LEXISLACIÓN HIPOTECARIA

Transcripción

1 LEXISLACIÓN HIPOTECARIA 3 DECRETO DO 8 DE FEBREIRO DE 1946 (XUS- TIZA) POLO QUE SE APROBA A NOVA REDAC- CIÓN OFICIAL DA LEI HIPOTECARIA («BOE» núms. 58 e 59, do 27 e do 28 de febreiro de 1946; rectificación no «BOE» núm. 73, do 14 de marzo) LEI HIPOTECARIA TÍTULO II Da forma e efectos da inscrición Art. 8. Cada predio terá desde que se inscriba por vez primeira un número diferente e correlativo. As inscricións que se refiran a un mesmo predio terán outra numeración correlativa e especial. Inscribiranse como un só predio baixo un mesmo número: 1.º O territorio, termo redondo ou lugar de cada foral en Galicia ou Asturias, sempre que recoñezan un só dono directo ou varios pro indiviso, aínda que estea dividido en sortes ou 51

2 3 porcións, dadas en dominio útil ou foro a diferentes colonos, se o seu conxunto está comprendido dentro das estremas do dito termo. Considerarase único o señorío directo para os efectos da inscrición, aínda que sexan varios os que, a título de señores directos, cobren rendas ou pensións dun foral ou lugar, sempre que a terra aforada non estea dividida entre eles polo mesmo concepto. 2.º Toda explotación agrícola, con ou sen casa de labranza, que forme unha unidade orgánica, aínda que estea constituída por predios non estremeiros, e as explotacións industriais que formen un corpo de bens unidos ou dependentes entre si. 3.º Os predios urbanos e edificios en xeral, aínda que pertenzan a diferentes donos en dominio pleno ou menos pleno (1). 4.º Os edificios en réxime de propiedade por pisos nos que a construción estea concluída ou, polo menos, comezada. Na inscrición describiranse, coas circunstancias prescritas pola lei, ademais do inmoble no seu conxunto, os seus distintos pisos ou locais susceptibles de aproveitamento independente, asignando a estes un número correlativo escrito en letra, e a cota de participación que a cada un lle corresponde en relación co inmoble. Na inscrición do soar ou do edificio en conxunto faranse constar os pisos meramente proxectados. (1) Conforme determina o número 2 da disposición adicional única da Lei 8/1999, do 6 de abril («BOE» núm. 84, do 8 de abril; suplemento en lingua galega núm. 6, do 7 de maio), este parágrafo modificado polo artigo 2 da Lei 49/1960, do 21 de xullo, sobre propiedade horizontal, permanece en vigor coa súa redacción actual. Sobre inscrición de predios afectados polos plans de urbanismo, véxanse os artigos 307 ao 310, que manteñen a súa vixencia, do texto refundido da Lei sobre o réxime do solo e ordenación urbana, aprobado polo Real decreto lexislativo 1/1992, do 26 de xuño («BOE» núm. 156, do 30 de xuño; corrección de erratas no «BOE» núm. 177, do 24 de xullo; corrección de erros no «BOE» núm. 38, do 13 de febreiro do 1993). Véxase, así mesmo, o artigo 53 do Real decreto 1093/1997, do 4 de xullo («BOE» núm. 175, do 23 de xullo), polo que se aproban as normas complementarias ao Regulamento para a execución da Lei hipotecaria sobre inscrición no Rexistro da Propiedade de Actos de Natureza Urbanística. 52

3 Incluiranse ademais aquelas regras contidas no título e nos estatutos que configuren o contido e exercicio desta propiedade. A inscrición practicarase a favor do dono do inmoble constituínte do réxime ou dos titulares de todos e cada un dos seus pisos ou locais (2). 5.º Os pisos ou locais dun edificio en réxime de propiedade horizontal, sempre que conste previamente na inscrición do inmoble a constitución do dito réxime (3). 3 Sección 1.ª TÍTULO V Das hipotecas Da hipoteca en xeral Art Poderanse tamén hipotecar: 11. Os pisos ou locais dun edificio en réxime de propiedade horizontal inscritos conforme o que determina o artigo 8 (4). (2) Este número foi engadido pola Lei 49/1960, do 21 de xullo, sobre propiedade horizontal. Respecto á súa vixencia, véxase o indicado en nota 1 a este mesmo artigo. (3) Este número foi engadido pola Lei 49/1960, do 21 de xullo, sobre propiedade horizontal. Respecto á súa vixencia, véxase o indicado en nota 1 a este mesmo artigo. Véxanse os artigos deste decreto, e 218 e 415 do Regulamento hipotecario ( 4). (4) Este número figura redactado conforme a Lei 49/1960, do 21 de xullo, sobre propiedade horizontal. Respecto á súa vixencia, véxase o indicado en nota 1 ao artigo 8 desta lei. Véxase o artigo 16.2 do Regulamento hipotecario ( 4). 53

4 4 DECRETO DO 14 DE FEBREIRO DE 1947 (XUS- TIZA) POLO QUE SE APROBA O REGULAMENTO HIPOTECARIO («BOE» núm. 106, do 16 de abril de 1947; corrección de erratas no «BOE» núm. 143, do 23 de maio) REGULAMENTO PARA A EXECUCIÓN DA LEI HIPOTECARIA TÍTULO PRIMEIRO Do Rexistro da Propiedade e dos títulos suxeitos a inscrición Bens e dereitos inscritibles e títulos suxeitos a inscrición Art O dereito de elevar unha ou máis plantas sobre un edificio ou o de realizar construcións baixo o seu solo, facendo súas as edificacións resultantes, que, sen constituír dereito de superficie, reserve o propietario para si en caso de 54

5 alleamento de todo ou parte do predio ou transmita a un terceiro, será inscritible conforme as normas do número 3.º do artigo 8 da lei e os seus concordantes. Na inscrición farase constar: a) As cotas que teñan que corresponder ás novas plantas nos elementos e gastos comúns ou as normas para o seu establecemento. b) Determinación concreta do número máximo de plantas que se van construír (1). c) O prazo máximo para o exercicio do dereito de voo, que non poderá exceder de dez anos (2). d) As normas de réxime de comunidade, se se sinalaren, para o caso de facer a construción (3). 4 Sección 1.ª TÍTULO V Das hipotecas Da hipoteca en xeral Distribución do crédito hipotecario Art Cando os diferentes pisos ou departamentos dunha casa pertenzan a diversos propietarios, conforme o establecido no artigo 396 do Código civil (4), poderán acordar os donos daqueles a constitución dunha soa hipoteca sobre a totalidade do predio, sen que sexa necesaria a previa distribución entre os pisos. (1) Letra declarada nula por Sentenza do Tribunal Supremo (Sala Terceira) do 31 de xaneiro do 2001 («BOE» núm. 79, do 2 de abril). (2) Parágrafo declarado nulo por Sentenza do Tribunal Supremo (Sala Terceira) do 24 de febreiro do 2000 («BOE» núm. 98, do 24 de abril). (3) Este artigo figura redactado conforme o Real decreto 1867/1998, do 4 de setembro («BOE» núm. 233, do 29 de setembro). (4) Véxase o mencionado artigo no parágrafo 2 desta obra. 55

6 4 Esta hipoteca inscribirase na forma seguinte: a) Se os pisos estiveren inscritos baixo o mesmo número que a casa a que pertenzan, inscribiranse no mesmo número desta. b) Se a casa estiver inscrita no seu conxunto e, ademais e independentemente, o estiveren baixo número diferente todos os pisos ou departamentos dela, farase unha inscrición extensa da hipoteca no mesmo número que teña a casa no Rexistro, e inscricións concisas no número que corresponda a cada piso. c) Se estiveren inscritos os pisos separadamente, pero non o edificio no seu conxunto, practicarase a inscrición extensa no número que corresponda a calquera daqueles, estendéndose as inscricións concisas nos demais. O acredor hipotecario soamente poderá facer efectivo o seu dereito nestes casos dirixíndose contra a totalidade do edificio. TÍTULO IX Do modo de levar os rexistros Dilixencia dos libros de actas da xunta de propietarios (5) Art Nas comunidades e subcomunidades de propietarios de inmobles ou conxuntos inmobiliarios a que sexa aplicable o artigo 17 da Lei 49/1960, do 21 de xullo, sobre propiedade horizontal (6), os libros de actas das xuntas serán dilixenciados conforme as seguintes regras: 1.ª Os libros deberanse dilixenciar necesariamente antes da súa utilización. (5) Epígrafe introducida polo Real decreto 1368/1992, do 13 de novembro («BOE» núm. 303, do 18 de decembro). (6) Na actualidade artigo 19 da citada lei, conforme a redacción dada a el pola Lei 8/1999, do 6 de abril («BOE» núm. 84, do 8 de abril; suplemento en lingua galega núm. 6, do 7 de maio). 56

7 Non se poderá dilixenciar un novo libro en canto non se acredite a íntegra utilización do anterior. En caso de perda ou extravío do libro anterior, poderase dilixenciar un novo libro sempre que o presidente ou o secretario da comunidade afirme, baixo a súa responsabilidade, en acta notarial ou perante o rexistrador, que foi comunicada a desaparición ou destrución aos donos que integran a comunidade ou que foi denunciada a subtracción. 2.ª Será competente para a dilixencia o rexistrador da propiedade no distrito do cal radique o inmoble suxeito á Lei de propiedade horizontal. 3.ª A solicitude da dilixencia efectuarase mediante instancia na que se expresarán: a) As mencións de identidade do solicitante e a afirmación de que actúa por encomenda do presidente da comunidade. b) As mencións que identifiquen a respectiva comunidade de propietarios e, se é o caso, os datos da súa identificación rexistral. c) As datas da apertura e feche do último libro de actas. Non serán necesarias estas circunstancias se o solicitante afirma, baixo a súa responsabilidade, que non foi antes dilixenciado ningún outro libro. Todas as follas do libro que se presente para dilixenciar deberán estar numeradas con caracteres indelebles. O libro poderá ser de follas móbiles. 4.ª Presentada a instancia e o libro, practicarase no diario o correspondente asento. No asento faranse constar a data da presentación e a identificación do solicitante e da comunidade de propietarios. 5.ª A dilixencia será estendida na primeira folla con expresión da data, datos de identificación da comunidade incluíndo, se é o caso, os datos rexistrais, número que cronoloxicamente corresponda ao libro dentro dos dilixenciados polo rexistrador en favor da comunidade, número de follas de que se compoña e que todas elas teñen o selo do rexistrador, indicándose o sistema de selaxe. A dilixencia será asinada polo rexistrador. No caso de que fose dilixenciado un novo libro sen terse presentado o libro anterior por alegarse 4 57

8 4 que se extraviou ou perdeu, na dilixencia expresarase esta circunstancia e que no anterior, aínda que apareza, non se poderán redactar novas actas. O selo do rexistrador porase mediante impresión ou carimbaxe, perforación mecánica ou por calquera outro procedemento que garanta a autenticidade da dilixencia. Se os libros se compoñen de follas móbiles deberase facer constar con caracteres indelebles en todas elas, ademais do selo, a data, a non ser que se empregue un procedemento de selaxe que garanta que cada unha das follas pertence ao libro dilixenciado. 6.ª O rexistrador practicará a dilixencia dentro dos cinco días seguintes ao da solicitude realizada en debida forma, ou dos quince días se existir xusta causa. Contra a denegación cabe recurso directamente durante quince días hábiles ante a dirección xeral. 7.ª Practicada a dilixencia, porase no folio aberto no libro de inscricións ao edificio ou conxunto sometido ao réxime de propiedade horizontal, nota marxinal expresiva do número de orde do libro dilixenciado, follas de que se compón e, se é o caso, que se expide en substitución dun anterior desaparecido. De non estar inscrita a comunidade, consignaranse estes datos nun libro-ficheiro, que poderá levarse por medios informáticos. Practicada ou denegada a dilixencia, consignaranse seguidamente as oportunas notas de despacho ao pé da instancia e á marxe do asento de presentación. Transcorridos seis meses desde a presentación do libro sen que fose retirado, o rexistrador procederá á súa destrución, facéndoo constar así no folio do edificio ou conxunto ou, no seu defecto, no libro-ficheiro e, ademais, ao pé da instancia e do asento de presentación (7). (7) Artigo redactado conforme o Real decreto 1368/1992, do 13 de novembro («BOE» núm. 303, do 18 de decembro). 58