SISTEMAS JURIDICOS ECONOMICOS DE EJECUCION DE OBRAS. Cátedra Marcus. DLO - Cátedra Marcus

Transcripción

1 SISTEMAS JURIDICOS ECONOMICOS DE EJECUCION DE OBRAS DLO -

2 Control y asesoramiento técnico Sistemas Jurídicos Económicos de Ejecución de Obras ARQTO CTE OBRA Encarga la Obra CTA Términos involucrados Monto Costo Beneficio Precio Cantidad de dinero Ejecuta los trabajos Materiales + M. O y demás Ganancia Costo +Beneficio

3 DETERMINACION DEL PRECIO DIRECTO COSTOS Materiales. Mano de obra, cargas sociales. Subcontratos. Fletes, acarreos. Seguros (ART y responsabilidad civil) Equipos y enseres Ayuda de gremios. Gastos Generales Tipo A (generados por la ejecución de la obra) Combustible vehículos Copias documentación de obra INDIRECTO Gastos Generales Tipo B IMPUESTO BENEFICIO, UTILIDAD O GANANCIA (No generados por la ejecución de la obra) Sueldos personal empresa Electricidad, gas, etc. Alquileres de estudio Copias de estudio Seguros / Expensas Ganancias Ingresos Brutos Valor Agregado

4 Sistemas Jurídicos de Contratación de Obras Con Empresa Constructora Ajuste Alzado A coste y Costas Unidad

5 SISTEMA POR AJUSTE ALZADO PRECIO PRE DETERMINADO RELATIVO Admite Modificaciones De proyecto RIGUROSO NO Admite Modificaciones De proyecto EL PRECIO NO SE MODIFICA

6 SISTEMA POR AJUSTE ALZADO RELATIVO RIGUROSO Admite adicionales Trabajos Adicionales NO Admite adicionales Precio convenido. Modificaciones y Reducciones en 20% en más o en menos. Mayor a 20%. Se presupuesta el excedente. Contrato por el Adicional. Caso Fortuito Hechos de la naturaleza Fuerza Trabajos Imprevisibles Mayor Hechos del hombre (caso fortuito, fuerza mayor). Pueden originar una prorroga. Los paga el comitente. Imprevisto Riesgo del empresario. Exposición de un capital para obtener a través de la industria de la construcción una renta que se compense el riesgo asumido

7 SISTEMA POR AJUSTE ALZADO USOS DEL SISTEMA RIGUROSO. Exactitud en el proyecto. Liquidaciones por Ajuste Alzado - ADELANTOS Avance de Obra. (Avance de la obra parcial a la fecha) Computo de tareas y avance de rubros. 100% de la obra a un precio determinado. Listado de tareas, % realizado en el tiempo estipulado y % realizado acumulado. Fondo de garantía. RELATIVO. Documentación terminada, Computo métrico y presupuesto exhaustivo. Obras en donde el tiempo es riguroso. Certificación

8 SISTEMA DE A COSTE Y COSTAS ECONOMICO PRECIO PRE INDETERMINADO Se pacta BENEFICIO (costa) sobre los costos de la obra RIESGOS IMPORTANTE. Requiere VIGILANCIA DE OBRA. EMPRESARIO

9 SISTEMA DE A COSTE Y COSTAS Frente al contrato. Qué se pacta en el contrato??? Presupuesto estimativo. Cláusula de limitación del coste-condición resolutoria del contrato. Se establece margen ó % de hasta donde se puedo exceder o no. Si se excede el monto convenido, el comitente puede resolver el contrato. No Lucro Cesante. No Daño Emergente. Mora. El comitente puede prorrogar el plazo. Disminución escalonada de la utilidad por montos parciales. Puede contratar a otro empresario.

10 SISTEMA DE A COSTE Y COSTAS Obras de ampliacion, reciclajes, y todo aquel trabajo que no cuente con la adecuada documentacion Liquidaciones por A Coste y Costas - DEVOLUCIONES Planillas de rendición de gastos. Devolución o reembolso de gastos directos e indirectos % de costas pactadas en el contrato Fondo de reparo. Importancia de la vigilancia de obra USOS DEL SISTEMA Certificación

11 SISTEMA POR UNIDAD POR UNIDAD SIMPLE PRECIO PRE DETERMINADO Unidad: cualquier entidad que se repite Unidades técnicas Unidades globales POR UNIDAD DE MEDIDA Unidades técnicas Unidades globales

12 SISTEMA POR UNIDAD POR UNIDAD SIMPLE No se pactan cuantas unidades se van a ejecutar Se contrata el precio de la unidad en $/unidad. Precio unitario POR UNIDAD DE MEDIDA o Compleja Se pactan cuantas unidades se van a ejecutar Se contrata el precio de una cantidad definida de unidades. Precio Total Predeterminado

13 SISTEMA POR UNIDAD USOS DEL SISTEMA SIMPLE. Cuando no se conoce la destreza del contratista. No esta computado el 100 % del rubro a contratar. Colocacion de revestimientos. Liquidaciones por POR UNIDAD Unidad simple. Tarea $/ unidad Unida de medida. Adelantos a cuenta del precio total convenido. POR UNIDAD. Cuando existe una unidad importante a repetir

14 SISTEMA POR ADMINISTRACION Y/O ECONOMIA COSTO INDETERMINADO ARQTO CTE OBRA NO HAY Empresa Constructora No existe el Precio COMITENTE. Administra toda la obra, o delega la Administración. Mandato del Cte. Para adquirir materiales, contratar mano de obra etc. CTA ARQTO. HONORARIOS CONDUCCION SUELDO/REMUNERACION

15 SISTEMA POR ADMINISTRACION Y/O ECONOMIA Obras de pequeña escala Monto de obra aproximado Documentacion incompleta Liquidaciones por POR ADMINISTRACION Y/O ECONOMIA Planillas de recuento de gastos. Rol del Director de Obra. Administración USOS DEL SISTEMA

16 SISTEMAS JURIDICOS ECONOMICOS DE EJECUCION DE OBRAS CON EMPRESA SIN EMPRESA CONOCIDO Ajuste Alzado Riguroso Relativo Montos globales para toda la obra PRECIO Unidad Precios unitarios referidos a unidades tecnicas Simple NO CONOCIDO A Coste y Costas De Medida Sistemas de Contratación de Obras COSTO Administración o Economía No hay contrato construcción. Contrataciones. Porcentual de beneficio sobre los costos de la obra Ventajas. Admite cambios y modificaciones en el proyecto y en la obra. Desventajas. Límite de costos. El comitente es administrador de la obra, el compra y contrata todo. Asume el riesgo económico El costo de la obra lo sabe cuando termina