Universidad Politécnica de Cataluña, Master en Gestión y Valoración Urbana, Año académico ,

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Magdalena Rodríguez
hace 5 años
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Instrumentos para la recuperación de plusvalías en un

públicas para el centro histórico de Barcelona

1 Universidad Politécnica de Cataluña, Master en Gestión y Valoración Urbana, Año académico , Instrumentos para la recuperación de plusvalías en un modelo sostenible de financiación de políticas públicas para el centro histórico de Barcelona Director: Pilar Garcia Almirall Alumno: Angel Luis Uzqueda Martinez Marzo de 2010

Algunos datos de Ciutat Vella Superficie Población Densidad Km2 Habitantes Habitantes/hectarea

380 49,7 Barcelona 99 1.595.110 161,1 Ciutat Vella 4 111.

816.316 1991 90.612 1.643.542 1996 83.829 1.508.805 1998 85.398 1.505.581 2004 107.605 1.578.

2 Algunos datos de Ciutat Vella Superficie Población Densidad Km2 Habitantes Habitantes/hectarea España ,9 Cataluña ,3 Área Metropolitana ,7 Barcelona ,1 Ciutat Vella ,8 Año Población Población Ciutat Vella Barcelona Crecimiento de la periferia 30% viviendas vacías Desarrollo del programa Fuente: anuario estadístico de la ciudad de Barcelona

3 Objeto de la tesis Elaborar una propuesta de instrumentos que permitan recuperar recursos económicos derivados de las plusvalías, con el objeto de intervenir directamente en el tejido residencial privado, en la corrección de distorsiones. GUIÓN: Primera parte. La marginalidad- Activos. Motivo de una intervención integral. Segunda parte. La vivienda, distorsiones del modelo Tercera parte. Estudio de casos Necesidad de un modelo sostenible e integral de intervención: Instrumentos de recuperación de plusvalías Modelo integral y sostenible de intervención en el tejido residencial privado

4 Primera parte. La marginalidad-activos. Motivo de una intervención integral. Realidad urbanística Realidad social Activos Salvemos Ciutat Vella

5 Programa de Actuación Integral Programa urbanístico Vivienda pública Espacio público Equipamiento de ciudad Rehabilitación privada Infrastructura Aparcamiento Equipamiento de barrio Programa Económico Generalitat Ayuntamiento Ayuntamiento Estado Generalitat Estado Generalitat Ayuntamiento Ayuntamiento Ayuntamiento Ayuntamiento Programa Social Normativa Seguridad Servicios sociales

6 Espacio público Equipamiento

7 Vivienda

8 Segunda parte. La vivienda, distorsiones del modelo. Inversión publica en Ciutat Vella fuente memoria ARI 2002

763 estat al 2007 Propietat horitzontal Propietat vertical Edificis 125 Edificis 598 Superfície

9 Recuperación de plusvalías Cambios en la estructura de la propiedad Canvi de propietat de Pv a Pv Edificis 723 Superfície de sol Superfície construïda estat al 2007 Propietat horitzontal Propietat vertical Edificis 125 Edificis 598 Superfície de sol Superfície de sol Superfície construïda Superfície construïda Evolución del alquiler

Evaluación de riesgos Edificios sin actividad en obras Edificis en teixit residèncial que no han solicitat permis d'obres entre 2002 i 2007 Edificis Edificis precentatge Residèncials sense llicències

10 Evaluación de riesgos Edificios sin actividad en obras Edificis en teixit residèncial que no han solicitat permis d'obres entre 2002 i 2007 Edificis Edificis precentatge Residèncials sense llicències referit al barri Raval % Barri Gòtic % Casc Antic % Barceloneta % Total Ciutat Vella % Percentatges referits al districte Barceloneta 22% Raval 27% Casc Antic 31% Barri Gòtic 20%

11 Tercera parte. Estudio de casos Distorsiones sobre la vivienda en el marco del beneficio que generan las plusvalías. 1. Apartamentos turísticos. Uso alternativo a la vivienda 2. Alquiler por habitaciones. Limitaciones del derecho de la LAU. 3. Edificios vacíos. Mobbing inmobiliario. El beneficio de la marginalidad 4. Edificios en condiciones inhabitables. Alquiler de viviendas marginales. 5. Ocupaciones por delincuentes. Prostitución. Los locales de negocio. 5 El beneficio de los Bares y Restaurantes. 6 La vivienda en los locales de negocio.

12 Necesidad de un modelo integral de intervención Instrumentos de recuperación de recursos plusvalías. Creación de una bolsa. 1. Áreas de tanteo y retracto para actividades con altas plusvalías. 2. Análisis impuestos a las actividades. Tasa turística. 3. Estudio sobre posibles mecanismos de repercusión costes de urbanización, incorporados a las trasmisiones patrimoniales. 4. Instrumentos coercitivos frente a la marginalidad. Sanciones. Modelo integral y sostenible de intervención. 1. Propuesta de un nuevo modelos público de Rehabilitación: Rehabilitación física y Rehabilitación social 2. Mediación. Procesos sostenibles.

13 resumen modelo Bolsa económica Cuantificación Recuperación de plusvalías Centro Histórico Tasa de retorno Cuantificación Programa de Rehabilitación Integral. Físico/Económico/Social Cuantificación Retorno Fiscalidad de las Administraciones

14 Programación MARZABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE 3S 4S 1S 2S 3S 4S 1S 2S 3S 4S 1S 2S 3S 4S 1S 2S 3S 4S 1S 2S 3S 4S 1S 2S 3S 4S Primera parte Marginalidad/activos Motivo de la intervención Segunda parte. vivienda. Distorsiones del modelo Tercela parte Estudio de casos. Obencion de datos Estructura de casos Descripción Redacción Cuarta parte Modelo Recuperación de plusvalias Busqueda bibliográfica Resumen legislativo Busqueda de bases de datos Entrevistas Evaluación Analisis territorio Estimación economica Redacción Modelo Intervención Busqueda bibliográfica Resumen legislativo Busqueda de bases de datos Entrevistas Evaluación Analisis territorio Estimación economica Redacción PROPUESTA DE CONTROL

15 CIUTAT VELLA. BARCELONA Titulo: La ciutat vella de Barcelona. Un passat amb futur Autor: Joan Busquets Edita: Ajuntament de Barcelona ISBN: Año 2003 Titulo: Ciutat Vella. Ciutat Construïda Autor: Pere Serra i otros Edita: El cep i la Nansa Edicions. ISBN: Año: 2003 Titulo: Ciutat Vella de Barcelona Autor: Pere Cabrera i Massanés Edita: Ara Llibres, SL ISBN: Any: 2007 ESPAÑA Titulo: Àreas de Rehabilitación preferente. Intervenciones en el cetro historico y barrios perifericos de Madrid. Autor: Ana Iglesias Gonzalez i otros Edita: Empresa Municipal de la Vivienda Año Titulo: Nuevas propuestas de rehabilitación urbana en Zaragoza Autor: Luis Gerardo Ruiz y Juan Rubio Edita: INO Reproducciones SA Año: 2006 Bibliografia AMERICA Titulo:Desafío de una utopia. Una estrategia integral para la gestión de salvaguarda de la Habana vieja Autor: Eusebio Leal Spengler. Oficina del Historiador. Ciudad de la Habana Edita: Ediciones Boloña. Cuba Año: 1998 Titulo: Programa para el desarrollo Integral del Centro Histórico de la ciudad de México. Autor: René Coulomb i otros Edita: Fideicomiso Centro Histórico Año: 2000 Titulo: Vivir en los Centros Históricos Autor: Enrique Ortiz i otros Edita: Habitat Internacional Coalition. Mexico ISBN: X Año: 1999 Titulo: Jornadas Santa Cruz de la Sierra Bolivia. Encuentro 43 centros históricos. Autor: varios Año: 2005

16 OTROS Titulo: Indicadores para la evaluación de las ciudades históricas. Autor: Cecilia Hugony y Josep Roca Edita: Revista ACE, núm 8 Any: 2008 ESTUDIS. Titulo: Memorias ARI Ciutat Vella Autor: ARI ciutat Vella Edita: Any: 2000, 2001, 2002 Bibliografia Titulo: Programa REHABIMED Arquitectura tradicional mediterránea Autor: varios Año 2007 Titulo: Espais públics mirades Autor: Rosa Tello i Rovira Año. Titulo: Situació de l Habitatge a Ciutat Vella Autor: Institut de Recerca d Economia Aplicada Edita: Any: 2007 Titulo: Pla de l Habitatge a Ciutat Vella Autor: Ajuntament de Barcelona Edita: Web municipal Any: 2004 Titulo: Estudi de l Habitatge a Ciutat Vella Autor: Oficina d Habitatge de Ciutat vella Edita: Any 2008 Titulo: Enquesta de l Habitatge a Ciutat Vella Autor: Institut d estudis metropolitans de Barcelona Edita: Any: 2007

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