TITULO II INFORMATIVO APLICACIÓN DEL D.S. Nº 01 DE (V. Y U.) DE Antecedentes Generales

Transcripción

1 TITULO II INFORMATIVO APLICACIÓN DEL D.S. Nº 01 DE (V. Y U.) DE Del Subsidio Habitacional: Antecedentes Generales Es una ayuda estatal que se otorga por una sola vez, que no se devuelve, y que complementado con el ahorro acreditado y con el crédito hipotecario (si fuere necesario), permite financiar la adquisición de una vivienda económica (acogida al DFL-2/1959), nueva o usada, urbana o rural, o la construcción de ella en sitio propio, o en densificación predial, para destinarla al uso habitacional del beneficiario y su núcleo familiar acreditado. El subsidio habitacional también se podrá aplicar a la adquisición de una vivienda usada que no sea vivienda económica, siempre que cuente con informe previo de aceptabilidad, emitido por un consultor con inscripción vigente en el Registro Nacional de Consultores del MINVU, en la subespecialidad Tasaciones, o por la Unidad de Tasaciones del SERVIU Metropolitano (Serrano 45, 3er. Piso, ala Norte. Valor tasación = 0,5 UF). Del Ahorro: El titular de la cuenta deberá mantener como mínimo el Ahorro o aporte de capital acreditado al postular, incluyendo capital, reajustes e intereses, hasta la fecha de la respectiva escritura de compraventa. Tratándose de una construcción en sitio propio o de densificación predial, el ahorro deberá mantenerse hasta la fecha del certificado de recepción municipal de la vivienda. Para financiar el precio de la vivienda el beneficiario deberá aplicar el 100% del ahorro. En caso que el ahorro no se haya mantenido hasta las fechas señaladas, se producirá la caducidad automática del certificado de subsidio. Para girar el ahorro previo, acreditado al momento de postular para el caso de adquisición de vivienda nueva o usada deberá realizar el trámite directamente en la entidad financiera donde tenga sus ahorros. De tratarse de construcción en sitio propio o densificación predial deberá solicitar en Arturo Prat Nº 48, 4to piso oficina Nº 2, oficio dirigido a la entidad bancaria o crediticia por giro de aplicación. Del Precio de la Vivienda: Para efectos del cálculo del monto del subsidio el precio de la vivienda deberá expresarse en Unidades de Fomento y se determinará según el tipo de operación a la cual se aplique: a) En el caso de operaciones de compraventa que se financien con crédito hipotecario, se considerará el precio estipulado en la escritura de compraventa respectiva; o tratándose de cooperativas, en la escritura de adjudicación a sus socios. b) En operaciones de construcción en sitio propio o densificación predial, se estará al presupuesto indicado en el permiso de edificación, incrementado en un 30%. c) En el caso de adquisición de viviendas nuevas o usadas, que no requieran crédito hipotecario, se considerará la tasación comercial de la vivienda, la que deberá ser realizada por un consultor con inscripción vigente en el Registro Nacional de Consultores del MINVU, en la subespecialidad Tasaciones o por el SERVIU Metropolitano. De las Prórrogas de Subsidio Habitacional: El subsidio habitacional tiene una vigencia de 21 meses (fechas indicadas en el certificado de subsidio). El SEREMI de Vivienda y Urbanismo, podrá, por una sola vez, otorgar un plazo adicional de vigencia del certificado de subsidio de hasta 180 días

2 corridos, cuando se acredite a satisfacción del SERVIU, alguna de las siguientes circunstancias: a) Que la escritura de compraventa se ingresó al Conservador de Bienes Raíces, dentro de los 90 días corridos después de vencido el Certificado de Subsidio habitacional. b) En caso de construcción de viviendas, que la recepción municipal de las obras fue otorgada dentro de los 90 días corridos de vencido el Certificado de Subsidio. c) Que encontrándose en trámite la operación a la cual se aplicaría el certificado de subsidio, ha sido necesaria la designación de un sustituto por fallecimiento del beneficiario. d) En caso que el Certificado de Subsidio se vaya a aplicar a la adquisición de una vivienda que forme parte de un proyecto incluido en la Nómina de Oferta de Proyectos, y dicho proyecto no cuente con recepción municipal a la fecha de vencimiento del certificado de subsidio. La solicitud de prórroga o nuevo plazo de vigencia podrá ser presentada en el SERVIU hasta 120 días corridos después de vencido el certificado de subsidio. De la imposibilidad de cobrar el Subsidio Habitacional: a) Los beneficiarios y sus cónyuges, aunque hubieren contraído matrimonio con posterioridad a su postulación, que hubieren adquirido una vivienda a cualquier título, o que hubieren sido beneficiadas con un subsidio habitacional; o que hubieren obtenido una infraestructura sanitaria de las Instituciones del Sector Vivienda o de las Municipalidades, aunque la hubieren transferido posteriormente. b) Los beneficiarios y sus cónyuges, aunque hubieren contraído matrimonio con posterioridad a su postulación, que habiendo tenido derechos en comunidad sobre una vivienda al postular al subsidio, no acreditaren que han hecho cesión de sus derechos en esa comunidad, salvo que el subsidio se aplique a la adquisición de derechos hereditarios en una vivienda en la que sean comuneros. c) Tratándose de viviendas usadas, el subsidio no podrá aplicarse al pago del precio de una vivienda que se pretenda adquirir entre parientes por consanguinidad o afinidad, en línea recta hasta el segundo grado inclusive y en línea colateral hasta el cuarto grado inclusive, esta situación involucra a los siguientes parientes: Abuelos, padres, hijos y nietos del beneficiario o de su cónyuge. Tíos, primos, hermanos, sobrinos y sobrinos nietos del beneficiario o de su cónyuge. Del Programa Arquitectónico: Para Viviendas nuevas incluidas en la Nómina de Oferta de Proyectos, se estará al proyecto aprobado por el SERVIU Metropolitano. Para Viviendas usadas y nuevas NO incluidas en la Nómina de Oferta de Proyectos, el programa arquitectónico de la vivienda deberá incluir como mínimo, tres recintos conformados por una zona de estar - comedor - cocina, un dormitorio principal y un baño. Es importante señalar que se entenderá por Nómina de Oferta de Proyectos el listado de proyectos habitacionales, presentados por entidades patrocinantes y aprobados por el SERVIU Metropolitano porque cumplen las disposiciones legales, reglamentarias y los requisitos exigidos al proyecto, su equipamiento y al estándar de las viviendas que lo integran, según lo establecido en el DS 01/2011, para un período de 12 meses. Dentro de este plazo, podrá ser elegido por los beneficiarios de un subsidio habitacional para la adquisición de su vivienda.

3 Alternativas de Aplicación Titulo II Seleccionados en la alternativa de postulación individual: Los beneficiarios seleccionados en la alternativa de postulación individual podrán aplicar el subsidio habitacional a alguna de las siguientes alternativas: a) Adquisición de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, cuyo valor de venta no podrá superar las Unidades de Fomento b) Adquisición de una vivienda nueva que sea parte de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos, cuyo valor no superará las Unidades de Fomento. c) Construcción de una vivienda en sitio propio o en densificación predial. Cuyo costo de construcción no podrá superar las Unidades de Fomento. Importante es señalar que el proyecto deberá ser desarrollado a través de una entidad patrocinante o de un Prestador de Asistencia Técnica, inscrito en el Registro Técnico respectivo. Seleccionados en la alternativa de postulación Colectiva: Los beneficiarios seleccionados en la alternativa de postulación colectiva, deberán aplicar el subsidio habitacional según la tipología de postulación. Es decir, solo podrán aplicar el subsidio habitacional en la adquisición de una vivienda asociada al proyecto con el cual se postuló. Monto del subsidio para seleccionados del Título II: El monto del subsidio otorgado se determinara aplicando la siguiente formula: 800 0,5 x Precio de la Vivienda (*) Teniendo en consideración que: (*) El precio de la vivienda será determinado por la Tasación Comercial en operaciones de compraventa al contado o por el valor señalado en la Escritura de Compraventa en operaciones con crédito hipotecario. Para viviendas cuyo valor de venta sea igual o superior a las Unidades de Fomento el Subsidio Habitacional será de 100 Unidades de Fomento. Por tanto NO SE APLICA FORMULA para el cálculo del Subsidio Habitacional El valor de venta de la propiedad no podrá superar las Unidades de Fomento El monto máximo de Subsidio Habitacional será de 300 Unidades de Fomento. Ejemplo: Valor Vivienda Unidades de Fomento 800 ( 0,5 x 1260 U.F) = U.F = 170 UF Monto Subsidio

4 Documentación necesaria para el cobro del subsidio habitacional para el caso de beneficiarios del Titulo II. a) Certificado de subsidio habitacional original endosado, es decir firmado por el beneficiario, en favor del vendedor o vendedores. b) Copia auténtica de la respectiva escritura de compraventa con timbres en original de la inscripción de dominio a favor del beneficiario y/o de su cónyuge y de la prohibición a favor del SERVIU Metropolitano en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Estas inscripciones pueden ser solicitadas hasta el último día hábil de vigencia del certificado, lo que permite presentar el expediente de cobro hasta 90 días corridos después del vencimiento, debiéndose agregar al expediente Certificado de Repertorio emitido por el Conservador de Bienes Raíces. La escritura de Compraventa debe estipular el precio de la vivienda en UF, indicándose la aplicación total del ahorro acreditado, el número de la libreta de ahorro y nombre del banco, la aplicación del subsidio consignando serie y número, incluyéndose también si los hubiere, la cuota al contado y el crédito hipotecario. En este caso, en la escritura de compraventa debe autorizarse al banco para la contratación de los Seguros de Desempleo o Incapacidad Laboral, de Desgravámen e Invalidez y de Incendio y Sismo. c) Copia de inscripción de la prohibición de enajenar durante 5 años, la que no será exigible si dicha inscripción consta en la copia de la respectiva escritura de compraventa. Se indica a continuación el texto a insertar en la escritura de compraventa: A fin de dar cumplimiento a las normas que regulan el Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, el comprador constituye prohibición de enajenar la vivienda adquirida durante el plazo de cinco años, contados desde la fecha de su inscripción en el respectivo registro del Conservador de Bienes Raíces, sin previa autorización escrita del SERVIU Metropolitano. Asimismo, durante el mismo plazo antes señalado, el comprador constituye prohibición de celebrar acto o contrato alguno que importe la cesión del uso y goce de la misma, sea a título gratuito u oneroso, sobre todo o parte del inmueble objeto de la compraventa, sin previa autorización escrita del SERVIU Metropolitano. Durante el mismo período la vivienda deberá ser habitada personalmente por el beneficiario del subsidio y/o por alguna de las personas del núcleo familiar declarado al momento de su postulación. Transcurrido este plazo se procederá al alzamiento de las mismas prohibiciones al sólo requerimiento del interesado. La infracción por parte del beneficiario de cualquiera de las obligaciones antes señaladas, dará derecho al SERVIU para exigir la restitución de la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitución. d) Permiso de Edificación y Certificado de Recepción Municipal. Extendidos por la Dirección de Obras Municipales correspondiente, donde conste que se trata de una Vivienda Económica (acogida al DFL-2/1959). En esta certificación debe aparecer individualizada la vivienda (calle y número municipal, manzana, sitio, nombre de la población o conjunto habitacional), o informe previo de aceptabilidad (en el caso de vivienda usada que no sea vivienda económica). El Certificado de Recepción Final puede estar inserto en la escritura de compraventa, en este caso debe aparecer transcrito completamente. Si la vivienda hubiese sido adquirida por el vendedor al SERVIU, CORVI, CORMU o CORHABIT, la recepción Final puede reemplazarse por copia del Título de Dominio de la propiedad. e) Plano de planta de arquitectura de la vivienda, que corresponda al permiso de edificación, con timbre de la Dirección de Obras Municipales respectiva. Esto se solicita para acreditar que se cumple con el Programa Arquitectónico, cuando el subsidio se aplica al pago del precio de una vivienda nueva que NO forme parte de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos o al pago de una vivienda usada. Este requisito no será exigible para operaciones de construcción en sitio propio o densificación predial siempre y cuando se trate de un seleccionado individual sin proyecto.

5 f) Declaración Jurada de No Parentesco, (sólo en caso de compra de viviendas usadas) en formulario proporcionado por SERVIU en Arturo Prat Nº 48, 4º piso, oficina Nº 2, donde el comprador y el vendedor o vendedores manifiestan que no los une las relaciones de parentesco indicadas en el Nº 2 c). Esta declaración jurada NO es notarial. g) Mandato o Poder Notarial en original y fotocopia, si se debe efectuar el pago a un tercero, o solo a alguno de los vendedores (en el caso de sucesiones por ejemplo). h) Certificado de Matrimonio con subinscripción de la sentencia de divorcio, que será exigible sólo si el beneficiario postuló con divorcio en trámite. i) Tasación comercial de la vivienda Sólo en el caso de adquisición de viviendas adquiridas SIN crédito hipotecario, la que deberá ser realizada por un consultor con inscripción vigente en el Registro Nacional de Consultores del MINVU, en la subespecialidad Tasaciones o por el SERVIU Metropolitano. De la revisión de los antecedentes presentados para cobro puede surgir la necesidad de solicitar documentación aclaratoria adicional Este documento constituye solamente una guía para la aplicación del Subsidio Habitacional Integrado y para su cobro. El texto completo del D.S. Nº 01/11 (V. y U.) puede revisarse en / normas legales / decretos / decretos/vivienda Julio 2012.