ORDENANZA SIERRA PERENCHIZA AYUNTAMIENTO DE CHIVA

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María del Carmen Díaz Redondo
hace 5 años
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1 ORDENANZA SIERRA PERENCHIZA AYUNTAMIENTO DE CHIVA Aprobada definitivamente el 09/02/1971 Ratificada la redacción de las presentes Ordenanza en la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias de Chiva, el 23 de Septiembre de

2 CAPITULO I CONDICIONES GENERALES: Artículo 1º.- Las zonas de terrenos delimitadas en los planos objeto del presente plan, constituirá un núcleo de población completa, con sus servicios complementarios, destinados fundamentalmente a la vivienda de temporada, sin excluir la posibilidad de vivienda permanente. Artículo 2.- La sociedad promotora de la urbanización, una vez creados los servicios urbanísticos que determina el PLAN, cuidará de su conservación cuyos gastos se repartirán entre todas las parcelas vendidas y sin vender en proporción a su superficie. En los contratos de compraventa de parcelas será preceptiva la constitución de una comunidad de propietarios que en su día se haga cargo de la urbanización Artículo 3º.- Constituida la comunidad de propietarios, esta elegirá una junta directiva con arreglo a la ley, que las represente y cuide del mantenimiento y conservación de los servicios urbanísticos creados. Articulo4º.- La sociedad promotora de la urbanización designará una dirección técnica para la ejecución de los trabajos de urbanización, con arreglos a los proyectos de servicios correspondientes. Artículo 5º.- La edificación en las parcelas y con objeto de conseguir una urbanización con la categoría, calidad y estética concebidas en el presente PLAN, se regirá por las siguientes normas: 1. Todo propietario de parcela tiene obligatoria para poder construir, de presentar el correspondiente proyecto suscrito por un arquitecto. 2. Dicho proyecto se someterá al estudio de una comisión asesora por la dirección técnica de la urbanización para su aprobación o reparos en su caso. 3. Dicha emisión evacuará su informe en un plazo no mayor de 15 días naturales. Se entenderá conforme un proyecto si al final de dicho plazo el propietario de la parcela de que se trata no ha recibido la correspondiente notificación. En caso de conformidad, el propietario podrá tramitar la licencia de construcción correspondiente y proceder a edificar. Ordenanza de uso. CAPITULO II 2

3 En los planos que forman parte de estas ordenanzas se definen los usos a que se destina cada zona del polígono. Artículo 6º.-Uso principal.- Vivienda unifamiliar aislada, rodeada de jardín, de una o dos plantas, cumpliendo la correspondiente ordenanza de volumen. Artículo 7º.- Usos compatibles.- Capilla, clubs, cines, deportes, tiendas bares, restaurantes, hoteles gasolinera, etc, cuya explotación o servicio queda reservado exclusivamente para los promotores de la urbanización. Artículo 8º.- Usos incompatibles.- Viviendas en bloques no especificadas en el PLAN, talleres, industrias, etc. CAPITULO III Ordenanzas de volumen.- Artículo 9º.-Parcela mínima 600m 2. La edificación en cada parcela deberá tener, una armonía de conjunto, de forma que estéticamente queda ligada la composición principal con los anexos, tales como garajes, leñeras, etc. Se podrá permitir la construcción de dos viviendas juntas, siempre y cuando la superficie total sea el doble de la asignada como mínima, respetando siempre las distancias a lindes y fachadas, fijadas por estas ordenanzas, su construcción será simultánea y obedecerá a un proyecto único. Artículo 10º.-Distancia mínima de edificación a fachada_5m. Distancia mínima de edificación a lindes_3m. Artículo 11º.-La edificación se dispondrá de forma que su altura máxima no impida la visualidad desde la parcela colindante más elevada. Artículo 12º.-La superficie máxima ocupada por la edificación no excederá del 25% de la superficie de la parcela. Artículo 13º.-Coeficiente de edificabilidad máximos.- a) En vivienda unifamiliar 1 m 2 /m 3 de la superficie de la parcela. 3

4 b) Centros cívicos y edificaciones de uso público (tiendas, clubs, iglesias, etc.,) 1.5 m 2 /m 3. c) Los espacios libres de uso publico de 0,20 m 2 /m 3. En dichos porcentajes quedarán incluidas todas las superficies, cerradas o abiertas, tanto para el edificio principal como de los anejos. CAPITULO IV Ordenanzas de composición.- Artículo 14º.-El edificio será de composición libre, tonos claros, con preferencia blanco en grandes masas, pudiendo destacar en color, elementos de carpintería, hierro forjado, aleros y cualesquiera otros elementos decorativos de poca superficie. El tipo de edificación debe estar adaptado al paisaje, utilizando como elementos constructivos y decorativos fundamentalmente los siguientes: ladrillo, piedra, cal, teja árabe, madera y hierro forjado, prohibiendo en absoluto la imitación de materiales nobles. Se prohíbe la instalación de anuncios y rótulos. No se permitirá cubiertas de teja plana, fibrocemento, ni lucernario o claraboyas visibles exteriormente. Los fregaderos, tendederos, cocinas, leñeras, depósito de agua y cualquier elemento antiestético, se protegerá de las vistas directas desde las calles. Las obras de reforma, ampliación y reconstrucción, etc., exigirá los mismos requisitos que las originales de primera planta. Cerramiento de parcela.- El vallado de parcela entre si podrá ser: A base de un zócalo que no excederá de 1.00 m, de altura en su punto medio. Sobre dicho zócalo la separación entre lindes será con huecos a base de celosías o telas metálicas decorativas, no excediendo de su altura de 2 m. en el punto mas elevado de la rasante, ni de los 3 m. en el punto de rasante mas bajo. A base de seto verde, sin limitaciones de altura. El linde con otra parcela será obligatoria vallarlo si uno de los propietarios lo solicita, en este caso el costo de la valla será satisfecho por partes iguales entre los vecinos colindantes. La sociedad promotora de la urbanización, asesorada por la dirección, fijara un tipo de cerramiento y costo, siendo estos de elección potestativa del primer solicitante, pero el propietario colindante solo quedara obligado a costear el 50% del costo señalado como tipo para la urbanización, aunque la valla o cierre 4

5 que se hubiera construido fuera de superior costo. En caso de desacuerdo en la clase de cerramiento a construir, se realizara el señalado como tipo. En fachada se establece como cerramiento, un murete de 0,75 m. de altura media, siguiente para la parte superior el mismo criterio que los lindes entre parcelas, o sea con elementos de celosía, de hormigón o ladrillo, tela metálica, o simple seto. En el proyecto se dibujara y especificara el tipo de cierre y materiales a emplear. Valencia, Mayo de

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