EL C. LIC. BERNARDO H. MARTINEZ AGUIRRE, SECRETARIO DEL H. XV AYUNTAMIENTO DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, POR MEDIO DE LA RESENTE.

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1 18 de Diciembre de PERIODICO OFICIAL Página 31 EL C. LIC. BERNARDO H. MARTINEZ AGUIRRE, SECRETARIO DEL H. XV AYUNTAMIENTO DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, POR MEDIO DE LA RESENTE. C E R T I F I C A: Que en el Libro de Actas de Sesiones Ordinarias y Extraordinarias del Cabildo de Mexicali en el Acta No. 115 de l a Sesión Ordinaria celebrada el día tres de Febrero de mil novecientos noventa y ocho en cumplimiento del Punto Quinto del Orden del Día se tomó el siguiente Acuerdo que a la letra dice: A C U E R D O: "POR MAYORIA DE VOTOS SE APRUEBA LA CREACION DEL FIDEICOMISO DE LA ADMINISTRACION PUBLICA MUNICIPAL, AL QUE SERA INCORPORADO EL PATRIMONIO QUE CORRESPONDIA AL FIDEICOMISO PARA LA ADMINISTRACION Y DESARROLLO DE LAS RESERVAS TERRITORIALES EN EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, FIADERT, RESPECTO DE LA RESERVA CORRESPONDIENTE AL MUNICIPIO DE MEXICALI, LA CUAL SERA TRANSFERIDA POR LA INSTANCIA COMPETENTE Y MEDIANTE LAS FORMALIDADES LEGALES APLICABLES, AL AYUNTAMIENTO DEL M I S M O. EL FIDEICOMISO DE NUEVA CREACION EN CUMPLIMIENTO DE ESTE ACUERDO, DEBERA TENER LOS FINES QUE HASTA AHORA TIENE PREVISTOS FIADERT, Y RESPETAR EN TODOS SUS TERMINOS EL CONVENIO DE TRANSFERENCIA DE BIENES, DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE SE CELEBRE CON LOS FIOEICOMITENTES Y LA INSTITUCION FIDUCIARIA DEL MISMO FIDEICOMISO". Sc extiende la presente de conformidad con el artículo 51 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Baja California, en la ciudad de Mexicali, Baja California, a los veinticuatro días del mes de Septiembre de mil novecientos noventa y ocho, para los efectos legales a que haya lugar.

2 Página 32 PERIODICO OFICIAL 18 de Diciembre de EUGENIO ELORDUY WALTHER, Presidente Municipal del H. XV Ayuntamiento de Mexicali, Baja California, con fundamento en el Articulo 85 Fracción VI de la Constitución Política del Estado libre y Soberano de Baja California; Articulo 57 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Baja California; Artículos 11, 147, 158 y demás relativos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California y Artículos 2, 62 y demás relativos del Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California, y CAPITULO 1: C O N S I D E R A N D O S. PRIMERO.- Que por Acuerdo Dictado por el C. Presidente Municipal de Mexicali, Baja California el día 6 de diciembre de 1994, publicado en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado, el día 13 de enero de 1995, se autorizó al Fideicomiso para la Administración y Desarrollo de las Reservas Territoriales del Estado de Baja California ( FIADERT ), el fraccionamiento y construcción de las obras de urbanización por etapas del DESARROLLO URBANO DEL EJIDO ORIZABA, con el carácter de Plan Maestro de Usos y Destinos del Suelo en el que resultaron 17 manzanas para uso habitacional: entre las cuales se encuentra el lote numero 1 de la manzana numero 18, modificada mediante subdivisión aprobada por la Dirección de Catastro, Control Urbano y Ecología mediante oficio numero , despachado el día 29 de agosto de 1995, resultando entre otro, el predio denominado Lote 1 Fracción E, de la manzana numero 18 con superficie de 52, metros cuadrado, quedando dicho Acuerdo y las memorias descriptivas de los l o t e s resultantes de la subdivisión inscritos bajo las Partidas números y , en fechas 4 de abril de 1995 y 31 de agosto de 1995, respectivamente, de la Sección Civil, del Registro Público de l a Propiedad y de Comercio del Estado, Oficina Registradora de Mexicali, Baja California. Así mismo en el Punto Tercero Inciso e de dicho Acuerdo quedó establecida la obligación que tienen los adquirientes de los lotes resultantes del DESARROLLO URBANO DEL EJIDO ORIZABA, o de fracciones de los mismos, de cooperar proporcionalmente en el costo de las obras de urbanización correspondientes a los siguientes predios: lote denominado Fracción número 3, lote número 9 de la manzana número 8, lote número 6 de l a manzana número 17 y lote número 4 de la manzana número 18, donables al H. Ayuntamiento de Mexicali; lote número 3 de la manzana número 8, lote número 2 de la manzana número 17 y el l o t e número 3 de la manzana número 18, destinados para área verde, que son materia de donación a favor del H. Ayuntamiento de Mexicali, y los predios denominados lotes número 4 y 5 de la manzana número 7, lotes número 4 y 5 de la manzana número 16, y lote número 3 de la manzana número 19, destinados a equipamiento escolar que como donación le corresponde al Gobierno del Estado; además, debe señalarse que los montos de la cooperación se calcularan en base a los presupuestos de dichas obras aprobados por las autoridades municipal y estatal, y cubrirán el trece por ciento para los predios del Gobierno Municipal y tres por ciento para los predios del Gobierno Estatal; citados en este mismo inciso.

3 18 de Diciembre de PERIODICO OFICIAL Página 33 SEGUNDO.- Que el Fideicomiso para la Administración y Desarrollo de las Reservas Territoriales del Estado de Baja California, a fin de dar cumplimiento al primero y segundo párrafos del Punto Sexto del Acuerdo de autorización citado en el Considerando Primero que antecede y a los Artículos 90, 91, 93 y 94 del Reglamento de Fraccionamientos modificado mediante Acuerdo dictado por el Ejecutivo del Estado, publicado en el Periódico Oficial Órgano del Gobierno del Estado de fecha 26 de noviembre de 1993, celebr6 Contrato Privado de Donación el día 3 de julio de 1995, en favor del H. Ayuntamiento de Mexicali, Baja California, de los siguientes predios: lote denominado Fracción número 3; lote número 9 de la manzana número 8; lote número 6 de la manzana número 17 y lote número 4 de la manzana número 18, con superficie total de 87, metros cuadrados, dedicados a satisfacer la demanda de equipamiento urbano en las áreas donadas para los usos y destinos que determine el Gobierno Municipal. Estos terrenos cubren el diez por ciento de la superficie vendible estimada conforme al proyecto aprobado del DESARROLLO URBANO DEL EJIDO ORIZABA, quedando debidamente inscrito bajo la Partida numero , de la Sección Civil del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado, Oficina Registradora de Mexicali, Baja California. Así mismo se incorporaron al patrimonio del dominio público de uso común del Gobierno Municipal los siguientes predios: lote número 3 de la manzana número 8; lote número 2 de la manzana numero 17 y lote número 3 de la manzana número 18, con superficie total de 26, metros cuadrados destinados para áreas verdes. Estos terrenos cubren el tres por ciento de la superficie vendible estimada conforme al proyecto aprobado del DESARROLLO URBANO DEL EJIDO ORIZABA, así como los terrenos ocupados por las vías públicas que aparecen en el proyecto aprobado, con superficie total de 256, metros cuadrados. TERCERO.- Que el Fideicomiso para la Administración y Desarrollo de las Reservas Territoriales del Estado de Baja California, a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el tercer párrafo del Punto Sexto del Acuerdo de autorización citado en el Considerando Primero que antecede y a los Artículos 93 y 94 d e l Reglamento de Fraccionamientos modificado mediante Acuerdo dictado por el Ejecutivo del Estado, publicado en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado de fecha 26 de noviembre de 1993, celebró Contrato Privado de Donación el día 27 de diciembre de 1996, en favor del Gobierno del Estado de Baja California, de los lotes números 4 y 5 de la manzana número 7; 4 y 5 de la manzana número 16 y 3 de la manzana número 19, con superficie total de 26, metros cuadrados, destinados para equipamiento escolar. Estos terrenos cubren el tres por ciento de la superficie vendible estimada conforme al proyecto aprobado DEL DESARROLLO URBANO DEL EJIDO ORIZABA, quedando debidamente inscrito bajo la Partida número , de la Sección Civil Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado, Oficina Registradora de Mexicali, Baja California. CUARTO.- Que mediante escritura pública número del volumen 1336, formalizada el día 8 de octubre de 1996, ante la fe del Notario Público Número Cinco de esta ciudad, de la que se tomó razón bajo la Partida número Sección Civil, en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado, Oficina Registradora de Mexicali, Baja California, se protocolizó el Convenio de Cesión de Derechos a Título Gratuito y Modificatorio al Contrato de Fideicomiso de Administración y Traslativo de Dominio de fecha 26 de abril de 1996, por el cual el Gobierno Federal, representado por la

4 Página 34 PERIODICO OFICIAL 18 de Diciembre de Secretaria de Hacienda y Crédito Público, con la intervención de la Secretaria de Desarrollo Social, cede a título gratuito, sin reserva ni limitación alguna al Gobierno del Estado de Baja California, quien acepta, los derechos y obligaciones que como fideicomitente y fideicomisario le corresponden en el Fideicomiso antes citado. QUINTO.- Con fecha 18 de noviembre de 1996, se realizó el Convenio de Sustitución Fiduciaria, celebrado por el Gobierno del Estado de Baja California, los Gobiernos Municipales de Mexicali, Tijuana y Ensenada, el Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos, S. N. C., en su carácter de "Fiduciario Sustituido" y Banco Mexicano Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero lnverméxico'' en su carácter de "Fiduciario Sustituto" en el Fideicomiso de Administración y Desarrollo de las Reservas Territoriales Para Vivienda y Desarrollo Urbano en el Estado de Baja California, documento que se encuentra debidamente protocolizado mediante escritura pública número 54,338 volumen 348 e inscrita en el Registro Público de Propiedad y de Comercio del Estado, Oficina Registradora de la Ciudad de Mexicali, Baja California bajo la Partida número de la Sección Civil el día 9 de enero de SEXTO.- Con fecha 16 de marzo de 1998, ante la fe del Notario Público Número Cinco, de esta Municipalidad, Licenciado Alfonso Vidales Moreno, se protocolizó mediante escritura pública número 59,489 del volumen 1529 el Convenio por el que se transmitió al H. Ayuntamiento de Mexicali, Baja California la totalidad de los derechos y obligaciones comprendidos dentro del patrimonio fideicomitido en el "Fideicomiso de Administración Traslativo de Dominio 1333, conocido también como "Fideicomiso de Administración y Traslativo de Dominio de las Reservas Territoriales para la Vivienda y Desarrollo Urbano en el Estado de Baja California" (FIADERT), documento que fue debidamente inscrito el día 11 de junio de 1998 bajo la Partida número de la Sección Civil, del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado, Oficina Registradora en Mexicali, Baja California. SEPTIMO.- Con fecha 16 de marzo de 1998, el H. Ayuntamiento de Mexicali, Baja California, constituyó en "Banco Mexicano, Sociedad Anónima, lnstitución de Banca Múltiple, Grupo Financiero lnvermexico, el Fideicomiso para el Desarrollo Urbano de Mexicali ( FIDUM ), documento que fue protocolizado mediante escritura pública número 59,492 del volumen 1522 pasada ante la fe del Notario Público Número Cinco de esta municipalidad e inscrito el día 15 de junio de 1998 bajo la Partida número de la Sección Civil del Registro Público de l a Propiedad y de Comercio del Estado, Oficina Registradora en Mexicali, Baja California. OCTAVO.- Que la superficie, medidas y colindancias del predio a que se refiere e l Considerando Primero que antecede fueron certificadas por el Departamento de Catastro Municipal el 24 de septiembre de 1998, con superficie de 52, metros cuadrados, describiéndolo ubicado de la siguiente manera: al Norte colinda con Lote 2 Avenida Santo Tomas y con Lote 4; al S u r con Carretera Mexicali-Santa Isabel, canal de por medio, al Este con Lote 3 y 4 y

5 18 de Diciembre de PERIODICO OFICIAL Página 35 Calzada Luis Donaldo Colosio Murrieta y al Oeste con Lote 2 y Lote 1 Fracción Oeste. NOVENO.- Que el Fideicomiso para el Desarrollo Urbano de Mexicali (FIDUM), ha proyectado el desarrollo urbano del predio descrito en el Considerando Octavo que antecede para el cual presentó los proyectos y documentación, que fueron revisados y estudiados por la Dirección de Catastro, Control Urbano y Ecología encontrándolos correctos y ajustados a los lineamientos de los instrumentos de planeación del desarrollo urbano vigente en el Estado y Municipio de Mexicali. POR LO EXPUESTO y en atención a la solicitud presentada por el Fideicomiso para el Desarrollo Urbano de Mexicali (FIDUM), he tenido a bien dictar el siguiente CAPITULO II: SECCION I: PROYECTOS. AC U E R D O. PRIMERO.- Se autoriza el fraccionamiento y urbanización del predio descrito en el Considerando Octavo de este Acuerdo, propiedad de el Fideicomiso para el Desarrollo Urbano de Mexicali (FIDUM), a quien en lo sucesivo se designara como EL FRACCIONADOR, desarrollo urbano al que se conocerá con el nombre de Fraccionamiento REAL DEL RIO RESIDENCIAL, sujeto a los proyectos que en este mismo acto se firman en los que resultan 271 lotes que se dedicaran a uso habitacional unifamiliar para construcción de vivienda tipo interés social, con superficie total de 35, metros cuadrados y la superficie 17, metros cuadrados, destinada al total de vías públicas. SEGUNDO.- La presente autorización se otorga a EL FRACCIONADOR como un derecho personalísimo y por lo tanto intransferible, por lo que solo surtirá efectos a favor de su titular. Para ceder o transferir estos derechos así como las obligaciones y responsabilidades que se señalan en este Acuerdo, se requiere la autorización expresa de la Dirección de Catastro, Control Urbano y Ecología. Cualquier acto que implique cambio de titularidad de derechos, incluyendo adjudicaciones a favor de terceros, traerá como consecuencia la revocación de esta autorización. TERCERO.- La Dirección de Catastro, Control Urbano y Ecología será l a encargada de resguardar el Proyecto Ejecutivo original y el expediente administrativo integrado para el desarrollo urbano Fraccionamiento REAL DEL RIO RESIDENCIAL, de las obras de urbanización que se llevaran a cabo dentro y fuera del desarrollo urbano, los cuales fueron aprobados por la Comisión Federal de Electricidad, Comisión Estatal de Servicios Públicos

6 18 de Diciembre de PERIODICO OFICIAL Página Red de agua potable Oficio de aprobación OCP-3565/98 de fecha 7 de Julio de 1998, por la 10.- Detalles de red de agua potable Oficio de aprobación OCP-3565/98 de fecha 7 de Julio de 1998, por la 11.- Red de alcantarillado sanitaria Oficio de aprobación OCP-3565/98 de fecha 7 de julio de 1998, por la 12.- Detalles de red de alcantarillado sanitario. Oficio de aprobación OCP-3565/98 de fecha 7 de julio de 1998, por la 13.- Red de alcantarillado pluvial. Oficio de aprobación 0905 de fecha 3 de noviembre de 1998, por la Unidad Operativa Mexicali de la Secretaria de Asentamientos Humanos y Obras Públicas del Estado Rasantes de pavimento. Oficio de aprobación 0905 de fecha 3 de noviembre de 1998, por la Unidad Operativa Mexicali de la Secretaria de Asentamientos Humanos y Obras Públicas del Estado Red de energía eléctrica. Oficio de aprobación DA15A-DP-276/98 de fecha 8 de mayo de 1998, por la Comisión Federal de Electricidad. DOCUMENTO: Presupuesto Programa DESCRIPCION: Contiene los volúmenes y precios unitarios de las obras de urbanización completas. Oficio de revisión 1011 de fecha 29 de julio de 1998, por el Departamento de Control Urbano de la Dirección de Catastro, Control Urbano y Ecología. Contiene la calendarización de ejecución de las obras de urbanización. Oficio de revisión 1011 de fecha 29 de julio de 1998, por el Departamento de Control Urbano de la Dirección de Catastro, Control Urbano y Ecología.

7 Página 38 PERIODICO OFICIAL 18 de Diciembre de CUARTO.- El presente Acuerdo, junto con la memoria descriptiva de los lotes debidamente verificada por la Dirección de Catastro, Control Urbano y Ecología, deberá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, a costa de EL FRACCIONADOR. QUINTO.- EL FRACCIONADOR deberá enterar en la Dirección de ingresos del Estado y en la Recaudación de Rentas Municipal de Mexicali, Baja California, según corresponda, previamente a la publicación de este Acuerdo en el Periódico Oficial del Estado, el monto total de los derechos, cooperaciones y demás pagos derivados de esta autorización, conforme a las notificaciones que para el efecto expidan la Secretaria de Asentamientos Humanos y Obras Públicas del Estado y l a Dirección de Catastro, Control Urbano y Ecología, independientemente de los demás gastos que la misma origine. SEXTO.- La Dirección de Catastro, Control Urbano y Ecología será la encargada de vigilar el estricto cumplimiento de los puntas de este Acuerdo, facultándosele para: a) Modificar los proyectos aprobados cuando así lo requiera la construcción y buen funcionamiento de la infraestructura urbana, el establecimiento del equipamiento urbano o por alguna otra causa de utilidad pública; b) Proveer en la esfera administrativa, todo lo conducente para l a interpretación y aplicación correcta de este Acuerdo; c) Suspender sus efectos cuando no se cumpla cualquiera de sus puntos; d) Prorrogar el plazo señalado para terminar las obras de urbanización, cuando así se justifique por causas de fuerza mayor; e) Aprobar o negar la transferencia de la titularidad de los derechos, obligaciones y responsabilidades señaladas en este Acuerdo, y, f) Aprobar la modificación de medidas y uso de los lotes. SECCION II: URBANIZACION. SEPTIMO.- EL FRACCIONADOR deberá construir, a su costa, las obras de urbanización completas del desarrollo urbano Fraccionamiento REAL DEL RIO RESIDENCIAL, conforme a las normas y especificaciones indicadas en la SECCION I : PROYECTOS, y bajo el control y supervisión de la Dirección de Obras y Servicios Públicos Municipales, en un plazo de 24 meses contados a partir de la fecha de publicación de este acuerdo en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado de Baja California.