PRODUCCIÓN DE OBRAS II

Transcripción

1 Teorica Medianería POII PRODUCCIÓN DE OBRAS II MEDIANERÍA Es un DERECHO? Es una OBLIGACIÓN? Taller Cremaschi-Nizan-Lafalce Arq. Luciana Marsili 2011 Qué ideas asocian con El hombre de al lado? Qué les resultó más interesante de la película? Reflexiones? Dudas? Nuevas preguntas? 1

2 Teorica Medianería POII DEFINICION DE PREDIOS MUROS CONTIGUOS Punto de vista técnico: MURO CONTIGUO, construído íntegramente sobre un predio. MURO ENCABALLADO, construído sobre el eje divisorio de predios. Punto de vista jurídico: MURO PRIVATIVO, propiedad del que lo construyó. MURO MEDIANERO, propiedad de los propietarios de dos predios contiguos: condominio Código Civil de la República Argentina de los Derechos Art El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable o para hacerla más firme o para hacerla de carga, sin indemnización alguna al propietario o condómino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared. Libro Tercero de los derechos reales Título VIII Del condominio Art El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. 2

3 Teorica Medianería POII Art El condominio se constituye por contrato, por actos de última voluntad, o en los casos que la ley designa. Art Cada condómino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los demás copropietarios. Capítulo III. Del condominio de los muros, cercos y fosos. Art Un muro es medianero y común de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el límite separativo de las dos heredades. Art Toda pared o muro que sirve de separación de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el término del edificio menos elevado. Art Los condóminos de un muro o pared medianera, están obligados en la proporción de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro. Art El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero en un lugar aún no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros y su espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas. Art.2728 El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria. 3

4 Teorica Medianería POII Art Cada uno de los condóminos puede arrimar toda clase de construcciones a la pared medianera. Art El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la pared, puede siempre adquirir la medianería de la parte alzada, reembolsando la mitad de los gastos, y el valor de de la mitad del terreno en el caso que se hubiese aumentado su espesor. Art Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianería en toda la extensión de la pared, o sólo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como esté construida, o de la porción de que adquiera medianería Cont. El valor computable de la medianería será el de la fecha de la demanda o constitución en mora. Art La prescripción de la acción y cobro de medianería es de 10 años. Depreciación del muro por el transcurso del tiempo: 10 años: d = años: d = 10 % años: d = 20 % 30 años y + : d = 30 % Vida probable del muro: 75 años 4

5 Teorica Medianería POII Fórmula de Ross Depreciación por estado de conservación Depreciación: ½ ( edad2 + edad ) duración2 duración Nuevo, sin reparaciones: 0 % Estado regular, conservación normal: 2,52 % Necesita reparaciones sencillas: 18,1 % Necesita reparaciones importantes: 52,6 % Sin valor 100 % Transformaciones territoriales Transformaciones en las definiciones de los Aplicación práctica. Hipótesis de trabajo. Desarrollo gráfico Cómputo y presupuesto Liquidación Contrato de medianería ejes divisorios de predios. 5

6 Teorica Medianería POII AUTOCONSTRUCCIÓN COSTOS? COSTOS? COSTOS? Calidad? Respuesta adecuada al problema PROCESO DE GESTIÓN Y EJECUCIÓN INDIVIDUAL PARA USO PROPIO Prestaciones Formas, materiales, dimensiones Casa chorizo K:1,88 W/m2C (1 W/m2C) G: 2,14 (1,52 W/m3C) Departamentos básicos K: 3,22 G: 4,13 requiere alto consumo energético y ++ CASCO URBANO: 32 % trámites, 64 % sup. Cubierta a construir (2007) CITY BELL: 16 % trámites, sólo el 9 % sup. Cub. MERCADO? CONDICIONES NATURALES? PLANIFICACIÓN?... REFLEXIONES Bibliografía Acciones individuales Código Civil de la República Argentina Acciones organizadas asociativas Acciones empresarias Acciones públicas García Tejera M., Manual práctico de Legislación de la construcción Chandías M., Cómputos y presupuestos Rivarola J., Tratado de la Arquitectura en relación al derecho 6