Producción Social de Vivienda Asistida

Transcripción

1 Producción Social de Vivienda Asistida

2 Marco Normativo

3 Fundamentación Jurídica Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa. La Ley establecerá los instrumentos y apoyos necesarios a fin de alcanzar tal objetivo. Art. 4º. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicano.

4 Ley de Vivienda Producción Social de Vivienda: aquella que se realiza bajo el control de autoproductores y autoconstructores que operan sin fines de lucro y que se orienta prioritariamente a atender las necesidades habitacionales de la población de bajos ingresos, incluye aquella que se realiza por procedimientos autogestivos y solidarios que dan prioridad al valor de uso de la vivienda por sobre la definición mercantil, mezclando recursos, procedimientos constructivos y tecnologías con base en sus propias necesidades y su capacidad de gestión y toma de decisiones. Productor social de vivienda: la persona física o moral que en forma individual o colectiva produce vivienda sin fines de lucro;

5 Ley de Vivienda Artículo 8. Fracc. V, XII, XIII Artículo 13 Fracc. II Artículo 34 Fracc. II Artículo 38 Fracc I Artículo 39 Artículo 47 Artículo 66 Artículo 70 Artículo 82 Fracc. II Artículo 85 Artículo 86 Fracc. I, II Artículo 87 Fracc. I, II, III, IV, V, VI Artículo 88 Artículo 89 Artículo 90 Artículo 91

6 Producción de Vivienda

7 Formas de Producción de Vivienda Producción Comercial (Industrial) Viviendas realizadas para venta, dirigida a población asalariada y/o con acceso a crédito. Producción Institucional Producción Social Desaparecida a nivel federal, pocos casos en el orden estatal y municipal. Dirigida a población no asalariada y de pocos recursos. Se realiza bajo el control del usuario, es la que hace la población por sus propios medios. Dirigida generalmente a la población no asalariada y sin acceso a crédito tradicional. La más antigua forma de producir vivienda

8 Distribución porcentual de las viviendas propias según la forma de adquisición Producción comercial Producción social Total de viviendas 28.6 millones habitadas 4.1 La compró hecha La mandó construir La construyó el mismo La obtuvo de otra manera Nota: La distribución porcentual no suma 100%, porque no se grafica el valor del no especificado. Fuente: INEGI. Censo de Población y Vivienda 2010.

9 Cómo resuelve la población su vivienda? Población con capacidad de pago Población Derechohabiente Población no Derechohabiente, con capacidad de pago 10% 30% ZONA GRIS Producción social asistida Adquisición (Producción comercial) Adquisición y producción social Población no Derechohabiente, sin capacidad de pago POBREZA 40%-50% Producción social %/ Población total

10 Requieren los mismos servicios Financiamiento Materiales de construcción Contratada Mano de Obra Contratada y Usuario Producción comercial Producción social Crédito promedio años Promedio 5 microcréditos Consolidación vivienda 15 años

11 Atención Institucional PSV Población No Derechohabiente con acceso a crédito tradicional Población No Derechohabiente poca/sin capacidad de pago, sin acceso a crédito tradicional. NOTA: A excepción de Fonhapo y algunas iniciativas de OREVIS y CONAVI, los demás programas operan básicamente en zonas urbanas.

12 Producción Social de Vivienda Individual Mayor esfuerzo, costo y tiempo. Generalmente, poca calidad estructural y diseño. Familia Organizada Se reduce el esfuerzo y puede reducir el costo y tiempo. Generalmente, poca calidad estructural, constructiva y diseño. Grupos de personas y Organizaciones gestoras/asesoría Organizada y asistida Esfuerzo solidario, reduce tiempo y costo. Eleva calidad estructural, constructiva y diseño. Fortalece redes sociales. Organismos Ejecutores de Obra

13 Producción Social de Vivienda Producción Social de Vivienda Producción Social de Vivienda Asistida

14 Producción Social de Vivienda Asistida Producción Social de Vivienda Asistida: Acciones de producción social de vivienda realizadas con apoyo de asesoría calificada de profesionistas, constructores, desarrolladores sociales o privados; comprende aspectos técnicos, financieros, organizativos, de capacitación y de gestión adecuadas a las características del proceso y de los usuarios. La asistencia es parcial, cuando sólo atiende alguno(s) aspectos e integral cuando los atiende todos. Fuente: CONAVI Asesoría integral Organización comunitaria Diseño y construcción Educación financiera

15 Modalidades en Producción Social de Vivienda Asistida (PSVA)

16 Autoproducción Proceso de gestión de suelo, construcción y distribución de vivienda, bajo el control directo de los usuarios, en forma individual o colectiva, la cual se desarrolla bajo la contratación de terceros o por medio de procesos de autoconstrucción.

17 Autoproducción/Autoconstrucción

18 Autoproducción/Autoconstrucción

19 Autoproducción/Autoconstrucción

20 Mejoramiento/Ampliación Vivienda Progresiva Acciones que impliquen consolidar o renovar las viviendas deterioradas física o funcionalmente, mediante actividades de ampliación, reparación, reforzamiento estructural o rehabilitación. También hay mejoramiento jurídico a través de la escrituración de viviendas que fortalece el patrimonio y da certeza jurídica.

21 Mejoramiento/Ampliación = Vivienda Progresiva

22 Organismo Ejecutor de Obra

23 ORGANISMOS EJECUTORES DE OBRA Es quien acompañando el proceso constructivo, y previo registro ante la Instancia Normativa, verificará y supervisará la idoneidad de la solución habitacional en términos de su ejecución Con la finalidad de dar cumplimiento a las Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda de la Comisión Nacional de Vivienda, en donde se establecen nuevas figuras para la operación del subsidio en las modalidades de autoproducción, ampliación y/o mejoramiento, se encuentra el Organismo Ejecutor de Obra, el cual se encargará de desarrollar, acompañar, verificar, supervisar los procesos constructivos y las soluciones habitacionales. Tomando en cuenta el proceso que realizaron Sociedad Hipotecaria Federal para el registro de las Agencias Productoras de Vivienda y la Comisión Nacional de Vivienda para la Acreditación de los Desarrolladores Sociales de Vivienda se consideró que estos actores se registren en el Padrón como Organismo Ejecutor de Obra de manera automática, cabe mencionar que esto no las exime de que en un futuro sean revisadas por la CONAVI.

24 Desarrolladores Sociales de Vivienda Acreditados 1 Fundación Esperanza de México, A.C. 2 Tosepantomín, S.C. de A.P. de R.L. de C.V. 3 Centro de Apoyo Mejoremos, S.A. de C.V. (Sofom) 4 Pobladores, A.C. 5 Hábitat para la Humanidad México, A.C. 6 Red Comunitaria Tumbi, S.C. de R.L. de C.V. 7 Ayúdame que Yo También Soy Mexicano, A.C. 8 Caja Solidaria Chiquiliztli, S.C. de A.P. de R.L. de C.V. 9 Casa y Ciudad, AC Centro Operacional de Vivienda y Poblamiento, AC (COPEVI) Construyendo Comunidades Integrales AC 12 Educación Rural Interdisciplinaria en Tabasco, S.C.

25 Agencias Productoras de Vivienda Autorizadas 1 2 Ecoblock Internacional, S.A. de C.V. - Échale a tu casa! Mexicana de Servicios para la Vivienda, S.A.P.I. de C.V. MEXVI (SAPI) 3 Mejoramiento Integral Asistido, S.A. de C.V. 4 5 Habitación y vida HABVITA S.A. de C.V. 6 Geo - Terra Ambiental S.A. de C.V. 7 Panelmod S.A. de C.V. 8 Halieus Corporation S.A. de C.V. 9 Grupo Metaindustrial de Innovaciones S.A.P.I. de C.V. - GMI 10 Industrias Repshel S.A. de C.V. 11 Suelo y Vivienda Progresiva de Occidente, S.A. de C.V., SOFOM. ENR. 12 Constructora Jaden S.A. de C.V. Ayúdame que Yo También soy Mexicano A.C. 14 ATM Terra Desarrollo en Ingenieria Especializada, 15 S.A. DE C.V. Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e 16 Infraestructura de Chihuahua 17 Centro de apoyo Mejoremos S.A. de C.V. 18 Centro Ferretero Champotón S.A. de C.V. 19 LiteBuilt México S.A.P.I. de C.V. 20 Ambit Desarrollos Inmobiliarios S.A. de C.V. 21 Ragamex Constructores S.A. de C.V. Grupo Social de Servicios y Diseño S.A. de C.V. 22 (GSODSEDI) 23 Corazón Urbano A.C 24 Co - Adobe (Constru tri) 25 K- Diseño Creativo, S. A. de C. V. 26 Norco, Noriega Constructores, S.A. de C.V.

26 Padrón como Organismo Ejecutor de Obra No. Agencias Productoras de Vivienda Actorizadas 1 Ecoblock Internacional, S.A. de C.V. - Échale a tu casa! Mexicana de Servicios para la Vivienda, S.A.P.I. de C.V. 2 MEXVI (SAPI) 3 Mejoramiento Integral Asistido, S.A. de C.V. MIA 4 Habitación y vida HABVITA S.A. de C.V. 5 Geo - Terra Ambiental S.A. de C.V. 6 Panelmod S.A. de C.V. 7 Halieus Corporation S.A. de C.V. Grupo Metaindustrial de Innovaciones S.A.P.I. de C.V. - 8 GMI 9 Constructora Jaden S.A. de C.V. Terra Desarrollo en Ingenieria Especializada, S.A. DE 10 C.V. Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura 11 de Chihuahua 12 Centro Ferretero Champotón S.A. de C.V. 13 Ragamex Constructores S.A. de C.V. Grupo Social de Servicios y Diseño S.A. de C.V. 14 (GSODSEDI) 15 Corazón Urbano A.C 16 Norco, Noriega Constructores, S.A. de C.V. 17 Co - Adobe (Constru tri) Al 28 de marzo la CONAVI cuenta con 24 Instituciones en el Padrón como Organismo Ejecutores de Obra No. Desarrolladores Sociales de Vivienda Acreditados 18 Fundación Esperanza de México, A.C. 19 Tosepantomin, SC de AP de RL de CV 20 Centro de Apoyo Mejoremos, SA de CV (Sofom) 21 Pobladores, AC 22 Hábitat para la Humanidad México, AC 23 Red Comunitaria Tumbi, SC de RL de CV 24 Caja Solidaria Chiquiliztli, S.C. de A.P. de R.L. de C.V.

27 Comisión Nacional de Vivienda Tel +52 (55)