-Petición de oferta para mantenimiento integral de los edificios que componen el C.T.S.A.-

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1 -Petición de oferta para mantenimiento integral de los edificios que componen el C.T.S.A.- -Actualizado a 11/02/ Archivo: Oferta para mantenimiento integral del CTSA v

2 INDICE 1.- OBJETO DE LA OFERTA Y CONDICIONES ALCANCE DE LA OFERTA CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN. EQUIPOS Y METODOLOGÍA DEL MANTENIMIENTO INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANITARIOS INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES.... 4

3 1.- Objeto de la oferta y condiciones Se redacta el presente documento con objeto de solicitar oferta para la prestación de servicio de Conservación y Mantenimiento Integral de las distintas Instalaciones de los Edificios que componen el Complejo Tecnológico de Servicios Avanzados sito en GEOLIT Parque Científico y Tecnológico. Condiciones de la oferta: La oferta deberá especificar el importe total de mantenimiento integral de cada uno de los edificios por separado; especificando el precio de mantenimiento de cada una de las tres instalaciones que aparecen en la oferta. El contrato que firmaríamos con la empresa adjudicataria tendría una vigencia de dos años a partir de la fecha del contrato. La oferta deberá presentarse antes del 26 de febrero de Además del precio de mantenimiento integral se deberá especificar el precio de mano de obra en caso de modificación de la instalación o avería exenta del propio mantenimiento. Si para la redacción de la oferta fuese necesario visita a las instalaciones del C.T.S.A., tendrían que ponerse en contacto con nosotros y se propondría hora y día de visita. A disposición de la empresa que solicite se dispone de planos de las distintas instalaciones. Para cualquier duda o aclaración con respecto a la oferta pónganse en contacto con el Coordinador de Urbanismo y Edificación de GEOLIT Parque Científico y Tecnológico S.A.; Manuel Medina Torres ( ). 2.- Alcance de la oferta En la oferta que se solicita deberán contemplarse la Conservación y el Mantenimiento de las instalaciones de: CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE INVESTIGACIÓN Y EMPRESAS. FONTANERÍA DE LOS EDIFICIOS DE INVESTIGACIÓN Y EMPRESAS. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES DE LOS EDIFICIOS DE INVESTIGACIÓN Y EMPRESAS Climatización y ventilación. Equipos y metodología del mantenimiento. EQUIPOS: Todos los elementos que forman parte de la instalación de climatización y ventilación que puedan ser objeto de mantenimiento tales como: Investigación Página 1

4 Subestaciones de frío y calor, incluyendo bombas de los diferentes circuitos secundarios y elementos de regulación y control del circuito primario. 2 ud climatizadores de aire primario. 2 ud cortina de aire con resistencia eléctrica de 18 Kw. 27 ud fancoil techo 7,5 Kw. 22 ud fancoil techo 6,5 Kw. 31 ud fancoil techo 4,7 Kw. 23 ud fancoil techo 3,7 Kw. 35 ud fancoil techo 2,5 Kw. 35 ud fancoil suelo 3,7 Kw. 6 ud fancoil suelo 2,5 Kw. 2 ud split techo autónomos de 10 Kw. Sistemas de control de las instalaciones y monitorización. Empresas Subestaciones de frío y calor, incluyendo bombas de los diferentes circuitos secundarios y elementos de regulación y control del circuito primario. 1 ud climatizadores de aire primario. 4 ud fancoil techo 6,5 Kw. 2 ud fancoil techo 4,7 Kw. 4 ud fancoil techo 3,7 Kw. 4 ud fancoil suelo 6,5 Kw. 4 ud fancoil suelo 4,7 Kw. 44 ud fancoil suelo 3,7 Kw. 4 ud Split tipo cassette autónomo de 8,7 Kw. Sistema de control de las instalaciones y monitorización. METODOLOGÍA DEL MANTENIMIENTO DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN: Se llevarán a cabo sobre los equipos contemplados en esta petición de oferta, todas y cada una de las actuaciones reflejadas en el Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (R.I.T.E.), en su Instrucción Técnica 3.2 Mantenimiento y Uso de las Instalaciones Térmicas y más concretamente en la Instrucción Técnica 3.3 Programa de Mantenimiento Preventivo. Se creará un Libro de Registro en el que se reflejen las actuaciones realizadas sobre los equipos que componen las instalaciones tras cada una de las revisiones llevadas a cabo. Se realizará una ficha de cada uno de los equipos, para seguir un histórico de los mismos. Se realizarán partes de incidencias donde se reflejen los trabajos realizados y las medidas correctoras a tomar en su caso. Para la comunicación de cualquier avería o reparación la empresa adjudicataria de la oferta dispondrá de un teléfono de averías para el responsable de mantenimiento y/o al encargado de la empresa, de forma que a través de sus propios medios, esta se presentará para efectuar la reparación en un plazo no superior a 24 horas. Página 2

5 La empresa adjudicataria atenderá las peticiones de la Propiedad tanto en días laborables como festivos. Todos los operarios electro-mecánicos de mantenimiento deberán ir provistos de un carné identificativo de la empresa adjudicataria. Si por consecuencia del deterioro o rotura de algún elemento de la instalación hubiese la necesidad de su reposición, se deberá presentar con antelación presupuesto de los materiales a reponer y en su caso el precio de mano de obra, siempre que no quede contemplado dentro del mantenimiento preventivo o correctivo de las instalaciones Instalación de fontanería y sanitarios. EQUIPOS: Todos los elementos que forman parte de la instalación de fontanería en cada uno de los edificios, tales como: Tuberías de acometida a colectores generales dos edificios. Colectores generales de las instalaciones. Tuberías de distribución y montantes. Valvulería. Grifería. Aparatos sanitarios. Descalcificadores. METODOLOGÍA DEL MANTENIMIENTO DE INSTALACIÓN DE FONTANERÍA: Se llevarán a cabo sobre los equipos contemplados en esta petición de oferta, todas y cada una de las actuaciones reflejadas en el Código Técnico de la Edificación (C.T.E.), en su Documento Básico HS y se comprobarán: La ausencia de fugas de agua en toda la instalación. Condiciones de soportes de sujeción. Ausencia de humedades, goteos o condensaciones. Estado del aislamiento. Ausencia de deformaciones por dilataciones. Indicios de corrosión o incrustaciones excesivas. Ausencia de golpes de ariete. La existencia y buen funcionamiento de las válvulas de purga situadas en los puntos más altos de la instalación (fundamentalmente que no existan depósitos calcáreos que obstruyan la salida de aire), procediendo a su limpieza, si fuese necesario. Revisión de valvulería, en general. Revisiones, pruebas de estanqueidad y funcionamiento correspondientes. Se creará un Libro de Registro en el que se reflejen las actuaciones realizadas sobre los equipos que componen las instalaciones tras cada una de las revisiones llevadas a cabo. Se realizará una ficha de cada uno de los equipos, para seguir un histórico de los mismos. Página 3

6 Se realizarán partes de incidencias donde se reflejen los trabajos realizados y las medidas correctoras a tomar en su caso. Para la comunicación de cualquier avería o reparación la empresa adjudicataria de la oferta dispondrá de un teléfono de averías para el responsable de mantenimiento y/o al encargado de la empresa, de forma que a través de sus propios medios, esta se presentará para efectuar la reparación en un plazo no superior a 24 horas. La empresa adjudicataria atenderá las peticiones de la Propiedad tanto en días laborables como festivos. Todos los operarios fontaneros de mantenimiento deberán ir provistos de un carné identificativo de la empresa adjudicataria. Si por consecuencia del deterioro o rotura de algún elemento de la instalación hubiese la necesidad de su reposición, se deberá presentar con antelación presupuesto de los materiales a reponer y en su caso el precio de mano de obra, siempre que no quede contemplado dentro del mantenimiento preventivo o correctivo de las instalaciones Instalación eléctrica y telecomunicaciones. EQUIPOS: Todos los elementos que forman parte de la instalación eléctrica y telecomunicaciones en cada uno de los edificios, tales como: Investigación Centro de transformación. Grupo electrógeno 435 kva. S.A.I. 160 kva. Cuadro General de Protección. Cuadros de Distribución distintas plantas. Cableado, bandejas, sujeción, etc. Luminarias, tomas de corriente zonas comunes, mecanismos, etc. Alumbrado exterior edificio. Rack de telecomunicaciones del propio edificio. Sistema de control de accesos. Empresas Grupo electrógeno 63 kva. Cuadro General de Protección. Cuadros de Distribución distintas plantas. Cableado, bandejas, sujeción, etc. Luminarias y tomas de corriente zonas comunes. Alumbrado exterior del edificio. Rack de telecomunicaciones de propio edificio. Sistema de control de accesos. Página 4

7 METODOLOGÍA DEL MANTENIMIENTO DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN: Se llevarán a cabo sobre los equipos contemplados en esta petición de oferta, todas y cada una de las actuaciones reflejadas en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, y en sus Instrucciones Técnicas Complementarias: Revisión de la rigidez dieléctrica entre los circuitos. Comprobación de los dispositivos de protección contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, así como las intensidades nominales en relación a la sección de los conductores que protegen, reparándose los defectos encontrados. Verificación de las cubiertas aislantes de los interruptores y bases de enchufe de la instalación, reparándose los desperfectos encontrados. Comprobación del estado del interruptor de corte y de los fusibles de protección, el estado frente a la corrosión de las puertas de los armarios y la continuidad del conductor de puesta a tierra. Revisiones generales, comprobando el estado de los cuadros de mando y protección, los mecanismos alojados en ellos y sus conexiones; así como determinación del calentamiento de los dispositivos y sus posibles anomalías de funcionamiento. Limpieza superficial de cuadros eléctricos, mecanismos, clavijas, mecanismos, receptores, etc. Inspección visual para comprobar el buen estado de los enchufes a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos. Comprobar el funcionamiento de todos los interruptores magnetotérmicos. Revisiones periódicas de grupo electrógeno y su mantenimiento. Se creará un Libro de Registro en el que se reflejen las actuaciones realizadas sobre los equipos que componen las instalaciones tras cada una de las revisiones llevadas a cabo. Se realizará una ficha de cada uno de los equipos, para seguir un histórico de los mismos. Se realizarán partes de incidencias donde se reflejen los trabajos realizados y las medidas correctoras a tomar en su caso. Para la comunicación de cualquier avería o reparación la empresa adjudicataria de la oferta dispondrá de un teléfono de averías para el responsable de mantenimiento y/o al encargado de la empresa, de forma que a través de sus propios medios, esta se presentará para efectuar la reparación en un plazo no superior a 24 horas. La empresa adjudicataria atenderá las peticiones de la Propiedad tanto en días laborables como festivos. Todos los operarios eléctricos de mantenimiento deberán ir provistos de un carné identificativo de la empresa adjudicataria. Si por consecuencia del deterioro o rotura de algún elemento de la instalación hubiese la necesidad de su reposición, se deberá presentar con antelación presupuesto de los materiales a reponer y en su caso el precio de mano de obra, siempre que no quede contemplado dentro del mantenimiento preventivo o correctivo de las instalaciones. Página 5

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