tiempo, una propiedad sin otro compromiso u obligación que formalizar la oferta de compra dentro del plazo que en ella se define; asumimos el compromiso de no disponer de este inmueble durante el plazo pactado, manteniendo incluso el precio en Unidades de Fomento al valor consignado en la Reserva hasta la fecha señalada. En el evento de considerar para el financiamiento un crédito hipotecario, será necesario contar con una pre-aprobación bancaria, para lo cual usted podrá acceder gratuitamente a nuestra asesoría y convenios con diversas instituciones financieras (Tasas diferenciadas, reducción de gastos de operación, agilidad del proceso, etc.), completando la ficha dispuesta para ello, la cual será enviada a las instituciones asociadas. Para mantener la disponibilidad del inmueble reservado, es fundamental formalizar la oferta de compra en el plazo definido, respetando la fecha de vencimiento de la reserva asignada. Nuestros sistemas trabajan en línea a nivel nacional. Al vencer las reservas el sistema automáticamente liberará la unidad reservada, la cual podría ser nuevamente ofertada por alguno de nuestros ejecutivos en esta u otra oficina. Segunda etapa: Reserva Oferta de compra Confirmada la pre-aprobación del crédito bancario de a lo menos uno de los bancos, corresponde formalizar la operación procediendo ya a la suscripción (firma) de una Carta Oferta u Oferta de Compra, para lo cual deberá pagar en el acto el porcentaje de pie convenido con el ejecutivo Urbani y si la compra fuese un condominio, deberá provisionar adicionalmente el equivalente a 2 UF, destinadas al futuro fondo operacional de la comunidad donde esté adquiriendo. Esta oferta tendrá una duración de hasta 60 días contados desde la fecha de Recepción Municipal, período dentro del cual se deberá suscribir la escritura definitiva de compra venta. (en el caso de que la Unidad ofertada cuente ya con Recepción Municipal, período dentro del cual se deberá suscribir la escritura definitiva de compra venta (en el caso de que la Unidad ofertada cuente ya con Recepción Municipal, la presente Oferta tendrá una Vigencia de los mismos 60 días corridos, período dentro del cual deberá suscribirse en la respectiva Escritura Definitiva de Compraventa) En este acto usted recibirá: -Comprobante de Ingreso (que acreditará los abonos efectuados) -Set de especificaciones técnicas -Planos de plantas de su vivienda. Le recomendamos especialmente tratar de mantener o mejorar las condiciones expuestas en la pre aprobación, especialmente en el endeudamiento, a fin de no comprometer la posterior aprobación definitiva del crédito hipotecario.

4 Tercera etapa: Reserva Escritura de Compraventa a) Aprobación crédito bancario. Aproximadamente 60 días previos a la recepción municipal de la vivienda objeto de compraventa, mediante una carta enviada a su domicilio, se dará inicio al trámite de aprobación del o los créditos estipulados en este proceso. Al recibir esta carta, usted debe concurrir a la brevedad a la institución bancaria elegida para obtener la aprobación definitiva de su crédito (si la Vivienda Ofertada ya cuenta con Recepción Municipal, usted deberá iniciar de inmediato la tramitación de Crédito Hipotecario, sin necesidad de la notificación antes señalada. No olvide que la vigencia de la Oferta es de 60 días, periodo dentro del cual debe suscribir la Escritura de Compraventa. Una vez que su crédito sea formalmente aprobado, usted será informado directamente por la institución bancaria o por su Ejecutivo Urbani, quienes le señalarán el monto aprobado, el tipo de instrumento crediticio (Letras Hipotecarias, Mutuo Endosable, etc.) y el plazo. Ocurrido esto, el Banco le solicitará provisionar un monto a definir por ellos, denominados Gastos de Operación. Estos fondos se los solicitaran para financiar la Tasación de la propiedad, el Estudio de Títulos, Notaría, Impuestos y Derechos Registrales (Conservador de Bienes Raíces). En el caso de una compraventa al contado, se deberán cancelar los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, y los gastos notariales y confección de Escritura. B) Escrituración: Una vez cumplida la etapa anterior, y luego de la recepción municipal, el banco elegido enviará a la notaría el borrador de la escritura para su confección y firma. Una vez notificado, usted y eventualmente su cónyuge y/o avales, deberán concurrir a la firma de la escritura. Este es el momento de mayor solemnidad en el proceso (importante que concurra a firmar con su cédula de identidad). Es en virtud de este acto que usted adquiere el derecho de que el inmueble sea inscrito en el Conservador de Bienes Raíces a su nombre, es en virtud de la inscripción que usted se hará efectivamente dueño del inmueble. Este acto es en una condición indispensable para la posterior entrega material de su vivienda, sitio, departamento u oficina. (Además de encontrarse sin saldos pendientes por cualquier concepto). Si usted es mujer casada con Sociedad Conyugal podrá invocar el Artículo 150 del Código Civil, artículo que le permitirá comprar sin necesidad de que su Conyugue deba participar con su firma en este proceso.

5 Reserva Cuarta etapa: Entrega Cumplidos los requisitos anteriores, y luego que el Departamento de Operaciones Urbani verifique la no existencia de saldos pendientes por concepto alguno, se procederá a programar la entrega de su vivienda. Para lo anterior, su ejecutivo Urbani tomará contacto con usted a fin de programar en conjunto el día y hora de entrega de su nueva propiedad. En un plazo de 48 horas hábiles, se programa la entrega de su casa para un plazo de máximo de 15 días hábiles. Este proceso se realiza de lunes a jueves entre 8:30 y 17:00 horas. Esta programación es importante pues nos permitirá destinar un tiempo adecuado para una correcta entrega del inmueble. En el día y hora convenidos un ejecutivo de la inmobiliaria le explicará aspectos relevantes para el buen uso y funcionamiento del inmueble adquirido. Junto con la entrega de llaves, garantía de equipamiento y archivo electrónico con planos de especialidades, usted recibirá también el Manual de Uso de la Vivienda, recomendaciones de mantención, y en caso de ser un Condominio, una carta de bienvenida de la administración. A partir de entonces, su nueva casa o departamento podrá ser disfrutado por usted por años, dependiendo naturalmente de la dedicación y cariño que usted ponga en su correcta mantención.