COMUNIDAD DE PROPIETARIOS C/ San Isidoro de Sevilla, 3 28005 MADRID ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA FINCA URBANA SITUADA EN LA CALLE SAN ISIDORO DE SEVILLA, 3 DE MADRID. CELEBRADA EL DÍA 15 DE ABRIL DE 2013 La Junta de Propietarios, previamente convocada con arreglo a los plazos y en la forma establecida en la vigente Ley de Propiedad Horizontal se reunió en Junta Ordinaria en segunda convocatoria el día 15 de Abril de 2013 a las 19:30 horas en el portal de la finca con los Señores propietarios que a continuación se detallan: ASISTENTES PISO COEFICIENTE PRESIDENTA: Dª Concepción España Moreno 4º E- Dcha. D. Luís Alberto Carretero Roldan Bajo A 4,07 Dª. Isabel Díaz Rodríguez. 1º E Dcha. 7,50 D. Saturnino Ingelmo Sánchez. 1º I Dcha. 3,00 Dª. Damiana García Fernández. (PUNTO 4) 2º I Dcha. 3,00 Dª. Concepción España Moreno. 4º E Dcha. 5,50 D. Manuel Duran Gil. (PUNTO 4) 4º I Dcha. 3,00 D. Antonio Lorenzo Poza. 1º E Izda. 7,50 D. Miguel A. Martín Moreno. 2º E Izda. 7,50 Dª. Eduarda Rubio Paniego. 3º E Izda. 6,50 Dª Rosa de la Pera Fernández. 3º I Izda. 2,50 D. Juan Antonio Navarro. (PUNTO 3) 4º E Izda. 5,50 Dª. Paloma Gil Ugena. 4º I Izda. 2,50 REPRESENTADOS: POR MARIA JOSE ALAMINOS: D. Ángel Luís Retama Zúñiga Bajo B 4,93 Para tratar el siguiente ORDEN DEL DÍA: TOTAL 63,00 1) Lectura del acta anterior. 2) Lectura y aprobación de las cuentas del ejercicio Abril 12/ Marzo 13 3) Lectura y aprobación del presupuesto para el ejercicio Abril 13/Marzo 14 4) Posibilidad de tomar medidas legales contra los impagados Facultar al Presidente para otorgar poder a abogado y procurador e iniciar acciones judiciales para el cobro de la deuda del propietario de la Tienda Primera Derecha, por un importe de 7.362,20, correspondiente a las cuotas y derramas de la Comunidad desde Abril 2009 a Abril 2013 inclusive. 5) Información sobre la autorización para la entrada en el local nº 1, a fin de poder comenzar las obras. 6) Información sobre las gestiones realizadas en IBERCAJA, sobre el préstamo de la Comunidad. 7) Renovación de cargos. Acta Junta General Ordinaria 15 de Abril de 2013 Página 1 de 7
1) Lectura del acta anterior. Abierta la sesión por la Presidenta, la Administración informa que el acta de la Junta General Extraordinaria celebrada el 17 de Enero de 2013, fue enviada a todos los propietarios, pero si lo desean se lee, a lo que los señores Propietarios manifiestan que no hace falta. 2) Lectura y aprobación de las cuentas del ejercicio Abril 12/ Marzo 13. La Administración informa que en el ejercicio Abril 12 / Marzo 13 todos los gastos han sido ordinarios excepto el poner una barandilla, una reparación de una bajante, una reparación en la azotea y tres Burofax. La Administración pregunta a los señores Propietarios si tienen alguna pregunta, a lo que un Propietario manifiesta que si se ha averiguado si el abogado que tenían tiene dinero todavía, a lo que la Administración contesta que el abogado que se contrato para la segregación de la Portería se le dio una provisión de fondos ( esta provisión fue dada antes de que se contratase a esta Administración y a esta se la comunico de esta situación hace poco ) y que se esta averiguando si queda algo de esa provisión de fondos, además la Administración manifiesta que a este buffet de abogados se le requerirá los gastos y que si sobra algo se le instara a que devuelva el dinero. Un Propietario pregunta que el agua que no pagan los morosos que quien la paga, a lo que la Administración manifiesta que lo pagan el resto de los Propietarios y que luego hay que reclamársela a el. Los señores propietarios manifiestan que no hay mas preguntas. La Administración pregunta si se aprueban las cuentas del ejercicio Abril 12 / Marzo 13 a lo que los señores Propietarios manifiestan que las aprueban por unanimidad. La administración informa que los gastos del ejercicio Abril 12 /Marzo 13 han sido por un importe de 10.040,68. El detalle de los gastos agrupados, comparados con el presupuesto se incluye a continuación: PTO. REAL Diferencia GRUPO A - GASTOS GENERALES 5.851,00 5.856,49-5,49 Limpieza 2.265,12 2.111,08 154,04 Retirada Cubos basura 1.234,20 947,01 287,19 Energia Electrica 231,16 224,43 6,73 Seguro Comunidad 1.053,34 1.053,34 0,00 Diversos 1.000,04 1.455,45-455,41 Canal de Isabel II 67,14 65,18 1,96 GRUPO B: OBRAS EXTRAORDINARIAS 0,00 1.067,28-1.067,28 Obras extraordinarias 0,00 1.067,28-1.067,28 GRUPO C - GASTOS IGUALES 2.773,00 3.116,91-343,91 Administración 1.829,52 1.810,62 18,90 Material de oficina 200,00 0,00 200,00 Gastos bancarios 243,48 236,39 Diversos 500,00 1.069,90 GASTOS PRESUPUESTO 8.624,00 10.040,68-1.416,68 OBRAS EXTRAORDINARIAS 0,00 1.067,28-1.067,28 GASTOS REALES ORDINARIOS 8624,76 8.624,00 8.973,40-2.483,96 El cuadre contable y bancario se incluye a continuación: Acta Junta General Ordinaria 15 de Abril de 2013 Página 2 de 7
CUADRE CONTABLE AL 31-03-13 EUROS Saldo en Caja madrid al 31-03-12 21.715,30 Partidas pendientes de pago 104,26 SALDO REAL AL 31-03-12 21.819,56 Ingresos al 31/3/13 177.531,18 Gastos al 31/3/13-10.040,68 Contabilizado y pendiente de pago: 0,00 SALDO BANCARIO AL 31/3/13 189.310,06 Partidas pendientes de abono 0,00 Bankia 86.431,00 86.431,00 0,00 Ibercaja 102.879,06 102.879,06 0,00 Saldo re al propie tarios al 31-3-13 189.310,06 189.310,06 0,00 La distribución por pisos y locales se incluye a continuación: REPARTO DE LOS GASTOS / INGRESOS Y SALDOS REALES AL 31-3-13 Piso/ GRUPO A GRUPO B GRUPO C TOTAL Saldo al Ingresos saldo al Local Cof% Importe Importe Importe GASTOS 31-03-12 31-03-13 31-3-13 Bajo A 4,07 238,36 4,07 43,44 155,85 437,64 1.182,78 19.245,10 19.990,24 Bajo A Bajo B 4,93 288,72 4,93 52,62 155,85 497,19 1.392,02 3.088,92 3.983,75 Bajo B Local 1 4,00 234,26 4,00 42,69 155,85 432,80-3.217,78-104,13-3.754,70 Local 1 Local 3 11,00 644,21 11,00 117,40 155,85 917,46 3.573,54 6.761,40 9.417,48 Local 3 1º E Dch 7,50 439,24 7,50 80,05 155,85 675,13 2.418,33 35.374,71 37.117,92 1º E Dcha 1º I Dcha 3,00 175,69 3,00 32,02 155,85 363,56 933,66 14.483,46 15.053,56 1º I Dcha. 2º E Dch 7,50 439,24 7,50 80,05 155,85 675,13 2.418,33 35.374,41 37.117,62 2º E Dcha 2º I Dch 3,00 175,69 3,00 32,02 155,85 363,56 933,68 1.921,20 2.491,32 2º I Dcha. 3º E Dch 6,50 380,67 6,50 69,37 155,85 605,89-505,41-104,93-1.216,23 3º E Dcha 3º I Dch 3,00 175,69 3,00 32,02 155,85 363,56 933,68 14.213,46 14.783,58 3º I Dcha. 4º E Dch 5,50 322,11 5,50 58,70 155,85 536,65 1.758,62 3.433,80 4.655,77 4º E Dcha 4º I Dch 3,00 175,69 3,00 32,02 155,85 363,56 933,64 1.921,20 2.491,28 4º I Dcha. 1º E Izda 7,50 439,24 7,50 80,05 155,85 675,13 2.418,31 4.643,76 6.386,95 1º E Izda. 1º I Izda. 2,50 146,41 2,50 26,68 155,85 328,94 768,46 1.618,68 2.058,20 1º I Izda. 2º E Izda 7,50 439,24 7,50 80,05 155,85 675,13-110,04 2.678,71 1.893,55 2º E Izda. 2º I Izda. 2,50 146,41 2,50 26,68 155,85 328,94 603,63 1.783,50 2.058,19 2º I Izda. 3º E Izda 6,50 380,67 6,50 69,37 155,85 605,89 2.088,57 4.038,72 5.521,40 3º E Izda. 3º I Izda. 2,50 146,41 2,50 26,68 155,85 328,94 768,45 11.863,18 12.302,69 3º I Izda. 4º E Izda 5,50 322,11 5,50 58,70 155,85 536,65 1.758,62 3.433,80 4.655,77 4º E Izda. 4º I Izda. 2,50 146,41 2,50 26,68 155,85 328,94 768,45 11.862,23 12.301,74 4º I Izda. TOTAL100,00 5.856,49 100,00 1.067,28 3.116,91 10.040,68 21.819,56 177.531,18 189.310,06 Isidoro 3 real 12 Pte. De cobr -104,26 0,00 Madrid 31-3-13 Saldo Caja Madrid al 31-3-13 21.715,30 189.310,06 3) Lectura y aprobación del presupuesto para el ejercicio Abril 13/Marzo 14 La Administración manifiesta que para el ejercicio Abril 13 / Marzo 14 la Administración propone que las cuotas ordinarias no suban, por que los vecinos están pagando mucho en derramas para la Obra y es conveniente no asfixiarles mas, los señores Propietarios muestran sus diversas opiniones y estos deciden por unanimidad el aprobar el Presupuesto Ordinario propuesto por la Administración para el ejercicio Abril 13 / Marzo 14. Por lo tanto el presupuesto para el este ejercicio será de 8.625. Acta Junta General Ordinaria 15 de Abril de 2013 Página 3 de 7 0,00
4) Posibilidad de tomar medidas legales contra los impagados Facultar al Presidente para otorgar poder a abogado y procurador e iniciar acciones judiciales para el cobro de la deuda del propietario de la Tienda Primera Derecha, por un importe de 7.362,20, correspondiente a las cuotas y derramas de la Comunidad desde Agosto 2008 a Abril 2013 inclusive. La administración informa que este punto se pone en todas las reuniones para actualizar la deuda del Propietario del local Tienda Primera, pero que este ya esta demandado a lo que lo los señores Propietarios manifiestan por unanimidad el Facultar a Presidente para otorgar poderes a abogado y procurador. La Administración manifiesta a los señores Propietarios que ha hablado tanto el como el Abogado personalmente con dicho Propietario y se le ha intentado hacer entrar en razón y que se llegue a un acuerdo con la Comunidad pero este ha manifestado una tajante negativa sobre la deuda que tiene con la Comunidad. La deuda de la Tienda Primera se detalla a continuación: ANEXO DETALLE DEUDA TIENDA PRIM ERA DERECHA DESDE AGOSTO 2008 A ABRIL 201 M ESES AÑO IM PORTE IM PORTE TOTALES Junio 2008 124,08 Julio 124,08 Agosto 135,36 Ingreso 27-04-2009-310,51 73,01 Septiemcuota y derrama 124,08 Octubre " 124,08 Noviemb " 124,08 Diciemb cuota y derrama y agua 141,03 586,28 Deuda año 2008 Enero cuota y de 2009 124,08 Febrero " 124,08 Marzo " 124,08 Abril cuota y derrama y agua 141,48 Mayo cuota 24,08 Junio " 30,52 Julio " 30,52 Agosto cuota y agua 48,82 Septiemcuota y agua 48,82 OCtubrecuota 30,52 Noviemb " 30,52 Diciemb " 30,52 788,04 Deuda año 2009 Enero cuota y ag 2010 83,31 Febrero cuota- 30,52 Nmarzo " 30,52 Abril " 30,52 Mayo " 30,52 Junio " 30,52 Julio " 30,52 Agosto " 30,52 Septiem " 30,52 Octubre " 30,52 Noveimb " 30,52 Diciemb " 30,52 419,03 Deuda año 2010 Enero " 2011 30,52 Febrero " 30,52 Nmarzo " 30,52 Abril Cuota derrama y agua 235,11 Acta Junta General Ordinaria 15 de Abril de 2013 Página 4 de 7
Mayo Cuota y derrama 210,52 Junio " 210,52 Julio " 210,52 Agosto Cuota derrama y agua 230,86 SeptiemCuota y derrama 210,52 Octubre " 210,52 Noveimb " 210,52 DiciembrCuota derrama y agua 236,30 2.056,95 Deuda año 2011 Enero Cuota y de 2012 210,52 Febrero " 210,52 Nmarzo " 210,52 Abril Cuota derrama y agua 247,30 Mayo Cuota y derrama 210,52 Junio 210,52 Julio 243,32 Agosto 210,52 Septiembre 210,52 Octubre 210,52 Noviembre 245,07 Diciembre 210,52 Enero 2013 210,52 Febrero 210,52 Marzo 210,52 Abril 249,97 IM PORTES TOTALES 7.362,20 3.850,30 5) Información sobre la autorización para la entrada en el local nº 1, a fin de poder comenzar las obras. La Administración informa a los señores Propietarios que en la anterior Junta de Propietarios se acordó el demandar al Propietario de la Tienda Primera para poder entrar en dicho local para realizar la obra de rehabilitación, asimismo se informa que dicho Propietario se puso en contacto con la Administración y le dijo que no quería llegar a que se le demandase para entrar y que facilitaría las llaves para entrar y realizar todas las obras correspondientes, así quedaron un día y le entrego las llaves, pero una de ellas no funcionaba por lo que dio permiso para que cambiaran la cerradura con coste al Propietario, la Administración informa que no sabe si dicho Propietario abonara la factura del cerrajero. La Administración informa que por lo tanto esta resuelto el problema que la Comunidad tenia para entrar en el local. 6) Información sobre las gestiones realizadas en IBERCAJA, sobre el préstamo de la Comunidad. La Administración informa que Ibercaja ha hecho el estudio del préstamo a la Comunidad y ha manifestado que no puede dar todo lo solicitado, pero que da 222.000,00, la Administración informa que hace falta mas para la obra, pero que ha hablado con la Constructora que va a hacer la obra y lo que falta lo va a financiar ella. La Administración informa que ha estado mirando las condiciones del crédito para la Comunidad y este es un crédito Mancomunado con las siguientes características. - Comisión de apertura 2%. - Intereses durante los 6 primeros meses al 11% - Intereses posteriores al 7% mas Euribor ( la Administración hace constar que el Euribor actual esta muy bajo pero que no se sabe como va a reaccionar este índice ) - 0% en cancelación parcial o total. Acta Junta General Ordinaria 15 de Abril de 2013 Página 5 de 7
La Administración informa que la Constructora le ha comunicado que ella dejaría lo que pagasen los propietarios a 5 años y que el cobro total en los 5 años es de 20% por el total de los años no por año. La Administración informa a los señores Propietarios que la constructora le ha informado que los gastos sobrevenidos de la obra, si es que ocurren, los podría financiar mas fácilmente. La Administración informa que los gastos sobrevenidos son aquellos que no se han podido ver dentro de los conocimientos normales y que hay que hacerlos obligatoriamente y que dentro de las posibilidades de la Administración intentara ver cuales son y cuales no, no obstante la Administración pide a los señores Propietarios que tengan un poco de conocimiento sobre construcción que colaboren en este tipo de opiniones en los gastos sobrevenidos, para que no se incremente la obra sin justificación, a lo que los señores Propietarios manifiestan que si que harán todo lo posible. Los señores Propietarios manifiestan que para ello seria conveniente el hacer una Comisión de obras, para que si hay que reclamar algo que se haga mas fuerza con la Comisión de obras. Todos los Propietarios están de acuerdo y deciden hacer una Comisión de obras la cual esta formada por los siguientes Propietarios: - Piso 2º Interior Dcha. - Piso 2º Exterior Izda. - Piso 4º Interior Dcha. - Piso 4º Exterior Dcha. - Piso 4º Interior Izda. 7) Renovación de cargos. Los señores Propietarios manifiestan que la actual Presidenta esta realizando un buen trabajo y que si es posible y ella quiere que siga de Presidenta, a lo que la Presidenta contesta que de acuerdo. Para la Vicepresidencia el actual propietario manifiesta que no puede seguir en el cargo, por lo que se propone otro Propietario con lo que la Junta Rectora queda constituida de la siguiente forma: PRESIDENTA: CONCEPCIÓN ESPAÑA MORENO piso 4º Exterior Dcha. VICEPRESIDENTE: FATIMA VAL LOPEZ piso 4º interior Dcha. ADMINISTRACIÓN: FIDALGO MORAN S.L. con dos administradores Mª LUISA MORAN GAITERO Y D. FRANCISCO JAVIER FIDALGO MORAN, con despacho en Rda. Segovia, 2 5º C Teléfono 913669824- móvil 696588805 e- mail adminismoran@gmail.com Para disponer de la cuenta bancaria, será necesaria dos firmas indistintas conjuntas de: PRESIDENTA VICEPRESIDENTE Y ADMINISTRORES (uno de los dos) 8) Ruegos y preguntas. Un propietario manifiesta que el Propietario del piso 3º Exterior Dcha. ya esta casi a la par con el Local demandado y que hace mucho tiempo que no ha ingresado nada, que que es lo que manifiesta para que se haya dado esta situación, a lo que la Administración manifiesta que la ha llamado para ver que es lo que provoca esta situación y le ha dicho que no tienen trabajo y que su marido se ha ido a Noruega para trabajar y poder ir poniéndose al día con la Comunidad en el plazo de dos meses. Los señores propietarios manifiestan que les parece un periodo excesivamente prolongado el que lleva sin pagar y que la deuda es demasiada y no tiene visos de que vaya a disminuir, por lo que se propone el demandar al propietario de dicho piso, tras una serie de deliberaciones entre los señores Propietarios estos deciden hacer una votación con las siguientes opciones, no demandarla, demandarla inmediatamente, darle un mes de plazo, darla dos meses de plazo. Acta Junta General Ordinaria 15 de Abril de 2013 Página 6 de 7
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