Requisitos Bono Familiar de Vivienda

Transcripción

1 Requisitos Bono Familiar de Vivienda

2 OBJETIVOS 1. Concepto BFV 2. Requisitos para el trámite de BFV 3. Anomalías I Trimestre 2016 EA

3 QUE ES EL BONO FAMILIAR DE VIVIENDA? Donación que el Estado, en forma solidaria, otorga a las familias de escasos recursos económicos, discapacitados, mujeres jefas de hogar y ciudadanos adultos mayores para que unido a su capacidad de crédito solucionen sus problemas de vivienda. El monto es proporcional a los ingresos familiares. La propiedad no debe sobrepasar el tope de interés social, actualmente 58,666,000.

4 Aspectos importantes Vigencia de la Documentación La vigencia para cada requisito se verificará a partir de la fecha de emisión del documento a la fecha de recepción por parte de la entidad autorizada. Si ese período excede el plazo establecido para el requisito específico, se tendrá entonces el documento recibido, como documento vencido a la fecha de la recepción. Los expedientes con más de un año de haber sido recibidos y que ahora se pretende su revisión, debe ser actualizado, dado que la condiciones socioeconómica y estado civil pueden haber variado.

5 Verificar si el núcleo ya obtuvo bono Previo al trámite del bono se debe verificar si los miembros del núcleo han obtenido bono. En caso de aparecer en un núcleo (incluidos siendo menores puede tramitarse la exclusión en la entidad donde otorgaron el bono), caso contrario no aplica. Ingrese a la pagina

6 Verificación de bienes inmuebles Se requiere verificar si los miembros del núcleo tienen propiedades. En los casos de construcción obviamente deben tener un bien inscrito (el que se va a imponer la limitación) en caso de aparecer con otras propiedades se deberán justificar. Ingrese a la pagina

7 Histórico de propiedades Debe presentar la certificación emitida por el Registro Público de propiedades, donde se detalla el histórico de propiedades que ha tenido, los elementos que se deben analizar son: A quien le traspasó, vendió o donó la propiedad Donde vive actualmente el postulanta del bono (alquila casa, vive casa prestada etc) Qué relación existe (afinidad, consanguinidad, colateral o comercial) entre el miembro del núcleo familiar y la persona física o jurídica a la cual se le hizo el traspaso? Cuánto fue el importe (monto) del traspaso? Cuál es la naturaleza de la finca traspasada? (terreno para construir, se indica que tiene una casa?

8 Histórico de propiedades Cuáles son las dimensiones de la finca traspasada? (Fincas de importantes áreas conservan un alto valor económico que puede ser sujeto de diversas formas de comercialización en el futuro.) La finca en la que se postula el núcleo familiar proviene de la finca traspasada? De la finca traspasada se realizaron segregaciones? A quienes pertenecen dichas segregaciones, y como fueron traspasadas a sus propietarios? (interesa conocer los beneficios obtenidos por el propietario al realizar las segregaciones y los traspasos) Existe relaciones de afinidad, consanguinidad, colateral o comercial entre los propietarios de esas segregaciones y el miembro del núcleo familiar que traspaso la finca?

9 Revisión de conformación de núcleo De previo a la postulación del caso ante el Banhvi, se requiere que se consulte en la página del TSE los miembros asociados al núcleo. Se requiere que ingrese a la página u.htm Se debe dejar en el expediente el documento que compruebe la revisión. En caso de que hayan miembros que no se incluyen (ejemplo: hijos que ya están casados, unión libre etc) debe solicitar nota al beneficio que indique dicha razón. Hijos menores deben estar incluidos, excepto que se demuestre que por alguna disposición legal se encuentran bajo custodia de otra persona ej: El padre.

10 La pantalla que se muestra es la siguiente:

11 Verificación de que empresa constructora está al día en la CCSS Debe verificarse que la empresa se encuentre al día con sus obligaciones en la CCSS, tanto para la postulación, envío al cobro y desembolsos. Empresas morosas en la CCSS no se le aprobarán casos. El BANHVI nuevamente verificará la información cuando se presente el expediente. Las pantallas para realizar la consulta es:

12 Generado del Sistema de Vivienda y en él se calculan los montos mínimos que pueden ser deducidos del Bono Familiar. Para familias cuyo ingreso no superen el 2do estrato y que además no deben realizar ningún aporte, en caso de llevar crédito se rebajan de éste. Gastos de Cierre

13 Formulario 2-99 Este documento debe firmarse al abrir el expediente, dado que la información se traslada posteriormente cuando se digita el caso en el Sistema de BANHVI. En los casos de pensión debe marcarse la continuidad (esporádica o periódica).

14 Reporte de Digitación Este documento debe firmarse de previo al envío del expediente a REVISION BANHVI. El Art. 58 de la Ley 7052 y sus reformas, establece: La declaración de los datos necesarios para el otorgamiento del subsidio, se hará bajo juramento ante las Entidades Autorizadas. El solicitante que incurriere en el suministro de datos falsos será descalificado para la obtención de este beneficio. En el caso de que ya haya sido otorgado, las garantías constituidas a favor del Banco o de la autorizada, se harán exigibles en la vía ejecutiva hipotecaria, sin perjuicio de las restantes responsabilidades conforme al ordenamiento jurídico. Igualmente será sancionada la desviación de recursos del subsidio para otros fines.

15 Reporte de digitación BANHVI

16 No se solicita al cliente se genera del Registro público. Nombre y apellidos Número de cédula Citas de inscripción Área Número de plano catastrado Causa y fecha de adquisición Derechos sobre la propiedad (dominio o fracciones) Naturaleza de la propiedad Existencia de gravámenes La fecha en que se emitió la certificación Fecha de recibido en la Entidad Vigencia 3 meses Estudio de Registro

17 PROPIEDADES DEL INDER Los casos donde el terreno está a nombre del solicitante y tiene Limitaciones del INDER, se debe adjuntar la nota original de autorización por parte del INDER para imponer limitaciones de la ley 7052 y 7208 del Sistema Financiero para la Vivienda. Los casos donde el terreno se encuentra segregado o no y sigue a nombre del INDER, los solicitantes deberán presentar. Contrato de adjudicación del lote Nota indicando en qué plazo se realizará el traspaso del terreno al solicitante.

18 La situación de si se tramita al amparo del artículo 10, es la certeza de si la titulación por parte del INDER según los siguientes plazos: Titularización en un período menor a un año Si el traspaso se realizara en un plazo menor a un año, el bono se tramita hasta que la propiedad este a nombre del solicitante y por ende el INDER debe autorizar a imponer las limitaciones. Titularización superior a un año Si el traspaso va a superar un año, se tramitará bajo el amparo del artículo 10, no se consigna el folio, pero si el plano catastro, se realiza la escritura y esta no se presenta a registro, sino que el INDER se encargará de imponerlas cuando vaya a realizar la titulación y el INDER debe autorizar a imponer las limitaciones, aunque en la realidad no se impongan.

19 Estudio de Bienes inmuebles Se trata de identificar los bienes que poseen todos los miembros del núcleo familiar, sean mayores o menores de edad. Los aspectos que deben revisarse son: Nombre y apellidos Número de cédula Número/s de propiedad/es La fecha en que se emitió la certificación Fecha de recibido en la entidad

20 La página de consulta es la siguiente:

21 Para los casos de compra de vivienda y compra de lote y construcción, se requiere realizar un análisis sobre la venta a realizar, con el fin de detectar si se trata de alguna venta simulada. Lo anterior, tanto para cuando sea una persona física o jurídica quien vende (para este ultimo es necesario solicitar composición accionaria). Análisis de la Venta

22 Análisis de las Hipotecas Relación cuota ingreso no sobrepasa el 30% salario neto. La deuda debe estar a nombre de los postulantes del BFV. Origen de la hipoteca debe ser vivienda o una actividad productiva.

23 Otras propiedades Se puede cuando la propiedad adicional es: Derecho no localizable, o una finca no apta para construcción de vivienda. Si es de uso agropecuario y no es conveniente edificar en ella la vivienda por afectarse significativamente la producción y con ello el ingreso familiar. Propiedades del INDER, no será necesario el estudio adicional, siempre y cuando se certifique que el lote es de vocación agrícola. Visita profesional (ingenieros y arquitectos) a estas propiedades con el fin de determinar, si las mismas son aptas para construir. La valoración incluirá determinar: Área del inmueble Ubicación geográfica Condiciones topográficas Dotación de servicios básicos (agua, electricidad, etc.) Si existe vivienda en condiciones habitables Uso del suelo Citas de inscripción Número de plano de catastro

24 Avalúo de la Propiedad Indicar que el terreno es apto para construir y cuente con los servicios básicos. No esté ubicado el terreno en zonas de alto riesgo, es decir que no esté afectado por fallas geológicas, potenciales deslizamientos o inundaciones, según dictamen de los entes competentes. Servidumbres: Deben estar inscritas previo al envió de expediente al Banhvi. Cuando el profesional en la descripción de los servicios, detalla que los mismos se encuentran a una distancia superior a los 40 m, es necesario que se informe de qué manera se harán llegar dichos servicios a la vivienda, así como la forma y los recursos necesarios para cumplir con este requerimiento, estos se deben reflejar en el presupuesto y detalle de operación financiera

25 Avalúo

26 Avalúo del terreno Avalúo debe estar aceptado, nunca condicionado.

27 Agua por medio de pozo artesanal Si el pozo se encuentra en otra propiedad diferente a la que se va a construir, debe imponerse una Servidumbre Potable en la propiedad en que se ubica el pozo, para garantizar que ese servicio no le sea interrumpido al beneficiario por motivos diversos (remate, venta del derecho, alquiler, etc.) Requiere además: 1. Estudio de Potabilidad del Agua. 2.Profesional Responsable debe dar certificación y ser avalado por el Ingeniero de la Entidad Autorizada.

28 INGENIERO ELECTRICO 1. Si plantilla eléctrica en el plano constructivo, supera los Voltio - Amperios y el plano constructivo deberá estar firmado ya sea por un Ingeniero Electricista, Ingeniero Electromecánico o Ingeniero en Mantenimiento Industrial como se requiere en la normativa vigente. 2. Si la plantilla eléctrica en el plano constructivo no supera los Voltio - Amperios y no se indica la instalación de termo ducha, pero a nivel de presupuesto, en el apartado de instalación eléctrica se incluye la prevista, con lo cual superaría los Voltio - Amperios, se requiere el aval del profesional. 3. En los casos de Ampliación, Reparación o Mejoras, cuando la construcción actual más la ampliación superen los 80 metros cuadrados, el plano constructivo deberá obligatoriamente venir firmado por los profesionales indicados en el punto 1. En todos los casos que se tramiten al amparo del artículo 59, discapacitados y adultos mayores, se requiere la firma, dado que para todos esos casos es exigible la termoducha.

29 Plano de Catastro Los aspectos que deben revisarse son: Número de plano. Áreas Sello Catastro Visado Municipal en los casos en los que se va a realizar una segregación Nota: En caso de segregación, el plano tiene una vigencia de un año contado a partir de la fecha de inscripción, empezaba a regir con planos de 28/09/08,

30 Constancia de salario En los casos de asalariados deben presentar la nota extendida por la empresa en donde se indiquen: Nombre y apellidos del beneficiario Número de cédula Monto del ingreso bruto Monto del ingreso neto Puesto Fecha de ingreso a la cía. Indicar que está libre de gravámenes Firma de la persona que la emite Sello de la empresa

31 Certificación de Contador Nombre y apellidos del beneficiario Número de cédula Monto del ingreso bruto Descripción de los costos de la actividad Referirse a información de respaldo (facturas, recibos etc). Monto del ingreso neto El tipo de actividad Si se tiene evidencia de que existan gravámenes sobre esos ingresos La fecha en que se emitió la certificación El rango de análisis de los ingresos Identificación del profesional que emite la certificación. Sello blanco o de tinta

32 Certificación de Ingresos C.C.S.S Las certificaciones deben indicar: Nombre y apellidos del beneficiario Número de cédula Monto del ingreso Número patronal Nombre de la empresa que reporta las cotizaciones/ SI NO COTIZA indicar que NO aparece cotizando con patrono. La fecha en que se emitió la certificación El rango de análisis de las cotizaciones (fecha de inicio y fecha de corte) Vigencia 3 meses

33 Cotizante C.C.S.S

34 No cotizante para C.C.S.S

35 Carnet Asegurado Extranjero Las certificaciones emitidas por la CCSS, en el caso de extranjeros, deben consultarse tanto con el número de cédula de residencia como con el número de asegurado. Por consiguiente, se debe aportar fotocopia del carné de asegurado

36 Nota que indica que dejó de laborar en la empresa Hoja de liquidación de la empresa donde laboraba estableciendo el cese de labores. Adicionalmente, el Analista deberá comprobar (Vía telefónica) que efectivamente se dejó de laborar e indicar al pie de la certificación de la CCSS o en una nota aparte el nombre de la persona que le atendió.

37 Reporte Asociaciones gremiales En el caso de reportes de planillas a la CCSS, que identifiquen al solicitante con un patrón y éste es una asociación gremial, la cual permite disfrutar de beneficios del seguro social, pero que no son propiamente patronos del solicitante, tal condición debe ser ratificado por el analista de crédito, dejando constancia en el expediente respectivo de la verificación efectuada. En caso contrario, los ingresos reportados serán considerados como parte del ingreso percibido por el núcleo familiar, para efectos del cálculo del Bono Familiar de Vivienda.

38 Nombre del beneficiario Fecha del presupuesto Propósito Nombre, firma y número de colegiado del profesional responsable de la obra Nombre, firma y número de colegiado del Fiscal de Inversión Área de construcción Características de la vivienda Monto de la construcción Gastos de formalización Presupuesto de obra

39 Formato presupuesto

40 Plano constructivo Los aspectos que deben revisarse son: Nombre y apellidos del beneficiario Área constructiva y distribución de la obra Nombre, firma y número de colegiado del profesional responsable de la obra, y del ingeniero eléctrico (si aplica).

41 Opción Compra-Venta Los aspectos que deben revisarse son: o Calidades del vendedor o Calidades del comprador o Citas de propiedad inscripción de la o Monto de la opción o Firma del vendedor o Fotocopia de la cédula o En el caso de que el vendedor sea una empresa, deberá aportar fotocopia de la cédula jurídica y copia del Poder Generalísimo.

42 Programa de Discapacidad La Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda establece como un derecho de las familias que tienen entre sus miembros una o más personas con impedimento físico total y permanente, a recibir un bono familiar y medio con el fin de adquieran una vivienda con las adaptaciones constructivas y de ubicación que requiera la persona con la discapacidad.

43 Certificación Discapacidad En los casos de personas con impedimento físico se deberá aportar el Dictamen firmado por los miembros de la Comisión Calificadora de la CCSS. Los aspectos que deben revisarse son: Nombre y apellidos Número de cédula Emitida por la CCSS Fecha de emisión

44 Programa Adulto Mayor Derecho de las personas adultas mayores solos a recibir un bono y medio para que solucionen su problema de vivienda y mejoren su calidad de vida. No califica como Persona Adulta Mayor Sola, aquella que, aunque reúna estas condiciones, no se encuentre en capacidad física o mental de habitar sola una vivienda.

45 Solicitud de Certificación a CONAPAM Se requiere realizar un estudio por parte de un profesional en el área social. El profesional debe ser asignado por la Entidad Autorizada. El costo del estudio es de La vigencia del estudio social es de 3 meses. La vigencia de la certificación es de 1 año.

46 Documentos que se remiten al CONAPAM Constancia de la CCSS indicando si la persona recibe o no pensión Dictamen médico Copia de la cédula de identidad Copia del carnet de colegiatura del profesional que realizó el estudio. Copia del recibo de servicios básicos vigentes, no sobrepase los tres meses. Estudio realizado por el profesional y sus anexos. Solicitud de Certificación para Bono de Vivienda Persona Adulta Mayor.

47 Certificación de Adulto Mayor Los aspectos que deben revisarse son: Nombre y apellidos Número de cédula Organismo que emite la certificación Fecha de emisión (vigencia 1 año). Calificación de su condición de adulto mayor solo

48 Adulto Mayor Parejas Adulto Mayor parejas (cada uno 65 años). Pareja de adultos mayores casados o en unión libre Dos adultos mayores en condición de atipicidad Hermanos entre sí Se requiere para estos casos elaborar estudio de trabajador social.

49 Adecuaciones especiales Toda vivienda que sea para una persona adulto mayorsola o pareja, debe cumplir con las adecuaciones según lo establece el BANHVI en el oficio GG-CI (Piso antideslizante, cielos internos y otros). Si el bono es insuficiente se tramita el expediente al amparo del artículo 59. No se aceptan casos que no cumplan con adecuaciones.

50 Certificación de Nacimiento Requerido para todos los menores de edad. Hijos de extranjeros: No nacidos en Costa Rica, cuyos padres cuentan con un estatus migratorio definido, pero ellos no; basta presentar la partida de nacimiento ratificada por el Consulado en la que se demuestre su filiación. Si el menor tiene cédula de residencia no se requiere de este trámite. En el caso de hijos nacidos en países de los cuales no existe representación diplomática en Costa Rica, deberán presentar los documentos de nacimiento que así lo demuestren, debidamente legalizados por las autoridades nacionales del lugar de origen.

51 Certificación de Estado Civil Este documento puede ser generado directamente de la página del registro. Es requerido para todos los mayores de edad. Para los que se encuentren entre 15 o menos de 18 años, se deberá presentar certificación de estado civil si el menor constituye núcleo con un adulto.

52 Estado civil Matrimonio

53 Declaración Jurada Unión Libre La declaración jurada debe ser en papel de seguridad del notario. Nombres y apellidos Números de cédula Periodo de convivencia mínimo de 3 años. Firma de los declarantes Identificación del Notario (timbre y sello blanco) Nota: Los tres años de convivencia rigen a partir, de la libertad del estado civil sea divorciado o separación judicial, no cuenta el tiempo en que la pareja vivió junta pero no tenían aptitud legal para hacerlo.

54 Declaraciòn Jurada Separación La declaración jurada debe ser en papel de seguridad del notario (autenticación de las firmas de los declarantes. Por lo tanto, el documento debe contener: firma, sello blanco, número de colegiado. Los aspectos que deben revisarse son: Nombres y apellidos Números de cédula Tiempo transcurrido desde la separación Firma del declarante Identificación del Notario (timbre y sello blanco)

55 Fotocopia: Cédula identidad /Escritura Cédula de identidad: Este documento debe encontrarse vigente y en buen estado. En caso de extranjeros su estatus debe ser residente Escritura: En caso. de existir hipotecas vigentes se debe solicitar la fotocopia de la escritura de la propiedad sobre la cual se impondrán las limitaciones

56 Contrato de Construcción Si construye una empresa, se requiere incluir en el expediente copia del contrato de construcción, es importante ver la información que contiene el documento, en algunos casos se detalla las características de la vivienda, por lo que debe coincidir con lo indicado en el presupuesto. La empresa debe estar al día como patrono ante la CCSS. Para efectuar el desembolso a la empresa, se requiere contar con una nota de autorización firmada por el beneficiario o bien que e encuentre estipulado en el contrato.

57 Anomalías presentadas todas EA I trimestre 2016

58 Anomalías Presupuesto de obra incompleto Justificar tenencia de propiedades Falta incluir miembros en el núcleo familiar. Corregir respuestas al formulario 2-99 Relación cuota ingreso excesivajustificar el aporte.

59 Anomalías Falta firma del ingeniero eléctrico. Plano construtivo incompleto Firma del solicitante en declaración jurada diferente a la cédula. Estudio de bienes desactualizado

60 Anomalías Certificación de ingresos a CCSS desactualizada. Opción de venta vencida Falta estudio de registro de la propiedad Falta contrato de construcción Costos unitarios muy altos, aclarar.

61 Anomalías Tasación incompleta Falta personería jurídica Caso art. 10 no cumple con posesión decenal. Algún beneficiario con propiedad adicional. Lote no cuenta con servicios básicos

62 GRACIAS