Concejo Deliberante de la Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca

Transcripción

1 SAN FERNANDO DEL VALLE DE CATAMARCA,30 DE DICIEMBRE DE ORDENANZA N 887 Expte. Nº S-76 VISTO: La necesidad de tomar medidas inmediatas a mejorar la fisonomía de la Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca, y que servirán para implementar pautas básicas de un futuro Plan Regulador, y CONSIDERANDO: Que el desmedido incremento del Parque Automotor comenzó a crear problemas de circulación; Que por lo mismo, el espacio de calzada se hace insuficiente para el constante caudal de vehículos de todo tipo; Que a efectos de resguardar integralmente las zonas de espacios verdes, se hace necesario implementarlas, incluso en los espacios privados; Que las medidas tendientes a sanear estas situaciones deben tomarse con carácter de muy urgente; Por ello, EL INTENDENTE MUNICIPAL Sanciona y Promulga con Fuerza de

2 O R D E N A N Z A ARTICULO 1º.- Fijase para todos los nuevos loteos que se propongan, un ancho mínimo de calles de 18,00 mts., incluyendo veredas de 4,00 mts. y calzada de 10,00 mts. ARTICULO 2.- Establécese un ancho mínimo de 15,00 mts. entre línea de edificación a todos los pasajes vehiculares y calles vecinales del Municipio, incluyendo 9,00 mts. de ancho de calzada y 3,00 mts. de vereda. ARTICULO 3.- Será obligatorio un retiro de Línea de Edificación de 4,00 mts. de línea Municipal, destinados a espacios verdes; en dicho espacio no podrá ejecutarse construcción alguna ni elemento que sobrepasen los 0,70 cm., sobre el nivel natural del terreno y en las siguientes zonas; I SUD: Río del Valle ESTE: Río del Valle OESTE: Arroyo Fariñango NORTE: Avda. Belgrano hasta la intersección con Avda. Presidente Castillo y desde éste punto una línea recta hasta la intersección de la Avda. Felipe Varela y Río del Valle. II- SUD: Calle Dr. Rosendo Ahumada ESTE: Calle Bernardino Ahumada y Barros, y prolongación de la calle Nieva y Castilla hasta

3 Avda. Martín de Zuviría (Camino al Jumeal). OESTE: Boca de la Quebrada. NORTE: Avda. Martín de Zuviría (Camino al Jumeal). III- SUD: Ría Ongoli. ESTE: Ruta Nacional N 38. OESTE: Prolongación de calle, Bernardino Ahumada y Barros. NORTE: Calles Bonifacio Cobacho y Sinforiano Lascano. IV SUD: Propiedad de Os. S. N. ESTE: Río del Valle. OESTE: Ruta Nacional 38. NORTE: Ejido Municipal. V Todas las propiedades con frente a las Avenidas Martín de Zuviría y Moisés Varela. ARTICULO 4.- Sobre las rutas de acceso: Hipólito Irigoyen, Pte. Castillo, Acosta Villafañez y Dr. Enrique Ocampo, fijanse la obligatoriedad de un retiro de verde de 5,00 mts. ARTICULO 5.- Declarase de interés público, espacios verdes, forestación y reforestación de calles y Avenidas del Municipio.

4 ARTICUL En todo loteo, la superficie destinada a espacios verdes y edificios públicos, deberá estar rodeada de tres calles como mínimo y proyectada en una sola fracción, excepto cuando supere la superficie de la manzana promedio del proyecto. Para su ubicación deberá tenerse en cuenta la localización de los espacios verdes existentes y proyectados guardando una relación equidistante y armónica entre los mismos, evitando la superposición de zonas de influencia. ARTICULO 7.- Concretada la aprobación del loteo, las superficies destinadas a calles, espacios verdes y edificios públicos serán donados a la Municipalidad de la Capital. La apertura de calles se realizará por cuenta del propietario. Transcurrido el plazo de un (1) año a contar de la fecha de aprobación del loteo la Municipalidad realizará la apertura de las mismas por cuenta y cargo del propietario. ARTICULO 8.- En todo proyecto de loteos y subdivisiones en que se proyecten accesos, deberá graficarse el escurrimiento de aguas. ARTICULO 9 - Cuando se proyecten calles sin salida, se deberá preveer espacios de giro de vehículos. Este espacio revestirá el carácter de servidumbre administrativa resultando fondos sirvientes los lotes ubicados al final de la calle proyectada, sin salida. La servidumbre subsistirá hasta tanto se haga efectiva la prolongación de calle. A partir de ése momento

5 desaparecerá la limitación convirtiéndose el dominio del titular del lote afectado en pleno y perfecto. Del gravamen real que afectará al lote se dejará constancia en la escritura traslativa de dominio como asimismo la condición para que el dominio se con vierta en pleno. ARTICULO 10.- Cuando el terreno a fraccionarse o urbanizarse colinde con otra propiedad, las calles o avenidas a trazar podrán ejecutarse de las siguientes maneras: a) En el terreno del interesado. b) Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del colindante. Cuando la nueva calle a abrir sea prolongación de una existente y cuando de dicha prolongación resulte afectada una superficie mayor en el terreno colindante que en el del loteador, se procederá de la siguiente manera: 1)- El colindante deberá prestar expresa conformidad documentada de transferir al dominio público municipal la superficie correspondiente. 2)- Cuando no exista el acuerdo a que se refiere el apartado anterior, se declarará de utilidad pública y sujeto a expropiación la superficie en el terreno colindante, necesaria para completar la mitad del ancho de la calle proyectada o sea hasta su eje. Los gastos que demande la expropiación de la, superficie afectada corren a cargo y costos exclusiva del loteador pudiendo la Municipalidad aceptar en permuta, la misma

6 superficie a la expropiada en lotes urbanizados, en cuyo caso los gastos de expropiación correrán a cargo exclusivo de ésta. El loteador no podrá escriturar ningún lote que dé frente a la referida calle y la Municipalidad no expedirá ningún informe sobre los mismos, hasta tanto ésta haya reembolsado los gastos que demandare la expropiación, cuando estos fueran a cargo exclusivo del loteador. Es obligación implícita del interesado loteador realizar la apertura de dicha calle por cuenta exclusiva del mismo. La superficie restante necesaria para la prolongación de la calle se resolverá de la forma que se describe en el inciso siguiente. c) Mitad en el terreno del interesado y mitad en el terreno del colindante. En éste caso la superficie necesaria en el terreno colindante para completar el ancho total de la nueva calle a abrir, quedará afectada mediante expresa constancia en la ficha correspondiente a la referida propiedad colindante en la Dirección Provincial de Catastro, por la siguiente restricción si se realizará cualquier operación de loteo, subdivisión o edificación, será obligación del propietario cede sin cargo alguno la superficie que corresponda para completar el ancho de la referida calle. A cualquier permiso de edificación con frente a dicha calle se le

7 fijará la línea de edificación que se establezca para loteo aprobado y respetando la traza futura de la referida calle. ARTICULO 11.- En todos los nuevos loteos, sobre rutas de accesos se podrán exigir la inclusión de una calle contigua a la ruta de 12,00 mts. de ancho. ARTICULO 12.- Todo Anteproyecto y Proyecto de loteo y fraccionamiento de tierras, deberán ser visadas por las oficinas técnicas de la Municipalidad, a efectos de resguardar el cumplimiento de la presente Ordenanza. ARTICULO 13.- Los casos no previstos en la presente Ordenanza serán resueltos por el Departamento de Obras Públicas. ARTICULO 14.- Derogase todas las disposiciones legales que se opongan a la presente. ARTICUL La presente Ordenanza, rige a partir de los noventa (90) días de su publicación. ARTICULO 16.- Comuníquese, publíquese, dése al Registro Municipal y archivese.