CUOTAS DE URBANIZACION

Transcripción

1 CUOTAS DE URBANIZACION A) Memoria. El artículo Retribución al Urbanizador- de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Comunidad Autónoma Valenciana, Urbanística Valenciana (LUV), dispone que el urbanizador será retribuido con parcelas edificables, salvo que el Programa disponga la retribución en metálico o esta proceda por aplicación de los números siguientes o en virtud de acuerdo entre el propietario y el Urbanizador. Por su parte, el artículo de la precitada Ley dispone: las cuotas de urbanización y su imposición deberán ser aprobadas por la Administración actuante Ayuntamiento de Montroy-, sobre la base de una memoria y una cuenta detallada y justificada que se someterá a una audiencia previa de los afectados o se tramitarán junto al proyecto de reparcelación... De conformidad con lo dispuesto en el artículo 166 de la LUV, con carácter previo a la redacción del Proyecto de Reparcelación, por el Urbanizador se comunicó fehaciente e individualmente la aprobación del Programa, incorporando a dicha comunicación, entre otros contenidos, información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en terrenos o mixta, el modo, condiciones y plazo para el ejercicio de dicha opción, emplazando a los propietarios para que se pronuncien al respecto. En el plazo legalmente establecido al efecto (dos meses según artículo LUV) los propietarios que han optado por retribuir la labor del Urbanizador en TERRENOS son los siguientes: Núm. orden Finca inicial n.º Propietario 1 1 Victoriano Gómez Martínez 3 3 Itrae Desarrollos Urbanísticos S.L. 5 5 Fernando Salvador Moreno 6 6 Fernando Salvador Moreno 9 9 Itrae Desarrollos Urbanísticos S.L Vicente Fenoll Durá José Salvador Fenoll Durá Francisco Hernández Moreno Francisco Cervera Paredes Itrae Desarrollos Urbanísticos S.L Itrae Desarrollos Urbanísticos S.L. 1

2 Núm. orden Finca inicial nº Propietario Itrae Desarrollos Urbanísticos S.L María Jesús Sanz Fuertes Itrae Desarrollos Urbanísticos S.L Itrae Desarrollos Urbanísticos S.L Itrae Desarrollos Urbanísticos S.L María Jesús Sanz Fuertes Francisco Moreno Blasco Itrae Desarrollos Urbanísticos S.L Bernabé Pérez Femenía Héctor Soldado Oliva Asimismo, en el plazo legalmente establecido al efecto (dos meses según artículo LUV) los propietarios que han optado por retribuir la labor del Urbanizador mediante el abono MIXTO (metálico/terrenos) son los siguientes: Núm. orden Finca inicial n.º Propietario 4 4 Vicente Bayona Chuliá Edward David Birch Kay Oliver Birch Sergio Bautista Fresneda Miguel Cortés Moreno Juan Gabriel Cortés Muñoz Consuelo Favia Vilata Josefa Cerveró Bosch Glascer Inmobiliaria S.L.U Francisco Lara Rubio José Salvador Fenoll Durá José Salvador Fenoll Durá Isidro Rodríguez Pérez El resto de propietarios, bien han optado expresamente por la retribución en METALICO o bien no han manifestado preferencia alguna en el plazo legalmente establecido, por lo que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo del ROGTU, entendemos que aceptan la formula de retribución en metálico propuesta por el Urbanizador en su comunicación. El Proyecto de Reparcelación Forzosa, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 175 y 176 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Comunidad Autónoma Valenciana, Urbanística Valenciana (LUV), entre sus determinaciones, incluye la Cuenta de Liquidación Provisional que comprende los apartados siguientes: 2

3 Concepto a) Indemnizaciones: - Por diferencias de adjudicación.. - Por extinción de edificaciones, instalaciones, plantaciones... Importe euros b) Gastos de Urbanización: - Obras de Urbanización... - Gastos de Proyectos y Gestión.. - Beneficio del Urbanizador. - Indemnizaciones por extinción de edificaciones, etc c) Retribución al Urbanizador en terrenos B) Calendario de pagos. El importe de la retribución al Urbanizador, calculada provisionalmente en el Proyecto de Reparcelación, se repartirá entre las fincas de resultado de la reparcelación, en función del porcentaje de participación que a cada finca se ha asignado en la reparcelación proporcionalmente a su aprovechamiento objetivo. Las cuotas de urbanización, su imposición y liquidación, formuladas por el Urbanizador, serán aprobadas por el Ayuntamiento de Montroy, junto con la aprobación del Proyecto de Reparcelación que contiene la cuenta de liquidación provisional con el saldo, deudor o acreedor, correspondiente a cada una de las fincas incluidas en la Unidad de Ejecución. fraccionada. El pago de los costes de urbanización se efectuará de forma La primera cuota de urbanización se exigirá en el momento que adquiera eficacia el acuerdo aprobatorio de la Reparcelación y, en todo caso, con anterioridad al inicio de las obras de urbanización y comprenderá los gastos de Proyectos Técnicos y Documentos de Gestión, aprobados por el Ayuntamiento Montroy y financiados por el Urbanizador, el 20 por 100 de los Gastos de Gestión, el 10 por 100 del Beneficio del Urbanizador y el 50 por 100 de los gastos por los Informes Técnicos y Jurídicos municipales previstos en el Proyecto de Reparcelación Forzosa, con el siguiente detalle: 3

4 Concepto Importe euros a) Gastos de Planeamiento, Proyecto de Urbanización, Programa, Proyecto de Reparcelación, etc b) Indemnizaciones por destrucción de Plantaciones, Obras, Edificaciones e Instalaciones c) Compensaciones por diferencias de adjudicación d) 20 % Gastos de Gestión e) 10 % Beneficio del Urbanizador f) 50 % Informes Técnicos y Jurídicos municipales Suma IVA 18 % TOTAL Iniciada la ejecución de las obras de urbanización, se procederá a girar MENSUALMENTE las sucesivas cuotas de urbanización que comprenderán los siguientes conceptos: - Importe Obra de Urbanización certificada. - Parte proporcional direcciones de obra. - Parte proporcional de los Gastos de Gestión. - Parte proporcional del Beneficio del Urbanizador. - Parte proporcional Informes Técnicos y Jurídicos. El giro de la última cuota tendrá lugar dentro del mes siguiente al de la expedición del Certificado Final de Obra. Incluirá el importe de la obra de urbanización pendiente de cobro así como la parte proporcional de direcciones de obra, gastos de gestión, beneficio del urbanizador e informes técnicos y jurídicos. Para exigir el pago de las cuotas de urbanización, el Agente Urbanizador formulará y someterá a la aprobación del Ayuntamiento de Montroy, la propuesta de liquidación de cada cuota, a la que se adjuntará como ANEXO los conceptos retributivos objeto de repercusión. Asimismo, conforme a lo dispuesto en la Base Particular 28 Obligaciones específicas del agente urbanizador durante la ejecución del programa-, las liquidaciones de las cuotas de urbanización dirigidas a los propietarios reunirán los siguientes requisitos formales: - Individualización de las cantidades correspondientes a cada destinatario. - Texto íntegro de la resolución administrativa aprobatoria de la certificación de obras. - Pie de recurso administrativo y judicial que proceda contra la liquidación. 4

5 Una vez aprobadas las cuotas de urbanización, se notificarán a los propietarios, con indicación de la cuenta bancaria para efectuar su ingreso, así como el plazo para efectuarlo que no será inferior a un mes. El impago de las cuotas en el plazo fijado al efecto, dará lugar a la ejecución forzosa de su liquidación. El Ayuntamiento de Montroy procederá a exigir el abono de la misma por el procedimiento de apremio, en cuyo caso se reclamará el principal más el interés legal del dinero hasta la fecha del pago, así como las costas y el recargo de apremio. La ejecución forzosa se practicará sobre la finca adjudicada en la reparcelación o, en su caso, sobre la garantía depositada en concepto de afianzamiento de los gastos de urbanización. El Agente Urbanizador, podrá convenir con los propietarios obligados un aplazamiento en el pago de las cuotas de urbanización, sin que pueda postergarse al inicio de la edificación, salvo fianza o aval que garantice dicho pago. Una vez recepcionada la obra de urbanización por el Ayuntamiento de Montroy, se procederá a la formulación de la liquidación definitiva de la Reparcelación, que será presentada ante el Ayuntamiento de Montroy para su tramitación y aprobación, previa audiencia de los propietarios afectados. En el momento en que el propietario haya satisfecho la totalidad del saldo de la Cuenta de Liquidación Definitiva, se expedirá a su favor certificación acreditativa de tal extremo a fin de proceder, en su caso, al levantamiento de la afección registral. En Montroy, a 24 de septiembre de El Ingeniero Agrónomo Los Juristas Fdo.: José Ismael Zanón Corell Fdo.: José Cervera Madrid y José Cervera Alcaide 5