Excelentísimo Ayuntamiento de Almagro Concejalía de Urbanismo

Transcripción

1 PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA ENAJENACIÓN DE VIVIENDAS, MEDIANTE PROCEDIMIENTO RESTRINGIDO Y SUBASTA 1.- OBJETO DEL CONTRATO.- Constituye el objeto del contrato relativo a este expediente la enajenación, mediante tramitación ordinaria, procedimiento restringido y subasta, de 31 viviendas situadas en Almagro, plaza de Manuel Díaz Fernández s/n. La aplicación del procedimiento restringido, previsto en el artículo 73 del R.D. Legislativo 2/2000, de 16 de junio ( T.R. de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas), se halla justificada en este caso por la finalidad de carácter social que persigue la enajenación de los bienes en cuestión, destinada colectivos en situaciones precarias o personas especialmente necesitadas con escasos recursos. En consecuencia, teniendo en cuenta las características y finalidad del procedimiento citado, solo podrán presentar proposiciones las personas físicas expresamente seleccionadas por la Administración, previa solicitud de las mismas, y de conformidad con lo establecido en el presente pliego. Las viviendas objeto de la enajenación se identifican separadamente a continuación: BLOQUE C PLANTA PRIMERA PORTAL Nº 2 PORTAL Nº 4 Norte: Vivienda A portal 2.. Este: Local Comercial. Oeste: Vivienda C portal 4. Sur: Vivienda D portal 4 Este: Vivienda B portal 4 Oeste: Vivienda B portal 6 Página 1 de 12

2 Sur: Vivienda C portal 4 Este: Vivienda A portal 2 Oeste: Vivienda A portal 4 - VIVIENDA C - VIVIENDA D PORTAL Nº 6 Norte: Vivienda B portal 4 Página 2 de 12 Este: Vivienda B portal 2 Oeste: Vivienda D portal 4 Norte: Vivienda A portal 4 Este: Vivienda C portal 4 Oeste: Vivienda C portal 6 Sur: Vivienda D portal 6 Este: Vivienda B portal 6 Oeste: Solar municipal

3 - VIVIENDA C - VIVIENDA D Sur: Vivienda C portal 6 Este: Vivienda A portal 4 Oeste: Vivienda A portal 6 Norte: Vivienda B portal 6 Este: Vivienda D portal 4 Oeste: Vivienda D portal 6 Norte: Vivienda A portal 6 Vivienda C portal 6 Oeste: Solar municipal Este: PLANTA SEGUNDA PORTAL Nº 2 Sur: Vivienda B portal 2 Este: Local Comercial. Oeste: Vivienda B portal 4 Página 3 de 12

4 PORTAL Nº 4 - VIVIENDA C - VIVIENDA D Norte: Vivienda A portal 2. Página 4 de 12. Este: Local Comercial. Oeste: Vivienda C portal Superficie construida: 100 m 2 4. Linderos: Sur: Vivienda D portal 4 Este: Vivienda B portal 4 Oeste: Vivienda B portal 6 Sur: Vivienda C portal 4 Este: Vivienda A portal 2 Oeste: Vivienda A portal 4 3. Superficie construida: 100 m 2 4. Linderos: Norte: Vivienda B portal 4 Este: Vivienda B portal 2 Oeste: Vivienda D portal 4 4. Superficie construida: 100 m 2

5 PORTAL Nº 6 5. Linderos: Norte: Vivienda A portal 4 Este: Vivienda C portal 4 Oeste: Vivienda C portal 6 3. Superficie construida: 100 m 2 4. Linderos: Sur: Vivienda D portal 6 Este: Vivienda B portal 6 Oeste: Solar municipal Sur: Vivienda C portal 6 Este: Vivienda A portal 4 Oeste: Vivienda A portal 6 - VIVIENDA C portal 4 Norte: Vivienda B portal 6 Este: Vivienda D Oeste: Vivienda D portal 6 - VIVIENDA D Página 5 de 12

6 Norte: Vivienda A portal 6 Este: Vivienda C portal 6 Oeste: Solar municipal BLLOQUE B PLANTA PRIMERA ESCALERA DERECHA ESCALERA IZQUIERDA Norte: Vivienda D escalera derecha Sur: Calle Educación Este: Calle Conde de Barcelona Oeste: Vivienda B escalera derecha 3. Superficie construida: 100 m 2 4. Linderos: Norte: Vivienda A escalera izquierda Sur: Calle Educación Este: Vivienda A escalera derecha Oeste: Bloque del INVIFAS Norte: Vivienda B escalera izquierda Sur: Vivienda B escalera derecha Página 6 de 12

7 - VIVIENDA C Este: Vivienda D escalera izquierda Oeste: Bloque del INVIFAS Norte: Accesos a la urbanización Sur: Vivienda A escalera izquierda Este: Vivienda c escalera izquierda Oeste: Plaza Manuel Díaz Fernández Norte: Accesos a la urbanización Sur: Vivienda D escalera izquierda Este: Calle Conde de Barcelona Oeste: Vivienda B escalera izquierda PLANTA SEGUNDA - VIVIENDA D ESCALERA DERECHA Norte: Vivienda C escalera izquierda Sur: Vivienda A escalera izquierda Este: Calle Conde de Barcelona Oeste: Vivienda A escalera izquierda Página 7 de 12

8 ESCALERA IZQUIERDA 3. Superficie construida: 100 m 2 4. Linderos: Norte: Vivienda D escalera derecha Sur: Calle Educación Este: Calle Conde de Barcelona Oeste: Vivienda B escalera derecha 4. Superficie construida: 100 m 2 5. Linderos: Norte: Vivienda A escalera izquierda Sur: Calle Educación Este: Vivienda A escalera derecha Página 8 de 12 Oeste: Bloque del INVIFAS 3. Superficie construida: 100 m 2 4. Linderos: Norte: Vivienda B escalera izquierda Sur: Vivienda B escalera derecha Este: Vivienda D escalera izquierda Oeste: Bloque del INVIFAS Norte: Accesos a la urbanización Sur: Vivienda A escalera izquierda Este: Vivienda c escalera izquierda Oeste: Plaza Manuel Díaz Fernández - VIVIENDA C

9 de Barcelona Norte: Accesos a la urbanización Sur: Vivienda D escalera izquierda Este: Calle Conde Oeste: Vivienda B escalera izquierda - VIVIENDA D Norte: Vivienda C escalera izquierda Sur: Vivienda A escalera izquierda Este: Calle Conde de Barcelona Oeste: Vivienda A escalera izquierda Con independencia de la vivienda adjudicada, cada propietario tendrá la participación que le corresponda en las zonas o elementos comunes, a tenor del título correspondiente. 2.- PRESUPUESTO BASE DE LA LICITACIÓN.- El presupuesto base de licitación de cada una de las viviendas ofertadas es el siguiente : -Viviendas sin jardín o patio adosado : euros -Viviendas con jardín o patio adosado : euros Las ofertas económicas se realizarán al alza, sin que puedan ser inferiores al presupuesto base. Con independencia de ello, el adjudicatario deberá pagar todos los impuestos que legalmente graven la transmisión, así como los demás gastos que implique, tales como los correspondientes a la escritura de compraventa (50%), Registro de la Propiedad, etc. 3.- GASTOS DE PUBLICIDAD.- Se fija en 500 euros el importe máximo de los gastos de publicidad de la licitación, que estarán a cargo del adjudicatario. 4.- PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES DE PARTICIPACIÓN.- Una vez aprobado el expediente de contratación, se abrirá plazo para la presentación de solicitudes de participación en la subasta, con arreglo a las siguientes normas : 1. Solamente podrán participar las personas con edad comprendida entre 18 y 35 años. 2. Cada licitador sólo podrá solicitar una vivienda. 3. Las solicitudes se presentarán en un sobre cerrado, firmado por el licitador o la persona que lo represente con poder bastante para ello, con indicación del nombre y apellidos. Página 9 de 12

10 En el sobre figurará la siguiente inscripción : Solicitud de participación en la subasta para la enajenación de viviendas situadas en la plaza de Manuel Díaz Fernández. Este sobre contendrá los siguientes documentos : A) Solicitud según modelo oficial, que se facilitará por el Ayuntamiento a petición del interesado. B) Fotocopia compulsada del D.N.I. del interesado. C) Certificado de empadronamiento del interesado en Almagro durante los cinco años inmediatamente anteriores a la fecha de la solicitud, como mínimo. D) Declaración responsable del interesado de no estar incurso en ninguna prohibición legal para contratar con la Administración pública, y de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes. E) Si se actúa en representación de un tercero, escritura pública de poder suficiente para ello. F) Los documentos que acrediten las circunstancias a tener en cuenta en relación con los criterios objetivos para la selección señalados en la cláusula siete, documentos que serán los siguientes : - Certificado de bienes. El Ayuntamiento quedará, no obstante, facultado para recabar de los órganos competentes del Estado toda la información patrimonial del interesado que estime oportuna, previa autorización de éste. - Fotocopia del Libro de Familia. - Declaración responsable del licitador de no poseer vivienda en propiedad. 3. Las solicitudes de participación se presentarán en el Registro General del Ayuntamiento de Almagro, en el plazo de veinte días contados a partir del siguiente, inclusive, a la fecha del último periódico oficial en el que aparezca publicado el correspondiente anuncio de licitación ( Boletín Oficial de la Provincia de Ciudad Real o Diario Oficial de Castilla-La Mancha). 5.- SELECCIÓN DE CONCURRENTES. - Una vez examinados los documentos señalados en la cláusula anterior y comprobados los requisitos exigidos, la Mesa de Contratación, en acto privado, formulará al órgano competente propuesta de selección de 31 candidatos o personas interesadas en la adjudicación, teniendo en cuenta los criterios objetivos establecidos en la cláusula siete, así como de invitación simultánea a los mismos para que presenten las proposiciones económicas correspondientes. El resto de los interesados admitidos quedará en lista de espera por riguroso orden de puntuación. Si en la documentación presentada la Mesa observase, a su juicio, defectos formales o deficiencias subsanables, concederá un plazo no superior a cinco días hábiles a los interesados para que aporten los documentos exigidos o corrijan los defectos detectados, con la advertencia de que, si no lo hiciesen, se rechazará su solicitud. 6.- PROPOSICIONES ECONÓMICAS.- El órgano de contratación formulará por escrito las oportunas invitaciones a los interesados seleccionados para que, en el plazo de veinte días contados desde el siguiente inclusive a la fecha de notificación de las invitaciones, presenten en el Registro General del Ayuntamiento de Almagro la correspondiente proposición económica, que deberán introducir en un sobre cerrado firmado por el licitador o la persona que lo represente con poder bastante para ello, con indicación del nombre y apellidos. También introducirán en este sobre el resguardo acreditativo de la constitución de la garantía señalada en la cláusula ocho. Página 10 de 12

11 En dicho sobre figurará la siguiente inscripción : Proposición económica de la subasta para la enajenación de viviendas situadas en la plaza de Manuel Díaz Fernández. Contendrá la oferta económica ajustada sustancialmente al siguiente modelo : D, con domicilio en, calle/plaza, número, D.N.I., quien ha sido seleccionado para participar en la subasta para la enajenación de viviendas municipales situadas en la plaza de Manuel Díaz Fernández, manifiesto que conozco el correspondiente pliego de cláusulas administrativas particulares y me comprometo a cumplirlo íntegramente, solicitando que se me adjudique la vivienda que se menciona a continuación, por la que ofrezco el precio que se indica : Vivienda Precio.euros ( Fecha y firma del licitador) 7.- CRITERIOS OBJETIVOS DE SELECCIÓN.- Los criterios que han de servir de base para la selección de los concurrentes, y su valoración, serán los siguientes : - Cargas familiares : hasta 100 puntos, desglosados de la forma siguiente : 1) Solteros sin cargas familiares : 0 puntos 2) Matrimonios sin hijos y sin otras cargas familiares : 10 puntos 3) Matrimonios o personas solteras o divorciadas con hijos : 15 puntos por hijo con un máximo de 60 puntos. 4) Tener hijos discapacitados : 25 puntos por hijo. No se considerarán cargas familiares los ascendientes ni otros descendientes o colaterales. - Situación socio-económica : hasta 80 puntos. Se tendrá en cuenta a este respecto la valoración dada por los servicios sociales municipales. - Titularidad de bienes : hasta 60 puntos 8.- GARANTÍA DE LA LICITACIÓN.- Los concurrentes seleccionados deberán consignar en el Ayuntamiento una garantía por importe del 2% del presupuesto base de la licitación señalado en la cláusula dos, según el tipo de vivienda, para responder de la formalización del correspondiente contrato de compraventa. Dicha garantía será devuelta inmediatamente después de este acto. 9.- MESA DE CONTRATACIÓN.- La Mesa de Contratación estará integrada por los siguientes miembros : Presidente : el Alcalde o concejal en quien delegue Vocales : el Secretario de la Corporación, el Interventor municipal, dos concejales, uno por cada Grupo Político de la Corporación, y un empleado/a de los Servicios Sociales municipales designado/a por el Alcalde. Secretario/a : un funcionario/a municipal designado por el Alcalde APERTURA DE PROPOSICIONES ECONÓMICAS.- La Mesa de Contratación, en acto público celebrado en la fecha y hora que señale el presidente de la Corporación, procederá a dar cuenta de la admisión o no admisión de los documentos contenidos en los sobres de solicitudes de participación en la subasta, señalados en la cláusula cuatro, invitando a los interesados asistentes a que manifiesten las dudas que se les planteen o pidan las Página 11 de 12

12 explicaciones que estimen necesarias, procediéndose por la Mesa a las aclaraciones pertinentes, pero sin que en ese momento pueda la misma hacerse cargo de documentos que no hubiesen sido entregados durante el plazo de admisión de ofertas, o en el de corrección o subsanación de defectos u omisiones señalado en la cláusula cinco. A continuación, el Secretario/a de la Mesa procederá a la apertura de los sobres que contienen las ofertas económicas correspondientes PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN.- La Mesa de Contratación, a la vista del resultado de las proposiciones económicas, procederá a elevar al órgano competente propuesta de adjudicación de los correspondientes contratos de enajenación de las viviendas, a favor de los licitadores que hayan ofrecido los precios más altos. La propuesta de adjudicación no creará derecho alguno a favor de los licitadores propuestos, frente a la Administración, mientras no se les haya adjudicado el contrato por acuerdo del órgano competente ADJUDICACIÓN.- El órgano municipal competente adoptará el correspondiente acuerdo adjudicando los contratos de conformidad con la propuesta de la Mesa de Contratación, salvo en los supuestos señalados en el artículo 83, apartado 2, del R.D. Legislativo 2/2000, de 16 de junio., procediéndose posteriormente a la formalización de las oportunas escrituras públicas de compraventa. El pago del precio de las viviendas se efectuará al Ayuntamiento en el mismo acto de la firma de dichas escrituras INCIDENCIAS.- La Mesa de Contratación y el órgano municipal competente, dentro de sus respectivas facultades, podrán resolver todas las dudas o cuestiones que se susciten con motivo del proceso de selección de los adjudicatarios, adoptando los acuerdos precisos al efecto, sin perjuicio de los recursos que procedan NORMATIVA SUPLETORIA.- En cuanto no se halle previsto en el presente pliego de cláusulas administrativas particulares, serán de aplicación el R. D. L. 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, el R. Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de dicha Ley, y, en último extremo, el Derecho civil común. Página 12 de 12