PUNTO 1º.- DETERMINACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRIVADOS DE DERECHO A VOTO. APROBACIÓN SALDOS DEUDORES RESPECTO A LA COMUNIDAD.

Transcripción

1 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. C. R. PUERTA DE MADRID. PARCELAS B-A-C-D-E MAJADAHONDA-MADRID. ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA, CELEBRADA POR LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS DE LAS PARCELAS B-A-C-D-E, DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTA DE MADRID DE MAJADAHONDA EN MADRID, EL LUNES DÍA 16 DE JUNIO DE 2.014, EN LA SALA DE JUNTAS DE LA URBANIZACIÓN, UNA VEZ CONVOCADA LEGALMENTE, PARA TRATAR EL SIGUIENTE: ORDEN DEL DÍA. 1º DETERMINACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRIVADOS DE DERECHO DE VOTO. APROBACIÓN SALDOS DEUDORES RESPECTO A LA COMUNIDAD. 2º LECTURA ACTA ANTERIOR. 3º APROBACIÓN GASTO EJERCICIO º APROBACIÓN PRESUPUESTO EJERCICIO º RENOVACIÓN JUNTA DE GOBIERNO. 6º RUEGOS Y PREGUNTAS. Se inicia la sesión a las 20,00 horas en segunda y última convocatoria, bajo la Presidencia de Dª África Díaz Gozalo y con la asistencia que se detalla en el Anexo 1. PUNTO 1º.- DETERMINACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRIVADOS DE DERECHO A VOTO. APROBACIÓN SALDOS DEUDORES RESPECTO A LA COMUNIDAD. Se informa sobre los pisos cuyos propietarios tienen recibos pendientes de pago de gastos ordinarios de comunidad, consumos individuales de agua y derramas extraordinarias, que de asistir a la presente Junta General conjunta de las cinco comunidades de las Parcelas B-A-C- D-E, si bien pueden participar en las deliberaciones, quedan privados de derecho a voto, lo que se tendrá en cuenta para las posteriores votaciones. El Administrador relaciona los pisos y propietarios con recibos pendientes a la fecha de celebración de esta Junta General, señalando los que se encuentran en procedimientos judiciales en especial el piso ubicado en planta 2ª letra B del Bloque 10, que está pendiente de sentencia estimando será favorable y una vez obtenida se seguirá hasta que pueda producirse la subasta y obtener el reintegro de la cantidad que pueda resultar pendiente en ese momento. Se comenta también las gestiones que está realizando el abogado respecto al piso 2º D del Bloque 3 para conseguir su reclamación a la vista de la titularidad de la vivienda que consta en el Registro de la Propiedad, por último se informa sobre la ejecución de la sentencia favorable respecto a las viviendas que tienen recibos pendientes por derramas de instalación de ascensores en la Parcela A. Se aprueban por tanto los saldos deudores que se detallan seguidamente que resultan modificados por error en alguna vivienda de la Parcela A como se informa o abono de recibos; y se facultan a las Presidencias para que puedan iniciar o seguir los procedimientos judiciales necesarios y designen abogados y procuradores a tal fin. INSTALACIÓN ASCENSORES. P. A. BLOQUE 1. 1º A ,49. BLOQUE 2. 1º C ,44. BLOQUE 1. 1º D ,36. BLOQUE 2. 3º A ,44. BLOQUE 1. 2º A ,18. BLOQUE 2. 4º B ,30. BLOQUE 1. 2º C ,36. BLOQUE 2. 4º D. 210,26. BLOQUE 2. 1º A ,36. PZA. GARAJE ,68. BLOQUE 2. 1º B ,08. PZA. GARAJE ,72.

2 RECIBOS ORDINARIOS COMUNIDAD. PARCELA A. BLOQUE 1. 1º D ,17. BLOQUE 2. 3º A. 594,00. BLOQUE 1. 2º A. 611,96. BLOQUE 2. 4º B. 251,72. BLOQUE 1. 2º C ,50. BLOQUE 2. 4º D. 100,86. PARCELA C. BLOQUE ,46. BLOQUE 6. 3º D. 118,32. PARCELA D. BLOQUE 3. 2º D ,39. BLOQUE 3. 3º C. 676,00. PARCELA E. BLOQUE 8. 1º A. 117,61. BLOQUE 10. 2º B ,27. BLOQUE 9. 1º A ,00. BLOQUE 10. 3º B. 140,13. BLOQUE 9. 2º B. 414,00. BLOQUE 10. 4º C. 333,50. PUNTO 2º.- LECTURA ACTA ANTERIOR. El Secretario-Administrador solicita si da lectura al Acta de la Junta General Ordinaria celebrada conjuntamente por las comunidades que conforman el C. R. Puerta de Madrid el día 29 de Abril de 2.013, extractando los acuerdos que fueron adoptados y que son firmes al día de la fecha. Los asistentes estiman se de por leída el Acta de la Junta General indicada. PUNTO 3º.- APROBACIÓN GASTO EJERCICIO El Administrador informó a los asistentes sobre los Estados Financieros que componen el Gasto del Ejercicio 2.013, así como de las partidas e importes que lo componen de todas y cada una de las Parcelas del Conjunto Urbanístico que habían sido remitidos a todos los propietarios en unión de la Convocatoria de la presente Junta General. Los Gastos habían sido verificados por los Presidentes de las respectivas Parcelas previamente. Se detallan posteriormente los saldos de las distintas cuentas de las Parcelas así como de los Garajes, señalando los gastos más significativos y comentando desviaciones presupuestarias que no han sido importantes. Se ha intentado ajustar como en ejercicios anteriores el Gasto de una forma racional, procurando el mejor servicio al mínimo coste y tratando de que no se produjeran incrementos en las distintas partidas presupuestarias. También se informó para finalizar de los saldos por unidad de viviendas y garaje. Posteriormente algún propietario comenta la posibilidad de cobro de tipo de interés a los propietarios morosos o con retrasos en sus pagos, y se ven distintas posibilidades incluso la de incrementar presupuesto y reducir un tanto por ciento por pronto pago. El Censor de Cuentas, analiza la evolución positiva de algunas Parcelas respecto a sus saldos, ya que han incrementado sus cuotas para ajustarlas a los gastos reales. También comenta que debe procederse ya en a lo acordado por unanimidad de amortizar los descuadres o fallidos figurados en las cuentas del Ejercicio anterior. Sobre este tema algunos propietarios son partidarios de amortizar la totalidad, ya que es fallido de difícil recuperación y otros de aplicar un tanto por ciento en cada ejercicio. La Junta de Gobierno lo determinará en próxima reunión. Se comenta el adecentamiento que se ha realizado en los locales, con creación de cámara para evitar daños por humedades por un reducido coste. También se comenta la posibilidad de incremento de cuota por uso de locales para diversas celebraciones incluso con imposición de fianza; los propietarios ven las distintas opciones y criterios favorables y contrarios, estimando que este asunto debe estudiarse por la Junta de Gobierno.

3 Se informa de las distintas compensaciones entre Parcelas por pagos unilaterales por servicios prestados o consumos a toda la mancomunidad. Respecto al comentario de impagados que se sitúa en cantidad similar en lo relativo a recibos ordinarios sin contar los de instalación de ascensores de la Parcela A, debe reflejarse en la relación de morosos el principal y los gastos de devolución. El Censor de Cuentas estima que la presentación de las cuentas debe ser más ágil para conocer al día y poder tomar decisiones más concretas, e incluso propone una auditoria de los últimos tres años para el exacto detalle de recibos pendientes, pues es el asunto que ve más incontrolado. Preguntado por la Presidenta sobre si considera que existen incidencias en la gestión de algún presidente, manifiesta que su disconformidad es principalmente con el trabajo del Administrador, ya que a pesar de que las cuentas se cuadraron a final de año, los descuadres siguen ocurriendo, los impagados, los gastos ocasionados por las devoluciones de recibos y los datos del estado de las cuentas no se entregan a los presidentes con la agilidad debida y requerida. La presidenta le indica al administrador que debe corregir y agilizar estas gestiones y que cuando la documentación correspondiente a algún mes no se entregue en fecha, el talón de ese mes llevará el mismo retraso. También aconseja, el censor, que las partidas de cuenta de Rehabilitación de Edificios en la Parcela D (Bloques 3 y 4), se lleven separadas. Igualmente se estima conveniente debe fijarse las funciones del Censor de Cuentas y se faculta a la nueva Junta para su nombramiento, ya que el actual censor, indica que continuará hasta elección del siguiente. Se plantea otro diseño de presentar las cuentas y la Presidenta indica que ya recientemente se ha avanzado en este asunto actualizando formatos y eliminando hojas que no contenían información relevante. Aún así se estima debe actualizarse. El propietario B7 2ºA/B indica que a su entender en el formato actual va toda la información de forma separada o conjunta que cualquier propietario puede necesitar. La Junta de Gobierno seguirá trabajando para que la presentación de los datos sea lo más sencilla posible. Después de las anteriores aclaraciones y contestaciones a distintas preguntas solicitadas, se someten a votación el Gasto de todas y cada una de las Parcelas, quedando como sigue. PARCELA B. GENERAL. Queda aprobado el Gasto del Ejercicio 2.013, por unanimidad. PARCELA A. BLOQUES 1-2. Queda aprobado por mayoría el Gasto del Ejercicio PARCELA C. BLOQUES Queda aprobado por unanimidad el Gasto Ejercicio PARCELA D. BLOQUES 3-4. Queda aprobado por unanimidad el Gasto Ejercicio PARCELA E. BLOQUES Queda aprobado por unanimidad el Gasto Ejercicio PUNTO 4º.- APROBACIÓN PRESUPUESTO EJERCICIO Se procede a analizar el Proyecto de Presupuesto de Gastos para el Ejercicio 2.014, redactado en unión de algunos Presidentes de las distintas Comunidad y que también ha sido remitido con anterioridad a todos los propietarios. Se trata en primer lugar el Presupuesto de la Parcela B General, y una vez explicado se estima conveniente se modifique en el Capitulo 7 figurando en la partida 60 la cantidad total de incobrables descuadre, reduciendo de la partida 57 Inversiones Piscina y Electricidad. Sometido a votación se aprueba por unanimidad de todos los propietarios asistentes y supone según su distribución una cuota mensual para los 12 meses del Ejercicio de 92,00 por vivienda.

4 Respecto al Presupuesto de la Parcela A, Bloques 1 y 2, una vez explicado se procede a su votación siendo aprobado por mayoría y acordando se sigan pasando las cuotas y derramas fijadas hasta la fecha de 29,00 por Parcela A, agua Canal Isabel II 20,86, Garaje Parcela A 6 por plaza y derrama para amortizar el déficit del Garaje 14,00 por plaza. Se comenta el Presupuesto de la Parcela C Bloques 5,6 y 7, detallando todas las partidas e importes que lo componen y después de someterlo a votación se aprueba por unanimidad por la cantidad de ,00, que distribuidos en cuotas representa la cantidad de mensuales por vivienda. Respecto al Garaje se continua con el acuerdo de cobro de 5,00 mensuales por plaza de garaje. Los propietarios asistentes de la Parcela D Bloques 3 y 4, acuerdan por unanimidad aprobar el Presupuesto presentado y para sufragarlo acuerdan continuar con las mismas cuotas de provisiones de fondos, Parcela D 32,00 por vivienda, calefacción 87,00 vivienda y el mantenimiento de las cuotas fijadas de obras de rehabilitación e instalación de ascensores para cada vivienda. Se acuerda mantener la cuota de 3,00 por plaza de garaje. Para esta Parcela se recomienda ir verificando los saldos mediante un correcto control presupuestario, por si fuese necesario producir modificación de las provisiones de fondos a fin de no descapitalizar los fondos de esta Comunidad. Para finalizar los propietarios de la Parcela E Bloques , acuerdan aprobar el Presupuesto presentado para 2.014, presentado tanto para Bloques como Calefacción y Garaje, fijando las cuotas en las siguientes cantidades. Parcela + Agua = 45,00. Calefacción = 115,00, Garaje = 8,00. Hay que resaltar que ya se ha eliminado la derrama de 30,00 y que en el mes de Agosto/14 concluye el pago del préstamo para la instalación de la caldera y por tanto de mantener idéntica cuota de calefacción se podría conseguir la eliminación de los déficits en breve plazo. PUNTO 5º.- RENOVACIÓN JUNTA DE GOBIERNO. La nueva Junta de Gobierno de la Comunidad, después de diversas intervenciones como la efectuada por propietario del piso 4º C del B. 7, en el sentido de limitar el número de años en el que un propietario puede ocupar el mismo cargo así como la designación por rotación de los mismos, así como la del propietario B1 3ºB indica lo que figura en la Ley de Propiedad Horizontal, y que indica que de no haber voluntarios se procedería a la elección según se tenga establecido, y tras la intervención de la Presidenta indicando que continuaría este año por no interrumpir las gestiones sobre la reclamación en el juzgado de uno de los impagados importantes con sentencia favorable pero advirtiendo que sería su último año la Junta quedó designada como sigue: PRESIDENTA P. B. B.08.4º C. VICEPRESIDENTE. B.02.3º C. PRESIDENTE P. A. B.02.3º C. PRESIDENTE P. C. B.05.2º D. PRESIDENTA P. D. B.04.2º D. PRESIDENTA P. E. B.08.2º A. VOCAL BLOQUE 01. B.01.3º B. VOCAL BLOQUE 02. B.02.4º C. VOCAL BLOQUE 03. B.03.4º C. VOCAL BLOQUE 04. B.04.1º C. VOCAL BLOQUE 05.

5 VOCAL BLOQUE 06. B.06.3º A. VOCAL BLOQUE 07. B.07.3º A. VOCAL BLOQUE 08. VOCAL BLOQUE 09. B.09.3º D. VOCAL BLOQUE 10. B.10.2º C. CENSOR DE CUENTAS. B.09.4º D. SECRETARIO-ADMINISTRADOR. EUROGESLAND, S.L. (D. JOSÉ LUIS AGUDO TORDESILLAS. ADMINISTRADOR COLEGIADO Nº DE MADRID). Se ha solicitado al propietario B7 2ºA/B que continúe como Vicepresidente de la Comunidad y ha indicado que no le es posible por diversos motivos, por ello se estima que este cargo sea ocupado de forma rotativa por los Presidentes de las Parcelas A-C-D-E. Respecto al Censor de Cuentas que se había solicitado voluntario, no se presenta ningún propietario por lo que el censor actual indica que continuará hasta que se nombre nuevo Censor. PUNTO 6º.- RUEGOS Y PREGUNTAS. En primer lugar el propietario B7 2ºA/B D antiguo vicepresidente informa de las gestiones realizadas conjuntamente con La Presidenta, en el último año sobre las subvenciones por instalación de aparatos elevadores, desde visitas realizadas a la Comunidad de Madrid (Maudes), hasta gestiones con responsables del Ayuntamiento y Asociación de Urbanizaciones de Majadahonda, buscando su intermediación con relación a este tema. También se indica la visita que ha girado el último día 4 de junio la inspección de la Intervención General de la Comunidad de Madrid, para verificar la instalación de los aparatos elevadores, emitiendo por cada uno de ellos ACTA DE COMPROBACIÓN DE MATERIAL DE SUBVENCIONES, en el que se informa favorablemente de los mismos como actuación previa a la propuesta de pago. Aunque no específica la cuantía de la subvención, se hace referencia en el Acta, cuya copia firmada queda en poder de esta Comunidad, si menciona la normativa reguladora de la misma por acuerdo del 30 de julio de del Consejo de Gobierno, lo que permite suponer que para los Bloques 5,6 y 7 dicho importe será presumiblemente de ,00 por ascensor y no los ,00 resultantes de un Decreto posterior. Esto da nuevas esperanzas de que se está activando el pago de estas subvenciones y que no se encuentra en silencio administrativo con resultado negativo para su obtención. La Presidenta de la Parcela D, B4 2D, informa de las molestias que suponen para bastantes residentes en su parcela y en especial a los moradores de su bloque, el botellón que casi todas las noches se organiza en la zona común bajo su vivienda y además de estimar no debe producirse solicita que haya una limitación horaria para permanecer en zona ajardinada o bancos produciendo jaleo y conversando. Este asunto ya se ha tratado de evitar y se recuerda a todos los padres que deben inculcar en sus hijos el respecto a la convivencia con el resto de vecinos y conseguir que todos los propietarios puedan descansar. Se estima conveniente se pongan normas de régimen interior y distinta normativa de uso en Portales para correcto conocimiento de todos los residentes en Puerta de Madrid. El propietario del piso 4º D del Bloque 8, explica el incidente que recientemente ha ocurrido con determinado perro que se encontraba suelto por el jardín. La presidenta le responde que por ello se colocaron en los portales las normas para el desplazamiento de los perros por dentro de la urbanización pero que en último lugar es el civismo y educación de los dueños el que permite una buena convivencia. El propietario del piso 4º C del Bloque 7, estima que la nota al respecto ha sido algo amenazante y comenta que los animales también tienen derechos. El propietario del piso 2º A del Bloque 2 informa que tiene rajado cristal de su terraza y debe darse parte al seguro para su sustitución, lo que se hará de inmediato.

6 Se comenta nuevamente que se ha solicitado el cambio de cristales de estructuras de los aparatos elevadores, indicando que el Seguro estima deben ser cambiados por los instaladores o mantenedores de los aparatos elevadores y pasar la factura correspondiente para proceder a indemnización. Para concluir abandona la sala todos los propietarios excepto los de la Parcela A, Bloques 1 y 2, para informar sobre la carta recibida por parte del propietario B1 1ºB. La Presidenta de la Parcela B informa que es un tema estricto de Parcela A y es por lo que no se ha adjuntado dicho escrito a la Convocatoria y es ahora cuando debe tratarse. El propietario B1 1ºB, explica su escrito y la solicitud de documentación relativa a la instalación de ascensores en la Parcela A. Posteriormente contesta el Presidente de la Parcela A B2 3ºC para indicarle que le será entregada. Y sin más asuntos que tratar, se levantó la sesión a las 22,50 horas del día de la fecha. En Madrid a dieciséis de Junio de dos mil catorce. Vº Bº. LA PRESIDENTA. EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR. Africa Díaz Gozalo. José Luis Agudo Tordesillas.