1. ANTECENDENTES OBJETO DEL CONCURSO MEMORIA DE NECESIDADES MEMORIA DE CALIDAD CONSTRUCTIVA / INSTALACIONES...

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1 PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HABRÁ DE REGIR LA CONTRATACIÓN, MEDIANTE PROCEDIMIENTO NEGOCIADO CON PUBLICIDAD, DE LA REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DE LA OBRA DE HABILITACIÓN DE LA PLANTA SEGUNDA DEL EDIFICIO INCUBADORA AVANZADA PARA EL SECTOR DE LA BIOTECNOLOGÍA, BIOINGENIERÍA Y SALUD EN EL PARQUE TECNOLÓGICO DE SAN SEBASTIÁN INDICE: 1. ANTECENDENTES OBJETO DEL CONCURSO MEMORIA DE NECESIDADES MEMORIA DE CALIDAD CONSTRUCTIVA / INSTALACIONES DOCUMENTACIÓN QUE BIC BERRILAN PONE A DISPOSICIÓN DE LOS LICITADORES... 7

2 1. ANTECENDENTES El Parque Tecnológico de San Sebastián se lanzó a ejecutar un ambicioso proyecto cuyo objetivo principal fue la construcción de un nuevo edificio que permitiese dar respuesta a estas necesidades de crecimiento de la CEI de Gipuzkoa BIC Gipuzkoa Berrilan y de esta manera seguir promocionando nuevas ideas empresariales, con especial atención a la potenciación de actuaciones científicas y tecnológicas avanzadas con la creación de Incubadoras Especializadas (Bio-Incubator y Espaziotek(Incubadora Sector Espacial)). Para ello se construyó un nuevo edificio que fue diseñado en base a los siguientes conceptos clave de Desarrollo Sostenible: Bioclima - Control de sistemas térmicos, de ventilación y de iluminación. Bioconstrucción - Utilización de procesos constructivos industrializados minimizando la generación de residuos. Energías renovables - Paneles solares fotovoltaicos en cubierta. Gestión del agua. Relación con el medio ambiente. Seguridad. Flexibilidad. 2. OBJETO DEL CONCURSO El objeto del presente concurso es la contratación de los trabajos de desarrollo del proyecto de ejecución según proyecto básico adjunto (Anexo 1) y la ejecución de los mismos, para el acondicionamiento de la 2º planta del Edificio de Incubación Avanzada para la práctica de actividad de BioIngeniería, BioTecnología y Salud, para BIC Gipuzkoa Berrilan, bajo la modalidad llave en mano. La planta a acondicionar se encuentra en la planta segunda del edificio situado en el nº 83 del Paseo Mikeletegi del Parque Tecnológico de Miramón de Donostia-San Sebastián. Se trata de un edificio constituido por tres plantas sobre rasante (PB+2), semisótano y dos plantas de sótano como aparcamiento. Las plantas sobre rasante se retranquean, de forma que la planta segunda es la de menor superficie de todas, con 1.082,33 m 2 de superficie construida total. 2/7

3 A continuación se muestra el plano de detalle de la 2º planta del edificio donde se creará la Bio- Incubadora. Fig 1. Ámbito de Intervención A modo orientativo la Bio-Incubadora contará con los siguientes espacios e instalaciones: 3/7

4 La propuesta deberá resolver la adecuación de los espacios a los diferentes parámetros normativos, prescripciones técnicas mínimas marcadas por el parque tecnológico de San Sebastian en el Anexo 2 de este pliego y los objetivos marcados en este pliego por Bic Berrilan. 3. MEMORIA DE NECESIDADES Como se ha comentado en apartados anteriores, se trata de la adecuación interior para la creación de una incubadora avanzada para el sector de la biotecnología, bioingeniería y la salud en el Parque Tecnológico de Miramón en Donostia-San Sebastián. La actuación deberá habilitar aproximadamente 581,45 m 2 de superficie de la segunda planta del edificio, por lo que se tratará de un acondicionamiento parcial. Se deberá tener en cuenta una propuesta integral que englobe toda la planta segunda. Bic Berrilan pretende desarrollar un proyecto de Bioincubación para Gipuzkoa con los siguientes objetivos: Ser un referente a nivel Nacional e Internacional como espacio de Bioincubación y Emprendizaje. Ser un espacio Seguro, capaz de asumir los estándares más altos existentes en la actualidad. Ser un Espacio Flexible capaz de Adaptarse a las diferentes necesidades, tanto actuales como futuras, de las Start Ups lideres de Gipuzkoa. Ser un espacio Sostenible tanto social, económico como medioambiental. Ser un espacio que refleje la historia y trayectoria del emprendizaje Gipuzkoano. Por último, la propuesta deberá contemplar a modo orientativo el cumplimiento del siguiente programa de necesidades para mantener un equilibrio entre los siguientes conceptos clave en el desarrollo sostenible: Bioclima Aprovechamiento del diseño del propio edificio y del muro cortina capaz de responder a estos requerimientos con un control de sistemas térmicos, de ventilación y de iluminación lo más eficientes posibles. Bioconstrucción Materiales locales: Se fomentará la utilización de procesos constructivos industrializados minimizando en lo posible la generación de residuos y aumentando la demanda de productos de construcción fabricados localmente, que reduzcan el impacto del transporte y favorezcan la economía local. Por lo que los materiales especificados en proyecto tendrán un origen local preferentemente, incluyendo el cemento, hormigón y el acero, con objeto de reducir las emisiones de CO2 asociadas a su transporte. Para certificar las características antes indicadas, todos los materiales empleados deberán poseer certificados de los suministradores que aseguren su procedencia y punto de fabricación. Materiales de origen sostenible: 4/7

5 Se recomienda que en el caso de utilizarse madera, contará con certificado FSC (Forest Stewardship Council), que darán fe de que la misma procede de explotaciones sostenibles de madera, y se dará preferencia a aquellas certificadas PEFC (Pan European Forest Council) y con origen en Europa. Eficiencia energética: Motivado por el alto consumo energético de este tipo de instalaciones se deberá favorecer el uso sistemas eficientes de gestión de ventilación/climatización para reducir el impacto de la energía proveniente de combustibles fósiles. Iluminación: Se ha potenciado el uso de la luz natural por fachada evitando en cualquier caso la incidencia directa solar mediante el empleo de protecciones solares según orientaciones. Abundando en las iniciativas de ahorro energético promovidas por el CTE, se recomienda la utilización en todos los espacios funcionales equipos de alumbrado fluorescentes compactos o tubos T5 de alto rendimiento para toda la iluminación funcional (espacios de oficinas, salas de reuniones, circulaciones, etc.) y lámparas de bajo consumo. Otras medidas de alumbrado eficiente que deberán emplearse, mediante la incorporación de dispositivos electrónicos que permitan ajustar o regular el gasto a las necesidades reales, serán las siguientes: En las zonas con iluminación natural, las luminarias contarán con balastro electrónico regulable, de modo que puedan adaptar el flujo de cada zona para complementar lo que la luz natural no aporta. Los aseos existentes cuentan además con sensores de presencia, para limitar el alumbrado a los momentos en los que se precisa. Igualmente, pasillos y escaleras cuentan con sensores por tramos, para reducir entre un mínimo (20 lux) y el máximo (200 lux) dependiendo de la presencia o no de personas. En el diseño del edificio se incorporarán interruptores horarios. Relación con el medio ambiente Materiales no contaminantes en el ambiente interior: El objetivo de este requisito será evitar que en el interior de los edificios se utilicen materiales que estén contaminando permanentemente el ambiente interior mediante compuestos orgánicos volátiles COVs. En los espacios interiores, se deben de usar adhesivos, sellantes, con bajos niveles de componentes orgánicos volátiles. En el caso de los sistemas de suelos (moquetas y alfombras) deberán cumplirse los siguientes aspectos: Las moquetas deben cumplir el Carpet and Rug Institute Green Label Plus1 program. Todos los adhesivos que se utilicen debe tener menos de 50g/l de VOC (componentes Orgánicos volátiles). Hormigón, madera, bambú y corcho deben cumplir con los requisitos con South Coast Air Quality Management District (SCAQMD) Rule Las maderas composite y fibras no deben tener urea-formaldehyde. Elección de materiales según criterios de deconstrucción: Se recomienda que los materiales elegidos permitan el reciclado o reutilización de los residuos de construcción y demolición (RCD). Los materiales de los RCD principalmente aprovechables son: Materiales reciclables: Principalmente metales, vidrio y plásticos. Materiales que pueden ser usados para la fabricación de productos secundarios: Aparte de metales, plásticos y vidrio (que como ya se ha expuesto también pueden ser reciclables), los materiales pétreos, cerámicos, hormigón y pavimentos bituminosos. Materiales reutilizables: Aunque a efectos prácticos no suele darse este caso, elementos de acero estructural, y piezas de maderas de calidad y/o recuperados en buen estado. 5/7

6 Seguridad Las instalaciones y espacios estarán diseñados cumpliendo las normativas de seguridad para los trabajadores que ocupen los distintos espacios, especialmente a lo que a laboratorios hace referencia. Deberán justificarse las medidas de actuación tomadas para el diseño de las instalaciones y espacios, haciendo referencia a las normativas empleadas, para verificar el cumplimiento de las mismas por parte de la BIC Berrilan. Flexibilidad El sistema propuesto deberá garantizar la flexibilidad de los espacios para adaptar estos espacios a los futuros requerimientos de los usuarios de los mismos. El sistema deberá estar preparado para ser objeto de reformas, ampliaciones o modificaciones de forma rápida. 4. MEMORIA DE CALIDAD CONSTRUCTIVA / INSTALACIONES El presente condicionado técnico pretende establecer las características funcionales y constructivas de las diferentes zonas objeto de intervención. Los materiales a emplear en la obra quedan supeditados a la libre elección del proyectista, siempre y cuando se cumpla con lo indicado en la memoria de necesidades y con el conocimiento y aprobación de la Propiedad. Sin embargo, deberá tenerse en cuenta lo establecido en el proyecto básico adjuntado como anexo 1 y desarrollando como mínimo los siguientes considerandos: A.- B.- C.- D.- E.- F.- G.- H.- COMPARTIMENTACION ACABADOS SUPERFICIALES / REVESTIMIENTOS SISTEMA DE SERVICIOS INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN INSTALACIÓN DE FONTANERÍA INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS INSTALACIONES ESPECIALES 6/7

7 5. DOCUMENTACIÓN QUE BIC BERRILAN PONE A DISPOSICIÓN DE LOS LICITADORES Anexo 1: Proyecto Básico Anexo 2: Prescripciones técnicas mínimas en reformas de edificios del Parque Tecnológico de San Sebastián. En Donostia-San Sebastián, a 16 de mayo de /7