ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

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Hugo San Martín Farías
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1 ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

2 INDICE 1.- ENCAJE LEGAL VIABILIDAD ECONÓMICA 5 EEF_1

3 1.- ENCAJE LEGAL En virtud de lo dispuesto en el apartado f) del artículo 13.3 de la Ley 7/2002, de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, todo Plan Parcial deberá contener entre sus determinaciones la evaluación económica de la ejecución de las obras de urbanización y, en su caso, de las dotaciones. Igualmente, conforme al art a. regla 3º, de la ley 7/2002, de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, los instrumentos de planeamiento deberán contener un estudio económico financiero que incluirá una evaluación analítica de las posibles implicaciones del Plan, en función de los agentes inversores previstos y de la lógica secuencial establecida para su desarrollo y ejecución. Los preceptos anteriormente citados deben completarse con lo dispuesto en el Capítulo V del Título I del Decreto 2159/1978 de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento, en virtud de la disposición Transitoria IX de la ley 7/2002 de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, y teniendo en cuenta las determinaciones de la Instrucción 1/2003, de la Secretaría General de Ordenación del Territorio y Urbanismo en relación con la entrada en vigor y aplicación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, ya sobradamente analizadas en páginas de este documento. Por su parte, el artículo del Régimen Urbanístico del Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba establece que entre las determinaciones de todo Plan Parcial debe contenerse un Estudio Económico-Financiero, respecto del que el citado precepto dispone que el estudio económico financiero del Plan Parcial cuantificará justificativamente las cargas de urbanización, tanto internas como externas correspondientes a cada una de las unidades de ejecución que se hubiesen delimitado, de conformidad a lo establecido en el Programa de Actuación y en el Estudio Económico-Financiero del Plan General, según lo dispuesto en el artículo 63.3 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico. Junto a estos preceptos, hay que hacer referencia al artículo 113 de la Ley 7/2002, de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, que establece que los costes de Urbanización comprenden los siguientes conceptos: 1. Obras de viario 2. Obras de ajardinamiento y mobiliario urbano 3. Obras de trabajos previos y conexiones a infraestructuras generales 4. Obras de movimientos de tierras 5. Obras de abastecimiento de agua 6. Obras de saneamiento 7. Obras de electricidad 8. Obras de telecomunicaciones La distribución de costes se contiene en la tabla adjunta: EEF_2

urbanización y, en su caso, de las dotaciones. Igualmente, conforme al art. 19.1.a. regla 3º, de la ley 7/2002, de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, los instrumentos de

4 SECTORES SUPERFICIE Ie Techo Máximo coste total Pres.p m² suelo Pres.p m² techo PP-P PO ,13 0, , ,74 14,389 95,930 INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES ABASTECIMIENTO SANEAMIENTO ELECTRICIDAD TELECOMUNICACIONES SECTORES superficie PP-P PO ,13 0, ,54 0, ,12 0, ,23 1, ,53 INDEMNIZACIONES REDACCION TECNICA SECTORES superficie PP-P PO ,13 0, ,88 0, ,47 INFRAESTRUCTURAS INTERIORES ABASTECIMIENTO SANEAMIENTO ELECTRICIDAD TELECOMUNICACIONES SECTORES superficie PP-P PO ,13 1, ,32 2, , ,39 1, ,42 Viario Interior SECTORES superficie PP-P PO ,91 42, ,95 ESPACIOS LIBRES SECTORES superficie PP-P PO ,84 10, ,78 EEF_3

428,23 1,18 126.426,53 INDEMNIZACIONES REDACCION TECNICA SECTORES superficie PP-P PO1.3 107.141,13 0,07 7.499,88 0,06 6.

5 La distribución de costes por cada partida y Unidad de Ejecución es la siguiente: Cálculo de porcentaje según Plan Especial de Infraestructuras. Abastecimiento de Aguas Denominación Denominación de Actuación Estimado Saneamiento Computable PP Computable PS PP-P-PO-1-3 La Forja A-Alc 0,231 48, ,018 0,034 Cálculo de porcentaje según Plan Especial de Infraestructuras. Saneamiento de Aguas PP-P-PO-1-3 Denominación La Forja Computable PP Computable PS Denominación de Actuación Estimado Saneamiento Terminar conexión y bombeo 0,02-0,015 0,042 Cálculo de porcentaje según Plan Especial de Infraestructuras. Suministro eléctrico Denominación kw UE x0,4 kw PP x0,4 M.T. /kw % (m2)de en PS Computable PP Computable al PS PP-P-PO-1-3 La Forja 809,7 323,88 323,88 66,47 16,34 0,2 0,21 Cálculo de porcentaje según Plan Especial de Infraestructuras. Conexiones a viarios Denominación Conexiones generales viarios Rotonda Raquetas y otras total ( ) en PS en PP Computable PP (E) /m2 Computable al PS (E) /m2 PP-P-PO-1,3 La Forja 4800m2x25,85 /m ,34 1,18 0,52 EEF_4

6 2.- VIABILIDAD ECONÓMICA Aunque la filosofía inspiradora del presente planeamiento no es, primordialmente, la obtención de un rendimiento económico sino la ordenación de suelos que se han desarrollado descontroladamente, implantando aquellas infraestructuras necesarias para equiparar las condiciones de estos asentamientos al resto del suelo urbano de la ciudad, no puede negarse que el propio dinamismo del proceso provocará una importante revalorización patrimonial de los sectores objeto de ordenación, máxime teniendo en cuenta su privilegiada situación. En este sentido, la urbanística resulta viable a tenor de la comparación entre los costes de la inversión y sus beneficios, que se muestra en el siguiente cuadro: SECTOR 3 Unitario (m2) TOTAL SECTOR 2 Valor de mercado antes de la Urbanización ,80 Coste de Urbanización 14, ,74 TOTAL 74, ,54 Valor de mercado después de la Urbanización 120, ,60 DIFERENCIA 45, ,06 Córdoba, Agosto de 2008 Fdo.: Pedro Luis Asuar Jiménez Arquitecto, Col.nº: EEF_5

propio dinamismo del proceso provocará una importante revalorización patrimonial de los sectores objeto de ordenación, máxime teniendo en cuenta su privilegiada situación.

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DOCUMENTO IV: ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO ÍNDICE 1.- ENCAJE LEGAL 3 2.- CARÁCTER DE LOS COSTES 5 3.- VIABILIDAD ECONÓMICA 6 1.- ENCAJE LEGAL En virtud de lo dispuesto en el apartado f) del artículo 13.3