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FibraHotel ( FibraHotel ), la primera FIBRA especializada en hoteles en México, anuncia sus resultados financieros y la distribución del tercer trimestre de 2015. México D.F. a 21 de octubre de 2015 --- FibraHotel (BMV: FIHO 12), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en hoteles urbanos en México, anuncia sus resultados y la distribución del tercer trimestre de 2015. Excepto cuando se menciona, todas las cifras en el reporte fueron preparadas de acuerdo con las Normas de Información Financiera Internacionales ( IFRS ), expresadas en pesos mexicanos nominales. Información seleccionada del 3 er trimestre de 2015 FibraHotel cerró el tercer trimestre de 2015 con 72 hoteles y 9,887 cuartos, incluyendo 59 hoteles en operación (8,077 cuartos) y 13 hoteles en desarrollo (1,810 cuartos). Incluyendo los hoteles del acuerdo con GICSA, FibraHotel tendría aproximadamente 78 hoteles (10,767 cuartos) incluyendo 19 hoteles en desarrollo (2,690 cuartos). Durante el trimestre FibraHotel abrió los hoteles One Perisur, Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen y terminó la expansión del hotel Fairfield Inn & Suites Saltillo, representando 300 cuartos adicionales en operación. También FibraHotel anunció un hotel en desarrollo de servicio selecto en Veracruz, agregando 165 cuartos en desarrollo. Adicionalmente, durante el trimestre anunciamos una transacción con Grupo GICSA para adquirir seis ubicaciones dentro de sus proyectos de usos mixtos premium, para desarrollar seis hoteles de negocio con aproximadamente 880 cuartos en los próximos años. Con base en un perímetro de propiedades comparables de 47 hoteles 1, la tarifa promedio se ubicó en Ps. $917, representando un incremento de 3.6% contra el tercer trimestre de 2014, la tasa de ocupación fue de 66.2%, representando un incremento de 209pp contra el tercer trimestre de 2014 y la tarifa efectiva se ubicó en Ps. $607, representando un incremento de 7.0% contra el tercer trimestre de 2014. Con base en el Portafolio Total de FibraHotel (59 hoteles), la tarifa promedio se ubicó en Ps. $914, la tasa de ocupación fue de 64.3% y la tarifa efectiva se ubicó en Ps. $588. Durante el tercer trimestre del año 2014, la tarifa efectiva del Portafolio Total de FibraHotel (49 hoteles) fue de Ps. $548. Los ingresos totales del trimestre ascendieron a Ps. $504 millones. La contribución del trimestre hotelera 2 ascendió a Ps. $169 millones. El flujo de operación ajustado ( AFFO ) 3 del trimestre ascendió a Ps. $106 millones. 1 Incluye los 43 hoteles estabilizados portafolio de FibraHotel al 31 de diciembre de 2014 así como los hoteles Fiesta Inn Cuernavaca, One Guadalajara Tapatío, Real Inn Morelia y Fairfield Inn Los Cabos. 2 La contribución hotelera corresponde a la suma de los ingresos (renta de habitaciones, alimentos y bebidas, arrendamientos y otros) menos el total de los costos y gastos generales directamente relacionados con la operación hotelera, sin considerar los gastos inmobiliarios (predial, seguros, impuestos sobre las adquisiciones de inmuebles, gastos notariales y derechos de registro) y los gastos administrativos de FibraHotel. Esta no es una cifra IFRS. 3 AFFO, o flujo de operación ajustado se define como la suma del resultado neto, de la depreciación, de los ajustes de resultados no operativos y se le resta la reserva de CapEx de mantenimiento del periodo. AFFO no es una cifra IFRS. http://www.fibrahotel.com 1 @FibraHotel

FibraHotel pagará una distribución de Ps. $106 millones, equivalente a 21.53 centavos (Ps. $0.2153) por CBFI 4. Al 30 de septiembre de 2015, FibraHotel tenía una posición de efectivo de Ps. $675 millones, (Ps. $849 millones incluyendo el acreditamiento del IVA) y cero deuda. Al 30 de septiembre de 2015, el patrimonio total asciende a Ps. $9,648 millones. Información adicional del portafolio Agregamos 4 habitaciones adicionales al desarrollo Live Aqua Monterrey, llevándolo a 74 cuartos (254 habitaciones en total con 180 de Fiesta Americana Grand y 74 de Live Aqua) gracias a mejoras en el proyecto sin incrementar el presupuesto total. Terminamos la expansión del hotel Fairfield Inn & Suites Saltillo con 36 cuartos de servicios limitados operado por Marriott International. En línea con nuestra estrategia de arquitectura abierta, estamos en proceso de hacer un cambio de operador y marca en el hotel Cacao Playa del Carmen que nos va a permitir maximizar los flujos del hotel. Se espera que el hotel se convierta a la marca Lat 20 by Live Aqua operado por Grupo Posadas, con perspectivas atractivas en base a su comercialización bajo la nueva marca en conjunto con el hotel Live Aqua Cancun. Se terminó la remodelación del Fiesta Inn Aguascalientes con una inversión de Ps. 12 millones, con renovación de las áreas públicas a Fiesta Inn 360 y pisos/acabados en cuartos. El tercer trimestre de 2015 continuamos viendo un entorno operativo positivo en nuestros hoteles estabilizados, con un crecimiento en RevPAR de 7.0% (3.6% en tarifa y 209 puntos base en ocupación), y aunado a este crecimiento logramos incrementar los márgenes operativos del portafolio gracias a un enfoque en costos. En el trimestre continuamos muy activos con nuestro portafolio de desarrollo, invirtiendo más de Ps. 750 millones y logrando importantes avances como la apertura de tres hoteles con 600 cuartos (One Perisur, Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen, expansión del Fairfield Inn Saltillo) y la terminación de tres hoteles que están en, o por iniciar pre-operación (Courtyard Ciudad del Carmen, Fairfield Inn & Suites Juriquilla y Fairfield Inn & Suites Villahermosa). Adicionalmente, durante el trimestre agregamos más de 1,000 cuartos al portafolio de desarrollo con el acuerdo de GICSA y un nuevo hotel de servicios selectos en Veracruz. Finalmente, anunciamos una distribución para el trimestre de 21.53 centavos por CBFI, aun cuando continuamos teniendo con un porcentaje importante de nuestro patrimonio en hoteles en desarrollo y en efectivo, comentó Simón Galante, Director General de FibraHotel. 4 Calculado en base en el número de CBFIs en circulación al 30 de septiembre de 2015 excluyendo los CBFIs emitidos a cambio del Portafolio de Aportación en Desarrollo que no tienen derecho a recibir distribuciones hasta que los hoteles en desarrollo estén operando. http://www.fibrahotel.com 2 @FibraHotel

Invitación al tercer día FibraHotel el 3 de Diciembre de 2015 a las 9:00am en Nueva York Confirma tu asistencia a gbravo@fibrahotel.com o en http://www.mustik.com.mx/fibrahotel/investor/indexesp.php Portafolio de FibraHotel al 21 de Octubre de 2015 Portafolio FibraHotel Hotel # cuartos 1 Fiesta Inn Culiacán 142 2 Fiesta Inn Durango 138 3 One Monterrey 126 4 One Acapulco 126 5 One Toluca 126 6 One Coatzacoalcos 126 7 Fiesta Inn Tepic 139 8 One Aguascalientes 126 9 Fiesta Inn Hermosillo 155 10 One Culiacán 119 11 Fiesta Inn Ecatepec 143 12 Fiesta Inn Perinorte 123 13 Fiesta Inn Nuevo Laredo 120 14 Fiesta Inn Naucalpan 119 15 Fiesta Inn Cuautitlán 128 16 Fiesta Inn Perisur 212 17 Camino Real Puebla 153 18 Fiesta Inn Chihuahua 152 19 Fiesta Inn Guadalajara 158 20 One Querétaro 126 21 Fiesta Inn Aguascalientes 125 22 Fiesta Inn Monterrey 161 23 Fiesta Inn Querétaro 175 24 Fiesta Inn Saltillo 149 25 One Patriotismo 132 26 Fiesta Inn Cd. Juárez 166 27 Fiesta Inn Mexicali 150 28 Fiesta Inn León 160 29 Fiesta Inn Monclova 121 30 Fiesta Inn Torreón 146 31 Real Inn Morelia 155 32 Camino Real Suites Puebla 121 33 One Tapatío 126 Sub-total 4,644 Nota: Sombreado de verde = propiedades en desarrollo (1) Incluyendo Mexico D.F. 59 Actualmente 72 hoteles 9,887 cuartos 27 40 Hoteles en desarrollo o reposicionamiento En operación 59 hoteles 8,077 cuartos Presencia en 26 estados 1 51 56 41 42 29 13 67 2 30 24 1 71 60 23 52 62 10 57 20 38 70 47 7 58 8 21 34 36 17 28 32 15 53 Mexico City 12 31 48 49 54 55 64 11 33 14 38 68 69 72 50 6 45 46 19 4 35 25 37 61 39 5 16 63 9 18 26 3 22 43 44 65 Actual (incl. GICSA) 78 hoteles 10,767 cuartos 66 Hotel Portafolio FibraHotel (cont d) # cuart. 34 Fiesta Inn Puebla Finsa 123 35 Fiesta Inn Oaxaca 145 36 One Puebla Finsa 126 37 Real Inn Guadalajara 197 38 Fiesta Inn Tlalnepantla 131 39 Fiesta Inn Toluca Tollocan 144 40 Real Inn Mexicali 158 41 Fiesta Inn Lofts Monclova 37 42 One Monclova 66 43 FA Grand Monterrey 180 44 Aqua Monterrey 74 45 Courtyard Vallejo 121 46 Fairfield Inn Vallejo 125 47 Fiesta Americana Ags 192 48 Fiesta Inn Xalapa 119 49 One Xalapa 126 50 Fairfield Inn Villahermosa 134 51 Fiesta Inn Cd. Obregon 141 52 Fiesta Inn Lofts Querétaro 50 53 Gamma León 163 54 Courtyard Cd. Del Carmen 133 55 Fiesta Inn Lofts Cd. Del Carmen 120 56 Gamma Valle Grande 135 57 Fairfield Inn Los Cabos 128 58 Fiesta Inn San Luis Potosi Oriente 140 59 Gamma Tijuana 140 60 Fairfield Inn Saltillo 139 61 AC Torre Americas Guadalajara 188 62 AC Antea Querétaro 175 63 One Perisur 144 64 Courtyard Toreo 130 65 Sheraton Ambassador Monterrey 229 66 Cacao Playa del Carmen 60 67 Fiesta Inn Los Mochis 125 68 Fiesta Inn Cuernavaca 155 69 One Cuernavaca 125 70 Fairfield Inn & Suites Juriquilla 134 71 One Durango 126 72 Select service Veracruz 165 Sub-total 5,243 http://www.fibrahotel.com 3 @FibraHotel

Portafolio de desarrollo Al 30 de Septiembre de 2015 FibraHotel tenía 13 hoteles en diferentes etapas de desarrollo anunciados, más el acuerdo con GICSA y otros proyectos por ser anunciados: Fecha Numero de Costo para FibraHotel (Ps. $ millones) Hotel Estado esperada de cuartos en Incurrido a Total terminación construcción Septiembre 30 Remanente 1 Courtyard Ciudad del Carmen Campeche Oct 2015 133 140.0 132.6 7.4 2 Fairfield Inn & Suites Villahermosa Tabasco Oct 2015 134 110.0 98.6 11.4 3 Fairfield Inn & Suites Juriquilla Queretaro Oct 2015 134 110.0 108.5 1.5 4 One Durango Durango Dic 2015 126 72.5 30.6 41.9 5 Fiesta Americana Grand Monterrey Nuevo Leon 180 Dic 2015 6 Live Aqua Monterrey Nuevo Leon 74 710.0 535.2 174.8 7 AC Torre Americas 1500 Guadalajara Jalisco Dic 2015 188 246.0 211.9 34.1 8 AC Antea Queretaro Queretaro Dic 2015 175 212.0 145.9 66.1 9 Fiesta Inn Los Mochis Sinaloa S1 2016 125 112.5 24.2 88.3 10 Courtyard Vallejo Mexico 121 2016 11 Fairfield Inn & Suites Vallejo Mexico 125 230.0 98.7 131.3 12 Courtyard Toreo DF 2016 130 45.5 0.9 44.6 13 Veracruz select service Veracruz 2016 165 188.3 33.2 155.1 GICSA y otros proyectos Varios 2016-2017 TBD TBD 322.0 TBD Total 1,810 2,176.8 1,742.4 756.5 Nota: Courtyard Toreo solamente se pone el monto en efectivo. Veracruz, GICSA y otros proyectos son estimados de cuartos y presupuesto - Courtyard by Marriott Ciudad del Carmen: El hotel Courtyard de 133 cuartos de servicios selectos será operado por Marriot International. El hotel se encuentra en etapa de preoperación y su apertura al público será en noviembre de 2015. - Fairfield Inn & Suites Villahermosa: El Fairfield Inn & Suites de 134 cuartos de servicios limitados será operado por Marriot International y se encuentra dentro de la Plaza Sendero Villahermosa. El hotel está terminando equipamiento y por iniciar preoperación para su apertura al público en noviembre de 2015. - Fairfield Inn & Suites Juriquilla: El Fairfield Inn & Suites de 134 cuartos de servicios limitados será operado por Marriot International y se encuentra dentro del centro comercial Uptown Juriquilla, en Querétaro. El hotel está terminando equipamiento y por iniciar pre-operación para su apertura al público en noviembre de 2015. - One Durango: El One Durango de 126 cuartos de servicios limitados será operado por Grupo Posadas y se encuentra dentro del centro comercial Paseo Durango. El proyecto se encuentra en con la estructura finalizada y en proceso de instalaciones y tablaroca. La apertura del hotel se espera en diciembre de 2015. - AC Torre Américas 1500 Guadalajara: El AC by Marriott de 188 cuartos será operado por Marriott International y se encuentra dentro del proyecto de usos mixtos Torre Américas 1500. El hotel se encuentra con la estructura terminada y en proceso de albañilerías, http://www.fibrahotel.com 4 @FibraHotel

tablaroca e instalaciones al 80% y fachadas al 90%. Se planea la entrega al operador a finales de noviembre y su apertura al público en enero 2016. - AC Antea Querétaro: El AC by Marriott de 175 cuartos será operado por Marriott International y se encuentra dentro del proyecto de usos mixtos Antea Querétaro. El hotel se encuentra con la estructura terminada y en proceso de tablaroca e instalaciones con un avance del 60% y fachadas del 85%. Se planea la entrega al operado en diciembre para su apertura al público en enero 2016. - Trebol Monterrey (Fiesta Americana Grand y Live Aqua): Los hoteles Fiesta Americana Grand de 180 cuartos de servicios completos y Live Aqua de 74 cuartos de lujo serán operados por Grupo Posadas y se encuentran dentro del proyecto de usos mixtos Trebol Monterrey. La estructura y las fachadas de la torre hotel están terminadas, y los hoteles se encuentran en etapa de acabados e iniciando equipamiento. Se planea la preoperación del Fiesta Americana Grand durante noviembre y diciembre 2015, con la apertura al público a mediados de enero 2016, y la pre-operación del Live Aqua durante diciembre y enero con la apertura al público a mediados de febrero de 2016. El componente de oficinas y centro comercial se encuentra en proceso y abrirán después de los hoteles. - Fiesta Inn Los Mochis: El Fiesta Inn de 125 cuartos de servicios selectos será operado por Grupo Posadas y se encuentra dentro del centro comercial Paseo Los Mochis. El proyecto se encuentra en etapa de estructura en el colado de losas con dos niveles finalizados y se planea la apertura del hotel a mediados del 2016. - Via Vallejo (Courtyard y Fairfield Inn & Suites Vallejo): Los hoteles Courtyard by Marriott de 121 cuartos de servicios selectos y Fairfield Inn & Suites de 125 cuartos de servicios limitados serán operados por Marriott International, y se encuentran dentro del proyecto de usos mixtos Via Vallejo. El proyecto se encuentra en estructura del centro comercial y en proceso de terminar la loza del hotel para recibir estructura. Se planea la apertura de los hoteles durante 2016. - Courtyard Toreo: El Courtyard de 130 cuartos de servicios selectos será operado por Marriott International y se encuentra en la Ciudad de México. El proyecto no ha iniciado construcción debido a que continúa en proceso de la obtención de permisos y licencias. Actualmente se planea su apertura a finales de 2016. - Hotel de servicios selectos en Veracruz: El hotel con 165 cuartos de servicios selectos se encuentra en proceso de la obtención de permisos y licencias con su apertura estimada a finales de 2016. Se continúa negociando el contrato de operación y marca. http://www.fibrahotel.com 5 @FibraHotel

Portafolio de FibraHotel al 30 de septiembre de 2015 Hoteles en operación Hotel Estado Cuartos Operador Marca Segmento Hoteles Servicio Selecto - Administrados 1 Fiesta Inn Aguascalientes Aguascalientes 125 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 2 Fiesta Inn Ciudad Juárez Chihuahua 166 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 3 Fiesta Inn Ciudad Obregón Sonora 141 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 4 Fiesta Inn Chihuahua Chihuahua 152 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 5 Fiesta Inn Cuernavaca Morelos 155 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 6 Fiesta Inn Culiacán Sinaloa 146 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 7 Fiesta Inn Durango Durango 138 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 8 Fiesta Inn Guadalajara Expo Jalísco 158 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 9 Fiesta Inn Hermosillo Sonora 155 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 10 Fiesta Inn León Guanajuato 160 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 11 Fiesta Inn Mexicali BCN 150 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 12 Fiesta Inn Monclova Coahuila 121 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 13 Fiesta Inn Monterrey La Fe Nuevo León 161 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 14 Fiesta Inn Naucalpan Estado de México 119 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 15 Fiesta Inn Nuevo Laredo Tamaulipas 120 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 16 Fiesta Inn Oaxaca Oaxaca 145 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 17 Fiesta Inn Perinorte (1) Estado de México 123 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 18 Fiesta Inn Puebla FINSA Puebla 123 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 19 Fiesta Inn Querétaro Querétaro 175 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 20 Fiesta Inn Saltillo Coahuila 149 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 21 Fiesta Inn San Luis Potosí Oriente San Luis Potosí 140 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 22 Fiesta Inn Tepic Nayarit 139 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 23 Fiesta Inn Tlalnepantla Estado de México 131 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 24 Fiesta Inn Torreón Galerías Coahuila 146 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 25 Fiesta Inn Toluca Tollocan Estado de México 144 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 26 Fiesta Inn Xalapa Veracruz 119 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 27 Real Inn Guadalajara Centro (1) Jalísco 197 Grupo Real Turismo Real Inn Servicio Selecto 28 Real Inn Morelia Michoacan 158 Grupo Real Turismo Real Inn Servicio Selecto 29 Real Inn Mexicali (1) BCN 155 Grupo Real Turismo Real Inn Servicio Selecto 30 Gamma Ciudad Obregón Sonora 135 Grupo Posadas Gamma Servicio Selecto 31 Gamma León Guanajuato 159 Grupo Posadas Gamma Servicio Selecto 32 Gamma Tijuana (1) BCN 140 Grupo Posadas Gamma Servicio Selecto Sub Total Portafolio Servicio Selecto 4,645 Hoteles Servicio Limitado - Administrados 33 One Acapulco Costera (1) Guerrero 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado 34 One Aguascalientes Sur (1) Aguascalientes 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado 35 One Coatzacoalcos Forum Veracruz 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado 36 One Cuernavaca Morelos 125 Grupo Posadas One Servicio Limitado 37 One Culiacán Forum Sinaloa 119 Grupo Posadas One Servicio Limitado 38 One Guadalajara Tapatío Jalísco 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado 39 One Monclova Coahuila 66 Grupo Posadas One Servicio Limitado 40 One Monterrey Aeropuerto (1) Nuevo León 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado 41 One Puebla FINSA Puebla 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado 42 One Querétaro Plaza Galerías Querétaro 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado 43 One Toluca Aeropuerto Estado de México 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado 44 One Ciudad de México Patriotismo Distrito Federal 132 Grupo Posadas One Servicio Limitado 45 One Xalapa Veracruz 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado 46 One Perisur Distrito Federal 144 Grupo Posadas One Servicio Limitado 47 Fairfield Inn Los Cabos BCS 128 Marriott Int'l Fairfield Inn Servicio Limitado 48 Fairfield Inn & Suites Saltillo Coahuila 139 Marriott Int'l Fairfield Inn Servicio Limitado Sub Total Portafolio Servicio Limitado 1,987 Hoteles Servicio Completo - Administrados 49 Fiesta Americana Aguascalientes (1) Aguascalientes 192 Grupo Posadas Fiesta Americana Servicio Completo 50 Camino Real Puebla Puebla 153 Grupo Real Turismo Camino Real Servicio Completo 51 Sheraton Ambassador Monterrey (1) (2) Nuevo León 229 Starwood Sheraton Servicio Completo 52 Cacao Playa del Carmen Quintana Roo 60 Cornerstone Cacao Servicio Completo 634 Hoteles Estancia Prolongada - Administrados 53 Camino Real Hotel & Suites Puebla Puebla 121 Grupo Real Turismo CR Hotel & Suites Estancia Prolongada 54 Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen Campeche 120 Grupo Posadas Fiesta Inn Lofts Estancia Prolongada 55 Fiesta Inn Lofts Monclova Coahuila 37 Grupo Posadas Fiesta Inn Lofts Estancia Prolongada 56 Fiesta Inn Lofts Querétaro Querétaro 50 Grupo Posadas Fiesta Inn Lofts Estancia Prolongada Sub Total Portafolio Servicio Selecto / Estancia Prolongada 328 Hoteles en Arrendamiento 57 Fiesta Inn Cuautitlán Estado de México 128 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 58 Fiesta Inn Ecatepec Estado de México 143 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto 59 Fiesta Inn Perisur Distrito Federal 212 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto Sub Total Portafolio Arrendamiento 483 Total Hoteles en Operación al 30 de septiembre de 2015 8,077 (1) Incluye com ponente com ercial (2) Hotel en proceso de rem odelación durante el trim estre http://www.fibrahotel.com 6 @FibraHotel

Información seleccionada trimestral La siguiente tabla muestra los principales indicadores financieros para los últimos trimestres 5 : (Cifras en miles de pesos excepto datos por CBFI) T4 2014 T1 2015 T2 2015 T3 2015 T3 2015 LTM Ingresos totales 446,569 448,967 501,298 504,201 1,901,036 Ingresos - Hoteles ad ministrad os 428,000 425,664 482,396 484,188 1,820,249 % d e los ingresos totales 95.8% 94.8% 96.2% 96.0% 95.8% Contribución hotelera 153,709 149,650 162,275 168,992 634,626 Margen 34.4% 33.3% 32.4% 33.5% 33.4% Contribu ción hotelera - Hoteles ad ministrad os 135,140 126,348 143,373 148,978 553,839 Margen 31.6% 29.7% 29.7% 30.8% 30.4% Net Operating Income 147,646 142,800 155,262 162,240 607,948 Margen 33.1% 31.8% 31.0% 32.2% 32.0% EBITDA 114,889 107,034 119,987 125,852 467,762 Margen 25.7% 23.8% 23.9% 25.0% 24.6% Utilidad neta integral consolidada 53,601 61,080 76,856 65,894 257,432 Margen 12.0% 13.6% 15.3% 13.1% 13.5% Flujo de efectivo operativo ("FFO ") 102,265 109,107 124,764 114,091 450,226 FFO / CBFI con d erechos económicos 0.2069 0.2207 0.2524 0.2308 0.9109 Flujo de efectivo operativo ajustado ("AFFO ") 113,803 101,064 106,841 105,807 427,516 A FFO / CBFI con d erechos económicos 0.2302 0.2045 0.2162 0.2141 0.8649 Distribución 111,216 102,505 108,940 106,428 429,089 Distribu ción / CBFI con d erechos economicos 0.2250 0.2074 0.2204 0.2153 0.8681 5 La contribución hotelera, el Net Operating Income, el EBITDA, el Flujo de Efectivo Operativo y el Flujo de Efectivo Operativo Ajustado no son mediciones IFRS. http://www.fibrahotel.com 7 @FibraHotel

Resultados del tercer trimestre de 2015 FibraHotel inició con 57 hoteles en operación y cerró el trimestre con 59 hoteles en operación gracias a la apertura de los hoteles One Perisur y Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen. Ingresos totales Durante este periodo, los ingresos totales de FibraHotel fueron Ps. $504 millones: Ps. $390 millones de ingresos por renta de habitaciones (77.4% de los ingresos totales). Ps. $89.3 millones de ingresos por alimentos y bebidas (17.7% de los ingresos totales). Ps. $20.3 millones de ingresos por arrendamiento de (i) tres hoteles 6 y (ii) locales comerciales (en conjunto, 4.0% de los ingresos totales). Ps. $4.4 millones (0.9% de los ingresos totales) de otros ingresos. Contra el tercer trimestre del año 2014, los ingresos totales incrementaron un 27.4%. Costos y gastos generales totales Durante este periodo, los costos y gastos generales totales de FibraHotel fueron Ps. $335 millones: Ps. $212 millones de costos y gastos administrativos incluyendo el pago por la gestión hotelera (63.1% de los costos y gastos generales totales). Ps. $72.2 millones de gastos de habitaciones (21.6% de los costos y gastos generales totales). Ps. $51.3 millones de costos y gastos de alimentos y bebidas (15.3% de los costos y gastos generales totales). Contribución hotelera La contribución hotelera ascendió a Ps. $169 millones, representando 33.5% de los ingresos totales: Ps. $149 millones correspondieron a los hoteles administrados (el margen fue de 30.8% contra 30.6% para el tercer trimestre del año 2014, tomando en cuenta un número mayor de hoteles en periodo de ramp-up durante el tercer trimestre de 2015). Ps. $20 millones correspondieron a los hoteles en arrendamiento y locales comerciales (margen del 100%) Contra el tercer trimestre del año 2014, la contribución total incrementó un 25.0%. 6 Los hoteles arrendados para el trimestre son Fiesta Inn Cuautitlán, Fiesta Inn Ecatepec y Fiesta Inn Perisur. http://www.fibrahotel.com 8 @FibraHotel

Utilidad de operación Los otros gastos operativos de Ps. $91.3 millones se componen principalmente de: (i) gastos inmobiliarios de Ps. $6.8 millones; (ii) gastos administrativos de Ps. $10.6 millones; (iii) la comisión por asesoría de Ps. $25.8 millones; y (iv) la depreciación del periodo de Ps. $48.2 millones. La utilidad de operación del periodo ascendió a Ps. $77.7 millones, representando 15.4% de los ingresos totales. Contra el tercer trimestre del año 2014, la utilidad de operación incrementó un 37.1%. Utilidad de operación ajustada Durante el tercer trimestre, FibraHotel tuvo gastos no operativos por Ps. $16.3 millones, esos gastos corresponden principalmente a gastos relacionados con las adquisiciones y desarrollo de hoteles incluyendo impuestos de transacciones, gastos notariales, avalúos y auditorías técnicas, y gastos pre-operativos, entre otros. La utilidad de operación ajustada ascendió a Ps. $61.4 millones. Resultado integral de financiamiento FibraHotel cerró el trimestre con una posición de efectivo y equivalentes de efectivo de Ps. $675 millones y con intereses generados durante el periodo de Ps. $6.1 millones. Conforme a la Ley del Impuesto Sobre la Renta, el efectivo está totalmente invertido en instrumentos de deuda emitidos por el Gobierno Federal Mexicano. Utilidad neta consolidada La utilidad neta consolidada alcanzó Ps. $65.9 millones. http://www.fibrahotel.com 9 @FibraHotel

Flujo de efectivo operativo ajustado ( AFFO ) Durante el trimestre, FibraHotel generó un flujo de efectivo operativo ajustado AFFO 7 de Ps. $106 millones: Ps. $ miles T3 2015 T3 2014 Variación Utilidad (pérdida) neta consolidada 65,894 61,843 6.5% (+) Depreciación 48,197 40,203 Flujo de Efectivo Operativo 114,091 102,046 11.8% (-) CAPEX de Mantenimiento (25,144) (19,339) (+) Ajustes de resultados no operativos 16,860 15,668 Flujo de Efectivo Operativo Ajustado 105,807 98,375 7.6% Los ajustes de resultados no operativos corresponden principalmente a las partidas extraordinarias relacionadas con los costos de transacción de las adquisiciones y desarrollos como impuestos, honorarios de notario y asesores, avalúos, entre otros. Flujo de efectivo y posición de liquidez Durante el tercer trimestre de 2015: El flujo operativo de FibraHotel, excluyendo las actividades relacionadas con la inversión fue de Ps. $138 millones. Tomando en cuenta el flujo operativo relacionado con las actividades de inversión, tales como los gastos no operativos y el saldo neto del IVA relacionado a adquisiciones y desarrollos, el flujo neto de efectivo de actividades de operación fue de Ps. $155 millones. El flujo neto de efectivo por actividades de inversión fue negativo de (Ps. $820 millones), principalmente debido a i) los desembolsos relacionados con las propiedades en desarrollo por (Ps. $764 millones), ii) los gastos de capital que se ejecutaron durante el trimestre por (Ps. $62.2 millones), y iii) los intereses generados por Ps. $6.1 millones. Los desembolsos relacionados con las propiedades en desarrollo corresponden principalmente a: o Pagos relacionados con el proyecto Trebol (dos hoteles en Monterrey) por Ps. $115 millones o Pagos relacionados con el AC Antea Querétaro por Ps. $81.1 millones o Pagos relacionados con el proyecto Vallejo (dos hoteles en México DF) por Ps. $57.8 millones o Pagos relacionados con el AC Torre Américas 1500 Guadalajara por Ps. $54.8 millones o Pagos relacionados con el proyecto de dos hoteles en Ciudad del Carmen por Ps. $42.6 millones o Pagos relacionados con el Fairfield Inn & Suites Juriquilla por Ps. $39.4 millones 7 El Flujo de Efectivo Operativo y el flujo de Efectivo Operativo Ajustado no son métricas IFRS. http://www.fibrahotel.com 10 @FibraHotel

o Pagos relacionados con el hotel de servicio selecto en Veracruz por Ps. $32.6 millones o Pagos relacionados con el Fairfield Inn & Suites Villahermosa por Ps. $29.6 millones o Pagos relacionados con los proyectos con Grupo GICSA, otros desarrollos y proyectos no anunciados por Ps. $311 millones El flujo neto de efectivo por actividades de financiamiento fue negativo de (Ps. $125 millones), principalmente relacionado con el pago de la distribución del segundo trimestre del año 2015. FibraHotel cerró el tercer trimestre de 2015 sin deuda y con una posición de efectivo y equivalentes de efectivo incluyendo IVA por acreditar de Ps. $849 millones (el IVA acreditable asciende a Ps. $173 millones). Excluyendo el IVA acreditable, la posición de efectivo y equivalentes de efectivo fue de Ps. $675 millones contra Ps. $1,465 millones al 30 de junio de 2015. La tabla siguiente presenta el detalle de la posición de efectivo de FibraHotel: Ps. $ miles T3 2015 Comentario Efectivo y equiv. de efectivo y efectivo restringido 675,386 Efectivo y equiv. de efectivo disponible - Operación Efectivo y equiv. de efectivo restringido - Operación Efectivo y equiv. de disponible - Inversión 223,270 Capital de trabajo de los hoteles 35,538 Disponible para CAPEX de mantenimiento 416,578 Efectivo disponible para invertir Posición de efectivo sin efectivo restringido 639,849 Regulación aplicable a las FIBRAs Nivel de endeudamiento FibraHotel cerró el tercer trimestre de 2015 sin deuda y con una posición de efectivo y equivalentes de efectivo de Ps. $675 millones. Por lo tanto el nivel de endeudamiento no aplica para FibraHotel para el tercer trimestre de 2015. Cabe mencionar que el contrato de Fideicomiso de FibraHotel estipula que el nivel de apalancamiento no puede exceder el 40%, mientras que la nueva regulación aplicable a las FIBRAs indica que este indicador no puede ser mayor a 50%. Índice de cobertura de servicio de la deuda El índice de cobertura de servicio de la deuda debe ser mayor a 1.0x. Para FibraHotel, los compromisos corresponden a i) servicio de la deuda (principal e intereses); ii) gastos de capital (CAPEX de mantenimiento de los hoteles); y iii) gastos de desarrollos no discrecionales (proyectos en desarrollo). Los recursos disponibles corresponden a: i) efectivo y equivalentes de efectivo (excluyendo efectivo restringido); ii) IVA por recuperar; iii) utilidad http://www.fibrahotel.com 11 @FibraHotel

operativa después de pago de la distribución (incluyendo depreciación e ingresos financieros); y iv) líneas de crédito disponibles. Al 30 de septiembre de 2015, el índice de cobertura de servicio de la deuda de FibraHotel es de 2.9x, y las métricas para su cálculo son las siguientes: Compromisos: o Servicio de la deuda: Ps. $48 millones o Estimado de gastos de capital (capex de mantenimiento): Ps. $165 millones o Estimado de gastos de desarrollos no discrecionales: Ps. 825 millones Recursos disponibles: o Efectivo y equivalentes de efectivo (excluyendo efectivo restringido): Ps. $640 millones o IVA por recuperar: Ps. $173 millones o Estimado de utilidad operativa después de pago de la distribución (incluyendo depreciación e ingresos financieros): Ps. $213 millones o Líneas de crédito disponibles no dispuestas: Ps. $2,000 millones Gastos de Capital Al 30 de septiembre de 2015, la reserva de gastos de capital de mantenimiento disponible, destinada a mantener el estado y las condiciones de los hoteles en operación y constituida con base en un porcentaje de los ingresos brutos de los hoteles bajo contrato de operación sumaba Ps. $35.5 millones contra Ps. $38.4 millones al 30 de junio de 2015. Durante el tercer trimestre de 2015, los gastos de capital más relevantes de FibraHotel son los siguientes: Gastos de capital de mantenimiento operativo: Ps. $26.4 millones. Gastos de capital de inversión en hoteles actuales: FibraHotel constantemente analiza la oportunidad de hacer inversiones de capital atractivas en los hoteles de su portafolio. Durante el tercer trimestre de 2015, FibraHotel invirtió Ps. $35.2 millones en gastos de capital de remodelación y reposicionamiento de hoteles. Los principales gastos de remodelación y expansión se dieron en el hotel Sheraton Ambassador Monterrey: remodelación de (i) habitaciones, (ii) pasillos, y (iii) áreas públicas. Esa remodelación tiene un presupuesto de Ps. 85.0 millones, de los cuales Ps. $41.2 millones se han invertido al 30 de septiembre de 2015 (Ps. $25.6 millones durante el tercer trimestre). La remodelación se terminará durante el cuarto trimestre de 2015. http://www.fibrahotel.com 12 @FibraHotel

Distribución para el tercer trimestre de 2015 8 FibraHotel busca generar valor para sus tenedores de CBFIs, por lo cual el 20 de octubre de 2015 el Comité Técnico de FibraHotel aprobó una distribución por un total aproximado de Ps. $106 millones. Esta distribución equivale a 21.53 centavos (Ps. $0.2153) por CBFI, y se calculó con base en los CBFIs en circulación, excluyendo los CBFIs que actualmente no tienen derechos económicos. Esta distribución está basada en las operaciones y los resultados de FibraHotel entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2015. La distribución será pagada el 6 de noviembre de 2015. El pago de la distribución se desglosa como sigue 9 : Bajo la ley mexicana, FibraHotel tiene la obligación de pagar al menos el 95% del su resultado fiscal anual a los tenedores de CBFIs por lo menos una vez al año. Gobierno Corporativo Monto Concepto por CBFI Total Ps. $ Ps. $ millones Resultado Fiscal 0.0625 30.9 Depreciación 0.1529 75.6 Total 0.2153 106.4 El 20 de octubre de 2015, se tuvo una sesión del Comité de Auditoría, del Comité de Prácticas y del Comité Técnico de FibraHotel para la aprobación de los Estados Financieros y la distribución del tercer trimestre de 2015, mismo que fueron aprobados por unanimidad. A la fecha, el Comité Técnico de FibraHotel está compuesto por 11 miembros de los cuales cuatro son miembros independientes. 8 Este Comunicado de Prensa no es un Aviso de Distribución 9 El monto de la distribución por CBFI se calculó de la siguiente manera: monto total de la distribución entre el número de CBFIs en circulación excluyendo los CBFIs que no tienen derechos económicos (499,401,766 5,128,205 = 494,273,561) http://www.fibrahotel.com 13 @FibraHotel

Indicadores operativos del Portafolio de FibraHotel La siguiente gráfica muestra la evolución trimestral, del primer trimestre del año 2007 al tercer trimestre del año 2015 de la tarifa promedio, la tasa de ocupación y la tarifa efectiva para los 47 hoteles estabilizados del portafolio. 1,000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Tarifa promedio Tarifa efectiva Ocupación 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% Al 30 de septiembre de 2015, los hoteles en operación del Portafolio Total de FibraHotel (59 hoteles) reportaron lo siguiente: Tasa de ocupación de 64.3% Tarifa promedio de Ps. $914 Tarifa efectiva de Ps. $588 La siguiente tabla muestra los indicadores operativos de los hoteles en operación de FibraHotel durante el tercer trimestre y los nueve primeros meses del año 2015: Portafolio Inicial 2015: incluye 47 hoteles estabilizados en operación al 31 de marzo de 2015 (los 43 del Portafolio Total de hoteles estabilizados al 31 de diciembre de 2014 más los hoteles Fiesta Inn Cuernavaca, One Guadalajara Tapatío, Real Inn Morelia y Fairfield Inn Los Cabos). Port. Inicial 2015 (47H) T3 2015 T3 2014 T2 2015 Ocupación 66.2% 64.1% 64.7% Tarifa Promedia 917 885 944 Tarifa Efectiva 607 567 611 Port. Tot. de Hoteles Estab. (43H) Port. Inicial 2015 (47H) 9M 2015 9M 2014 Ocupación 63.7% 61.2% Tarifa Promedia 931 907 Tarifa Efectiva 593 555 Port. Tot. de Hoteles Est La variación en la tarifa efectiva entre: El tercer trimestre de 2014 y el tercer trimestre de 2015 es de +7.0%. http://www.fibrahotel.com 14 @FibraHotel

Los nueve primeros meses de 2014 y los nueve primeros meses de 2015 es de +6.8%. La siguiente tabla muestra cierta información operativa por segmento para los hoteles en operación del portafolio de FibraHotel para el tercer trimestre de los años 2013, 2014 y 2015: Portafolio Total de Hoteles Estabilizados (47H) Portafolio Total (59H) 3 er trimestre 2013 3 er trimestre 2014 3 er trimestre 2015 3 er trimestre 2015 Segmento Occup. Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Occup. Occup. Occup. promedio efectiva promedio efectiva promedio efectiva promedio efectiva Servicio Limitado 60.4% $ 655 $ 395 57.3% $ 693 $ 397 64.1% $ 716 $ 459 60.7% $ 733 $ 445 Servicio Selecto 64.8% $ 907 $ 588 67.5% $ 921 $ 622 68.0% $ 954 $ 649 67.0% $ 941 $ 630 Servicio Completo 55.9% $ 977 $ 546 53.8% $ 1,044 $ 562 56.8% $ 1,150 $ 653 54.1% $ 1,227 $ 663 Estancia Prolongada n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 63.0% $ 1,008 $ 635 Total 63.1% $ 858 $ 541 64.1% $ 885 $ 567 66.2% $ 917 $ 607 64.3% $ 914 $ 588 Contra año anterior (3.2 pp) 4.2% -0.8% 1.0 pp 3.1% 4.7% 2.1 pp 3.6% 7.0% La siguiente tabla muestra cierta información operativa por región 10 para los hoteles en operación del portafolio de FibraHotel para el tercer trimestre de los años 2013, 2014 y 2015: Portafolio Total de Hoteles Estabilizados (47H) Portafolio Total (59H) 3 er trimestre 2013 3 er trimestre 2014 3 er trimestre 2015 3 er trimestre 2015 Región Occup. Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Tarifa Occup. Occup. Occup. promedio efectiva promedio efectiva promedio efectiva promedio efectiva Noroeste 56.4% $ 871 $ 491 59.6% $ 894 $ 532 67.4% $ 887 $ 598 67.2% $ 869 $ 584 Noreste 62.5% $ 765 $ 478 62.8% $ 767 $ 482 61.8% $ 864 $ 534 58.2% $ 868 $ 506 Centro y Sur 66.9% $ 883 $ 591 66.0% $ 920 $ 607 66.2% $ 957 $ 633 63.9% $ 957 $ 612 Oeste 58.4% $ 809 $ 472 66.2% $ 823 $ 545 69.3% $ 836 $ 580 69.3% $ 836 $ 580 Total 63.1% $ 858 $ 541 64.1% $ 885 $ 567 66.2% $ 917 $ 607 64.3% $ 914 $ 588 Contra año anterior (3.2 pp) 4.2% -0.8% 1.0 pp 3.1% 4.7% 2.1 pp 3.6% 7.0% La siguiente tabla muestra la repartición del portafolio total (59 hoteles) al 30 de septiembre de 2015 por segmento y por región en número de hoteles y de cuartos: SEGMENTO Hoteles Cuartos REGION Hoteles Cuartos # % # % # % # % Servicio Limitado 16 27.1% 1,987 24.6% Centro y Sur 33 55.9% 4,438 54.9% Servicio Selecto 35 59.3% 5,128 63.5% Noreste 8 13.6% 1,009 12.5% Servicio Completo 4 6.8% 634 7.8% Noroeste 14 23.7% 2,010 24.9% Estancia Prolongada 4 6.8% 328 4.1% Oeste 4 6.8% 620 7.7% TOTAL 59 100.0% 8,077 100.0% TOTAL 59 100.0% 8,077 100.0% 10 Noroeste corresponde a las siguientes entidades federativas: Baja California Norte, Baja California Sur, Chihuahua, Durango, Sinaloa y Sonora. Noreste corresponde a las siguientes entidades federativas: Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas. Centro y Sur corresponde a las siguientes entidades federativas: Aguascalientes, Campeche, Estado de México, Guanajuato, Guerrero, Michoacán, Morelos, Oaxaca, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Veracruz, y Distrito Federal. Oeste corresponde a las siguientes entidades federativas: Jalisco y Nayarit. http://www.fibrahotel.com 15 @FibraHotel

Indicadores operativos trimestrales del portafolio (excluyendo los hoteles arrendados) Año 2015 Cuartos Cuartos Ingresos Cuartos Tarifa Tarifa Ocup. Dispo. Ocup. Ps. $ Millones promedio efectiva Trimestre 1 635,872 370,645 58.3% $ 340.1 $ 917 $ 535 Trimestre 2 665,040 416,466 62.6% $ 385.5 $ 926 $ 580 Trimestre 3 682,504 435,523 63.8% $ 390.2 $ 896 $ 572 Trimestre 4 - - 0.0% $ - $ - $ - Total 1,983,416 1,222,634 61.6% $ 1,115.7 $ 913 $ 563 Para efecto de los hoteles generando ingresos cuartos los nueve primeros semestre del año 2015 (hoteles administrados): Enero de 2015: incluye los 50 hoteles administrados al 31 de diciembre de 2014 y se suma One Cuernavaca (apertura) Febrero de 2015: se suman Fiesta Inn Cuernavaca y Cacao Playa del Carmen (adquisiciones). Marzo de 2015: se suma la primera etapa del Fairfield Inn & Suites Saltillo (apertura). Abril, Mayo y Junio 2015: sin cambio. Julio de 2015: se suma el hotel One Perisur Septiembre de 2015: se suma el hotel Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen y la segunda etapa del Fairfield Inn & Suites Saltillo (ampliación) http://www.fibrahotel.com 16 @FibraHotel

Evolución trimestral del portafolio de FibraHotel: Hoteles y Cuartos Fecha Número de cuartos al final del periodo % de SERVICIO SELECTO - ADMINISTRADOS de Adq. T1 2013 T2 2013 T3 2013 T4 2013 T1 2014 T2 2014 T3 2014 T4 2014 T1 2015 T2 2015 T3 2015 cuartos 1 * Fiesta Inn Aguascalientes 21/ 01/ 2013 125 125 125 125 125 125 125 125 125 125 125 1.5% 2 * Fiesta Inn Ciudad Juárez 21/ 01/ 2013 166 166 166 166 166 166 166 166 166 166 166 2.1% 3 * Fiesta Inn Ciudad Obregón 07/ 04/ 2014 123 123 123 141 141 141 1.7% 4 * Fiesta Inn Chihuahua 21/ 01/ 2013 152 152 152 152 152 152 152 152 152 152 152 1.9% 5 * Fiesta Inn Cuernavaca 15/ 12/ 2014 155 155 155 155 1.9% 6 * Fiesta Inn Culiacán 01/ 12/ 2012 142 142 142 142 142 142 146 146 146 146 146 1.8% 7 * Fiesta Inn Durango 01/ 12/ 2012 138 138 138 138 138 138 138 138 138 138 138 1.7% 8 * Fiesta Inn Guadalajara 21/ 01/ 2013 158 158 158 158 158 158 158 158 158 158 158 2.0% 9 * Fiesta Inn Hermosillo 01/ 12/ 2012 155 155 155 155 155 155 155 155 155 155 155 1.9% 10 * Fiesta Inn León 21/ 01/ 2013 160 160 160 160 160 160 160 160 160 160 160 2.0% 11 * Fiesta Inn Mexicali 21/ 01/ 2013 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 1.9% 12 * Fiesta Inn Monclova 28/ 02/ 2013 121 121 121 121 121 121 121 121 121 121 121 1.5% 13 * Fiesta Inn Monterrey 21/ 01/ 2013 161 161 161 161 161 161 161 161 161 161 161 2.0% 14 * Fiesta Inn Naucalpan 01/ 12/ 2012 119 119 119 119 119 119 119 119 119 119 119 1.5% 15 * Fiesta Inn Nuevo Laredo 01/ 12/ 2012 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 1.5% 16 * Fiesta Inn Oaxaca 05/ 07/ 2013 145 145 145 145 145 145 145 145 145 1.8% 17 * Fiesta Inn Perinorte 01/ 12/ 2012 123 123 123 123 123 123 123 123 123 123 123 1.5% 18 * Fiesta Inn Puebla FINSA 03/ 07/ 2013 123 123 123 123 123 123 123 123 123 1.5% 19 * Fiesta Inn Querétaro 21/ 01/ 2013 175 175 175 175 175 175 175 175 175 175 175 2.2% 20 * Fiesta Inn Saltillo 21/ 01/ 2013 149 149 149 149 149 149 149 149 149 149 149 1.8% 21 * Fiesta Inn San Luis Potosi Oriente 21/ 07/ 2014 140 140 140 140 140 1.7% 22 * Fiesta Inn Tepic 01/ 12/ 2012 139 139 139 139 139 139 139 139 139 139 139 1.7% 23 * Fiesta Inn Tlalnepantla 24/ 06/ 2013 131 131 131 131 131 131 131 131 131 131 1.6% 24 * Fiesta Inn Torreón 19/ 12/ 2012 146 146 146 146 146 146 146 146 146 146 146 1.8% 25 * Fiesta Inn Toluca 30/ 04/ 2013 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144 1.8% 26 * Fiesta Inn Xalapa 27/ 03/ 2014 119 119 119 119 119 119 119 1.5% 27 * Real Inn Guadalajara 01/ 08/ 2013 197 197 197 197 197 197 197 197 197 2.4% 28 * Real Inn Mexicali 01/ 07/ 2013 158 158 158 158 158 158 158 158 158 2.0% 29 * Real Inn Morelia 01/ 03/ 2013 155 155 155 155 155 155 155 155 155 155 155 1.9% 30 Gamma Ciudad Obregón (Valle Grande) 30/ 05/ 2014 135 135 135 135 135 135 1.7% 31 Gamma León (Fussion 5) 22/ 05/ 2014 163 159 159 159 159 159 2.0% 32 Gamma Tijuana (Lausana Tijuana) 27/ 07/ 2014 140 140 140 140 140 1.7% Subtotal 2,754 3,029 3,652 3,652 3,771 4,192 4,472 4,627 4,645 4,645 4,645 57.5% SERVICIO LIMIDATOS - ADMINISTRADOS 33 * One Acapulco 01/ 12/ 2012 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 1.6% 34 * One Aguascalientes 01/ 12/ 2012 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 1.6% 35 * One Coatzacoalcos 01/ 12/ 2012 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 1.6% 36 One Cuernavaca 15/ 12/ 2014 125 125 125 125 1.5% 37 * One Culiacán 01/ 12/ 2012 119 119 119 119 119 119 119 119 119 119 119 1.5% 38 * One Guadalajara Tapatío 24/ 06/ 2013 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 1.6% 39 * One Xalapa 27/ 03/ 2014 108 108 108 126 126 126 126 1.6% 40 One Monclova 01/ 11/ 2014 66 66 66 66 0.8% 41 * One Monterrey 01/ 12/ 2012 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 1.6% 42 * One Puebla FINSA 02/ 07/ 2013 126 126 126 126 126 126 126 126 126 1.6% 43 * One Querétaro 21/ 01/ 2013 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 1.6% 44 * One Toluca 01/ 12/ 2012 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 126 1.6% 45 * One Patriotismo 21/ 01/ 2013 132 132 132 132 132 132 132 132 132 132 132 1.6% 46 One Perisur 16/ 07/ 2015 144 1.8% 47 * Fairfield Inn Los Cabos 20/ 06/ 2014 128 128 128 128 128 128 1.6% 48 Fairfield Inn & Suites Saltillo 31/ 03/ 2015 103 103 139 1.7% Subtotal 1,007 1,133 1,259 1,259 1,367 1,495 1,495 1,704 1,807 1,807 1,987 24.6% SERVICIOS COMPLETOS - ADMINISTRADOS 49 * Fiesta Americana Aguascalientes 15/ 01/ 2014 192 192 192 192 192 192 192 2.4% 50 * Camino Real Puebla 01/ 12/ 2012 153 153 153 153 153 153 153 153 153 153 153 1.9% 51 * Sheraton Ambassador 18/ 11/ 2014 229 229 229 229 2.8% 52 Cacao Playa del Carmen 19/ 11/ 2014 60 60 60 60 0.7% Subtotal 153 153 153 153 345 345 345 634 634 634 634 7.8% ESTANCIA PROLONGADA - ADMINISTRADOS 53 Camino Real Hotel & Suites Puebla 01/ 03/ 2014 149 149 149 121 121 121 121 1.5% 54 Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen 08/ 09/ 2015 120 1.5% 55 Fiesta Inn Lofts Monclova 01/ 11/ 2014 37 37 37 37 0.5% 56 Fiesta Inn Lofts Querétaro 01/ 11/ 2014 50 50 50 50 0.6% Subtotal - - - - 149 149 149 208 208 208 328 4.1% HOTELES EN ARRENDAMIENTO 57 * Fiesta Inn Cuautitlán 01/ 12/ 2012 128 128 128 128 128 128 128 128 128 128 128 1.6% 58 * Fiesta Inn Ecatepec 01/ 12/ 2012 143 143 143 143 143 143 143 143 143 143 143 1.8% 59 * Fiesta Inn Perisur 01/ 12/ 2012 212 212 212 212 212 212 212 212 212 212 212 2.6% Subtotal 483 483 483 483 483 483 483 483 483 483 483 6.0% NÚMERO DE CUARTOS EN OPERACIÓN 4,397 4,798 5,547 5,547 6,115 6,664 6,944 7,656 7,777 7,777 8,077 100.0% NÚMERO DE HOTELES EN OPERACIÓN 31 34 39 39 43 47 49 56 57 57 59 DESARROLLO Apertura One Tapatío - Abierto 24/ 06/ 2013 126 Camino Real Hotel & Suites Puebla - Abierto 01/ 03/ 2014 134 134 149 149 Fiesta Inn Lofts / One Monclova - Abierto 01/ 11/ 2014 105 105 103 103 Fiesta Inn Lofts Querétaro - Abierto 01/ 11/ 2014 45 50 One Perisur - Abierto 16/ 07/ 2015 144 144 144 Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen - Abierto 08/ 09/ 2015 124 124 124 124 120 Fairfield Inn Saltillo [expansión ] 30/ 09/ 2015 139 142 39 39 60 Fairfield Inn & Suites Villahermosa T4 2015 134 134 134 134 134 134 7.4% 61 Courtyard Ciudad del Carmen T4 2015 130 130 130 130 133 133 7.3% 62 Fairfield Inn & Suites Juriquilla T4 2015 134 134 134 7.4% 63 Fiesta Americana Grand Monterrey Trebol T4 2015 180 180 180 180 180 180 180 180 9.9% 64 Live Aqua Monterrey Trebol T4 2015 46 46 46 46 46 46 70 74 4.1% 65 AC By Marriott Torre Americas 1500 T4 2015 189 189 188 188 10.4% 66 AC By Marriott Antea Querétaro T4 2015 175 175 175 175 9.7% 67 One Durango T4 2015 126 126 7.0% 68 Courtyard Vallejo 2016 93 93 121 121 121 121 121 121 6.7% 69 Fairfield Inn & Suites Vallejo 2016 152 152 124 124 125 125 125 125 6.9% 70 Courtyard Toreo 2016 130 130 130 130 7.2% 71 Fiesta Inn Los Mochis S1 2016 125 125 125 125 6.9% 72 Hotel de Servicio Selecto en Veracruz 2016 165 9.1% Ampliación de inventario de cuartos - 18 36 36 18 - - - 0.0% TOTAL DESARROLLO** 334 334 323 899 768 1,217 1,287 1,883 1,896 1,944 1,810 100.0% PORTAFOLIO TOTAL FIBRAHOTEL 4,731 5,132 5,870 6,446 6,883 7,881 8,231 9,539 9,673 9,721 9,887 NÚMERO DE HOTELES 34 37 42 47 50 58 59 69 71 71 72 * Portafolio Inicial 2015 (47 hoteles estabilizados en operación) Acuerdo con GICSA por 6 hoteles de desarrollo a ser anunciados con aproximadamente 880 cuartos http://www.fibrahotel.com 17 @FibraHotel

BALANCE GENERAL Al 30 de septiembre de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 (cifras en miles de pesos) Activos 30/09/2015 31/12/2014 Activo circu lante: Efectivo y equivalentes de efectivo y efectivo restringido 675,386 2,091,905 Cuentas por cobrar a clientes y otras cuentas por cobrar 191,905 169,173 Cuentas por cobrar a partes relacionadas 3,190 3,190 Pagos anticipados 13,729 2,614 Impuestos por recuperar, principalmente IVA 173,174 234,063 Total del activo circulante 1,057,384 2,500,946 Activo no circu lante: Propiedades, mobiliario y equipo de hotel Neto 6,766,383 6,725,074 Propiedades en desarrollo 2,080,660 773,570 Depositos en garantía 1,694 1,654 Impuestos a la utilidad diferidos 7,261 3,995 Total del activo no circulante 8,855,997 7,504,294 Total del Activo 9,913,382 10,005,239 Pasivos y Patrimonio de los fideicomitentes Pasivo circu lante: Cuentas por pagar a proveedores y gastos acumulados 262,709 233,249 Impuestos por pagar 925 4,370 Otros 1,589 631 Total del pasivo circulante 265,223 238,250 Patrimonio d e los fid eicomitentes: Aportaciones de los Fideicomitentes 9,235,643 9,495,328 Resultados acumulados 412,515 271,662 Total del patrimonio de los fideicomitentes 9,648,158 9,766,989 Total del pasivo y patrimonio fideicomitentes 9,913,382 10,005,239 http://www.fibrahotel.com 18 @FibraHotel

ESTADO DE RESULTADOS Del 1 de julio al 30 de septiembre de 2015 y año 2015, comparado con año anterior (cifras en miles de pesos) T3 2015 T3 2014 Año 2015 Año 2014 Ingresos: Arrendamiento de habitaciones 390,219 299,513 1,115,730 823,086 Alimentos y bebidas 89,282 76,420 265,358 201,608 Arrendamiento 20,289 18,106 57,768 51,269 Otros ingresos 4,411 1,833 15,610 8,293 Ingresos totales 504,201 395,872 1,454,466 1,084,257 Gastos y costos generales: Gastos de habitaciones 72,230 48,914 206,351 139,013 Costos y gastos de alimentos y bebidas 51,314 42,684 157,896 114,926 Costos y gastos administrativos 211,665 169,079 609,302 459,254 Total costos y gastos generales 335,209 260,677 973,550 713,193 Contribución hotelera 168,992 135,195 480,917 371,064 Gastos inmobiliarios 6,752 5,248 20,614 15,563 Comisión de Asesoría 25,782 25,669 77,437 76,999 Gastos administrativos de FibraHotel 10,606 7,439 29,992 22,156 Depreciación 48,197 40,203 144,131 114,267 Utilidad de operación 77,655 56,635 208,742 142,079 Gastos extraordinarios, neto 16,262 15,668 37,235 54,797 Utilidad de operación ajustada 61,393 40,967 171,507 87,283 Ingresos no operativos 107 75 2,660 12,186 Resultado integral de financiamiento 5,399 22,362 30,086 101,595 Utilidad antes de impuestos 66,899 63,404 204,253 201,064 Impuestos 1,005 1,561 423 962 Utilidad neta integral consolidada 65,894 61,843 203,830 200,102 http://www.fibrahotel.com 19 @FibraHotel

ESTADO DE FLUJO Del 1 de julio al 30 de septiembre de 2015 y año 2015, comparado con año anterior (cifras en miles de pesos) T3 2015 T3 2014 Año 2015 Año 2014 Actividades de operación: Utilidad neta consolidada 65,894 61,843 203,830 200,102 Ajustes para partidas que no generaron efectivo Impuestos 0 0 Costo por venta de activo fijo (919) (51) (919) 16,232 Depreciación 48,197 40,203 144,131 114,267 Ingresos por intereses (6,058) (22,356) (31,332) (102,189) Total 107,114 79,639 315,710 227,813 (Aumento) disminución en: Cuentas por cobrar a clientes y otras cuentas por cobrar 2,651 (14,706) (8,861) (57,593) Cuentas por cobrar a partes relacionadas 0 0 (0) 508 Impuestos por recuperar, principalmente IVA 33,223 41,098 60,889 82,160 Pagos anticipados 7,493 806 (10,680) (5,804) Otros activos (67) (43) (40) (135) Aumento (disminución) en: 0 Cuentas por pagar a proveedores 6,786 2,758 29,461 59,961 Cuentas por pagar a partes relacionadas 0 (0) 0 (0) Impuestos por pagar (2,183) (2,434) (5,753) (2,709) Flujo neto de efectivo de actividades de operación 155,016 107,119 380,726 304,199 Actividades de inversión: Adquisición de negocios 0 (293,595) 0 (1,176,379) Portafolio de desarrollo (764,372) (129,580) (1,307,089) (358,374) Adquisición de otros activos (62,247) (49,981) (185,471) (220,423) Venta de activos 950 51 950 1,189 Intereses cobrados 6,058 22,356 31,332 102,189 Flujo neto de efectivo de actividades de inversión (819,611) (450,749) (1,460,278) (1,651,798) Actividades de Financiamiento Distribución a tenedores (108,940) (114,307) (322,661) (317,899) Emisión de CBFIs 0 0 0 0 Gastos de Emisión 0 0 0 0 Otros (16,401) 0 (14,306) 0 Flujo neto de efectivo de actividades de financiamiento (125,341) (114,307) (336,967) (317,899) Aumento neto de efectivo y equivalentes de efectivo y efectivo restringido (789,936) (457,937) (1,416,519) (1,665,498) Efectivo y equivalentes de efectivo y efectivo restringido al inicio del periodo 1,465,322 3,580,232 2,091,905 4,787,793 Efectivo y equivalentes de efectivo y efectivo restringido al final del periodo 675,386 3,122,295 675,386 3,122,295 http://www.fibrahotel.com 20 @FibraHotel

Situación de propiedades en desarrollo actualmente en construcción: Courtyard by Marriott Ciudad del Carmen: El desarrollo se encuentra dentro de un complejo con el hotel Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen. El hotel Courtyard se encuentra terminado y en etapa de pre-operación, con una apertura al público en noviembre. Fotos del hotel Courtyard Ciudad del Carmen Hotel Courtyard http://www.fibrahotel.com 21 @FibraHotel

Fairfield Inn & Suites Villahermosa: El hotel se encuentra en desarrollo dentro de la Plaza Sendero en Villahermosa, Tabasco. El hotel está por iniciar pre-operación y abrirá al público en noviembre de 2015. Fotos del hotel Fairfield Inn & Suites Villahermosa http://www.fibrahotel.com 22 @FibraHotel

Fairfield Inn & Suites Juriquilla: El hotel se encuentra en desarrollo dentro de la Plaza Uptown Juriquilla en Querétaro. El hotel está por iniciar pre-operación y abrirá al público en noviembre de 2015. Fotos del hotel Fairfield Inn & Suites Juriquilla http://www.fibrahotel.com 23 @FibraHotel

One Durango: El hotel se encuentra en desarrollo dentro del centro comercial Paseo Durango. La estructura está terminada y está en proceso de fachada, instalaciones y tablaroca. Fotos de la construcción del hotel One Durango a la fecha: AC by Marriott Torre Américas 1500: El hotel se encuentra en desarrollo dentro del proyecto de usos mixtos Torre Américas 1500 en Guadalajara, Jalisco. El hotel se encuentra con la estructura terminada y en proceso de albañilerías, tablaroca e instalaciones al 80% y fachadas al 90%. Fotos de la construcción del hotel AC by Marriott Guadalajara a la fecha: http://www.fibrahotel.com 24 @FibraHotel

AC by Marriott Antea Querétaro: El hotel se encuentra con la estructura terminada y en proceso de tablaroca e instalaciones con un avance del 60% y fachadas del 85%. Fotos de la construcción del hotel AC by Marriott Antea Querétaro a la fecha: Trebol Monterrey (Fiesta Americana Grand y Live Aqua): Los hoteles se encuentran en desarrollo dentro del proyecto de usos mixtos Trebol Monterrey. La estructura y las fachadas de la torre hotel están terminadas, y los hoteles se encuentran en etapa de acabados e iniciando equipamiento. Fotos de la construcción de los hoteles Fiesta Americana Grand y Live Aqua Monterrey a la fecha: http://www.fibrahotel.com 25 @FibraHotel

Fiesta Inn Los Mochis: El hotel se encuentra en desarrollo dentro del centro comercial Paseo Los Mochis, en el estado de Sinaloa. El proyecto se encuentra en etapa de estructura en el colado de losas con dos niveles finalizados. Fotos de la construcción del hotel Fiesta Inn Los Mochis a la fecha: Via Vallejo (Fairfield Inn & Suites y Courtyard by Marriott): El proyecto de dos hoteles en desarrollo dentro del centro comercial Via Vallejo se encuentra dentro del proyecto de usos mixtos Via Vallejo. El proyecto se encuentra en estructura del centro comercial y en proceso de terminar la loza del hotel para recibir estructura. Fotos de la construcción de los hoteles en Via Vallejo a la fecha http://www.fibrahotel.com 26 @FibraHotel

Fotos del hotel Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen abierto el 8 de Septiembre 2015 http://www.fibrahotel.com 27 @FibraHotel

Invitación a la llamada de resultados: http://www.fibrahotel.com 28 @FibraHotel