CENTRO DE FORMACIÓN DE LA COOPERACIÓN ESPAÑOLA EN LA ANTIGUA, GUATEMALA. Registradores Iberoamericanos.

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Natividad Ana María Gómez Franco
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1 CENTRO DE FORMACIÓN DE LA COOPERACIÓN ESPAÑOLA EN LA ANTIGUA, GUATEMALA. XIV Curso de Derecho Registral para Registradores Iberoamericanos. FERNANDO P. MÉNDEZ GONZÁLEZ DIRECTOR DE RELACIONES INTERNACIONALES COLEGIO DE REGISTRADORES DE ESPAÑA La Antigua, Guatemala Del 29 de septiembre al 10 de octubre de 2014

MÉNDEZ GONZÁLEZ DIRECTOR DE RELACIONES INTERNACIONALES COLEGIO DE

2 TÍTULO DE LA PONENCIA: Evaluación de los grados de eficiencia de los registros de documentos y de derechos en relación con el desarrollo de los mercados inmobiliario e hipotecario.

3 Clasificación de los registros según sistema y carácter de la inscripción Sistema de derechos Sistema de documentos Constitutito Alemania Austria Polonia Predominantemente Dinamarca Bélgica declarativo España Francia Finlandia Holanda Grecia Italia Hungría Luxemburgo Irlanda EE.UU. Letonia Portugal República Checa Reino Unido (Inglaterra, Gales, Escocia e Irlanda del Norte) Suecia Fuente: AFI

declarativo España Francia Finlandia Holanda Grecia Italia Hungría Luxemburgo Irlanda EE.UU.

4 Cost. Totales en $ USA Inglaterra y Escocia España Francia Alemania Gales Abogado Certificación Notario Registro Seguro del título Costes legales A.P.I Costes de transacción Impuestos Costes totales Coste en porcentaje Abogado 1,33% 1,17% 2,39% Certificación - 0,14% 0,13% 0,04% 0,02% 0,00% Notario 0,02% - - 0,46% 1,28% 4,00% Registro 0,07% 0,20% 0,54% 0,13% 0,10% 0,34% Seguro del título 0,70% Costes legales 212% 2,12% 151% 1,51% 306% 3,06% 063% 0,63% 140% 1,40% 434% 4,34% A.P.I. 6,00% 2,52% 1,13% 4,00% 5,00% 5,50% Costes transacciones 8,12% 4,03% 4,19% 4,63% 6,40% 9,84% Impuestos 3,00% 1,00% 1,00% 6,00% 7,14% 2,00% Costes totales 11,12% 5,03% 5,19% 10,63% 13,54% 11,84% Fuente: B.Arruñada "The Economics of Notaries" European Journal of Law and Economics, Vol. 3, nº 1, 1996 p. 6 Y M. Gallanter, M. Ballard and J. Esse, "The cost of Common Legal Transactions in the United States", Institute of Legal Studies, University of Wisconsin, Madison, WI July 1994.

458 4.797 7.380 Impuestos 2.250 750 750 4.500 5.357 1.500 Costes totales 8.343 3.773 3.898 7.958 10.154 8.

5 Servicio Estados Unidos España Super. USA Mínimo Máximo Media Seguro de títulos $ 450 $ 600 $ 525 $ 0 $ 525 Honorarios Abogados Derechos Registradores Derechos Notarios Coste Legal equivalente Fuente: B.Arruñada "The Economics of Notaries" European Journal of Law and Economics, Vol. 3, nº 1, 1996 p. 6 Y M. Gallanter, M. Ballard and J. Esse, "The cost of Common Legal Transactions in the United States", Institute of Legal Studies, University of Wisconsin, Madison, WI July 1994.

156 Fuente: B.Arruñada "The Economics of Notaries" European Journal of Law and Economics, Vol. 3, nº 1, 1996 p. 6 Y M. Gallanter, M.

6 Costes de transacción en una Registro de Registro de compraventa estándar de vivienda, expresado en %valor Derechos Documentos del inmueble. (compra e hipoteca,pricipales i i países de la EU) (1)Transmisión /Conveyancing 0.69% 1.48% (2) Registro/Registration 0.26% 0.30% (3)Costes Legales/ Legal costs = 0.95% 1.78% = (1)+(2) Arruñada (2012, p. 159). Source of data: ZERP (2007)

(compra e hipoteca,pricipales i i países de la EU) (1)Transmisión /Conveyancing 0.69% 1.

7 Algunos indicadores del valor de titulación. ió (ocho países de la EU) Registr. Precio ajustado de la HIpoteca. 0.63% 0.72% Costes bancarios como % del préstamo. 0.39% 0.59% Tiempo de Registro de la Hipoteca Tiempo de Ejecución de Hipoteca Número de procedimietos judiciales Duración del proceso judicial Record. Coste procesal en % sobre reclamación % 21.48% Arruñada (2012, p. 157). Sources of data: EMF (2003, 2007), World Bank (2008).

19 Tiempo de Ejecución de Hipoteca. 9.25 37.03 Número de procedimietos judiciales. 33.25 32.

8 Meses desde la notificación de impago a ejecución (venta) Netherlands Sweden Austria Demnark Finland Spain Germany UK USA Greece e France Mexico Ireland Portugal Belgium Croatia Italy Sources: EMF (2000), and Butler (2003, p. 2)

Finland Spain Germany UK USA Greece e France Mexico Ireland

9 Effective C reditor Rights Average South East Asia Average OECD Average LAC Chile Costa Rica Uruguay Trinidad & Tobago Ecuador Brazil Panama Paraguay Jamaica Dominican Republic Peru El Salvador Honduras Mexico Guatemala Colombia Bolivia Argentina ,1 02 0,2 03 0,3 04 0,4 05 0,5 06 0,6 Notes: Effective C reditor Rights = C reditor Rights * Rule of Law S ource: Galindo and Micco (2001)

Salvador Honduras Mexico Guatemala Colombia Bolivia Argentina 0 01 0,1 02 0,2 03 0,3 04 0,4 05

10 C rédito Privado/PIB s 1970s 1980s 1990s P.Desarrollados Asia oriental America Latina S ource: IDB/IPES (2001)

11 Capacidad de hacer cumplir las leyes y regulaciones (Calificación del año 2005) Argentina 1,5 Ecuador - Paraguay 2,0 Bolivia 3,0 El Salador 3,0 Perú 3,0 Brasil 25 2,5 Haití 10 1,0 República Dominicana 20 2,0 Colombia 1,0 Honduras 1,5 Uruguay 2,5 Costa Rica 4,0 México 3,0 Venezuela 3,0 Chile 5,0 Nicaragua 2,0 Media ALC 2,5 Guatemala 2,5 Panamá 3,0 China 5,0 Fuente: International Country Risk Guide

Dominicana 20 2,0 Colombia 1,0 Honduras 1,5 Uruguay 2,5 Costa Rica 4,0 México 3,0 Venezuela 3,0

12 Características sistemas de responsabilidad registral Registros de derechos Torrens Germánico Franquicia Financiación del registro Propia Propia (+ Estado) Propia Ámbito de responsabilidad Amplia Parcial estricta Parcial Cobertura de responsabilidad Fondo Estado Seguro Fuente: AFI

Propia (+ Estado) Propia Ámbito de responsabilidad Amplia Parcial

13 Comparación de plazos en los distintos registros de la propiedad p PLAZOS REGISTROS PROPIEDAD INTELECTUAL Resolución de las solicitudes 6 meses sin examen previo Publicación solicitud 18 meses Concesión patente 14 meses desde publicación solicitud REGISTRO GENERAL Patentes TOTAL 32 meses PROPIEDAD Publicación solicitud 18 meses con examen previo INDUSTRIAL (1) Concesión patente 24 meses desde publicación solicitud TOTAL 42 meses Signos sin objeciones Resolución solicitud 12 meses distintivos (2) con objeciones Resolución solicitud 20 meses REGISTRO PROPIEDAD INMOBILIARIA Calificación 15 días (1) Son los plazos legales, aunque en la tabla también aparecen los plazos de compromiso de la OEPM (2) Marcas o nombres comerciales Fuente: AFI a partir de CORPME, Ministerio de Cultura ( y OEM

desde publicación solicitud TOTAL 42 meses Signos sin objeciones Resolución solicitud 12 meses distintivos (2) con objeciones Resolución solicitud 20 meses REGISTRO PROPIEDAD INMOBILIARIA

14 Comparación de tasas en los distintos registros de la propiedad COSTES (en Euros) REGISTRO GENERAL PROPIEDAD INDUSTRIAL REGISTRO PROPIEDAD Signos REGISTRO PROPIEDAD Patentes INTELECTUAL distintivos (3) INMOBILIARIA Tramitación ---- Asiento 11,26 Solicitud registro 142,62 solicitud presentación 6, Certificaciones 13,38 Solicitud Certificación de ,10 renovación cargas i de dominio 33, Notas marginales 375 3,75 Certificaciones ,15 3, Notas Copia certificada Consulta, vista y 10, ,40 marginales 9, de obra copia de expediente Anotaciones Inscripciones, preventivas, anotaciones cancelaciones, 11,26 Mantenimiento 702,73 110,51 preventivas y 148, modificaciones y (1) cancelaciones (4) traslados TOTALES 49,65 (2) 1.302,73 446,8 199, (1) Tasas sin recargos a pagar en los 10 primero años (2) El coste medio publicado por la OEPM hasta la concesión de patente nacional en España sin examen previo son 600 euros, a lo que añadimos el coste de mantenimiento (hemos supuesto 10 años) (3) Tasas para marcas o nombres comerciales (4) Suponemos un valor de la finca superior a , que implica el máximo arancel Fuente: AFI a partir de CORPME, Ministerio de Cultura ( OEPM

33,055666 Notas marginales 375 3,75 Certificaciones ---- 15,15 3,005061 Notas Copia certificada Consulta, vista y 10,00 ---- 13,40 marginales 9,015182 de obra copia de expediente Anotaciones

15 MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN.

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