ANEXO B 1. PRESTAMOS DE ADQUISICION DE VIVIENDA

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Montserrat Gil Araya
hace 5 años
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1 MINISTERIO DE DEFENSA ANEXO B 1. PRESTAMOS DE ADQUISICION DE VIVIENDA Mejorar su calidad de vida es nuestro objetivo, para ello le ofreceremos el Préstamo para la Adquisición de Vivienda, a fin de que usted pueda financiar la compra de ésta. Si Ud., resulta favorecido en el Escalafón de Puntaje al que se encuentra postulando, deberá tener presente que la aprobación definitiva de su solicitud solo se hará efectiva con la presentación de los documentos que a continuación se indican Los antecedentes que se deben presentar y el lugar en que se obtienen, son los siguientes: ANTECEDENTES PERSONALES LUGAR DONDE SE OBTIENEN Solicitud de Préstamo Habitacional Autorización para un descuento igual o superior al 25% del sueldo o pensión. (formulario) Certificado de Nacimiento. Ultima liquidación de sueldo o pensión. Certificado de Matrimonio. Fotocopia Carné de Identidad (ambos lados). Minuta años de servicio, en original (sólo personal en servicio activo) CAEE, Servicio de Bienestar Social. Declaración de Salud del imponente. (formulario). Declaración Jurada de no ser deudor Habitacional en CAPREDENA..

2 MINISTERIO DE DEFENSA ANTECEDENTES LEGALES ANTECEDENTES TECNICOS 1.- Carta Oferta: Suscrita por imponente y el eventual vendedor o vendedores. (se adjunta formulario). 2.- Títulos de Adquisición del bien raíz (fotocopias simples de escritura de compraventa, adjudicación, permuta, donación, posesión efectiva, etc.) Dichos títulos deben abarcar un período de diez años a la fecha. 3.- Copias de las inscripciones de Dominio a favor de los distintos y sucesivos dueños del inmueble durante los últimos diez años. Es imprescindible que la copia de inscripción de dominio a favor del actual propietario (vendedor), sea en original, con certificado de vigencia de la misma. Su fecha máxima de emisión no debe ser superior a 90 días. 4.- Certificado de Hipotecas y Gravámenes de 30 años a la fecha, en original. El plazo máximo de emisión no debe ser Superior a 90 días. Los documentos señalados en los N 2 al 4, son extendidos por el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Certificado de No-Expropiación, emitido por la Municipalidad respectiva. (*) Certificado de No-Expropiación, extendido por Serviu.(*) Certificado de Número Domiciliario, extendido por la Municipalidad que corresponda.(*) Certificado de Avalúo Fiscal vigente a la fecha, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos.(*) Certificado de Deuda de Contribuciones, emitido por la Tesorería General de la República, si está afecto al pago de contribuciones.(*) Comprobante de pago de última cuota de contribuciones, en caso de estar afecto.(*) Tasación que deberá individualizar la vivienda de que se trate, y hallarse suscrita por un profesional Competente (Arquitecto o Constructor Civil), y por el imponente. Deberá señalarse en la misma, el nombre completo del profesional responsable, su profesión, domicilio, Cédula de Identidad, Nro. ICA (si se encuentra inscrito), y fotocopia de Patente Profesional al día.

3 MINISTERIO DE DEFENSA ANTECEDENTES LEGALES ANTECEDENTES TECNICOS Las copias de inscripción de los anteriores propietarios, pueden ser fotocopias simples. Cuando la vivienda a adquirir es nueva, se deberá presentar una copia autorizada del Certificado de Recepción Final, que haya otorgado la respectiva Municipalidad. Si el inmueble es nuevo, y además se encuentra acogido a la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria N , deberá acompañarse, junto con el Certificado de Recepción Final, copia Autorizada del Certificado que establezca el beneficio de la mencionada Ley, el cual es emitido por la respectiva Municipalidad. Los documentos señalados con (*), deben acompañarse en original. A excepción de las inmobiliarias y constructoras, las que podrán acompañar copias simples. ANTECEDENTES DEL VENDEDOR Si el vendedor es persona natural: - Fotocopia de la Cédula de Identidad por ambos lados. - Acreditar estado civil con certificado de matrimonio, o con declaración jurada de soltería o viudez, con dos testigos ante Notario, en original. - Si el vendedor está casado bajo régimen de sociedad conyugal, debe comparecer al contrato su cónyuge, acompañando al efecto, fotocopia de su Cédula Nacional de Identidad, por ambos lados y su individualización, señalando nombre y apellidos tal cual figuran en dicha Cédula, nacionalidad, profesión u oficio, y domicilio.

4 MINISTERIO DE DEFENSA Si el vendedor es persona jurídica : - Copia simple de la escritura de constitución de la Sociedad. - Copia autorizada de la inscripción del extracto de la escritura de constitución en el competente Registro de Comercio, con certificado de vigencia no superior a 90 días. - Copia simple de publicación del extracto de constitución en el Diario Oficial. - Copias simples de la escritura de modificación, con sus respectivas copias de inscripción y publicaciones. - Acreditar personería del o los representantes de la empresa vendedora. NOTAS : - Analizados los antecedentes, eventualmente pueden requerirse otros documentos, tales como: escritura de cancelación, aclaración, personerías, etc. - El préstamo enunciado debe ser garantizado con primera hipoteca de carácter general constituida a favor de CAPREDENA. - En el evento que el financiamiento del precio concurra conjuntamente con la Caja, una institución bancaria, deberá acompañarse certificado emitido por esta última en que conste el monto nominal del préstamo que ella otorga, adjuntando al efecto una solicitud de autorización para constituir 2da. Hipoteca a favor de la Caja, la cual debe estar suscrita por el imponente. En tales casos, la hipoteca de 1er. Grado a favor del Banco, debe ser limitada al monto de su acreencia, pudiendo garantizarse la obligación bancaria además, con una 3era. Hipoteca de carácter general. - En caso de tratarse de un préstamo a otorgar por la vía del Artículo Quinto del Reglamento de Préstamos, debe contar con la aprobación del Honorable Consejo, y tener pagadas las deudas anteriores. - Todos los gastos que origine la operación habitacional los que están comprendidos en el préstamo son de cargo del imponente (tasación, gastos de Notaria y de Conservador, Impuestos al Mutuo, etc.) - El arancel notarial, dependerá de la Notaría a la cual concurran las partes. - El arancel del Conservador de Bienes Raíces, dependerá del monto del precio de la compraventa - El impuesto al mutuo, varia desde el 0.6% al 1.2%, teniendo como base el monto del préstamo. Este tributo debe ser enterado con anterioridad al otorgamiento de las copias autorizadas por parte de la Notaría.

5 MINISTERIO DE DEFENSA - La tramitación del préstamo, entre el estudio y aprobación de los antecedentes hasta el pago, demora en principio entre 45 y 90 días. El pago se verifica una vez practicadas las inscripciones de dominio a favor del imponente y de las garantías en favor de la Caja en el Conservador de Bienes Raíces competente. - Si opera con préstamo bancario debe acompañar Plano de Planta de Arquitectura y Especificaciones Técnicas, ambos con aprobación de la Municipalidad. Los documentos se requieren para un estudio de Suficiencia de garantía hipotecaria en el Departamento de Arquitectura de CAPREDENA. - Cuando se accede a un crédito hipotecario se debe solicitar una carta al banco indicando valor nominal del préstamo. - Para proceder al pago del préstamo, se requiere acompañar copia autorizada en original de los siguientes documentos: a) Escritura de Compraventa y Mutuo, con los timbres y cargos del competente Conservador de Bienes Raíces. b) Inscripción de Dominio. c) Inscripción de Hipoteca. d) Inscripción de Prohibición. e) Certificado de Hipotecas y Gravámenes.

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