2.-DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO

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1 2.-DOCUMENTO DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO 16

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3 INDICE 1. ANALISIS SOCIODEMOGRÁFICO DE LA POBLACIÓN DE LOJA 1.1. ANALISIS DE DATOS ESTADÍSTICOS BASICOS TERRITORIO POBLACIÓN ECONOMIA Y ESTRUCTURA MERCADO DE TRABAJO EQUIPAMIENTO, INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ANALISIS COLECTIVOS EN PERSONAS EN RIESGO Y EXCLUSION SOCIAL SERVICIOS SOCIALES COMUNITARIOS Y ESPECIALIZADOS CONCEPTO COLECTIVOS Y PERSONAS EN RIESGO DE EXCLUSIÓN SOCIAL PERSONAS Y COLECTIVOS EN RIESGO DE EXCLUSIÓN SOCIAL ANTENDIDOS DESDE LOS SERVICIOS SOCIALES COMUNITARIOS DE LOJA EN EL AÑO 2017 EN APLICACIÓN DEL DECRETO LEY 8/2014 DE 10 DE JUNIO PERSONAS Y COLECTIVOS EN EXCLUSIÓN SOCIAL ANTENDIDOS DESDE LOS SERVICIOS SOCIALES COMUNITARIOS DE LOJA EN EL AÑO 2017 FUERA DEL DECRETO LEY 8/2014 DE 10 DE JUNIO PERSONAS SIN HOGAR SITUACIÓN DE LOJA EN MATERIA DE DESAHUCIOS

4 2. ANALISIS DEL PARQUE DE VIVIENDAS DEL MUNICIPIO 2.1. ANALISIS DEL MERCADO DE VIVIENDA EVOLUCION DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA PROVINCIA DE GRANADA ANALISIS DE LA OFERTA Y EVOLUCION DEL SECTOR VIVIENDA EN LOJA ANALISIS DEL PARQUE DE VIVIENDA DEL MUNICIPIO CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE DE VIVIENDAS NUMERO DE HOGARES Y COMPOSICIÓN DE LAS VIVIENDAS PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LOJA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LOJA REGIMEN DE TENENCIA DE LAS VIVIENDAS EN LOJA Y CONDICIONES DE PAGO TRANSACCIONES INMOBILIARIAS OFERTA Y STOCK DE VIVIENDA EN LOJA PARA LA VENTA STOCK DE VIVIENDAS NUEVAS POR VENDER EN LOJA STOCK DE VIVIENDA USADA EN EL MUNICIPIO PARA LA VENTA STOCK DE VIVIENDA PARA ALQUILER EN LOJA ANALISIS DEL PARQUE DE VIVIENDAS DEL CASCO URBANO DE Loja (viviendas vacías) anexo I 3. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA PROTEGIDA INTRODUCCIÓN FINAL DE LA BURBUJA INMOBILIARIA Y CAMBIO DE MODELO METODOLOGIA Y FORMULACIÓN DE ESCENARIOS LA GENERACIÓN DE LA DEMANDA ESTIMACIÓN DE LAS NECESIDADES DE VIVIENDA EN BASE A LA PROYECCIÓN DEMOGRÁFICA

5 3.3. PROYECCION DE LA EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN EVOLUCIÓN DE LA PROYECCIÓN DE HOGARES CON TENDENCIA CAMBIANTE EVOLUCIÓN DE LOS HOGARES EN LOJA EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE HOGARES EN BASE A LAS PROYECCIONES DEMOGRÁFICAS ANALISIS DEL PERFIL DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA 4.1. INTRODUCCIÓN METODOLOGIA PERFIL DEL DEMANDANTE DE VIVIENDA EDAD DE LOS DEMANDANTES COMPOSICION DE LA UNIDAD FAMILIAR MUNICIPIOS PREFERENTES TIPO DE DEMANDA DE VIVIENDA ORIGEN GEOGRÁFICO DE LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA NACIONALIDAD DE LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA NÚCLEOS PREFERENTES RENTA MEDIA DE LOS DEMANDANTES ESTIMACION DE NECESIDADES DE VIVIENDA PROTEGIDA INTRODUCCIÓN METODOLOGÍA DEMANDA DE VIVIENDA PROTEGIDA DEMANDANTES VIVIENDA PROTEGIDA LOJA AÑO 2014 VERSUS AÑO ANEXO II Y ANEXO III 20

6 5. VIVIENDAS PROTEGIDAS ACOGIDAS A LOS DISTINTOS PROGRAMAS 5.1. ESTUDIO DE OFERTA INTRODUCCIÓN OBJETO DEL ESTUDIO Y METODOLOGIA EMPLEADA LOS PROMOTORES DE VIVIENDA PROTEGIDA QUE INTERVIENEN EN LA CIUDAD DE LOJA IDENTIFICACIÓN DE LA OFERTA DE VIVIENDA PROTEGIDAS EN LA CIUDAD DE LOJA EDIFICACIÓN TERMINADA POR PROMOTORES EDIFICACION EN EJECUCIÓN POR PROMOTORES SUELO DISPONIBLE RESIDENCIAL CON PROYECTO PROGRAMADO SUELO DISPONIBLE RESIDENCIAL CON ESTIMACION DE VIVIENDAS PROTEGIAS A LARGO PLAZO SUELOS DISPONIBLES EN AREAS NO DESARROLLADAS ANEXO : FICHAS. PREVISIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL...ANEXO IV 5.4. IDENTIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS POR PROMOTORES IDENTIFICACION DE LAS VIVIENDAS PROTEGDAS POR PROGRAMAS ANALISIS DE LA INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANISTICO EN EL SECTOR RESIDENCIAL 6.1. INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO TERRITORIAL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE ANDALUCIA PLAN DE ORDENACION DEL TERRITORIO PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACION DE ANDALUCIA ( )

7 6.2. INCIDENCIA DE LA LEY DE ORDENACION URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA (LOUA) INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANISTICO EN EL SECTOR RESIDENCIAL DETERMINACIONES SOBRE VIVIENDAS PROTEGIDAS CONSIDERACIONES GENERALES CONSIDERACION DE LA RESERVA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN LOS SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS CONSIDERACIONES DE LAS RESERVA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN LOS SUELOS URBANOS NO CONSOLIDADOS ASENTAMIENTO EN SUELO NO URBANIZABLE RECURSOS INTEGRANTES DEL PATRIMONIO MUNICIPAL DE SUELO INMUEBLES INTEGRANTES DEL PATRIMONIO MUNICIPAL DE SUELO EN EL VIGENTE INVENTARIO MUNICIPAL DE BIENES OTRAS VIVIENDAS DEL AYUNTAMIENTO DE LOJA Y SU ENTE PÚBLICO EMUVILOJA S.A. A INCLUIR EN EL PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA DE LOJA REGISTRO MUNICIPAL DE SOLARES Y EDIFICACIONES RUINOSAS ACTUACIONES DE REHABILITACION 7.1. INTRODUCCION OBJETO DEL ESTUDIO Y METODOLOGIA EMPLEADA AREA DE REHABILITACION CONCERTADA DE LOJA CRITERIOS DE ACTUACION Y PRIORIDADES EN REHABILITACION. OBJETIVOS GLOBALES EVALUACION GENERAL DEL HABITAT URBANO OBJETIVOS GLOBALES Y ESPECÍFICOS ASPECTOS OBJETO ANALISIS EN EL AMBITO DE ACTUACION

8 7.5. PROGRAMA DE ACTUACION PROGRAMAS A APLICAR INFRAVIVIENDA REHABILITACION AUTONOMICA ACTUACIONES SINGULARES ADAPTACION FUNCIONAL BASICA DE VIVIENDA REHABLITACION DE EDIFICIOS PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILTACION EDIFICATORIA OFICINA DE REHABILITACION PROYECTO DE REURBANIZACION, PAVIMENTACIÓN, SOTERRAMENTO DE REDES AÉREAS E INTRODUCCIÓN DE NUEVAS REDES DE INFRAESTRUCTURA Y TELECOMUNICACIONES LA CONSERVACION DE LAS OBRAS DE EDIFICACIÓN ACTUACIONES CON AGENTES PRIVADOS SITUACIONES DE INFRAVIVIENDA EN LOJA: ZONIFICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS LOCALIZACIÓN, DELIMITACION GOEGRAFICA Y CARACTERIÍSTICAS SOCIECONÁMICAS DE LAS ZONAS DE INFRAVIVIENDA REGÍMENES DE TENENCIA DE LAS INFRAVIVIENDAS NECESIDADES DE INTERVENCIÓN MAPAS: ZONIFICACIÓN ACTUACIÓN INFRAVIVIENDA LOJA.... ANEXO V 7.8 HISTORICO DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACION POR PROGRAMAS PROGRAMA TRANSFORMACIÓN DE INFRAVIVIENDA PROGRAMA DE REHABILITACIÓN AUTONÓMICA PROGRAMA DE ADECUACIÓN GENERAL BÁSICA PROGRAMA DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

9 24

10 25