Programa Habitatges Buits 1
Programa Habitatges Buits Impulsat per l Ajuntament de Barcelona i gestionat per la Fundació HÀBITAT3. Es tracta d obtenir pisos del parc d habitatges privat de la ciutat per atendre necessitats de persones amb dificultats d accés a l habitatge. Els habitatges han d estar situats a la ciutat de Barcelona i han de disposar de cèdula d habitabilitat o bé l han de poder obtenir sense necessitat de fer obres estructurals. 2
Contractes de cessió d ús Els propietaris dels habitatges signen contractes de cessió d ús amb HÀBITAT3, i es beneficien dels mateixos avantatges fiscals que qualsevol contracte de lloguer. El cànon mensual per la cessió d ús es pacta entre HÀBITAT3 i el propietari. L Ajuntament, mitjançant HÀBITAT3, és qui paga al propietari els cànons amb garantia total de cobrament durant tot el període pactat. 3
Durada del contracte de cessió i carència El contracte de cessió d ús té una durada de com a màxim 40 mesos: El primer mes és de carència per a l'adequació de l habitatge. Els 36 mesos següents, el propietari rep el cànon pactat. Al final del contracte, s estableix fins a un màxim de tres mesos de carència per fer les actuacions necessàries per retornar al propietari l habitatge en condicions d habitabilitat. 4
Obres de rehabilitació als habitatges El Programa permet el finançament total d obres de rehabilitació en els habitatges, fins a un import màxim d uns 17.000 euros, finançats per l Ajuntament de Barcelona. Un 20% de la inversió que es realitzi és subvencionada a fons perdut per l Ajuntament. El restant 80% de la inversió se li descompta al propietari, al llarg dels 36 mesos, dels cànons que ha de cobrar. 5
Compromisos d HÀBITAT3 HÀBITAT3 es compromet a: Fer efectiu SEMPRE el pagament dels cànons pactats. Obtenir la cèdula d habitabilitat i el certificat energètic. Retornar l habitatge en condicions d habitabilitat. Contractar i posar al seu nom els subministraments (aigua, llum i gas). Contractar una assegurança de la llar (responsabilitat civil, continent, multirisc) Fer la supervisió de l ús de l habitatge i de la convivència en la comunitat per part dels llogaters. 6
Relació d HÀBITAT3 amb l administrador de finques HÀBIATAT3 abona a l administrador de finques que proveeixi l habitatge una mensualitat més IVA en concepte de despeses de gestió. HABITAT3 pot mantenir la relació amb l administrador per a la gestió de la cessió i per al seguiment de la vida del contracte si el propietari no indica el contrari. El cànon mensual es pot pagar al propietari a través de l administrador de finques si així es pacta en el contracte de cessió d ús. 7
Relació d HÀBITAT3 amb els llogaters usuaris de l habitatge Els habitatges cedits a HÀBITAT3 es destinen a famílies designades per l Ajuntament de Barcelona. HÀBITAT3 signa contracte de lloguer amb aquestes famílies i assumeix la gestió administrativa del contracte. HABITAT3 es compromet, mitjançant els seus educadors socials, a realitzar el seguiment social dels llogaters, amb control del bon ús dels habitatges i de la convivència amb les comunitats de veïns. Els llogaters accepten aquesta supervisió en el mateix contracte de lloguer. El diferencial de rendes entre el cànon que es paga al propietari i el lloguer que paguen els usuaris és cobert per l Ajuntament de Barcelona. 8
Com sol licitar informació? CANAL ATENCIÓ ADMINISTRADORS Telèfon atenció administradors 935 393 999 Correu electrònic: atencioadministradors@habitat3.cat Completar formulari 9
Inclusió d un habitatge en el programa Complimentació del formulari que es troba en Concertació de visita amb els tècnics d Hàbitat3 Hàbitat3 formula oferta econòmica L Administrador de finques envia documentació: DNI propietari/s Copia escriptura propietat Rebut IBI Cèdula habitabilitat i certificat energètic (si en disposen) Compte bancari on es farà el pagament del cànon Factures i lectures subministraments (llum, aigua i gas) Signatura del contracte de cessió d ús i lliurament claus 10
Dades que es demanen per a la inclusió d un habitatge en el programa DADES de l'administrador Nom: Persona de contacte: Adreça electrònica: Telèfon: DADES de L'HABITATGE Carrer: Número: Escala: Pis: Porta: Disctricte: Codi postal: Superfície: Barri: Municipi: Nombre d'habitacions: PREU D'OFERTA DE L'HABITATGE ( /MES): 11
Què és HÀBITAT3? HÀBITAT3 és una Fundació impulsada per la Taula del Tercer Sector i les entitats que la constitueixen (+3.000 entitats socials) Objectiu donar una resposta a les necessitats existents d habitatge entre les persones amb dificultats greus d habitatge. Treballem amb les Entitats Socials i amb les Administracions Públiques. 12
Rocafort, 241-243, 1r 4a 08029 Barcelona habitat3@habitat3.cat Tel. 935 393 999 13