Avances COMPUTO. Objetivos y RECURSOS HERRAMIENTAS DE PRODUCCION DE LA. Proceso de Producción de la Arquitectura PRODUCCIÓN DE ARQUITECTURA

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1 PRODUCCIÓN DE ARQUITECTURA HERRAMIENTAS DE PRODUCCION DE LA ARQUITECTURA Producción de Obras II 2011 Taller Cremaschi Nizan Lafalce Arq. Luciana Marsili Avances Proceso de Producción de la Arquitectura Estudios previos. PROYECTO: objetivos, definición y comunicación Definición: qué materiales? Cuántos? Quienes lo elaboran, ensamblan, colocan? Cuánto tiempo? Cuánto cuesta? Cómo asumir el compromiso? Quién controla? Objetivos y RECURSOS Situación problema. OBJETIVOS sociales, políticos, económicos. RECURSOS disponibles y a disponer: Marco regulatorio, Programas, Presupuesto G. PROYECTO. PRESUPUESTO. Licitación. Contratación. Materialización de la Arquitectura. Resultado para el Habitante y la Ciudad. COMPUTO Identificación de rubros Cuantificación. Unidades de medida. Medición. DOCUMENTACIÓN. 1

2 PRESUPUESTO SUPUESTO PREVIO: Costo + beneficio = precio de la obra Durante el proceso de decisiones se necesita:. Ponderación estimativa y porcentual Información análoga Información precisa, análisis de insumos y mano de obra. Presupuesto ESTIMATIVO Experiencia previa: Método por Analogía (obras similares) Analogía funcional Analogía constructiva y estructural Analogía de terminaciones y calidad Método por Equivalencia (rendimientos equivalentes) Presupuesto GLOBAL Datos periodísticos Indices Antecedentes propios Superficie a construir. Tipo, dimensión y ubicación. PRESUPUESTO SUPERFICIE CUBIERTA???? PRESUPUESTO CÓMPUTO (definición de cantidades y calidades necesarias para el Proyecto) ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO (definición de rendimientos, costos directos e indirectos) PRESUPUESTO 2

3 ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO Presupuesto licitatorio: objetivos Presupuesto contractual: objetivos PROCESO DE TRABAJO Listado de rubros Cómputo análisis de precio - presupuesto COSTOS DIRECTOS: Materiales, mano de obra, herramientas, amortización de equipos y combustibles. COSTOS INDIRECTOS: Gastos generales, Beneficios, gastos financieros, gastos impositivos SALARIO BASICO dic Zona A por hora Oficial especial. 15,96 Oficial 13,60 Medio oficial 12,52 Ayudante 11, % asistencia + cargas sociales + 15% ofic. Electr. + zona desfavorable Actores del Proceso de Producción Sector Estatal: Identificación de situación problema Explicitación de objetivos Implementación del marco regulatorio y disponibilidad de recursos PROYECTO. Presupuesto oficial. Análisis de precio. Licitación. Adjudicación. Inspección de obra. Otros actores: Sector PRIVADO Emprendimiento constructivo: Proyecto y organización, estudio de licitación. Objetivos de rentabilidad. Análisis de precio. PRESUPUESTO aceptado. CONTRATO. EJECUCIÓN: formas de adquisición de materiales, contratación de mano de obra, controles. 3

4 Otros actores: TERCER Sector Producción de Arquitectura como bien de uso: Proyecto y organización. Objetivos propios. Análisis de precio. PRESUPUESTO adecuado. Formas de CONTRATACIÓN. EJECUCIÓN: formas de adquisición de materiales, contratación de mano de obra, autoconstrucción, controles. Datos de la realidad Sobre un total de hogares de Hogares en viviendas deficitarias Censo 2001, Direc. Nac. de Política Habitac. Programas de Vivienda Presupuesto 2006 / En miles de pesos Situación problema: necesidad de vivienda. Decisión SECTOR ESTATAL OBJETIVOS sociales y políticos RECURSOS disponibles Presupuesto 2006 Crédito Vigente Presupuesto 2007 Mejoramiento de Barrios Recursos Sociales Básicos Desarrollo Urbano y Vivienda PROYECTO del conjunto habitacional 4

5 PRESUPUESTO oficial Información de la Licitación Febrero 2007 PRESUPUESTO OFICIAL: Total de la inversión $ duplex de 72 m2. 30 duplex de 81 m2. Redes de servicios El sector privado, la empresa, Estudia la Licitación, Propone su propio PRESUPUESTO, Se concursa, Se firma el Contrato, Comienzan los trabajos. SECTOR ESTATAL: Actualización del PROYECTO. Llamado a Licitación. SECTOR PRIVADO: CONTRATO Proceso constructivo PLAN DE TRABAJO: Avance por sectores 5

6 Condicionantes C del PROYECTO: O Estructura existente N D I C I O N E S Nuevas preguntas: destino de la demolición??? Materiales, mano de obra, organización Espacios privados y comunes LICITACIÓN Forma, costos, plazos. 6

7 Futuros propietarios. Conflictos y preguntas. 1er. Entrega diciembre 2007 Avances: PRODUCTO, construcción de vivienda, construcción urbana, Costos beneficios. Sector PRIVADO Actores del proceso de Producción Tiempos y costos previstos. Tiempos y costos reales. MODIFICACIÓN DEL TERRITORIO CALIDAD DE VIDA 7

8 Sector privado Objetivos. Presupuesto inicial. PROYECTO PRESUPUESTO del estudio del Proyecto. EJECUCIÓN: C PRESUPUESTO de contratación sostenido en ANALISIS DE PRECIO UNITARIO ANALISIS de PRECIO UNITARIO Materiales Mano de obra Herramientas Amortización de equipos, combustibles COSTO COSTO Gastos generales BENEFICIOS Gastos financieros Gastos impositivos PRECIO VARIABLES de PRECIO UNITARIO Materiales: cantidades y calidades Mano de obra: rendimiento. Jornales con cargas sociales. Herramientas Amortización de equipos: % de vida útil Combustibles. COSTO COSTO Gastos generales: porcentaje de alquiler, comunicaciones i BENEFICIOS: diferencia económica, concepto de oportunidad COSTO 1 Gastos financieros: demora en el cobro COSTO 2 Gastos impositivos: IVA e Ingresos Brutos PRECIO Distribución porcentual del PRESUPUESTO Identificación de rubros. COMPUTO. Determinación del PRESUPUESTO por rubro PRESUPUESTO TOTAL PRESUPUESTO TOTAL Valoración porcentual de cada rubro en el Presupuesto total. Identificación de los rubros protagónicos CALIDAD TOTAL 8

9 Trabajo en Taller Informe por equipo Elaboración y entrega en taller: Identificar los RUBROS de la obra. Para los rubros principales desarrollar el ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO. Costos directos, costos indirectos, impuestos: precio final. Relacionar con precios de referencia. 9