Arq. Cremaschi Diego 1
|
|
- Aarón Benítez Quintero
- hace 7 años
- Vistas:
Transcripción
1 TALLER VERTICAL DE PRODUCCION DE OBRAS Arqts.. CREMASCHI NIZAN LAFALCE NIVEL II - JTP Arq. Luciana Marsilli INCUMBENCIAS PROFESIONALES DEL TITULO DE ARQUITECTO: 1. Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la concreción de los espacios destinados al hábitat humano. 2. Proyectar, dirigir y ejecutar la construcción de edificios, conjuntos de edificios y los espacios que ellos conforman, con su equipamiento e infraestructura y otras obras estinadas al hábitat humano. 3. Proyectar, calcular y dirigir y ejecutar la construcción de estructuras resistentes correspondientes a obras de arquitectura. 4. Proyectar, calcular y dirigir y ejecutar la construcción de instalaciones complementarias correspondientes a obras de arquitectura, excepto cuando la especificidad de las mismas implique la intervención de las ingenierías. 5. Proyectar, dirigir y ejecutar obras de recuperación, renovación, rehabilitación y refuncionalización de edificios, conjuntos de edificios y de otros espacios, destinados al hábitat humano. 6. Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la construcción del equipamiento interior y exterior, fijo y móvil, destinado al hábitat del hombre, incluyendo los habitáculos para el transporte de personas. 7. Diseñar, proyectar y efectuar el control técnico de componentes y materiales destinados a la construcción de obras de arquitectura. 8. Programar, dirigir y ejecutar la demolición de obras de arquitectura. 9. Realizar estudios, proyectar y dirigir la ejecución de obras destinadas a la concreción del paisaje. 10. Efectuar la planificación arquitectónica y urbanística de los espacios destinados a asentamientos humanos. 11. Proyectar parcelamientos destinados al hábitat humano. 12. Realizar medición y nivelación de parcelas con el objeto de concretar la ejecución de obras de arquitectura. 13. Realizar estudios e investigaciones referidos al ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat y a los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de arquitectura. 14. Asesorar en lo concerniente al ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat y a los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de arquitectura. 15. Participar en planes, programas y proyectos de ordenamiento físico ambiental del territorio y de ocupación del espacio urbano y rural. 16. Participar en la elaboración de normas legales relativas al ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat humano. 17. Participar en la elaboración de planes, programas y proyectos que no siendo de su especialidad afecten al hábitat humano. 18. Realizar relevamientos, tasaciones y valuaciones de bienes inmuebles. TEORICO MEDIANERIA-TASACIONES TASACIONES- Arq. Cremaschi Diego SEP Realizar arbitrajes, peritajes, tasaciones y valuaciones relacionadas con el ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat y con los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de arquitectura. 20. Proyectar, ejecutar, dirigir y evaluar todo lo concerniente a la higiene y seguridad en obras de arquitectura Realizar arbitrajes, peritajes, tasaciones y valuaciones relacionadas con el ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat y con los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de arquitectura. CODIGO CIVIL DE LA REPUBLICA ARGENTINA Derechos reales Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito. Dominio MEDIANERIA Condominio con indivisión forzosa Es el derecho de mayor contenido; en él la voluntad del titular es decisiva respecto del destino de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o los derechos de un tercero, puede exclusiva y perpetuamente, gozar y disponer de la cosa como quiera. El condominio es el derecho de copropiedad de dos o más personas sobre una cosa propia, por una parte indivisa. Existen tres tipos de muros o paredes: 1) MURO PRÓXIMO O CONTIGUO: significa precisamente que esta cerca de el límite separativo de las dos heredades de distintos dueños. Es común ver en las construcciones de las casas, sobre todo en zonas residenciales, que se deja un espacio antes del límite separativo, que generalmente es lo que se llama un cerco vivo. PROPIETARIO B MURO CONTIGUO O PRÓXIMO MURO O PARED DIVISORIA 2) MURO o PARED DIVISORIA: los inmuebles se encuentran divididos por la pared, un cerco vivo, o alambrado. La pared está contra la línea divisoria. Donde esta la línea divisoria, al lado contra ella esta la pared, no sobre ella. PARED MEDIANERA PROPIETARIO A 3) PARED MEDIANERA: la pared está construida sobre, encima de la línea divisoria. Siguiendo el gráfico de arriba los muros contiguo y divisorio pertenecen al propietario A. Esta construido sobre su terreno y tiene a su favor la construcción del artículo 2519 C.C. Arq. Cremaschi Diego 1
2 La pared medianera construida sobre la línea que divide los inmuebles es propiedad de ambos vecinos, que debe reunir además ciertas características para ser considerada como tal. Medianería propiamente dicha: Existe solamente en construcciones, en terrenos edificados. No existe, ni separa nunca terrenos baldíos, patios, fondos o jardines. Requisitos para que el muro sea medianero: Un muro es medianero y común de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el límite separativo de las dos heredades. Se trata de dos propietarios distintos. El muro ha sido construido a costa de ambos propietarios vecinos. El muro esta construido en el límite separativo de las dos heredades. Presunción de la Medianería: Toda pared o muro que sirve de separación de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el término del edificio menos elevado. La parte que pasa la extremidad de esta última construcción, se reputa que pertenece exclusivamente al dueño del edificio más alto, salvo la prueba en contrario, por instrumentos públicos, privados, o por signos materiales que demuestren la medianería de toda la pared, o de que aquella no existe ni en la parte más baja del edificio. Pared privativa Pared contigua o proxima Pared medianera Pared contigua o proxima Pared divisoria Derechos que surgen de la medianería: 1) Derecho de asentar la mitad de la pared medianera en el terreno del vecino (15 cm.). 2) Derecho al reembolso constituido a su vez por: El derecho que tengo de obligar a mi vecino a cerrar, entonces si ya he construido, puedo pedirle el reembolso de la mitad de la pared. Cuando yo he construido y el otro no construye, pero quiere servirse de mi pared, también tengo derecho a pedirle el reembolso. El reembolso es por toda la medida de la pared. La prescripción de la acción y cobro de medianería es de 10 años. 3) Derecho de abandono: Cada uno de los condóminos de una pared puede libertarse de contribuir a los gastos de conservación de la pared, renunciando a la medianería, con tal que la pared no haga parte de un edificio que le pertenezca, o que la reparación o reconstrucción no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo La facultad de abandonar la medianería compete a cada uno de los vecinos, aun en los lugares donde el cerramiento es forzoso; y desde que el abandono se haga, tiene el efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro. MODALIDADES PARA LA ADQUISICION DE LOS DERECHOS DE LA MEDIANERIA 1) POR CONTRIBUCION A LOS GASTOS: ( 2717) 2) POR COMPRA DE LOS DERECHOS: 3) ADQUISICION POR PRESCRIPCION (4022/23) PRESCRIPCION LIBERATORIA (4017) PRESCRIPCION ADQUISITIVA (3948/4015/16) 4) DONACION DE LOS DERECHOS 5) POR COMPENSACION (2733/34) 6) POR CONFUSION ( destino de padre de familia) 7) POR READQUISICION ( 2723/39) Arq. Cremaschi Diego 2
3 TRABAJO PRACTICO MEDIANERIA: 1) Investigar antecedentes del muro, edad y situación legal del mismo conforme a planos registrados, estableciendo la porción a liquidar y las porciones privativas de cada parte. 2) Determinación del estado de conservación. 3) Cómputo métrico de la superficie a liquidar. 4) Confección del plano en vistas, plantas y cortes detallando las situaciones legales antedichas y determinando la parte a liquidar 5) Cálculo del valor de reposición del muro y determinación del valor actual, teniendo en cuenta su depreciación por edad y estado de conservación. 6) Contrato Convenio de medianería. 7) Los honorarios profesionales correspondientes que formaran parte de la liquidación. DESARROLLO DE LA LIQUIDACION 1) Carátula (ubicación de los predios en la manzana, nombre de las cuatro calles de la manzana, cotas de ambos terrenos y las numeraciones). 2) Siluetas de ambos edificios con la determinación del sector a liquidar y los restantes estados jurídicos del muro. 3) Computo métrico: Excavaciones (m3) Mampostería de cimientos (m3) Capas aisladoras verticales (m2) Capas aisladoras horizontales (m) Mampostería de elevación (m3) Revoques exteriores- grueso y fino- (m2) Revoques interiores- grueso y fino- (m2) En caso de existir sótano se agregaran los componentes del mismo (tabique de panderete, aislamiento hidrófugo, etc.) Se obtendrán las superficies y/o los volúmenes de cada uno de los sectores a liquidar DATOS NECESARIOS PARA LA DEPRECIACION DEL MURO MEDIANERO: Edad del muro Vida útil de cada uno de los elementos que componen el muro Formula adoptada para la depreciación (Ross-Heidecke) VA=valor actual VR= Valor de reposición (a nuevo) VA= VR-r x [1-(k/100)]+r Vr= valor residual (en caso de la mampostería se considera el 2% del valor de VR, en el caso de los demás componentes de la pared es 0) K= coeficiente de depreciación que sale de la tabla de Ross- Heidecke y depende del porcentaje de vida útil del bien (edad real / vida útil x 100) y estado de conservación. A fin de determinar la depreciación se considera según Ross- Heidecke: Vidas útiles Mampostería 90 años Revoques exteriores 40 años Revoques interiores 60 años Aislaciones 50 años Estados de conservación 1- nuevo sin reparaciones 1,5 - intermedio 2,0 - regular con conservación normal de poca importancia 2,5 - intermedio 3,0 - necesitado de reparaciones sencillas 3,5 - intermedio 4,0 - necesitado de reparaciones importantes 4,5 - intermedio 5,0 - sin valor CALCULO DEL ITEM MAMPOSTERIA DE ELEVACION 20 m3 de muro con 40 años de antigüedad y estado de conservación 2,5 Calculo del VR (Valor de reposición ) Precio de aplicación / m3 muro de 0,30..$ 700 = VR Valor residual= $ 14 (2/00 de VR) Depreciación por el método de Ross-Heidecke Antigüedad: Edad 40 años/ vida útil 90 años = 0.44 o sea 44 Estado de conservación 2,5 K= (por tabla) VA= (VR-r) x [1-(k/100)]+r VR-r= $686 K/100= 0.37 VA=$686 x (1-0.37) + 14 VA=$686 x = $ Para 20 m3 de pared x $446.18= VA.. $ Honorarios 15%... $ Total mampostería $ Corresponde abonar al vecino el 50% = $ Arq. Cremaschi Diego 3
4 tasar. (Del lat. taxāre). 1. Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía 2. Graduar el precio o valor de una cosa o un trabajo. TA ACIONES valor. (Del lat. valor, -ōris). 1.m. Grado de utilidad o aptitud de las cosas, para satisfacer las necesidades o proporcionar bienestar o deleite. 2. m. Cualidad de las cosas, en virtud de la cual se da por poseerlas cierta suma de dinero o equivalente. precio. (Del lat. pretĭum). 1.m. Valor pecuniario en que se estima algo. Tribunal de Tasaciones de la Nación Tasación y Valuación: a los efectos de esta normativa son sinónimos perito, ta. (Del lat. perītus). 1. adj. Entendido, experimentado, hábil, práctico en una ciencia o arte. U. t. c. s. 2. m. y f. Der. Persona que, poseyendo determinados conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos, informa, bajo juramento, al juzgador sobre puntos litigiosos en cuanto se relacionan con su especial saber o experiencia. CURSO DE TASACIONES 2012 CIRCULAR A-2563-BCRA CURSOS SOBRE NORMAS NACIONALES DE VALUACION Los tipos de cursos y sus programas son: 1) CURSO ORIENTADO A PROFESIONALES DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO NORMA TTN 1.4 PRINCIPIOS Y CONCEPTOS DE VALOR. NORMA TTN 2.2 DEFINICIONES TÉCNICAS Y LEGALES. NORMA TTN 3.1 MÉTODO COMPARATIVO. NORMA TTN 4.1 MÉTODO DEL COSTO. NORMA TTN 5.2 PLANILLA DE TIERRA. NORMA TTN 6.3 PLANILLA V. VENALES. NORMA TTN 7.1 TASACIONES DE EXPROPIACIÓN. NORMA TTN 8.2 VALORES TÉCNICOS CONTABLES. NORMA TTN 9.2 PLANILLA VALOR ZONAL. NORMA TTN 10.2 REQUISITOS DE INFORME DE TASACIÓN. NORMA TTN 11.3 VALUACIÓN DE BIENES MUEBLES. NORMA TTN 12.2 PASAJE DE LOTE A BLOCK. NORMA TTN 13.1 SERVIDUMBRE DE ELECTRODUCTOS. NORMA TTN 14.2 PLANILLA DE CRD. NORMA TTN 15.1 SERVIDUMBRE DE CÁMARAS DE ELECTRICIDAD. NORMA TTN 16.1 MÉTODO RESIDUAL PARA TERRENOS. NORMA TTN 17.2 PLANILLA DE BIENES MUEBLES. NORMA TTN 18.2 VALUACIONES RURALES. NORMA TTN 23.0 ALQUILERES Y CONCESIONES. PRINCIPIOS GENERALES SUSTITUCION TEMPORALIDAD FINALIDAD BASES DE VALORACION VALOR DE MERCADO COSTO DE REPOSICION VALOR DE USO METODOLOGIAS COMPARATIVO COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO CAPITALIZACION DE LA RENTA VALOR RESIDUAL ETC. VALOR DE TASACION EN FUNCION DE LA FINALIDAD DE LA MISMA Arq. Cremaschi Diego 4
5 METODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES METODO DE COMPARACION. Está basado en el principio de sustitución y permite determinar el valor de mercado de un bien. Su aplicación requiere: Establecer las cualidades y características propias del bien a tasar que influyen en su valor. Analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que se valora y, basándose en informaciones concretas sobre transacciones reales u ofertas, obtener valores al contado de dichos bienes en la fecha de la tasación. Seleccionar de la información obtenida una muestra representativa de bienes comparables al que se valora, descartando aquellos que se desvíen por precios anormales o circunstancias especiales y homogeneizar los precios unitarios de los elementos de la muestra con el del bien objeto de tasación. HOMOLOGACION DE SUPERFICIES: Viviendas y departamentos: Superficie cubierta: 1.00 Dependencias (separadas del cuerpo ppal.): 0.40 a 0.70 Galerías y balcón semi cubierto: 0.50 Balcón descubierto: 0.30 Balcón terraza: 0.50 a 0.80 Bauleras o depósitos (según superficie): 0.25 a 0.90 Patio y terrazas (según superficie): 0.10 a 0.25 Ejemplo: Locales: Viviendas A: Superficie cubierta: m² CUB m² patio Entrepisos: 0.50 a 0.90 Superficie Cubierta 100 m² x 1.00 = 100 m² Depósitos: 0.30 a 0.60 según el caso. Sótanos y subsuelos: 0.25 a 0.50 Superficie Patio 100 m² x 0.10 = 10 m² Patio y terrazas (Según superficie): 0.10 a 0.25 Superficie Total Homologada Vivienda A= 110 m² METODO DEL COSTO Este método permite calcular el costo de reposición bruto o depreciado de edificios y partes de edificios terminados o en construcción. Costo de reposición bruto (CRB) Se determinará sumando al valor de mercado del terreno en el que está edificado, calculado en la fecha de la valoración, los gastos necesarios para edificar, en dicha fecha, un inmueble de sus mismas características. Entre los gastos necesarios se incluirán los siguientes: Costo de construcción, considerándose como tal, la suma de los costos de ejecución material de la obra, sus gastos generales, y el beneficio industrial del constructor. No se incluirán en dicho costo el de los elementos no esenciales de la edificación que sean fácilmente desmontables. Costos de aranceles, derechos e impuestos de la construcción. Honorarios técnicos por proyectos y dirección de las obras. Gastos de administración del promotor o emprendedor. Los gastos necesarios a tener en cuenta serán los medios del mercado según las características del inmueble, calculados con los precios existentes a la fecha de la valoración. No se considerarán como gastos necesarios el beneficio del promotor, ni cualquier clase de gastos financieros o de comercialización En la determinación del valor de los inmuebles en construcción se tendrá en cuenta la situación de la obra ejecutada a la fecha de la valoración, sin incluir acopios ni mobiliario. Costo de reposición depreciado (CRD). Se determinará deduciendo del CRB, la depreciación física y funcional de la edificación. La depreciación de la edificación se calculará: Aplicando al CRB, excluido el valor de mercado del terreno, la técnica de depreciación que se adopte. El Tribunal de Tasaciones de la Nación utiliza la tabla de Ross-Heidecke. La vida útil es la suma de la antigüedad más la expectancia de vida, que será estimada por el tasador. La depreciación funcional se calculará considerando el monto de los costos y gastos necesarios para adaptar el edificio a los usos que correspondan. Cuando la técnica de depreciación no resulte adecuada o compatible con las técnicas constructivas y modernidad del edificio, se considerarán los costos y gastos necesarios para transformar el edificio actual en uno nuevo de similares características, a los efectos de determinar la depreciación física. Arq. Cremaschi Diego 5
6 Primera fila, determina el estado del bien según el siguiente orden: 1.0 EXCELENTE 1.5 MUY BUENA 2.0 BUENA 2.5 NORMAL 3.0 REGULAR 3.5 MALO 4.0 MUY MALO 4.5 DEMOLICION 5.0 IRRECUPERABLE Primera columna determina el porcentaje de vida transcurrida con relación a la vida útil del bien. El valor obtenido en la tabla debe dividirse por cien para obtener el coeficiente K PLANILLA DE COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO Esta planilla se utiliza para valorar hasta veinte (20) bienes por el método de Costo de Reposición Depreciado utilizando la tabla de Ross-Heidecke Datos a Ingresar: T.T.N.: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la planta del TTN, deben reemplazar la mención del Tribunal de Tasaciones de la Nación, por los siguientes datos: Profesión, Nombre y Apellido y Matrícula Profesional, como mínimo. DENOMINACION DEL BIEN: Descripción general del nombre del bien a tasar. UBICACIÓN DEL BIEN: Ubicación de los bienes a tasar. ZONA DE ANALISIS: PART. / DEP.: PROVINCIA: PAIS: EXPEDIENTE N : Partido o Departamento en donde está ubicado el bien a tasar. Provincia o Estado en donde está ubicado el bien a tasar. País en donde está ubicado el bien a tasar. Número de Expediente según el registro. SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuación. (Exclusivo para el TTN). FECHA DE TASAC. : Fecha a la cual se realiza la tasación. PROFESIONAL: MONEDA: T. CAMBIO: N : Número de orden. DESIGNACION: Designación del bien. Apellido y nombre del profesional interviniente. Moneda a la cual se realiza la tasación. Tipo de cambio a la fecha de la tasación entre la moneda de curso legal y el dólar estadounidense ($/U$S). SUP. CUB. M2: Superficie cubierta en m2. EDAD: Edad del bien en años. EXP: E/VU: EST: K: VR: Vr: Expectancia de vida o remanente en años. Relación porcentual entra la edad y la vida útil del bien. La vida útil es la suma entre la edad y la expectancia de vida o remanente del bien. Estado según la Tabla de Ross-Heidecke. Sus valores son los siguientes: 1.0 EXCELENTE 1.5 MUY BUENA 2.0 BUENA 2.5 NORMAL 3.0 REGULAR 3.5 MALO 4.0 MUY MALO 4.5 DEMOLICION 5.0 IRRECUPERABLE Valor del coeficiente de Ross-Heidecke. (dividido por 100) Valor de Reposición a nuevo del bien en $/m2. Valor Residual en $/m2. Va: Valor Actual o valor depreciado en $/m2. Valor del bien. Producto del Valor Actual (Va) por la superficie del bien (SUP.CUB.). VALOR: Valor redondeado a la centena. COEF. REAL : Coeficiente de Realización. Valor adoptado o final del bien. Producto del Valor (VALOR) por el coeficiente de V. ADOPTADO: realización del bien (COEF. REAL.). Valor redondeado a la centena. OBSERVACIONES : Observaciones. RECOMENDACIONES: Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla: MONEDA DE USO: Utilizar la moneda de curso legal. COEF. REAL : Utilizar coeficientes de magnitud tal que represente, a criterio del tasador, la disminución de valor por realización inmediata del bien. Se recomienda un rango de coeficientes que oscile de 0.80 a 0.95, de utilizarse uno que no se encuentre en este rango, corresponde su justificación en el informe respectivo de la tasación. VIDA UTIL DE EDIFICIOS: Criterios de vida útil recomendada a fin de estimar la expectativa de vida de edificios Tipo Características Años Represas De hormigón armado 100 a 200 Centrales atómicas Puertos y puentes Edificios De hormigón armado 100 a 200 De hormigón armado y/o metálicos 100 a 200 Estructura de hormigón armado independiente, mampostería de ladrillo revocado y cubierta plana, con servicios individuales o centrales. 80 a 100 Edificios Idem. al anterior con estructura de acero o mixtas. 100 a 120 Edificios industriales y galpones Vivienda Estructura de hormigón o de acero, cubiertas de chapas, paredes de mampostería, carpinterías metálicas, pisos de cemento y locales 50 a 80 sanitarios. Cubiertas de tejas, mampostería de ladrillos, carpinterías de madera, pisos de mosaicos o cerámicos, revestimientos de azulejos 50 a 80 o cerámicos, revoques gruesos y finos, sanitarios. Vivienda Idem. al anterior con cubiertas planas. 50 a 80 Vivienda Idem. al anterior con cubiertas de chapa. 40 a 60 Vivienda Cubiertas de chapa con paredes de madera, carpinterías de madera, pisos de cemento y sanitarios. 20 a 40 edad Expectancia de vida Edad/VU=edadexpentancia estado K de tabla Valor de Reposición Valor de residual Valor de actual o valor depreciado Va x superficie m² Coef. de realización 0.80 a 0.95 Arq. Cremaschi Diego 6
7 Análisis Inmobiliario: permite determinar el valor de mercado de un bien... analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que se valora. Idoneidad profesional del tasador: quedará a criterio del tasador vida útil estimada por el tasador Quién regula el valor de mercado de un bien? CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO LA PLATA ORD ORDENAMIENTO DE AREAS Y ZONAS (AREA CENTRAL ZONA URBANA O ZONA RESIDENCIAL) PARCELAMIENTO Y SUBDIVISION DEL SUELO ( LOTE EN ESQUINA LOTE MEDIANERO- ETC) REGULACION DE USOS DEL SUELO (Usos Permitidos, Usos Tolerados, Usos Prohibidos y Usos No Consignados) REGULACION OCUPACION DEL SUELO ( FOS, FOT, DENSIDAD, RETIROS, ALTURAS, PREMIOS) Ejemplo práctico tasación privada contable: Estudio de mercado valor de la tierra comparables: Estimación valor de la tierra según Código de Ordenamiento Urbano 1500 u$s/m² Arq. Cremaschi Diego 7
8 Los bienes comparables para las Tasaciones se ven regulados por un mercado inmobiliario que sólo valoriza la potencialidad del inmueble, es decir, realizando análisis de factibilidad sobre Códigos de Ordenamiento Urbano y la ubicación del terreno ( infraestructura, zonas, servicios, vías de circulación, accesibilidad, etc); donde muchas veces el valor propio de la construcción existente es depreciable VENECIA - ITALIA AZUL BS AS BIBLIOGRAFIA: Código civil de la Republica Argentina Ref. Artículos C.C.: 2519/ 2626 / 2717 al 2739 /4023 Cuaderno de Cabecera CAPBA Distrito I Decreto Arancelario Nº 6964/65 Provincia de Buenos Aires Decreto-Ley 8912 Provincia de Buenos Aires Decreto-Ley Nº 7887/55. Arancel de Honorarios para la Jurisdicción Nacional. Argentina. El ABC de la Medianería. Buenos Aires: Garaffo, P. H. Manual de medianería urbana Bangdnello Manual de medianería urbana Rivarola Medianería y propiedad horizontal Rondiwd MEPA ( Manual del Ejercicio Profesional del Arquitecto CPAU). Tribunal de Tasaciones de la Nación Cine: El Hombre de al lado, Dir. Mariano Cohn, Gastón Duprat Video Medianeras, 4 minutos para reflexionar Arq. Cremaschi Diego 8
Ministerio de Planificación Federal Inversión Pública y Servicios Tribunal de Tasaciones de la Nación
NORMA TTN 14.2 19 de Noviembre de 2007 PLANILLAS DE COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO (CRD) VALUACIÓN DE INMUEBLES La planilla de Costo de Reposición Depreciado es el instrumento para el procesamiento de
Más detallesINCUMBENCIAS PROFESIONALES
INCUMBENCIAS PROFESIONALES Resolución Ministerial Nº 498/2006 CONTENIDOS CURRICULARES BÁSICOS PARA LA CARRERA DE ARQUITECTURA Emisor: MINISTERIO DE EDUCACION, CIENCIA Y TECNOLOGIA (M.E.C. y T.) Sumario:
Más detallesMétodos de valoración
Métodos de valoración Métodos de valoración > Método del coste. Valor de reemplazamiento bruto o a nuevo. Valor de reemplazamiento neto o actual. > Método de comparación. > Método de actualización de rentas.
Más detallesValuaciones PLANIFICACIONES Actualización: 2ºC/2015. Planificaciones Valuaciones. Docente responsable: TROUBOUL MONICA BEATRIZ.
Planificaciones 7039 - Valuaciones Docente responsable: TROUBOUL MONICA BEATRIZ 1 de 5 OBJETIVOS Adquirir conocimientos del mercado inmobiliario y los fundamentos de la Tasacion de la Propiedad Inmueble.
Más detallesPLAN DE TRABAJO DIAGRAMA DE GANTT. PROGRAMAR y PLANIFICAR. Arq. Matías A. Ianni NIVEL I 2016
PLAN DE TRABAJO DIAGRAMA DE GANTT PROGRAMAR y PLANIFICAR NIVEL I 2016 Arq. Matías A. Ianni INCUMBENCIAS PROFESIONALES DEL TITULO DE ARQUITECTO RES. Nº 133/87 DEL MINISTERIO DE EDUCACION Y JUSTICIA. 1.
Más detallesENCUESTA DE EDIFICACIONES
ENCUESTA DE EDIFICACIONES NOTAS METODOLÓGICAS OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN Proporcionar información estadística actualizada y confiable que mida el ritmo de crecimiento de la construcción, de la inversión
Más detallesCÁLCULO Y CÓMPUTO DE SUPERFICIES CONSTRUIDA Y ÚTIL. NORMATIVA DE REGULACIÓN.
CÁLCULO Y CÓMPUTO DE SUPERFICIES CONSTRUIDA Y ÚTIL. NORMATIVA DE REGULACIÓN. En lo relativo al cálculo de superficies en edificación, y dependiendo del objeto del mismo, el cómputo de determinados elementos
Más detallesLAGO AZUL DE YPACARAÍ
LAGO AZUL DE YPACARAÍ 1 2 1. INTRODUCCIÓN: La metodología a seguir, en este trabajo, consiste en una reseña general de los Métodos Clásicos de Depreciación de los Bienes y/o Activos en general, sea Inmuebles,
Más detallesENCUESTA DE EDIFICACIONES 2013 (PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN)
ENCUESTA DE EDIFICACIONES 2013 (PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN) Contenido Objetivo General Ficha Metodológica y flujo de presentación de resultados. Principales Resultados Estructura del Formulario Glosario
Más detallesTASACIONES O PERICIAS VALUATIVAS. Cátedra Marcus
TASACIONES O PERICIAS VALUATIVAS Valuación de Inmuebles Especialización Salida Laboral Saber Tasar o Valuar es fundamental para el análisis de la Factibilidad Económica de un Proyecto TASAR=VALUAR: es
Más detallesUNIVERSIDAD DE LA REPUBLICA FACULTAD DE ARQUITECTURA - DETC CURSO DE CONSTRUCCION IV - 1er Semestre 2008 PRÁCTICA EN OBRA 5
UNIVERSIDAD DE LA REPUBLICA FACULTAD DE ARQUITECTURA - DETC CURSO DE - 1er Semestre 2008 PRÁCTICA EN OBRA 5 MODULO 2 MÓDULO 5- RECAUDOS COSTOS Y PRESUPUESTOS EJERCICIOS 1 Indicar el tipo de metraje que
Más detallesSistema catastral: Provincia de Catamarca- Republica Argentina. Julio 2008
Sistema catastral: Metodología a de Valuación n Fiscal Provincia de Catamarca- Republica Argentina Julio 2008 1 PROVINCIA DE CATAMARCA REPUBLICA ARGENTINA 2 3 CARACTERISTICAS DE LA VALUACION CATASTRAL
Más detallesINDICACIONES PARA EL LLENADO DE LOS FORMULARIOS ( HR ) Y ( PU ).
INDICACIONES PARA EL LLENADO DE LOS FORMULARIOS ( HR ) Y ( PU ). DEFINICIONES.- FORMULARIOS HR Y PU.- Estos formularios se encuentran diseñados para recoger información de los contribuyentes para fines
Más detallesLA VALORACIÓN INMOBILIARIA
UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y TECNOLOGÍA ARQUITECTÓNICAS Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias LA VALORACIÓN
Más detallesSe conocen diferentes acepciones para el vocablo valor cuando está referido a la valoración de bienes inmuebles.
www.alaescuela.net 1. VALORACIÓN DE INMUEBLES. 1.1. El Valor: concepto y sus distintos significados. Se conocen diferentes acepciones para el vocablo valor cuando está referido a la valoración de bienes
Más detallesREQUISITOS PARA OBTENER LAS LICENCIAS DE EDIFICACIÓN POR TIPOS DE MODALIDAD
Pag. Nº 1 REQUISITOS PARA OBTENER LAS LICENCIAS DE EDIFICACIÓN POR TIPOS DE MODALIDAD LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD "A" APROBACIÓN AUTOMÁTICA 1.- Formulario único de Edificaciones FUE consignando los
Más detallesLicencias, Permisos, Autorizaciones, Renovaciones y Anuencias en General para Uso del Suelo, Urbanización, Edificación y Otras Construcciones
Licencias, Permisos, Autorizaciones, Renovaciones y Anuencias en General para Uso del Suelo, Urbanización, Edificación y Otras Construcciones (De conformidad con la Ley de Ingresos para la Municipalidad
Más detallesEtapas previas: Croquis Preliminares Anteproyecto y Proyecto
Etapas previas: Croquis Preliminares Anteproyecto y Proyecto Etapa preliminar Para el comienzo de la concreción de una obra se requieren: ARQUITECTO 2 PARTES PROPIETARIO O COMITENTE CHARLA INICIAL : Etapa
Más detallesCRITERIOS TÉCNICOS PARA LA TASACIÓN DEL VALOR DE VENTA DE DETERMINADOS APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS MUNICIPALES EN UNIDADES DE ACTUACION
CRITERIOS TÉCNICOS PARA LA TASACIÓN DEL VALOR DE VENTA DE DETERMINADOS APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS MUNICIPALES EN UNIDADES DE ACTUACION (Actualización Criterios Técnicos Octubre-2008). Ámbito de aplicación
Más detallesMANUAL Df TASACIONfS. libreria Y EDITORIAl AlSINA PROPIEDADES URBANAS Y RURALES DANTE GUERRERO
DANTE GUERRERO MANUAL Df TASACIONfS PROPIEDADES URBANAS Y RURALES 2 EDICION libreria Y EDITORIAl AlSINA Paraná 137 - Tel: 49-2942 1 Telefax: 40-9309 - Buenos Aires , INDICE.GENERAL PRÓLOGO... '.... TEMA
Más detallesÍndice de cuadros. 1.6 Edificación de nueva planta. Superficie de los edificios no residenciales a construir según destino
Índice de cuadros 1. Estadística de Construcción de Edificios 1.1. Licencias concedidas según tipo de obra 2006 2012. 1.2 Edificación de nueva planta. Características de las obras a construir 2006 2012.
Más detallesRELACIÓN DE DOCUMENTOS A PRESENTAR PARA RADICACIÓN
RELACIÓN DE DOCUMENTOS A PRESENTAR PARA RADICACIÓN Requisitos para enajenación, Articulo 185 del Decreto 0019 de 2012 del programa: de la empresa: Representante legal: Identificación: Registro: Dirección
Más detallesCORPORACION ANTIGUO PUERTO MADERO S.A. LICITACIÓN PÚBLICA OBRA NUEVO EDIFICIO COMISARIA N 22 VOLUMEN III PLANILLA DE LA OFERTA
CORPORACION ANTIGUO PUERTO MADERO S.A. LICITACIÓN PÚBLICA OBRA NUEVO EDIFICIO COMISARIA N 22 VOLUMEN III PLANILLA DE LA OFERTA SEPTIEMBRE de 2016 PLANILLA DE OFERTA ÍTEM DESCRIPCIÓN U.M. COMPUTO PRECIO
Más detallesENTIDAD 612 TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION 612-1
ENTIDAD 612 TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION 612-1 POLITICA PRESUPUESTARIA DE LA ENTIDAD El Tribunal de Tasaciones de la Nación es un organismo técnico de carácter permanente dirigido por profesionales
Más detallesProducción de Obras II - 2013 15/05/2013 PRODUCCION DE OBRAS TV N 1 CREMASCHI NIZAN LAFALCE. PROGRAMAR y PLANIFICAR PLAN DE OBRA DIAGRAMA DE GANTT
PRODUCCION DE OBRAS TV N 1 CREMASCHI NIZAN LAFALCE PROGRAMAR y PLANIFICAR PLAN DE OBRA DIAGRAMA DE GANTT NIVEL II AÑO 2013 ACD Arq. Matías A. Ianni RESOLUCION Nº 133/87 DEL MINISTERIO DE EDUCACION Y JUSTICIA.
Más detallesÍndice de cuadros. 1.6 Edificación de nueva planta. Superficie de los edificios no residenciales a construir según destino
Índice de cuadros 1. Estadística de construcción de edificios Información regional 1.1 Licencias concedidas según tipo de obra 2006 2013. Asturias 1.2 Edificación de nueva planta. Características de las
Más detallesAnexo Metodológico Nº 2 Definiciones Básicas
Anexo Metodológico Nº 2 Definiciones Básicas "Principales Características de los Establecimientos de las Actividades Comerciales" 231 232 Instituto Nacional de Estadística e Informática Anexo Metodológico
Más detallesEtapas de la Construcción de las Instalaciones industriales
Etapas de la Construcción de las Instalaciones industriales ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN 1º ETAPA. Preparación del terreno / replanteo Fundaciones/ Bases/ Platea/ Encadenados Estructura de Hº Aº/ Columnas y
Más detallesMinisterio de Educación
PROTOCOLO UNICO PARA LA PRESENTACION DE DOCUMENTACION DE PROYECTOS DE OBRA La documentación a presentar constará de los siguientes elementos, que tienen el carácter de listado general mínimo, el que deberá
Más detallesP A R A Q U É S I R V E L A C E R T I F I C A C I Ó N D E E F I C I E N C I A E N E R G É T I C A?
A continuación les mostramos nuestra sección de preguntas frecuentes, donde pueden informarse sobre temas sobre a quienes repercute la nueva normativa de certificación de eficiencia energética y los trámites
Más detallesESTUDIO COMPARATIVO DE TIPOLOGÍAS. Diciembre 2005
ESTUDIO COMPARATIVO DE TIPOLOGÍAS Diciembre 2005 RESUMEN EJECUTIVO RESUMEN EJECUTIVO Estudio Comparativo de Tipologías Ambientes lado x lado y m2 comedor 3,60 2,90 10,44 cocina 2,40 1,50 3,60 baño 2,30
Más detallesCAPITULO III: PLANOS Y FICHAS NORMATIVAS. ZONAS URBANAS REGULADAS - ZUR.
264 CAPITULO III: PLANOS Y FICHAS NORMATIVAS. ZONAS URBANAS REGULADAS - ZUR. 265 Las siguientes fichas normativas corresponden a las ZONAS URBANAS REGULADAS (ZUR) de la ciudad de Fray Bentos, ZONA URNANA
Más detallesZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Y NORMAS EDIFICATORIAS PARA EL CASCO ANTIGUO DE LA CIUDAD DE PANAMÁ FACILITADOR: ARQ.
ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Y NORMAS EDIFICATORIAS PARA EL CASCO ANTIGUO DE LA CIUDAD DE PANAMÁ FACILITADOR: ARQ. MANUEL TRUTE La Inscripción ORGANIZACIÓN DE LAS NACIONES UNIDAS PARA LA EDUCACIÓN,
Más detallesEncuesta Trimestral de la Construcción Privada
Antecedentes La Dirección de Cuentas Nacionales del Instituto Nacional de Estadística (INE) está realizando el Cambio de Año Base de las Cuentas Nacionales de Bolivia y con este propósito el sector de
Más detallesAVALUO DE UNIDADES EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
AVALUO DE UNIDADES EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL CONSIDERACIONES PREVIAS. El valor de cada unidad de Propiedad Horizontal, incluye un porcentaje de participación del valor total del terreno. Por tanto,
Más detallesProducción de Obras II - 2013 15/05/2013 PLAN DE TRABAJO PLANIFICAR NIVEL II AÑO 2014
PLAN DE TRABAJO DIAGRAMA DE GANTT PROGRAMAR PLANIFICAR NIVEL II AÑO 2014 ACD Arq. Matías A. Ianni RESOLUCION Nº 133/87 DEL MINISTERIO DE EDUCACION Y JUSTICIA. ANEXO RESOLUCION Nº 133 INCUMBENCIAS PROFESIONALES
Más detallesVALOR LOCATIVO DE REFERENCIA
VALOR LOCATIVO DE REFERENCIA Antecedentes - Análisis metodológico Cuadro de situación Dirección de Estudios y Proyectos Especiales Subdirección General de Empadronamiento Inmobiliario Dirección General
Más detallesESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS
ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS ÍNDICE I. ANTECEDENTES:... 2 II. OBJETIVOS DEL ESTUDIO:... 3 III. UBICACIÓN DEL AREA DE ESTUDIO:... 3 IV. DESCRIPCIÓN DE LOS ESTUDIOS REALIZADOS:... 3 V. CONCLUSIONES:...
Más detallesINGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN
UNIVERSIDAD CENTROCCIDENTAL LISANDRO ALVARADO DECANATO DE INGENIERIA CIVIL INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN CARÁCTER: Obligatoria PROGRAMA: Ingeniería Civil DEPARTAMENTO: Ingeniería de Construcción CODIGO SEMESTRE
Más detallesCAPITULO 5. ZONA de EDIFICACION ABIERTA
CAPITULO 5. ZONA de EDIFICACION ABIERTA artículo 257. Ambito y tipología. 1. Se entiende por área de edificación ABIERTA aquella que comprende los terrenos destinados por las Normas Subsidiarias para la
Más detallesIMPUESTO TERRITORIAL EN CHILE SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
IMPUESTO TERRITORIAL EN CHILE SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS LA ESTRUCTURA TRIBUTARIA FISCAL La Estructura Tributaria Fiscal. Algunos Impuestos Fiscales * Fuente: Tesorería General de la República. (*)
Más detallesMEMORIA TECNICA DESCRIPTIVA
MEMORIA TECNICA DESCRIPTIVA DEPARTAMENTOS EN CONDOMINIO UBICADOS EN EL NÚMERO 43 DE LA CALLE FELIPE SANTIAGO GUTIERREZ(ANTES CALLE 51), COLONIA IGNACIO ZARAGOZA, DELEGACION VENUSTIANO CARRANZA. 1.- SITUACION,
Más detallesTRIMESTRAL PROYECTO DE EDIFICACIÓN ( POE) SEGUNDO A SABER HACER CICLO POE CURSO 1º MÓDULO DOY
FICHA RESUMEN TRIMESTRAL DE AVANCE DE LA PROGRAMACIÓN: CICLO: PROYECTO DE EDIFICACIÓN ( POE) TRIMESTRE: SEGUNDO EL ALUMNADO APRENDERÁ ESTE TRIMESTRE A SABER HACER: CICLO POE CURSO 1º MÓDULO DOY Interpretar
Más detallesA 7,40 6,80 0,30. Rampa10% 8,25 0,30 VISTO ALTURA DE ENCADENADO 0,15 0,40 REVOCADO VISTO ALTURA DE TECHO VISTO ALTURA DE TECHO PIZARRON 5,80 8,60
8,25 A 7,40 6,80 0,30 c VISTO ALTURA DE ENCADENADO c 0,30 1,00 1,60 1,60 1,60 1,00 0,40 0,15 VISTO ALTURA DE TECHO REVOCADO viga de hºaº VISTO PIZARRON VISTO ALTURA DE TECHO 5,80 c REVOCADO c 1,00 1,20
Más detallesPREFABRICACIÓN. Docentes: Ing. Claudio Giordani Ing. Diego Leone. 1º Año Ingeniería Civil Comisión 02 Turno Tarde
PREFABRICACIÓN Docentes: Ing. Claudio Giordani Ing. Diego Leone 1º Año Ingeniería Civil Comisión 02 Turno Tarde UTN. Página 1 Cátedra: Ingeniería Civil I PREFABRICACIÓN Definición: La prefabricación se
Más detallesPEPRI CENTRO. CATALOGO DE EDIFICIOS PROTEGIDOS
Situación SANTOS, Nº 3 Edificio 771 Zon VII Grado Protección ARQUITECTONICA II Fach. Tipol. Elem. Estilo Autor Decimonónico Malagueño José Trigueros Trigueros. Epoca S. XIX. 1.847.- PROPUESTA USOS NO ADMITIDOS
Más detallesPlanificaciones Elementos de Construcción. Docente responsable: MONTECELO SILVIA ELINA. 1 de 6
Planificaciones 7033 - Elementos de Construcción Docente responsable: MONTECELO SILVIA ELINA 1 de 6 OBJETIVOS Capacitar al alumno en el conocimiento de los distintos elementos que intervienen en la construcción
Más detallesAnálisis de valor por mayor y mejor uso de un terreno urbano en la ciudad de Hermosillo, Sonora
Análisis de valor por mayor y mejor uso de un terreno urbano en la ciudad de Hermosillo, Sonora Universidad de Sonora Departamento de Ingeniería Civil y Minas Presenta Arq. Ana Verónica Acosta Grijalva
Más detallesPROCEDIMIENTO: OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE EDIFICACION
PROCEDIMIENTO: OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE EDIFICACION FORMULARIOS: Formulario para Licencia de Edificaciones Ver Modelo Indicaciones para el llenado del Formulario (Ver ejemplos prácticos): PROCEDIMIENTO
Más detallesUNIDAD III REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
3.1 LA VALUACIÓN: UNIDAD III REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES Es el procedimiento mediante el cual se determina el valor que tiene un bien, en una fecha específica, para un fin determinado. Al estimar
Más detallesMODIFICACIÓN AL REGLAMENTO PARA EL DISEÑO DE MEDIOS DE CIRCULACION VERTICAL EN EDIFICACIONES.
PROYECTO DE MODIFICACIÓN AL REGLAMENTO PARA EL DISEÑO DE MEDIOS DE CIRCULACION VERTICAL EN EDIFICACIONES. CONSIDERANDO PRIMERO: Que de acuerdo a la Ley No.687, de fecha 27 de Julio del 1982, la Comisión
Más detallesEl encuadre de la reflexión podría definirse a partir de los siguientes ejes:
LA TASACION DE LA VIVIENDA SOCIAL Arq Eduardo Elguezabal M. emazzolla@yahoo.com.ar (54-11) 4902 9432 Carrera de Especialización en Tasación de Inmuebles y Valoración de Proyectos FADU-UBA/Universidad Politécnica
Más detallesMEMORIA TÉCNICO - DESCRIPTIVA. Construcción de ESPACIO SEMICUBIERTO, Tinglado
MEMORIA TÉCNICO - DESCRIPTIVA CENTRO DE EDUCACIÓN TÉCNICA Nº 15 LOCALIDAD DE CIPOLLETTI OBRA: Construcción de ESPACIO SEMICUBIERTO, Tinglado Descripción General del edificio: El edificio se encuentra del
Más detallesVALUACIÓN DE CONDOMINIOS HORIZONTALES Y VERTICALES Y SU CÁLCULO DE INDIVISOS VALOR CURRICULAR: 10 HORAS
La Federación de Colegios de Valuadores, A.C. y el Colegio de Valuadores del Estado de Aguacalientes, A.C. Te invitan al curso de: VALUACIÓN DE CONDOMINIOS HORIZONTALES Y VERTICALES Y SU CÁLCULO DE INDIVISOS
Más detallesFILOSOFIA DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS
FILOSOFIA DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS MISIÓN: EFICIENTIZAR EL SERVICIO A USUARIOS DE LOS SERVICIOS QUE PRESTA LA DIRECCIÓN, VIGILAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES Y REGLAMENTOS QUE RIGEN AL MUNICIPIO,
Más detallesDesglose de superficies. Estado Actual: 2165 m2 construidos / 1830 m2 útiles Estado Reformado: 2025 m2 construidos / 1730 m2 útiles 1212 m2 parcela
EDIFICIO PALACIO GAVIRIA SEDE ACTUAL DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LEÓN (COAL). Tipo de Promoción PRIVADA Emplazamiento CALLE CONDE LUNA N 4 Y 6 Propietario COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LEON
Más detallesEXPTE. DE MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE ZIGOITIA REFERENTE A LA CLASIFICACIÓN DE LA PC-915, P-2 DE ONDATEGI
EXPEDIENTE SITUACIÓN: DE MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE ZIGOITIA REFERENTE A LA CALIFICACIÓN DE LA PARCELA CATASTRAL 915, POLÍGONO 2 DE ONDATEGI ONDATEGI, ZIGOITIA, ALAVA MEMORIA PROPIEDAD: JUNTA
Más detallesPROYECTO DE DERRIBO. Los proyectos deben incluir los planos que sean necesarios para la definición de los trabajos.
PROYECTO DE DERRIBO DEFINICIÓN Documentación técnica consistente en la definición literal y gráfica de los trabajos a realizar para la demolición total o parcial de edificaciones, describiendo las características
Más detallesPROYECTO DE MEDIOS AUXILIARES DE OBRA
PROYECTO DE MEDIOS AUXILIARES DE OBRA DEFINICIÓN Documentación técnica consistente en la exposición literal y gráfica de las características de un medio auxiliar previsto para la ejecución de obras, generalmente
Más detallesEl Arquitecto en el proceso de Producción de Obras
El Arquitecto en el proceso de Producción de Obras Producción de Obras II 2011 Taller Cremaschi Nizan Lafalce Arq. Luciana Marsili Decisiones de Proyecto Decisiones de Producción de Obras Requerimientos
Más detallesMODIFICACIÓN DE NNSS SOBRE LA EDIFICACIÓN RELATIVA AL SUELO NO URBANIZABLE BAKIO
MODIFICACIÓN DE NNSS SOBRE LA EDIFICACIÓN RELATIVA AL SUELO NO URBANIZABLE DE BAKIO Art. 63. CONSTRUCCIONES VINCULADAS A EXPLOTACIONES AGRÍCOLAS (I). Se contemplan en este concepto las siguientes: 1.1)
Más detallesINFORME DE VALUACIÓN FRAY JULIÁN LAGOS XXXX LXXXXXS BUENOS AIRES
INFORME DE VALUACIÓN FRAY JULIÁN LAGOS XXXX LXXXXXS BUENOS AIRES INDICE 1. Ubicación del Barrio en la Ciudad 2. Ubicación de Avenidas 3. Red de Transportes Públicos 4. Zonificación 5. Ubicación del Inmueble
Más detallesPRODUCCION DE OBRAS CNL 2014
QUE SON LAS INCUMBENCIAS? SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCION PRODUCCION DE OBRAS Las Incumbencias Profesionales indican la capacidad potencial que poseen los profesionales de una determinada especialidad
Más detallesPROCESO DE CONTRATACIÓN POR EXCEPCIÓN N ANH-DAF-EXCEPCIÓN-B-N 007/2014
PROCESO DE CONTRATACIÓN POR EXCEPCIÓN N ANH-DAF-EXCEPCIÓN-B-N 007/2014 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ADQUISICIÓN DE INMUEBLE PARA EL FUNCIONAMIENTO DE OFICINAS DE LA AGENCIA NACIONAL DE HIDROCARBUROS EN LA
Más detallesCERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO O DE LA PARTE QUE SE CERTIFICA: Nombre del edificio VIVIENDA EN EDIFICIO RESIDENCIAL Dirección CALLE SAÜÉS 28, BAJO
Más detallesCálculo de Carga de Fuego
Cálculo de Carga de Fuego Evaluación del riesgo por el método de Pourt para la aplicación de sistemas automáticos de detección y extinción (según norma IRAM 3528) 15/05/2011 1 Introducción El objetivo
Más detallesTema 11: Control del hormigón. Materiales, resistencia y ejecución. Ensayos.
Tema 11: Control del hormigón. Materiales, resistencia y ejecución. Ensayos. TÉCNICA DEL HORMIGÓN Y SUS APLICACIONES Curso 2007-2008. EUAT. Campus de Guadalajara Profesor Andrés García Bodega CONTROL DE
Más detallesNORMATIVA URBANÍSTICA
NORMATIVA URBANÍSTICA ÍNDICE PREÁMBULO CAPITULO 1º. DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO 2º. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN CAPITULO 3º. ORDENANZA DE LA ZONA DE EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR AISLADA UAS 4 HUERTA
Más detallesDuración: 300 horas Metodología: Curso Práctico a Distancia Objetivos: Ofrecer nociones fundamentales de Derecho Inmobiliario con el fin de
Técnico Superior en Dirección y Gestión Inmobiliaria Duración: 300 horas Metodología: Curso Práctico a Distancia Objetivos: Ofrecer nociones fundamentales de Derecho Inmobiliario con el fin de desarrollar
Más detallesNORMAS IRAM SOBRE AISLAMIENTO TÉRMICO DE EDIFICIOS NORMAS IRAM SOBRE AISLAMIENTO TÉRMICO DE EDIFICIOS
NORMAS IRAM SOBRE AISLAMIENTO TÉRMICO DE EDIFICIOS Autor: Arq. Marcelo Graziani Norma IRAM 1739 Norma IRAM 11549 Norma IRAM 11601 Norma IRAM 11603 Norma IRAM 11604 Materiales aislantes térmicos- Espesores
Más detallesTALLER VERTICAL DE PRODUCCION DE OBRAS ARQS. CREMASCHI NIZAN LAFALCE TRABAJO PRÁCTICO Nº 1 NIVEL II 2010. Tema: La Producción de la Arquitectura
TALLER VERTICAL DE PRODUCCION DE OBRAS ARQS. CREMASCHI NIZAN LAFALCE TRABAJO PRÁCTICO Nº 1 NIVEL II 2010 JTP. Arq. Luciana Marsili DOCENTE... ALUMNO NOMBRE Y APELLIDO... Nº...FIRMA... OBJETIVOS Tema: La
Más detallesORGANIZACIÓN Y CONDUCCION DE OBRAS
DEMOLICIONES COEFICIENTES DE CONSUMO ITEM: Demolición de Cieloraso Yeso Suspendido (Demolición) Hs 0.35 (Retiro de Escombros fuera de obra) ITEM: Picado Revoque existente y limpieza de junta (Picado y
Más detallesExperto en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias
Experto en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias Experto en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias Duración: 80 horas Precio: 420 euros. Modalidad: A distancia Metodología: El Curso será desarrollado
Más detallesNormativa municipal de usos y edificación
Normativa municipal de usos y edificación Según texto del Decreto Nº 29.471 del 17 de mayo de 2001, con las correcciones introducidas por el Decreto Nº 29.714 del 22 de noviembre del 2001. TITULO III Normativa
Más detallesAnejo 7.- JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS
Anejo 7.- JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS Pág. 1 INDICE: 1 PRECIOS BÁSICOS....3 2 PRECIOS AUXILIARES....6 3 PRECIOS DESCOMPUESTOS....6 ANEXO 1. PRECIOS BÁSICOS...8 ANEXO 2. CUADRO DE PRECIOS DESCOMPUESTOS...11
Más detallesAsí que se ha de contar con los porches, y la escalera que va desde el parking a la casa (así salen los 195 m 2 que nos imputan)
EXPLICACION CALCULO IBI FASE III SUPERFICIE STRUIDA: De aquí sale todo el cálculo del valor del suelo y de la construcción, ya que el valor del suelo se da en función de la superficie construida y no de
Más detallesTERMINOS DE REFERENCIA SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE BASCULA ELECTRONICA DE PESAJE POR EJES PARA CAMIONES ZONA DE RESPALDO
TERMINOS DE REFERENCIA SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE BASCULA ELECTRONICA DE PESAJE POR EJES PARA CAMIONES ZONA DE RESPALDO MAYO 2016 TERMINOS DE REFERENCIA 1. OBJETIVO GENERAL La empresa Portuaria Arica,
Más detallesBIEN VALOR ESTIMACION
TASACIONES BIEN VALOR ESTIMACION TASACION Acción y efecto de tasar. Estimación del valor de un bien o de un servicio. TASAR Poner precio a una cosa. Poner tasa a lo que se vende. Graduar precio o valor
Más detallesHOMOLOGACIÓN DE LEYES EN MATERIA DE ACTIVOS INTANGIBLES. M.C. y C.P. Eduardo Michael Nacer Ramos
HOMOLOGACIÓN DE LEYES EN MATERIA DE ACTIVOS INTANGIBLES M.C. y C.P. Eduardo Michael Nacer Ramos Palacio Legislativo de San Lázaro, 5 de Octubre de 2016 2 Homologar la legislación en materia de Activos
Más detallesINDICE ORDENANZA CONSTRUCCIONES DE MADERA
INDICE ORDENANZA CONSTRUCCIONES DE MADERA ART. 1 - Solicitud de autorización para edificar, reformar, ampliar o regularizar construcciones de madera.- ART. 2 Régimen optativo: Vivienda Económica o Común.-
Más detallesPabellón Hinrichsen Maestro Lima Victoria, San Fernando,
Pabellón Hinrichsen Maestro Lima 1301. Victoria, San Fernando, Prov. de Buenos Aires, Argentina. Moarqs + Ottolenghi 2013-2015 obras El encargo es una construcción que resuelva un espacio para usos múltiples
Más detallesDIRECCIÓN GENERAL DE APOYO TÉCNICO DIRECCIÓN DE INFRAESTRUCTURA
DIRECCIÓN GENERAL DE APOYO TÉCNICO DIRECCIÓN DE INFRAESTRUCTURA REQUERIMIENTOS DE DOCUMENTACIÓN SOPORTE DE EXPEDIENTES TÉCNICOS DE INFRAESTRUCTURA. SUBSEMUN 2015. La información técnica requerida por la
Más detallesIsaac Newton, 1. Tres Cantos
Inversiones inmobiliarias en la Comunidad de Madrid Isaac Newton, 1. Tres Cantos Zona Zone Parque industrial de tecnología avanzada Tech industrial park Estado State Desocupado Vacant Usos Uses Oficinas,
Más detallesNORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE EDIFICACIONES Y OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PARA LA REPÚBLICA DE GUATEMALA
NORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE EDIFICACIONES Y OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PARA LA REPÚBLICA DE GUATEMALA NOTAS ACLARATORIAS PARA LA APLICACIÓN DE LAS NORMAS NSE DE AGIES, EDICIÓN 2010 ANTECEDENTES Por
Más detallesPLAN DE TRABAJO PROGRAMAR PLANIFICAR AÑO 2015 DIAGRAMA DE GANTT NIVEL II. Arq. Matías A. Ianni ACD
PLAN DE TRABAJO DIAGRAMA DE GANTT PROGRAMAR Y PLANIFICAR NIVEL II AÑO 2015 ACD Arq. Matías A. Ianni RESOLUCION Nº 133/87 DEL MINISTERIO DE EDUCACION Y JUSTICIA. ANEXO RESOLUCION Nº 133 INCUMBENCIAS PROFESIONALES
Más detallesVALORACION DE EMPRESAS. 1. Cómo se valora una empresa en términos financieros?
VALORACION DE EMPRESAS 1. Cómo se valora una empresa en términos financieros? Valorar una empresa es un proceso completo en el que es necesario establecer una metodología de valoración que permita el análisis
Más detallesHOJA RESUMEN DE LA VALUACION N 347 2012
HOJA RESUMEN DE LA VALUACION N 347 2012 SOLICITANTE : ANDINO INVESTMENT HOLDING S.A. PROPIETARIO : NEPTUNIA S.A. FECHA DE VALUACION : MIRAFLORES, 09 DE MAYO DEL AÑO 2012 TASADOR : ING. GUILLERMO SARRIA
Más detallesFundada en 1524 Destruida en 1685 y 1856
GRANADA: INVENTARIO Y CATALOGACIÓN DE BIENES PATRIMONIALES Ubicación de Granada Ciudad de Granada 907.86 hectáreas 83,185 habitantes Entorno natural A A orillas del Lago de Nicaragua, Archipiélago Isla
Más detalles[ Proyecto de Alcance Regional de las Nuevas instalaciones tecnológicas y productivas de EADS CASA en la Comunidad de Madrid ]
[ Proyecto de Alcance Regional de las Nuevas instalaciones tecnológicas y productivas de EADS CASA en la Comunidad de Madrid ] 0102PY020 Marzo 2013 (R3) [ índice general ] 1. MEMORIA DESCRIPTIVA... 2 1.1.
Más detallesProyecto piloto en edificio de vivienda social con el fin de demostrar y aplicar tecnologías innovadoras en la rehabilitación sostenible de
Proyecto piloto en edificio de vivienda social con el fin de demostrar y aplicar tecnologías innovadoras en la rehabilitación sostenible de viviendas, como política de lucha contra el cambio climático
Más detallesTEMA 8. EL PRESUPUESTO.
TEMA 8. EL PRESUPUESTO. 8.1 Introducción y definciones. Un presupuesto consiste en la valoración a priori de un producto o servicio. Se basa en la previsión del total de los costes involucrados incrementados
Más detalles1.- DATOS DE LA ASIGNATURA
1.- DATOS DE LA ASIGNATURA Nombre de la asignatura: Materiales y Procesos Constructivos Clave: Carrera: Ingeniería Civil Horas teoría - horas práctica-créditos: 2-2-6 2.- HISTORIA DEL PROGRAMA: LUGAR Y
Más detallesAsesores Consultores - Especialistas
Asesor Consultor - Especialista asesorar. (De asesor). 1. tr. Dar consejo o dictamen. 2. prnl. Tomar consejo del letrado asesor, o consultar su dictamen. 3. prnl. Dicho de una persona: Tomar consejo de
Más detallesPerito Judicial Inmobiliario. Formación Empresarial, Marketing y Recursos Humanos
Perito Judicial Inmobiliario Formación Empresarial, Marketing y Recursos Humanos Ficha Técnica Categoría Peritaciones Judiciales Referencia Precio Horas 8642-1301 86.00 Euros 360 Contenido del Pack - 4
Más detallesConstruimos tu visión en realidad.
Construimos tu visión en realidad. Presentación de Servicios nace con el firme objetivo de construir la visión en realidad de las ideas de nuestros clientes. Somos una pequeña y mediana empresa, que realiza
Más detallesCasa la Viña Alta Gracia, Provincia de Córdoba, Argentina Juan Salassa, Santiago Tissot Iván Castañeda
Casa la Viña Alta Gracia, Provincia de Córdoba, Argentina Juan Salassa, Santiago Tissot Iván Castañeda 2014-2015 obras Vivienda suburbana, la Viña Nos interesa la casa como instrumento fundamental para
Más detallesDECRETO 151 DE (Enero 22)
Régimen Legal de Bogotá D.C. Propiedad de la Secretaría General de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C. Decreto 151 de 1998 Nivel Nacional Fecha de Expedición: 22/01/1998 Fecha de Entrada en Vigencia: 23/01/1998
Más detallesTRABAJOS PRELIMINARES Y EL OBRADOR
TRABAJOS PRELIMINARES Y EL OBRADOR Es necesario acondicionar algún ambiente para oficinas con todo lo necesario para que ingenieros, arquitectos y técnicos desarrollen cómodamente sus actividades en el
Más detallesMEMORIA EXPOSITIVA PROPIEDAD INTELECTUAL
MEMORIA EXPOSITIVA OBJETO DEL EXPEDIENTE Se trata de realizar un Proyecto Básico y de Ejecución, en el que se describan las actuaciones necesarias para la realización de la Casa Consistorial de Yunquera
Más detallesInstructivo para adecuación de planos y Anexo II según Resolución 22 -SSEGU-SED/05 presentados oportunamente
Instructivo para adecuación de planos y Anexo II según Resolución 22 -SSEGU-SED/05 presentados oportunamente Con motivo de la Reglamentación del la Ley 2189 de Escuelas Seguras, los Institutos Educativos
Más detalles