Arq. Federico García Zúñiga. 1 ra ETAPA Toma de datos

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1 Clase: El diagnóstico edilicio Repaso 1. Esquema General del Ciclo Lectivo 2013 El Diagnóstico edilicio: ejemplos patrimoniales Producción de Obras III Cremaschi Nizan Lafalce Arq. Federico García Zúñiga 2.El proyecto y la dirección de proyectos 3. Proyecto y sustentabilidad 4. El diagnóstico edilicio 5. Patologías 6. Ejemplos de intervención 7. Conclusiones 8. Bibliografía Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos (PMBOK ) 3ª Edición, Project Management Institute Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos (PMBOK ) 3ª Edición, Project Management Institute Qué es un proyecto? Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único..1 Temporal Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final definido.2 Productos, servicios o resultados únicos Un proyecto crea productos entregables únicos se han construido muchos miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es único: diferente propietario, diferente diseño, diferente ubicación, diferente contratista, etc..3 Elaboración gradual La elaboración gradual es una característica de los proyectos que acompaña a los conceptos de temporal y único. Elaboración gradual significa desarrollar en pasos e ir aumentando mediante incrementos Qué es la dirección de proyectos? La dirección de proyectos es la aplicación de conocimientos, habilidades, herramientas y técnicas a las actividades de un proyecto para satisfacer los requisitos del proyecto. La dirección de proyectos se logra mediante la aplicación e integración de los procesos de dirección de proyectos de inicio, planificación, ejecución, seguimiento y control, y cierre. El director del proyecto es la persona responsable de alcanzar los objetivos del proyecto Los directores del proyecto a menudo hablan de una triple restricción alcance, tiempos y costes del proyecto a la hora de gestionar los requisitos concurrentes de un proyecto. La calidad del proyecto se ve afectada por el equilibrio de estos tres factores La relación entre estos tres factores es tal que si cambia cualquiera de ellos, se ve afectado por lo menos otro de los factores. El diagnóstico edilicio Redacción de Informes técnicos sobre el estado de la edificación - COAM 1 ra ETAPA Toma de datos Identificación del inmueble Características del edificio Definición constructiva Situación legal-urbanística Aspectos histórico-arqueológicos Aspectos culturales-patrimoniales Características socioeconómicas Circunstancias externas Estado patológico 2 da ETAPA Análisis de los datos obtenidos Identificación de patologías Trabajos complementarios Cateos, pruebas, ensayos Nuevas visitas de inspección 3 ra ETAPA Conclusiones y diagnóstico Dictamen final Planteo de soluciones Alternativas de reparación El objetivo final del estudio de diagnóstico es la realización del Proyecto de intervención para la reparación, rehabilitación y restauración del Edificio. 1

2 Proceso patológico Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante. Origen Causas Evolución Síntoma Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final. Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el sentido inverso el estudio deberá comenzar por el síntoma y siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su origen la causa Ciclo de vida del Proyecto Intervención en edificios de carácter patrimonial Síntesis Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso 1. El patrimonio. Patrimonio y desarrollo sustentable. 2. Ejemplos de intervención 3. Conclusiones 4. Bibliografía Patrimonio 1. El Patrimonio. Patrimonio y Desarrollo Sustentable patrimonio En sentido amplio, conjunto de bienes heredados de los padres.// Conjunto de bienes de carácter cultural, legados a una sociedad por las generaciones precedentes. Este concepto resulta de una construcción histórica que primitivamente remitía solo a obras consideradas como monumentos u obras de arte, pero se amplía, en la actualidad, a paisajes, sitios y entornos construidos, grupos de objetos diversos, tradiciones, costumbres y formas de habitar de importancia histórica o cultural. Diccionario de Arquitectura en la Argentina / Clarín Patrimonio Cultural, Natural, Material e Inmaterial 2

3 Los tres pilares de la sustentabilidad social Los límites al crecimiento, Primera Convención de WHC, económico ambiental El futuro que queremos, Patrimonio mundial y desarrollo sostenible: el papel de las comunidades locales, Ciclo de vida del Proyecto: sustentabilidad [sostenibilidad] Ciclo de vida del Proyecto Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso 2. Ejemplos de intervención Desarrollo sustentable [sostenible]. 1. m. desarrollo económico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas. 3

4 EMBAJADA DE FRANCIA 4

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6 24/04/2013 6

7 24/04/2013 Nº Descripción 1 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar. Impermeabilización de Balcones. Impermeabilización completa de los mismos, recambio completo de piezas de mármol. 2 3 Restauración de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un paño completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas. Nivel de Prioridad Nº Descripción 1 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar. 2 Impermeabilización de Balcones. Impermeabilización completa de los mismos, recambio completo de piezas de mármol. 3 Restauración de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un paño completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas. 4 Restauración de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento, limpieza y restauración del símil piedra, recambio de piezas deterioradas de los balcones. 5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitraux. Incluye pizarra, zinguería, carpinterías de cubierta sobre vitraux y reparación y limpieza de los mismos. 6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. 7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. Limpieza, completamiento y terminación final. 8 Restauración de mármoles y granitos interiores. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final. 9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère), baños originales de la vivienda y nuevos cielorrasos en aéreas históricas. 10 Recuperación de escalera E-2. Para su utilización como medio de salida alternativo. 4 Restauración de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento, limpieza y restauración del símil piedra, recambio de piezas deterioradas de los balcones. 5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitraux. Incluye pizarra, zinguería, carpinterías de cubierta sobre vitraux y reparación y limpieza de los mismos. 6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. 7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. Limpieza, completamiento y terminación final. 8 Restauración de mármoles y granitos interiores. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final. 9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère), baños originales de la vivienda y nuevos cielorrasos en aéreas históricas. 10 Recuperación de escalera E-2. Para su utilización como medio de salida alternativo. 11 Instalación de Gas. Puesta en norma de la instalación. 13 Instalación de Extinción de Incendio. Puesta en norma del sistema, ampliación de tanque de reserva de incendio y completamiento y actualización de hidrantes. Instalaciones Sanitarias. Ampliación y puesta en norma de tanque de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desagües de equipos de instalaciones termomecánicas. 12 Nivel de Prioridad Ascensores. Actualización de equipos. Mejoramiento de la ventilación en el ascensor de servicio. 15 Instalaciones Termomecánicas. Reemplazo de bombas centrífugas, incorporación de resistencias eléctricas en las unidades fan-coil, ventilación mecánica en espacios de trabajo de 2º y 3º Piso. Instalaciones Eléctricas. Nueva instalación para descargas atmosféricas, readecuación del sistema de luminarias interiores y exteriores y recambio de tomas antirreglamentarios Detección de Incendio. Incorporación de nuevos sistemas de detección de incendio. 18 CCTV. Recambio de cámaras del sistema de Circuito Cerrado de TV. 19 Medios de salida frente a incendio. Presurización de escalera E-3 como medio de escape frente a incendio. Puertas de escape con barrales antipánico. Sanitarios para discapacitados. Incorporación de servicios para personas con movilidad reducida Instalaciones Sanitarias. Ampliación y puesta en norma de tanque de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desagües de equipos de instalaciones termomecánicas. Instalación de Gas. Puesta en norma de la instalación. MUSEO ADUANA DE TAYLOR 7

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13 7. Conclusiones Ciclo de vida del Proyecto Ciclo de vida del Proyecto Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso estaban en la cruda realidad: programa, estructura, plástica estética. Materiales, resistencia, costo, tiempo Le Corbusier Mensaje a los estudiantes de arquitectura,

14 8.1. BIBLIOGRAFÍA - Básica El Diagnóstico edilicio: ejemplos patrimoniales Producción de Obras III Cremaschi Nizan Lafalce Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito I. Cuaderno de cabecera. Marco Normativo para el Ejercicio Profesional del Arquitecto. La Plata: CAPBA I, p. Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Manual del ejercicio profesional del arquitecto. MEPA Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, p. En particular: Capítulo C07 El proyecto de las obras Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción. Barcelona: Links Internacional, p. ISBN: Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Redacción de informes técnicos sobre el estado de la edificación. (Colección: Guías de Asistencia Técnica). Madrid: Fundación Cultural COAM, p. 14

15 Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Redacción de Proyectos de Intervención Arquitectónica. (Colección: Guías de Asistencia Técnica, Nº 4). Madrid: Fundación Cultural COAM, p. Edwards, Brian. Guía básica de la sostenibilidad. 2ª ed. revisada y ampliada. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, SL, p. ISBN Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante: el mantenimiento edilicio y su relación con la patología constructiva. María Teresita Falabella; con colaboración de: Silvia Stivale. 1ª ed. Buenos Aires: Nobuko, p. ISBN BIBLIOGRAFÍA - Complementaria Elguero, Ana María. Patologías elementales. Buenos Aires: Nobuko, p. ISBN Gandolfi, Fernando. Proyecto Museo Aduana de Taylor. Fernando Gandolfi; Eduardo Gentile; Ana Ottavianelli; con la colaboración de Omar Loyola; coordinado por Lucas Antich. 1ª Ed. Buenos Aires: B4FS, p. ISBN

16 Mendizabal, Héctor y Schávelzon, Daniel. Ejercicio Plástico: el mural de Siqueiros en la Argentina. 1ª ed. Buenos Aires: El Ateneo, p. ISBN Abós, Alvaro. Cautivo: el mural argentino de Siqueiros. Buenos Aires: Libros del Zorzal, p. ISBN: