HERRAMIENTAS DE PRODUCCION DE LA ARQUITECTURA

Transcripción

1 HERRAMIENTAS DE PRODUCCION DE LA ARQUITECTURA Producción de Obras II 2009 Taller Cremaschi Nizan Lafalce Arq. Luciana Marsili Proceso de Producción de la Arquitectura Estudios previos. PROYECTO: objetivos, definición y comunicación Definición: qué materiales? Cuántos? Quienes lo elaboran, ensamblan, colocan? Cuánto tiempo? Cuánto cuesta? Cómo asumir el compromiso? Quién controla? 1

2 Objetivos y RECURSOS Situación problema. OBJETIVOS sociales, políticos, económicos. RECURSOS disponibles y a disponer: Marco regulatorio, Programas, Presupuesto G. PROYECTO. PRESUPUESTO. Licitación. Contratación. Materialización de la Arquitectura. Resultado para el Habitante y la Ciudad. PRESUPUESTO SUPUESTO PREVIO: Costo + beneficio = precio de la obra Durante el proceso de decisiones se necesita:. Ponderación estimativa y porcentual Información análoga Información precisa, análisis de insumos y mano de obra. 2

3 Presupuesto ESTIMATIVO Experiencia previa: Método por Analogía (obras similares) Analogía funcional Analogía constructiva y estructural Analogía de terminaciones y calidad Método por Equivalencia (rendimientos equivalentes) Presupuesto GLOBAL Datos periodísticos Indices Antecedentes propios 3

4 PRESUPUESTO CÓMPUTO (definición de cantidades y calidades necesarias para el Proyecto) ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO (definición de rendimientos, costos directos e indirectos) PRESUPUESTO 4

5 Presupuesto licitatorio: objetivos Presupuesto contractual: objetivos PROCESO DE TRABAJO Listado de rubros Cómputo análisis de precio - presupuesto ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO COSTOS DIRECTOS: Materiales, mano de obra, herramientas. COSTOS INDIRECTOS: Gastos generales, combustibles y amortización de equipos, gastos financieros, Beneficios, gastos impositivos 5

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7 Actores del Proceso de Producción Sector Estatal: Identificación de situación problema Explicitación de objetivos Implementación del marco regulatorio y disponibilidad de recursos PROYECTO. Presupuesto. Análisis de precio. Licitación. Adjudicación. Inspección de obra. Otros actores: Sector PRIVADO Emprendimiento constructivo: Proyecto y condiciones, estudio de licitación. Objetivos de rentabilidad. Análisis de precio. PRESUPUESTO aceptado. CONTRATO. EJECUCIÓN: formas de adquisición de materiales, contratación de mano de obra, controles. 7

8 Otros actores: TERCER Sector Producción de Arquitectura como bien de uso: Proyecto y condiciones. Objetivos propios. Análisis de precio. PRESUPUESTO adecuado. Formas de CONTRATACIÓN. EJECUCIÓN: formas de adquisición de materiales, contratación de mano de obra, autoconstrucción, controles. Datos de la realidad Sobre un total de hogares de Hogares en viviendas deficitarias Censo 2001, Direc. Nac. de Política Habitac. 8

9 Programas de Vivienda Presupuesto 2006 / En miles de pesos Presupuesto 2006 Crédito Vigente Presupuesto 2007 Mejoramiento de Barrios Recursos Sociales Básicos Desarrollo Urbano y Vivienda Situación problema: necesidad de vivienda. Decisión SECTOR ESTATAL OBJETIVOS sociales y políticos RECURSOS disponibles. 9

10 PROYECTO del conjunto habitacional 10

11 PRESUPUESTO oficial 11

12 Información de la Licitación Febrero 2007 PRESUPUESTO OFICIAL: Total de la inversión $ duplex de 72 m2. 30 duplex de 81 m2. Redes de servicios El sector privado, la empresa, Estudia la Licitación, Propone su propio PRESUPUESTO, Se concursa, Se firma el Contrato, Comienzan los trabajos. 12

13 SECTOR ESTATAL: Actualización del PROYECTO. Llamado a Licitación. SECTOR PRIVADO: CONTRATO Proceso constructivo PLAN DE TRABAJO: Avance por sectores 13

14 Condicionantes C del PROYECTO: O Estructura existente N D I C I O N E S Nuevas preguntas: destino de la demolición??? 14

15 Proceso constructivo Materiales, mano de obra, organización 15

16 Espacios privados y comunes 16

17 Esquina 19 y 526 LICITACIÓN Forma, costos, plazos. 17

18 Futuros propietarios. Conflictos y preguntas. 1er. Entrega diciembre 2007 Avances: PRODUCTO, construcción de vivienda, construcción urbana, Costos beneficios. 18

19 Sector PRIVADO Actores del proceso de Producción 19

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21 Tiempos y costos previstos. Tiempos y costos reales. Modificación del territorio. Calidad de vida. 21

22 Sector privado Objetivos. Presupuesto inicial. PROYECTO PRESUPUESTO del estudio del Proyecto. EJECUCIÓN: PRESUPUESTO de contratación sostenido en ANALISIS DE PRECIO UNITARIO ANALISIS de PRECIO UNITARIO Materiales Mano de obra Herramientas COSTO COSTO Gastos generales Amortización de equipos, combustibles Gastos financieros BENEFICIOS Gastos impositivos PRECIO 22

23 VARIABLES de PRECIO UNITARIO Materiales: cantidades y calidades Mano de obra: rendimiento. Jornales con cargas sociales. Herramientas COSTO COSTO Gastos generales: porcentaje de alquiler, comunicaciones Amortización de equipos: % de vida útil Combustibles. COSTO 1 Gastos financieros: demora en el cobro BENEFICIOS: diferencia económica, concepto de oportunidad COSTO 2 Gastos impositivos: IVA e Ingresos Brutos PRECIO Distribución porcentual del PRESUPUESTO Identificación de rubros. Determinación del PRESUPUESTO por rubro PRESUPUESTO TOTAL Valoración porcentual de cada rubro en el Presupuesto total. Identificación de los rubros protagónicos CALIDAD TOTAL 23

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