10/07/2013. El costo. El costo. Síntesis

Transcripción

1 El costo Síntesis 1. Introducción 2. Cómputo 3. Presupuesto 4. Presupuesto por Análisis de Precio 5. Otros costos del proyecto 6. Conclusiones 7. Bibliografía El costo Producción de Obras III Cremaschi Nizan Lafalce Arq. Federico García Zúñiga Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos (PMBOK ) 3ª Edición, Project Management Institute Qué es la dirección de proyectos? 1. Introducción La dirección de proyectos es la aplicación de conocimientos, habilidades, herramientas y técnicas a las actividades de un proyecto para satisfacer los requisitos del proyecto. La dirección de proyectos se logra mediante la aplicación e integración de los procesos de dirección de proyectos de inicio, planificación, ejecución, seguimiento y control, y cierre. El director del proyecto es la persona responsable de alcanzar los objetivos del proyecto Los directores del proyecto a menudo hablan de una triple restricción alcance, tiempos y costes del proyecto a la hora de gestionar los requisitos concurrentes de un proyecto. La calidad del proyecto se ve afectada por el equilibrio de estos tres factores La relación entre estos tres factores es tal que si cambia cualquiera de ellos, se ve afectado por lo menos otro de los factores. Las variables de la gestión de proyectos Objetivos e [instrumentos] Las variables de la gestión de proyectos Objetivos e [instrumentos] TIEMPO [Plan de Trabajo] TIEMPO [Plan de Trabajo] CALIDAD COSTO CALIDAD COSTO [Especifica- [Presupuesto] [Especifica- [Presupuesto] ciones] ciones] Fuente: Burstein, David y Stasiowski, Frank. Fuente: Burstein, David y Stasiowski, Frank. Project management. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., Project management. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A.,

2 Ciclo de vida del Proyecto Definición amplia: proyecto + construcción + edificio en uso + disposición final 2. Cómputo Proyecto: Presupuestación / Obra: Certificación / Edificio en uso: Mantenimiento Cómputo cómputo. (Del lat. compŭtus). 1. m. Cuenta o cálculo. ~ eclesiástico. 1. m. Conjunto de cálculos necesarios para determinar el día de la Pascua de Resurrección y demás fiestas movibles. Diccionario de la Real Academia Española 2

3 Medidas: Sistema Internacional de Unidades Ley /72 Mediante la Ley /72, el Sistema Métrico Legal Argentino (SIMELA) adopta el Sistema Internacional de Unidades (SI), siendo a partir de esa fecha de uso obligatorio en el territorio nacional. 1,43 m 2 1,00 m 2 125,45 m 2 230,00 m ,45 m kg kg 2. Presupuesto 3

4 Presupuesto En qué etapa del ciclo de vida necesitamos el Presupuesto presupuesto. (Del part. irreg. de presuponer). 1. m. Motivo, causa o pretexto con que se ejecuta algo. 2. m. Supuesto o suposición. 3. m. Cómputo anticipado del coste de una obra o de los gastos y rentas de una corporación. 4. m. Cantidad de dinero calculado para hacer frente a los gastos generales de la vida cotidiana, de un viaje, etc. 5. m. ant. Propósito formado por el entendimiento y aceptado por la voluntad. ~ que. 1. loc. conjunt. supuesto que. Si el primer objetivo del presupuesto es conocer el precio probable de la obra, hay dos momentos en los que es especialmente interesante: Al principio del proyecto Al final del proyecto, antes de iniciar la Licitación Una vez licitado, it todavía no sabremos el costo final de la obra, puesto que se pueden producir todo tipo de modificaciones e incidencias, pero el control ya no está en manos del proyectista, sino, en todo caso, de la Dirección de Obra. Diccionario de la Real Academia Española Fuente: Fernando Valderrama. Mediciones y Presupuestos. Tipos de Presupuestos Las decisiones en la etapa de proyecto y el Presupuesto 1. Por analogía 2. Por equivalencia 3. Por análisis En cuanto al mérito de cada uno de ellos, desde el punto de vista de la exactitud de sus resultados, puede asegurarse que ésta dependerá de la bondad de la información, más que del método mismo: el más complicado de los análisis no es necesariamente el más seguro, aunque es obvio que el método perteneciente al tercer grupo, es indispensable cuando se trata de formular una propuesta firme. Estos tres sistemas no sólo no se excluyen, sino que más bien se complementan. Los dos primeros valen en la medida en que hayan sido correctamente derivados del tercero, pero con respecto a otra obra referencial, siendo luego a su vez, posteriormente, un seguro contralor del tercero propio. Los métodos expeditivos de la analogía y la equivalencia no deben ser subestimados, al contrario, deben ser perfeccionados como un método más para dar bases ciertas Fuente: Mario Chandías. Cómputo y Presupuesto. Magnitud de las modificaciones Impacto económico de las modificaciones Croquis preliminares > Anteproyecto > Proyecto > Licitación Estimación de costos Las estimaciones de costos se pueden realizar por una unidad de medida (en general el m 2 pero también el m 3 ) de una tipología de edificio, o una combinación de tipologías de edificios, si estuviérámos trabajando por ejemplo, en un edificio de funciones mixtas. Pero además se pueden realizar por unidades distintas que pueden ser más representativas del tipo de obra: camas o habitaciones (en un hospital o en un hotel), lugares de estacionamiento, alumnos, medidas de longitud (km de ruta) o butacas. Año / Year Estadio / Stadium Ciudad / City Capacidad / Seats Costo / Cost (U$S) Ratio U$S / seat 2010 Soccer City Johannesburgh , Wembley Londres , Allianz Arena Munich , La Plata La Plata ,91 Fuente: Elaboración propia sobre la base de diversas fuentes. Fuente: El Cronista Comercial 10/07/2013 4

5 Incidencias Costeo ABC Principio de Pareto o Principio del 80/20. Vilfredo Pareto (Italia, ) Fuente: Clarín Guía para cotizar obras. Modelo 1. Vivienda unifamiliar Estructuras + Instalaciones (Incidencia % en el presupuesto según rubro de obra y tipología) El Asesor en Cómputo y Presupuesto Vivienda unifamiliar Torre de viviendas Edificio de Oficinas CCB (Centro Cultural del Bicentenario) Estructura + Instalaciones: 17,20 % Otros rubros: 82,80 % Estructura + Instalaciones: 53,10 % Otros rubros: 46,90 % Estructura + Instalaciones: 54,40 % Otros rubros: 45,60 % Estructura + Instalaciones: 61,78 % Otros rubros: 38,22 % La creciente complejidad de las obras de construcción ha requerido que en muchos países se profesionalice una figura que se encarga de estimar, calcular y controlar los costos y las variables económicas y financieras de los edificios durante todo el ciclo de vida de los mismos, ya sea que se trate de obras nuevas o remodelaciones. En diversos países esta figura es obligatoria, dependiendo de la escala del proyecto. En el Reino Unido y en varios países bajo su influencia se denomina Quantity Surveyor (QS), en Estados Unidos se llama Professional Estimator y en Francia, Economiste de la Construction Fuente: Clarín y Elaboración propia. 5

6 Costo (coste) Artículo enmendado. Avance de la vigésima tercera edición 4. Presupuesto por Análisis de Precios coste. 1. m. costa m. Gasto realizado para la obtención o adquisición de una cosa o de un servicio. ~ de producción. 1. m. Econ. Conjunto de gastos para la producción de bienes y servicios. ~ marginal. 1. m. Econ. Aumento de los costes de producción al incrementar en una unidad la cantidad producida. a ~ y costas. 1. loc. adv. a precio de coste. Diccionario de la Real Academia Española Precio Costo y Precio Artículo enmendado. Avance de la vigésima tercera edición precio. (Del lat. pretĭum). 1. m. Valor pecuniario en que se estima algo. 2. m. Esfuerzo, pérdida o sufrimiento que sirve de medio para conseguir algo, o que se presta y padece con ocasión de ello. Al precio de su salud va fulano saliendo de apuros. 3. m. Premio o prez que se ganaba en las justas. 4. m. Der. Contraprestación dineraria. 5. m. p. us. Estimación, importancia o crédito. Es hombre de gran precio. a ~ de coste. 1. loc. adv. Por el precio y gastos que tiene algo, sin ganancia ninguna. Diccionario de la Real Academia Española Para determinar el precio de venta se tienen que efectuar dos pasos o etapas bien definidas: Determinar el costo de la obra. Esto se basa en el estudio pormenorizado de la documentación, efectuando el listado de rubros e ítems, computamos y costeamos, por le método de los análisis de precios (toda la obra). Se calcula l el coeficiente i de pase. Para ello se analizan todos los otros factores que internvienen en la obra, sean estos directos o indirectos, ocultos o expuestos. Una vez determinado el pase, se lo aplica directamente sobre el costo y se obtiene el precio de venta. Para cualquier tipo de actividad empresaria se cumple el siguiente principio: los costos se calculan, la venta se determina políticamente en función de factores o precios del mercado, y la ley de la oferta y la demanda. Fuente: José Luis Macchia. Cómputos, Costos y Presupuestos. Coeficiente de Pase Costo + K ; Copete ; Mark-up; Coeficiente de Pase; Multiplicador; Sombrero = PRECIO 6

7 Impuestos Materiales Mano de Obra - Equipos Costo $ 100,00 Costo $ 100,00 IVA $ 21,00 IVA + IIBB $ 24,50 Precio $ 121,00 Precio $ 124,50 Precio $ 121,00 Precio $ 124,50 Neto de IVA $ 100,00 Neto de IVA $ 102,89 Materiales Mano de Obra - Equipos Materiales Mano de Obra - Equipos 7

8 Valor tiempo del dinero: un peso hoy vale más que un peso mañana Fuente: AIA The Architect s Handbook of Professional Practice. Redeterminación de precios Decreto PEN 1.295/2002 y modificatorias Metodología de redeterminación de precios de contratos de obra pública a nivel Nacional (Ley ). Decreto Provincia de Buenos Aires 2.113/2002 y modificatorias Establece la posibilidad de redeterminar precios en los contratos de obra pública regidos por la Ley 6.021, sus modificatorias y complementarias, y/o por regímenes provinciales similares, que se encuentren en vigor a la fecha de vigencia del presente Decreto, en función de la invitación formulada por el Art. 14 del Decreto 1.295/02 del Poder Ejecutivo Nacional,. 5. Otros costos del Proyecto El costo en el ciclo de vida del proyecto Fuente: CSCAE. Un Vitruvio ecológico. Fuente: AIA The Architect s Handbook of Professional Practice. 8

9 6. Conclusiones Fuente: AIA The Architect s Handbook of Professional Practice BIBLIOGRAFÍA - Básica Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito I. Cuaderno de cabecera. Marco Normativo para el Ejercicio Profesional del Arquitecto. La Plata: CAPBA I, p. Chandías, Mario E. y Ramos, José Martín. Cómputos y Presupuestos. Manual para la construcción de edificios con computación aplicada. 19ª ed. Buenos Aires: Librería y Editorial Alsina, p. Incluye CD ROM. ISBN

10 Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Manual del ejercicio profesional del arquitecto. MEPA Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, p. Macchia, José Luis. Cómputos, Costos y Presupuestos. 1ª ed. Buenos Aires: Nobuko, p. Incluye CD ROM. ISBN En particular: Capítulo C.06 El costo de las obras Vázquez Cabanillas, Carlos Eudoro. El auxiliar del conductor de obras. Planificar - Organizar - Dirigir - Evaluar. Calidad, Tiempos, Costos. 4ª ed. Buenos Aires: CP67 Librería Técnica, p. ISBN BIBLIOGRAFÍA - Complementaria Burstein, David y Stasiowski, Frank. Project management. Manual de gestión de proyectos para arquitectos, ingenieros e interioristas. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., p. (GG Proyecto & Gestión) ISBN CD Book Herramientas para arquitectos. Guía para cotizar obras + Programa presupuestador. Buenos Aires: Clarín. 143 p. Incluye CD-ROM 10

11 Cámara Argentina de la Construcción. Digesto Interactivo de Obras Públicas y Contratos de Obra Privada. Régimen Laboral y Aspectos Técnicos de la Construcción. Buenos Aires. 5 Tomos, CD y Esquema gráfico. Construcción: régimen laboral. Compilado por José Daniel Errecaborde. 2ª ed. Buenos Aires: Errepar, p. ISBN (Colección Práctica: Laboral). Harris, Frank y McCaffer, Ronald. Construction management. Manual de gestión de proyecto y dirección de obra. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., p. (GG Proyecto & Gestión) ISBN Salvarredy, Julián, García Fronti, Javier y Bertolini, Claudio. Herramientas informáticas para arquitectos con MS Excel y MS Project. Herramientas y planillas para el desarrollo profesional del arquitecto. Buenos Aires: Omicron System S. A., p. Incluye CD ROM. ISBN Valderrama, Fernando. Mediciones y Presupuestos. Y otros A4 del proyecto según el CTE. Barcelona: Editorial Reverté, p. ISBN (Manuales Universitarios de Edificación 1) El costo Producción de Obras III Cremaschi Nizan Lafalce 11