PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ENAJENACIÓN MEDIANTE SUBASTA DE UN BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE NAVARRA DE SUELO Y VIVIENDA S.A.

Transcripción

1 PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ENAJENACIÓN MEDIANTE SUBASTA DE UN BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE NAVARRA DE SUELO Y VIVIENDA S.A. 1.- OBJETO El objeto de la presente convocatoria lo constituye la venta mediante procedimiento abierto en la forma de subasta, adjudicándose exclusivamente en base al precio, de la siguiente finca urbana en jurisdicción de Pamplona propiedad de Navarra de Suelo y Vivienda S.A.: Edificio situado en la calle Estafeta nº 1 de Pamplona, integrado por la totalidad de los ocho departamentos que lo conforman, es decir, dos locales comerciales ubicados en la planta baja, cinco fincas destinadas a vivienda u oficinas situadas en las plantas primera a quinta ambas inclusive y una finca destinada a trastero ubicada en la planta de entrecubiertas. Ocupa una superficie solar de 198 metros cuadrados. Constituyen las fincas registrales , , , , 35175, , y , todas ellas inscritas al tomo del Registro de la Propiedad número 2 de Pamplona. Constituyen las unidades urbanas 1 a 11 ambas inclusive, de la parcela catastral 427 del Polígono 1 de Pamplona. Se encuentra libre de cargas, excepto la que a continuación se refleja: El local de planta baja situado a la izquierda del portal de entrada, que constituye la finca registral se encuentra arrendado a la empresa P. Pliego Subasta Edificio C/ Estafeta nº1 Página 1 de 8

2 Guerendiain S.L. según contrato cuya vigencia finalizará el 31 de diciembre de 2014 por aplicación de la normativa legal vigente. 2.- PRECIO BASE DE LICITACIÓN Se establece como precio base de licitación para la subasta la cantidad de un millón trescientos noventa y cuatro mil ( ) euros, no admitiéndose ofertas de cuantía inferior a la expresada, que serían automáticamente excluidas. 3.- PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACÍON La forma de adjudicación será la subasta pública por el procedimiento de a pliego cerrado adjudicándose al mejor postor. 4.- GARANTÍA PREVIA Para presentar ofertas a la presente subasta los licitadores deberán constituir una garantía equivalente al 2% del precio fijado como base de la licitación, es decir, veintisiete mil ochocientos ochenta (27.880) euros. Dicha garantía podrá constituirse, bien en metálico mediante ingreso en la cuenta titularidad de NASUVINSA nº , bien mediante aval bancario que deberá ajustarse en su redacción al modelo establecido en el Anexo I de este condicionado. Esta garantía constituye requisito previo de admisión para la participación en la subasta, excluyéndose de forma automática y sin más trámite las propuestas que no la incorporen, o no se ajusten al modelo establecido en el Anexo I para el aval, en caso de optar por esa modalidad de garantía. Pliego Subasta Edificio C/ Estafeta nº1 Página 2 de 8

3 Una vez adjudicado el bien objeto de subasta, la garantía será devuelta a los postores a cuyo favor no se hubiese adjudicado la misma, siendo retenida la correspondiente al adjudicatario hasta la firma del documento público de compraventa, procediéndose entonces a devolver o cancelar el aval. En el caso de garantía depositada en metálico y a propuesta del adjudicatario, podrá aplicarse como pago a cuenta del precio total. 5.- CAPACIDAD PARA CONCURRIR Podrán concurrir a la presente licitación tanto personas físicas como personas jurídicas, españolas o extranjeras, que acrediten debidamente su personalidad, que tengan capacidad para contratar de acuerdo con las normas contenidas en la Compilación de Derecho Civil Foral de Navarra, sobre capacidad para toda clase de contratos y en particular para el contrato de compraventa. Los licitadores podrán concurrir solos o conjuntamente. En este último supuesto quedarán obligados solidariamente ante NASUVINSA, indicarán la participación de cada uno de ellos y deberán nombrar un representante o apoderado único con poder suficiente para ejercitar los derechos y cumplir las obligaciones de la adjudicación. 6.- PRESENTACIÓN DE OFERTAS Los interesados deberán presentar sus ofertas en las oficinas de Navarra de Suelo y Vivienda S.A. ubicadas en Pamplona, Avenida de San Jorge nº 8 bajo, con anterioridad a las 14:00 horas del día 2 de agosto de Los licitadores deberán presentar su documentación en un único sobre que incluirá a su vez dos sobres cerrados (A y B). En el exterior se indicará el nombre del licitador y la leyenda SUBASTA BIEN INMUEBLE. Pliego Subasta Edificio C/ Estafeta nº1 Página 3 de 8

4 El Sobre A (identificación) contendrá: - Nombre y dos apellidos o en su caso razón social del licitador. - D.N.I. o N.I.F. - En el caso de personas jurídicas, copia de la escritura pública de constitución. - En el caso de licitadores en participación, ésta se instrumentará mediante la aportación de un documento privado en el que deberá manifestarse la voluntad de concurrencia conjunta, la participación de cada uno de los licitadores así como la designación de un representante o apoderado único. - Dirección de correo electrónico para realizar comunicaciones vía telemática. - Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía exigida conforme a lo establecido en la cláusula cuarta, que será considerado requisito previo de admisión para la participación en las subasta. El Sobre B (oferta económica) contendrá: La oferta económica propuesta que nunca será inferior al precio base de licitación señalado en la cláusula segunda del presente pliego, inadmitiéndose las ofertas que no alcancen esta cantidad. La oferta se presentará conforme al modelo que se adjunta como Anexo II al presente condicionado. La apertura de las ofertas económicas se llevará a efecto en acto público, el día 5 de agosto de 2013 a las 13 horas, en las oficinas de NASUVINSA situadas en Pamplona, Avenida de San Jorge nº 8 bajo. Pliego Subasta Edificio C/ Estafeta nº1 Página 4 de 8

5 En caso de empate en el precio más alto ofertado, en el mismo acto de apertura de las ofertas económicas se efectuará un sorteo entre los licitadores admitidos que se encuentren en dicha situación. NASUVINSA comunicará a todos los licitadores la adjudicación y emplazará al licitador ganador a la firma del oportuno documento público conforme a lo que más adelante se señala. 7.- CONDICIONES DE LA ADQUISICIÓN Una vez adjudicado el bien objeto de subasta, el licitador ganador dispondrá de un plazo de TREINTA días naturales, contados a partir de la notificación de la adjudicación para abonar íntegramente el precio a NASUVINSA, que se producirá coincidiendo con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa ante el Notario de Pamplona que designe la parte compradora. De conformidad con lo previsto en la Ley 514 de la Compilación de Derecho Civil de Navarra, los licitadores podrán reservarse la facultad de designar a la persona o personas, físicas o jurídicas, a favor de las cuales se otorgará la escritura de compraventa. Dicha designación deberá comunicarse a NASUVINSA en el plazo máximo de quince días contado a partir de la notificación de la adjudicación. La persona o personas designadas deberán reunir las necesarias condiciones de capacidad para contratar. La descripción del inmueble es la que figura en la cláusula primera del presente pliego sin perjuicio de su realidad física. La escritura pública contendrá la declaración del adquirente de conocer el estado del inmueble, manifestando aceptar las condiciones en las que se encuentra, dado que se trata de un edificio pendiente de rehabilitación. Pliego Subasta Edificio C/ Estafeta nº1 Página 5 de 8

6 El incumplimiento de las condiciones y plazos anteriormente establecidos facultará a NASUVINSA para dejar sin efecto la adjudicación, permaneciendo en poder de NASUVINSA la cantidad depositada como garantía en concepto de indemnización por daños y perjuicios. En ese caso se ofrecerá el bien inmueble al licitador que hubiera ocupado el puesto inmediatamente siguiente en la subasta. Todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento de la presente adquisición, incluido el arbitrio municipal de plusvalía, serán sufragados por la parte compradora. 8.- RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE La adjudicación y trasmisión del bien objeto de subasta tiene naturaleza civil sin resultarle de aplicación ni la Ley Foral 6/2006 de 9 de junio, de Contratos Públicos, ni la Ley Foral 14/2007 de 4 de abril del Patrimonio de Navarra. 9.- JURISDICCIÓN Para cualquier cuestión que pueda surgir entre las partes como consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, éstas se someterán a la jurisdicción de los juzgados y tribunales del orden civil de Navarra, con renuncia al fuero que les pudiera corresponder. Pamplona, a veintidós de julio de dos mil trece Pliego Subasta Edificio C/ Estafeta nº1 Página 6 de 8

7 ANEXO I MODELO DE AVAL D. en representación de (INSTITUCIÓN FIADORA) AVALA solidariamente y con renuncia a los beneficios de orden y excusión a que se refiere la Ley 525 de la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra a (TITULAR AFIANZADO), con D.N.I./N.I.F. y domicilio en. ante Navarra de Suelo y Vivienda S.A. (TITULAR ANTE QUIEN SE AFIANZA), por la cantidad de VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA (27.880) EUROS para responder de las obligaciones derivadas de la presentación de oferta a la subasta de inmueble en calle Estafeta nº 1 de Pamplona, convocada por NASUVINSA y cuya apertura de sobre económico tendrá lugar el 5 de agosto de Respecto del adjudicatario adquirente, este aval tendrá validez en tanto NASUVINSA no ordene su cancelación, reintegrándose de manera inmediata a los concursantes que no resulten adjudicatarios el día 5 de agosto de , a. de.de 2013 Pliego Subasta Edificio C/ Estafeta nº1 Página 7 de 8

8 ANEXO II MODELO DE PROPUESTA ECONÓMICA D./Dª. en su propio nombre o en representación de (táchese lo que no proceda).., con N.I.F. nº y domicilio en calle. nº.. presenta oferta económica a la subasta de inmueble en calle Estafeta nº 1 de Pamplona convocada por NASUVINSA por importe de (en número y en letra) EUROS. En caso de discordancia entre la cifra expresada en número y letra, prevalecerá esta última. En el precio ofertado no está incluido el impuesto sobre trasmisiones patrimoniales ni cualquier otro tributo o gasto que se derive de la adjudicación de la finca, conforme a lo establecido en el pliego regulador de la subasta...., a... de...de 2013 Pliego Subasta Edificio C/ Estafeta nº1 Página 8 de 8