INCENTIVOS FINANCIEROS PARA LA CONSTRUCCIÓN Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA

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Xavier Lagos Benítez
hace 8 años
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1 INCENTIVOS FINANCIEROS PARA LA CONSTRUCCIÓN Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA

2 Índice Crédito de la Banca Privada y Sistema Cooperativo Política de Vivienda Crédito desde la Banca Pública Resumen

3 BANCA PRIVADA Y SISTEMA COOPERATIVO: CRÉDITO A LA DEMANDA Y A LA CONSTRUCCIÓN

4 Resolución No F

5 Antes Banca Privada" Segmento Vivienda de Interés Público" Hasta USD " Tasa 10% Plazo hasta 15 años Entrada 30 % Ahora Tasa 4,99% Plazo 20 años, precancelables Entrada 0-5% Valor máximo m2: USD 890 * Vivienda única y de primer uso

000" Tasa 10% Plazo hasta 15 años Entrada 30 % Ahora Tasa

6 Antes Valor de la casa USD " Tasa 10% Cuota USD 675 Pago total USD Ahora USD de ahorro USD de ahorro Tasa 4,99% Cuota USD 462 Pago total USD

162.123 Ahora USD. 213.9 de ahorro USD. 51.

7 Valor de la casa Crédito a 20 años Ahora Ahorro en tasa de interés " Ahorro en pagos Antes 4,99% 10,0% ,8 289, ,7 482, ,6 675,5 Caída de cuota -31,7% Esta regulación es equivalente a una reducción del 31.7% del valor de la casa

8 Cuota Mensual: Casa vs. Auto Entrada: USD Tasa 4,99% Cuota USD.384,18 * Crédito a 20 años Casa: USD Vehículo: USD (más vendido en el Ecuador) Entrada: USD Tasa 23%* Cuota USD.384,18 * 5 años * Incluye costo seguro, gastos legales, dispositivo y seguro de vida

440 (más vendido en el Ecuador) Entrada: USD.5.000 Tasa 23%* Cuota USD.

9 Procedimiento Dentro de los siguientes 90 días la banca empezará a colocar este crédito. Participación de las 8 entidades más grandes del país, opcional para las restantes: BOLIVARIANO, GENERAL RUMIÑAHUI, GUAYAQUIL, INTERNACIONAL, LOJA, PACÍFICO, PICHINCHA y PRODUBANCO Este trimestre se colocarán USD 85.6 millones en crédito: para el comprador y el constructor (80% de viviendas en este segmento). Evaluación trimestral de metas.

RUMIÑAHUI, GUAYAQUIL, INTERNACIONAL, LOJA, PACÍFICO, PICHINCHA y PRODUBANCO Este trimestre se colocarán USD

10 120 Comparación regional Crédito Hipotecario como % PIB (cifras 2012 / 2013) Suiza Holanda Dinamarca Islandia Australia Nueva Zelanda Irlanda Portugal EEUU Reino Unido Canadá Noruega España Suecia Luxemburgo Bélgica Finlandia Francia Grecia Japón Estonia Alemania Corea del Sur Israel Austria Italia Polonia Panamá Hungría Chile Rep Checa Eslovaquia Eslovenia Costa Rica México El Salvador Brasil Colombia Bolivia Guatemala Turquía Perú Uruguay Nicaragua Rep Dominicana Venezuela Ecuador Argentina Paraguay Haiti Fuente: Housing Finance Network (HOF INET)

del Sur Israel Austria Italia Polonia Panamá Hungría Chile Rep Checa Eslovaquia Eslovenia Costa Rica México El Salvador Brasil Colombia Bolivia

11 Mercado objetivo

12 Número proyectos ofertados año 2014 por rango de precios a nivel nacional Proyectos Casas Proyectos Departamentos Menos Usd Entre Usd Entre Usd Entre Usd Entre Usd Más de Usd Fuente: Marketwathc. Presentación Inmobiliaria 2014 TOTAL PROYECTOS EN DESARROLLO 1.081

000 Usd Entre 25.001-40.000 Usd Entre 40.001-75.000 Usd Entre 75.001-100.000 Usd Entre 100.001-150.

13 Número de viviendas ofertadas año 2014 por rango de precios" a nivel nacional Unds Disponibles Casas Unds Disponibles Depts 10,000 9,542 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 3,321 3,509 2,394 4,268 2,157 2,251 2,468 2,000 1, Menos Usd Entre Usd Entre Usd Entre Usd Entre Usd Más de Usd UNIDADES DISPONIBLES OFERTA ACTUAL Fuente: Marketwathc. Presentación Inmobiliaria 2014

249 756 907 - Menos 25.000 Usd Entre 25.001-40.000 Usd Entre 40.001-75.000 Usd Entre 75.001-100.000 Usd Entre 100.

14 POLÍTICA DE VIVIENDA MIDUVI-

15 Política de Vivienda MIDUVI- BONOS: Eliminar barreras de acceso a los incentivos para adquisición de vivienda.

16 Política de Vivienda de Interés Social MIDUVI- BONOS: Diseño de instrumentos de política pública para eliminar barreras de acceso a los incentivos para adquisición de vivienda EXENCIONES PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Exento del pago del impuesto de alcabalas, según lo establecido en el Art. 534, literal b) del COOTAD. Exento del pago del impuesto predial por los cinco años posteriores al de su terminación o al de la adjudicación de vivienda de interés social, según lo establecen los literales a) y b) del art. 510 del COOTAD. Las tasas notariales son reguladas por el Consejo de la Judicatura, se podrían establecer tasas referenciales para vivienda de interés social.

Exento del pago del impuesto predial por los cinco años posteriores al de su terminación o al de la adjudicación de vivienda de interés social, según lo establecen los

17 EP de VIVIENDA: Intervención activa con su capacidad operativa y de alianzas estratégicas Otorgar viabilidad técnica Y FINANCIERA a los proyectos de Vivienda DE INTERÉS SOCIAL, relevando de esta labor al Banco del Estado Diseño, en conjunto con el BdE, de un crédito a largo plazo para que los Municipios puedan endeudarse para generar suelo urbanizado (lotes con servicios) y recuperar la inversión, en base a los cobros por servicios. Diseño y apoyo a los municipios, para elaborar ordenanzas acordes al decreto de reducción de tiempos y plazos en el otorgamiento de permisos de construcción a proyectos de vivienda DE INTERÉS social Disposición de suelo estatal y/o privado para el desarrollo de proyectos de vivienda social, a ser utilizado en alianzas públicas o público-privadas. Desarrollo de proyectos en suelo público y/o privado, para ser utilizado en alianzas públicas o público-privadas.

inversión, en base a los cobros por servicios.

18 CRÉDITO A LA OFERTA CFN-

23 CRÉDITO A LA OFERTA Y A LA DEMANDA VIVIENDA MENOS DE USD BEDE

24 COMPONENTE: FINANCIAMIENTO A LA OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROMOTOR PRIMER PISO - Plazo: Hasta 60 meses - Gracia: Hasta 36 meses - Tasa: 6.5% para VIS y no VIS - Garantías: Hipoteca abierta y/o garantía bancaría BENEFICIARIO FINAL SEGUNDO PISO - Plazo: Hasta 20 años - Tasa IFI- Beneficiario: 4,99 %para VIS y no VIS SEGUNDO PISO - Plazo: Hasta 60 meses - Gracia: Hasta 36 meses - Tasa de interés IFI al Promotor: 6,5% para VIS y no VIS - Proyectos 50% o más VIS.

25 CRÉDITO BIESS

26 Menores tasas a la demanda Reducción de tasa a la demanda: 6% a 20 años plazo, vivienda única hasta 70 mil dólares

27 Menores tasas a la demanda En un semestre crédito a la oferta.

28 RESUMEN ASPECTOS CREDITICIOS

29 TASAS PREFERENCIALES PARA LA VIVIENDA SOCIAL Y PRIORITARIA DEMANDA SEGMENTO VALOR DE LA VIVIENDA ACTOR MECANISMO TASA PLAZO ( años ) ENTRADA Vivienda de Interés Social (VIS) BEDE (BANCA PRIVADA + EPS) BIESS SEGUNDO PISO CRÉDITO DIRECTO AL COMPRADOR 4,99% + BONO VIVIENDA 6% + BONO VIVIENDA Hasta 20 Políticas de cada entidad hasta 25 años 0% Vivienda de Interés Público (VIP) > <= Inmobiliario > pre- BANCA PRIVADA 4,99% 0 % 5 % CRÉDITO DIRECTO AL cancelables COMPRADOR Hasta 25 años BIESS 6% 0% años hasta 25 BIESS 8,2% 0% CRÉDITO DIRECTO AL años COMPRADOR hasta BANCA PRIVADA EPS años 30% 11,33%

30 TASAS PREFERENCIALES PARA LA VIVIENDA SOCIAL Y PRIORITARIA OFERTA VALOR DE SEGMENTO* LA VIVIENDA ACTOR MECANISMO TASA PLAZO ( años ) Vivienda de BEDE CRÉDITO DIRECTO Interés Social ,50% Hasta 5 años (VIS) BEDE (BANCA PRIVADA) SEGUNDO PISO Vivienda de BANCA PRIVADA 9,33% - 11,83% > Interés Público CFN CRÉDITO DIRECTO Hasta 5 años ,50% (VIP) BIESS* BIESS 8,50% Inmobiliario > CRÉDITO DIRECTO Hasta 5 años BANCA PRIVADA 9,33% - 11,83% * Requiere 6 meses de trabajo para preparar la unidad

31 Gracias.

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