COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EUSKADI. ESTADÍSTICA SOBRE OFERTA INMOBILIARIA (OFIN) 1º trimestre 2014 PRINCIPALES RESULTADOS

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1 COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EUSKADI ESTADÍSTICA SOBRE OFERTA INMOBILIARIA (OFIN) 1º trimestre 2014 PRINCIPALES RESULTADOS Informe elaborado por el Órgano Estadístico Específico del Departamento de Empleo y Políticas Sociales 3 de junio de 2014 Departamento de Empleo y Políticas Sociales. Órgano Estadístico Específico Donostia - San Sebastián, VITORIA-GASTEIZ Telf Fax

2 1. PRECIO BASE DE LA VIVIENDA (por metro cuadrado) Se mantiene en el primer trimestre de 2014 la caída del precio de la vivienda libre El ritmo de caída se incrementa en la vivienda nueva pero se reduce en lo relativo a la usada En el primer trimestre de 2014, el precio medio por metro cuadrado útil de la vivienda usada libre, 3.090,3 euros, refleja una disminución del 2,6% respecto al cuarto trimestre de 2013 y de un 9,9% respecto al mismo trimestre del año anterior. Se reduce sin embargo la caída observada del 11% observado en el cuarto trimestre de 2013 al 9,9% del trimestre actual. Entre el cuarto trimestre de 2013 y primer trimestre de 2014, la mayor caída en el precio del metro cuadrado de la vivienda usada libre corresponde a Gipuzkoa. La caída en ese territorio es del 4,4% por 2,5% en Álava y 1,7% en Bizkaia. En términos es, el precio medio ofertado en el primer trimestre de 2014 resulta un 14,9% inferior al del mismo periodo de 2013 en Gipuzkoa, por encima de la caída del 8,8% de Álava y del 7,5% de Bizkaia. El precio por metro cuadrado de la vivienda nueva libre, 3.436,5 euros, también muestra una reducción aunque ésta resulta menos destacada que en el caso de la vivienda usada libre. La caída del precio es de un 1,4% respecto al último trimestre del año y de un 7,1% en relación al primer trimestre de En este caso, la caída reciente del precio medio de la vivienda nueva libre resulta claramente superior en Álava, tanto si se toma como referencia la dinámica (- 13,4% por -7,0% en Bizkaia y -4,2% en Gipuzkoa) como, de forma aún más llamativa, la evolución del último trimestre (-4,5% por -1,2% en Bizkaia y -0,7% en Gipuzkoa). Sin embargo, la disminución del precio por metro cuadrado entre el primer trimestre de 2013 y el mismo de 2014 supone una aceleración de la tendencia descendente respecto a lo observado hasta La reducción porcentual del periodo del primer trimestre de 2013 al mismo trimestre de 2014(-7,1%) superando el -6,8% registrado a final de año Se consolida así la intensificación del proceso de caída registrado en 2013, en claro contraste con la dinámica de los años precedentes. Por lo que respecta a la vivienda protegida, en el primer trimestre de 2014 las viviendas están en oferta a un precio medio de euros, equivalentes a 1.638,8 euros por metro cuadrado útil. El precio medio por metro cuadrado de estas viviendas registra un incremento de 0,9% en el último trimestre, elevándose en un 2,2% respecto al primer trimestre de (19)

3 Tabla 1 Precio medio por m2 útil de las viviendas en venta por tipología y territorio histórico 1º trimestre 2014 ( absoluta y porcentual sobre el trimestre anterior y sobre el mismo trimestre del año anterior) 1º sobre PRECIO MEDIO M2 ÚTIL trimestre de trimestre anterior 2014 C.A. de Euskadi Araba / Álava Bizkaia Gipuzkoa sobre mismo trimestre del año anterior Euros Euros Var % Euros Var % Nueva P.O/Sociales 1.638,8 13,9 0,9 35,2 2,2 Nueva libre 3.436,5-49,7-1,4-261,4-7,1 Usada libre 3.090,3-81,5-2,6-339,9-9,9 Nueva libre 2.924,7-137,8-4,5-451,7-13,4 Usada libre 2.646,3-67,0-2,5-256,1-8,8 Nueva libre 3.527,5-41,8-1,2-267,5-7,0 Usada libre 3.188,4-54,9-1,7-258,6-7,5 Nueva libre 3.500,2-23,1-0,7-154,6-4,2 Usada libre 3.270,2-150,5-4,4-571,7-14,9 C.A. de Euskadi VIVIENDA TIPO (1) 3.093,4-1,7-0,1-220,4-6,7 (1) VIVIENDA TIPO: Vivienda nueva, colectiva, de promoción libre, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado "normal" y de superficie comprendida entre 60 y 90 m2. Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria. 1º trimestre Dpto. de Empleo y Políticas Sociales. Gobierno Vasco. Tabla 2 Precio medio por m2 útil de las viviendas protegidas y libres en venta por tipología, territorio histórico y año (Valores absolutos y variación en %) Vivienda libre Nueva Protegida Nueva Libre Usada libre Año Precio m2 útil Precio m2 útil ,9 2, ,2 12, ,4 2, ,0 3, ,8-1, ,0-3, ,9 7, ,5-0, ,9-10, ,3 0, ,4-3, ,0 3, ,2 3, ,5-2, ,6-1, ,4 3, ,1-0, ,7-7, I 1.603,6 4, ,9-1, ,2-10,6 II 1.620,3 4, ,0-2, ,2-11,5 III 1.624,6 4, ,9-4, ,1-12,0 IV 1.625,0 2, ,2-6, ,7-11, I 1.638,8 2, ,5-7, ,3-9,9 3(19)

4 VIVIENDA TIPO: Vivienda nueva, colectiva, de promoción libre, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado "normal" y de superficie comprendida entre 60 y 90 m2. Tabla 3 Precio medio por m2 útil de las viviendas usadas libres en venta por territorio histórico y año (Valores absolutos y variación en %) Vivienda usada libre Araba/Alava Bizkaia Gipuzkoa Año ,6-0, ,9 2, ,1 2, ,2-6, ,7-2, ,0-0, ,0-1, ,7-18, ,4-2, ,2-5, ,3 4, ,5 0, ,8-4, ,4 0, ,3-6, ,7-8, ,3-4, ,0-9, I 2.902,3-8, ,0-9, ,9-10,9 II 2.840,4-8, ,7-11, ,9-12,2 III 2.774,8-8, ,3-12, ,4-12,6 IV 2.713,2-8, ,3-9, ,7-13, I 2.646,3-8, ,4-7, ,2-14,9 Tabla 4 4(19)

5 Precio medio por m2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por territorio histórico y año (Valores absolutos y variación en %) Vivienda nueva libre Año Araba/Alava Bizkaia Gipuzkoa ,2 11, ,8 10, ,9 4, ,8-10, ,3 18, ,1 16, ,7-0, ,2-3, ,4 1, ,3 6, ,4-4, ,6 3, ,7 1, ,2-3, ,9-7, ,4-2, ,1-2, ,2-3, ,6-0, ,3 1, ,3-5, ,5-10, ,3-7, ,3-4, I 3.376,5-1, ,0-0, ,8-4,5 II 3.317,4-3, ,5-2, ,6-3,4 III 3.207,2-5, ,7-4, ,9-4,4 IV 3.062,5-10, ,3-7, ,3-4, I 2.924,7-13, ,5-7, ,2-4,2 Entre el cuarto trimestre de 2013 y el primer trimestre de 2014, en el mercado de vivienda libre las mayores caídas de precios corresponden a Vitoria-Gasteiz (en lo relativo a la vivienda usada) y a Donostia / San Sebastián con (en lo relativo a la vivienda nueva). En lo relativo a la vivienda usada libre, los datos de las capitales revelan que la caída registrada entre el primer trimestre de 2013 y el de 2014 alcanza cifras de - 16% en Donostia / San Sebastián, de -10,8% en Bilbao y de -8,9% en Vitoria-Gasteiz. La misma tendencia se observa entre el cuarto trimestre de 2013 y el primero de 2014 (- 4,1% en Donostia / San Sebastián, -2,6% en Bilbao y -2,5% en Vitoria-Gasteiz). En general, los datos anteriores muestran una aceleración de la caída de los precios de la vivienda usada libre en Donostia / San Sebastián desde 2012, una tendencia que también se venía observando en Bilbao hasta el tercer trimestre de A partir de esa fecha, la caída se estabiliza en este municipio, observándose incluso una reducción del ritmo de caída en el primer trimestre de En Vitoria-Gasteiz, en cambio, el nivel de caída del precio se mantiene estable. En lo relativo a la vivienda nueva libre, la mayor reducción del precio entre el cuarto trimestre de 2013 y el primero de 2014 corresponde a Vitoria-Gasteiz (-4,6%), siendo inferiores las caídas en Donostia / San Sebastián (-2,5) y Bilbao (-1,4%). La dinámica del precio entre el primer trimestre de 2013 y el de 2014 también refleja la tendencia negativa de Vitoria-Gasteiz, con una caída del 14,1% que 5(19)

6 supera claramente el descenso del 8,2% en Bilbao. La caída se reduce en cambio al 2,6% en Donostia / San Sebastián 1. Tabla 5 Precio medio por m2 útil de las viviendas libres en venta por tipología y capitales. 1º trimestre 2014 Nueva libre Usada libre ( absoluta y porcentual sobre el trimestre anterior y sobre el mismo trimestre del año anterior) 1º sobre PRECIO MEDIO M2 ÚTIL trimestre de trimestre anterior 2014 sobre mismo trimestre del año anterior Euros Euros Var % Euros Var % Vitoria-Gasteiz 3.027,9-146,0-4,6-495,7-14,1 Bilbao 4.011,6-56,1-1,4-359,6-8,2 Donostia / San Sebastián 4.532,3-118,4-2,5-122,5-2,6 Vitoria-Gasteiz 2.674,0-69,2-2,5-262,8-8,9 Bilbao 3.537,6-96,0-2,6-427,2-10,8 Donostia / San Sebastián 4.442,1-188,4-4,1-843,3-16,0 Tabla 6 Precio medio por m2 útil de las viviendas usadas libres en venta por capitales y año (Valores absolutos y variación en %) Vivienda usada libre Año Vitoria-Gasteiz Bilbao Donostia / San Sebastián ,0-0, ,5 10, ,6 5, ,8-3, ,0 2, ,7 3, ,8-3, ,2-8, ,7-7, ,1-5, ,8 0, ,8 1, ,1-4, ,0-0, ,9 0, ,0-8, ,3-2, ,1-5, I 2.936,7-8, ,8-8, ,3-6,8 II 2.874,5-8, ,0-11, ,0-9,3 III 2.807,7-8, ,2-12, ,4-11,9 IV 2.743,2-8, ,6-12, ,5-14, I 2.674,0-8, ,6-10, ,1-16,0 1 En este punto, debe tenerse en cuenta, que las promociones de vivienda nueva en las capitales se corresponden con una oferta que no resulta en ocasiones muy amplia. Por tanto, parte de las variaciones presentadas pueden asociarse a las características de las nuevas promociones que se incluyen en la oferta (ubicación de la promoción, características y calidad de los materiales de construcción, etc.). 6(19)

7 Tabla 7 Precio medio por m2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por capitales y año (Valores absolutos y variación en %). Vivienda nueva libre Año Vitoria-Gasteiz Bilbao Donostia / San Sebastián ,6-4, ,3 19, ,2 17, ,1-2, ,5-0, ,6-5, ,9-5, ,2-4, ,9 9, ,1 2, ,3 6, ,1-15, ,0-3, ,7-14, ,1 1, ,4-1, ,2-4, ,7-5, I 3.523,6-3, ,2-6, ,8-3,5 II 3.445,7-4, ,8-6, ,0-2,6 III 3.320,7-7, ,5-5, ,0-2,3 IV 3.173,9-11, ,7-8, ,7 1, I 3.027,9-14, ,6-8, ,3-2,6 2. PRECIO FINAL DE LA VIVIENDA EN VENTA La tendencia descendente del precio de la vivienda consolida el proceso de reducción del precio medio total El precio medio final de la vivienda de segunda mano se sitúa en euros. Refleja una reducción del 4% en el último trimestre ( euros). La caída es del 12,2% ( euros) en términos es, similar al observado en el cuarto trimestre de El precio medio de la vivienda nueva libre ofertada por promotoras e inmobiliarias se sitúa en el primer trimestre de 2014 en euros, bajando un 1,4% con respecto al trimestre anterior y un 6,4% en términos es. En cifras absolutas, las promotoras e inmobiliarias bajaron el precio total de la vivienda nueva libre en euros en los últimos 12 meses. En Álava, los precios de oferta de la vivienda nueva libre descienden un 3,9% con respecto al trimestre previo y un 11,6% respecto al primer trimestre de La caída paralela observada en la vivienda usada se sitúa en el 3,1% y 10,3%, manteniéndose como el único territorio en el que se constata una menor caída relativa de la vivienda usada respecto a la libre. El precio medio de la vivienda nueva libre en este territorio 7(19)

8 alcanza los euros, situándose en el correspondiente a la vivienda usada. En Bizkaia el precio medio al que se oferta la vivienda nueva libre en el primer trimestre de 2014 es de euros. El precio registrado se reduce en un 1,3% en el último trimestre y en un 6,7% respecto al primer trimestre de La usada registra, por su parte, un descenso del 3,2% en el precio con respecto al anterior trimestre, con una caída que llega al 8,2%. El precio medio actual de la vivienda usada en este Territorio se encuentra en los euros, euros menos que el trimestre anterior. Gipuzkoa mantiene los precios medios más altos de vivienda libre nueva, euros la vivienda nueva libre y euros la de segunda mano. El precio del primer tipo baja un 0,5% en los últimos tres meses, mientras que la usada lo hace en un 6,3%. En los últimos doce meses, la nueva libre ha reducido su precio un 5,0% en promedio, reducción muy superior en lo relativo a la vivienda de segunda mano, que es del 20,5%. Tabla 8 Precio medio total de las viviendas en venta por tipología y territorio histórico. 1º trimestre 2014 ( absoluta y porcentual sobre el trimestre anterior y sobre el mismo trimestre del año anterior) PRECIO MEDIO DE VIVIENDAS 1º trimestre de 2014 sobre trimestre anterior sobre mismo trimestre del año anterior C.A. de Euskadi Araba / Álava Bizkaia Gipuzkoa Miles Euros Miles Euros Var % Miles Euros Var % Nueva P.O/Sociales 119,2 1,5 1,3 3,9 3,4 Nueva libre 279,9-4,0-1,4-19,0-6,4 Usada libre 260,8-11,0-4,0-36,3-12,2 Nueva libre 238,8-9,8-3,9-31,4-11,6 Usada libre 213,9-6,8-3,1-24,7-10,3 Nueva libre 279,6-3,6-1,3-20,0-6,7 Usada libre 276,0-9,2-3,2-24,7-8,2 Nueva libre 293,5-1,6-0,5-15,3-5,0 Usada libre 268,6-18,0-6,3-69,4-20,5 En lo relativo a las capitales, en los últimos doce meses las inmobiliarias y promotoras de Donostia / San Sebastián disminuyen un 6,7% el precio de la vivienda nueva libre, reducción que llega al 9,9% en Bilbao y al 13,9% en Vitoria-Gasteiz. En términos absolutos, en el periodo considerado el precio de oferta de la vivienda nueva libre, desciende euros en Donostia / San Sebastián, euros en Bilbao y euros en Vitoria-Gasteiz. El precio medio se sitúa en euros en Donostia / San Sebastián, en Bilbao y en Vitoria-Gasteiz. Con respecto al último trimestre los precios de venta de estas viviendas caen un 2,4% en Donostia / San Sebastián, un 3,1% en Bilbao, un 3,4% en Vitoria-Gasteiz. Por su parte, 8(19)

9 la vivienda usada desciende su precio en el último trimestre en Bilbao ( euros y un 3,9% menos). Desciende también en el resto de capitales, un 3,1% en Vitoria- Gasteiz, con un precio medio de euros. La mayor caída, con un 8,1%, corresponde a Donostia / San Sebastián, ciudad en la que el precio medio de venta alcanza los euros. En relación al primer trimestre de 2013, en Bilbao el precio medio se reduce un 4,1%, proporción que llega al 10,6% en Vitoria-Gasteiz y al 24,4% en Donostia / San Sebastián. Tabla 9 Precio medio total de las viviendas en venta por tipología y capital. 1º trimestre 2014 ( absoluta y porcentual sobre el trimestre anterior y sobre el mismo trimestre del año anterior) PRECIO MEDIO DE VIVIENDAS Vitoria-Gasteiz Donostia / San Sebastián Bilbao 1º trimestre de 2014 sobre trimestre anterior sobre mismo trimestre del año anterior Miles Euros Miles Euros Var % Miles Euros Var % Nueva libre 236,9-8,3-3,4-38,2-13,9 Usada libre 215,6-6,9-3,1-25,6-10,6 Nueva libre 379,5-9,5-2,4-27,1-6,7 Usada libre 392,0-34,8-8,1-126,7-24,4 Nueva libre 316,1-10,1-3,1-34,8-9,9 Usada libre 327,2-13,2-3,9-14,1-4,1 A pesar de la caída de las expectativas de precio la vivienda se incrementa el tiempo de espera en la venta Las inmobiliarias, que actúan de intermediarias, revelan que los precios de las viviendas usadas tienen que rebajarse por parte del colectivo de propietarios un 17,2% de media para poder llegar a ejecutar operaciones de venta. Esta cifra es 6,8 puntos porcentuales inferior a la registrada en el trimestre anterior. Sin embargo, el tiempo medio necesario para vender una vivienda por parte de las inmobiliarias se sitúa en 13,5 meses, 3,5 meses más que el trimestre anterior. 3. PRECIO DE LOS ALQUILERES La caída del precio del alquiler es menor que el observado en el precio de la vivienda en propiedad La tendencia descendente del precio de la vivienda tiene menor impacto en los alquileres. Considerando la dinámica existente entre el primer trimestre de 2013 y de 2014, frente a una caída del 6,4% en el precio total de venta de la vivienda nueva libre y del 12,2% en el precio correspondiente a la vivienda usada libre, la reducción es del 9(19)

10 2,4% en lo relativo a la renta media de alquiler correspondiente a la vivienda libre. La caída es ligeramente inferior en el caso de la vivienda en alquiler social o VPO (-1,8%). La diferencia anterior es más nítida al considerar la evolución del último trimestre, con una estabilización práctica de la renta media de la vivienda libre (-0,5%) que contrasta con caídas todavía significativas en el precio medio de venta de la vivienda nueva y usada libre en propiedad (-1,4% y -4%, respectivamente). La renta media de alquiler de la vivienda protegida se reduce, por su parte, en un 0,9% en el último trimestre. Tabla 10 Renta media mensual de las viviendas en alquiler por tipología. 1º trimestre 2014 ( absoluta y porcentual sobre el trimestre anterior y sobre el mismo trimestre del año anterior) RENTA MEDIA DE VIVIENDAS EN ALQUILER 1º trimestre de 2014 sobre trimestre anterior sobre mismo trimestre del año anterior Euros Euros Var % Euros Var % C.A. de Euskadi Alquiler Libre VPO-Sociales 330,2-2,9-0,9-6,2-1,8 Libre 821,7-3,7-0,5-20,6-2,4 Araba / Álava 730,0-13,9-1,9-43,2-5,6 Bizkaia 836,5-2,3-0,3-13,7-1,6 Gipuzkoa 807,6-14,0-1,7-60,5-7,0 En cifras absolutas, la renta media de alquiler de viviendas libres se sitúa en el primer trimestre de 2014 en 821,7 euros, mientras que la de las viviendas protegidas en 330,2 euros 2. En este último caso, el precio medio de renta varía en función de la tipología de alquiler, situándose en 362,3 euros de renta mensual el alquiler de VPO y en 174,4 euros la vivienda social 3. Las diferencias territoriales resultan importantes en la dinámica de los precios de alquiler, resaltando en particular la intensidad de la caída de la renta de alquiler libre en Álava y Gipuzkoa. Entre el primer trimestre de 2013 y el mismo trimestre de 2014, esta renta se reduce en Gipuzkoa un 7% y un 5,6% en Araba. Es en Bizkaia donde esta caída resulta sensiblemente inferior (1,6%). Resultados similares se obtienen si se comparan las variaciones entre el cuarto trimestre de 2013 y el primero de El menor descenso de la renta de alquiler se localiza en 2 3 La renta de un alquiler protegido varía en función de los ingresos de las personas adjudicatarias de la vivienda. Los datos de precio se estiman en función de los ingresos medios de hogares solicitantes de vivienda en alquiler. Debe recordarse en este punto que este tipo de vivienda supone un volumen pequeño de la oferta con lo que los precios medios pueden verse influidos por cambios puntuales significativos en el número de viviendas ofertadas o en las características de las mismas. 10(19)

11 Bizkaia (-0,3%), resultando la caída sensiblemente superior en los otros dos territorios (-1,9% en Álava y -1,7% en Gipuzkoa). 4. DINÁMICA DEL MERCADO DE LA VIVIENDA El mercado de la vivienda recupera parte de su dinamismo A pesar de que los indicadores de precios siguen tendiendo en general a la baja, el índice general de dinamismo del mercado inmobiliario 4 pone de manifiesto un cambio en el mercado de la vivienda. Aunque todavía se sitúa en valores muy bajos, el indicador del primer trimestre de 2014 mejora 9 puntos respecto al último trimestre de 2013, con un valor de 21 puntos cuando en el cuarto trimestre de 2013 se situaba en 11,9. La mejora en la calificación de la situación del mercado inmobiliario por parte de los operadores se constata además en los tres Territorios Históricos de la CAE. Entre el primer trimestre de 2014 y el cuarto trimestre de 2013, el incremento del índice de dinamismo resulta mayor en el caso de Álava donde se advierte un crecimiento de 13,2 a 27,8 puntos, en. Gipuzkoa también refleja una mejoría de la valoración, pasando su indicador de 9,7 a 21,4 puntos. La mejora es algo más tenue en Bizkaia, aumentando en este caso el índice de dinamismo de 12,9 puntos en cuatro trimestre de 2013 a 19 en primer trimestre de La mejor perspectiva del mercado es recogida tanto por las Agencias de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) como por las promotoras. Pero se percibe más claramente entre las APIs, con un incremento de 15,5 a 25,6 puntos entre el cuatro trimestre de 2013 y el primer trimestre de El indicador aumenta de 8,3 a 16,4 puntos entre las promotoras inmobiliarias. Tabla 11 Índices de dinamismo del mercado inmobiliario por Territorio Histórico y tipo de establecimiento Índice de dinamismo Territorio Histórico Tipo de establecimiento C.A.E. Año Araba/ Álava Bizkaia Gipuzkoa APIs Promotoras IV trimestre ,9 0,4 7,9 7,4 8,3 5,5 IV trimestre ,9 13,2 12,9 9,7 15,5 8,3 I trimestre ,0 27,8 19,0 21,4 25,6 16,4 Los índices de dinamismo oscilan entre 0 (máximo estancamiento) y 100 (máximo dinamismo) Se constata una mejor evolución de las ventas 4 El índice de dinamismo posiciona en una escala de 0 a 100 el grado de dinamismo del mercado inmobiliario. Refleja la media de las respuestas correspondientes a la opinión individualizada de los agentes que operan en el sector (colectivo promotor y APIs) de acuerdo con la siguiente escala: 100, muy expansivo; 75, bastante expansivo; 50, normal; 25, bastante estancado; y 0, muy estancado. 11(19)

12 La mejoría en la percepción de los operadores, en el primer trimestre de 2014, se relaciona con una dinámica levemente positiva del índice de evolución de las ventas en relación al trimestre anterior 5 en el conjunto del mercado inmobiliario de la CAE. De esta forma, en el primer trimestre de 2014 se asiste a un incremento de este indicador hasta alcanzar un registro de 55,5 puntos, 10 puntos por encima de los 45,1 puntos del cuarto trimestre de Entre el cuarto trimestre de 2013 y el primero de 2014, la mejora de las ventas se detecta en todos los territorios históricos pero resulta de nuevo superior en Álava y Gipuzkoa. En el territorio interior, el indicador pasa de 51,9 a 63,7 puntos, aumentando de 49,2 puntos a 60,4 puntos en Gipuzkoa. El incremento resulta, por su parte, menor en Bizkaia. En este territorio, el índice de evolución de las ventas pasa en el mismo periodo de 41,5 a 48,7, no superando el valor medio de 50 puntos. Las diferencias observadas se vinculan al diferente comportamiento con respecto a las ventas de APIs y promotoras, a su vez relacionado con el tipo de viviendas en oferta en el mercado. De esta forma, las APIs, que principalmente ponen a la venta vivienda usada, ven aumentar el índice de evolución de las ventas de 46,2 puntos en el cuarto trimestre de 2013 a 59,9 en el primer trimestre de En cambio, las promotoras inmobiliarias, que aportan vivienda nueva al mercado, muestran un ascenso inferior en este índice, pasando de 43,9 en cuatro trimestre de 2013 a 51,0 en el primer trimestre de Estos resultados reflejan una mejoría más destacable en el índice de evolución de las ventas relativas a viviendas de segunda mano, gestionadas por APIs, que con respecto a la de vivienda nueva. Cuando se analiza la diferencia del índice entre ambos colectivos: en el cuatro trimestre de 2013 se constataba una diferencia de 2,3 puntos (46,2 APIs y 43,9 promotoras) y en el primer trimestre de 2014 se incrementa hasta 8,9 puntos (59,9 APIs y 51 promotoras). Tabla 12 Índice de evolución de las ventas respecto al trimestre anterior por Territorio Histórico y tipo de establecimiento Índice de evolución de las ventas Territorio Histórico Tipo de establecimiento C.A.E. Año Araba/ Álava Bizkaia Gipuzkoa APIs Promotoras IV trimestre ,9 54,2 36,1 50,1 36,5 51,4 IV trimestre ,1 51,9 41,5 49,2 46,2 43,9 I trimestre ,5 63,7 48,7 60,4 59,9 51,0 El índice de evolución de las ventas oscila entre 0 (empeoramiento generalizado de las ventas) y 100 (mejoría general) 5 El índice de evolución de las ventas posiciona en una escala de 0 a 100 la dinámica de estas ventas en el mercado inmobiliario. Refleja la media de las respuestas correspondientes a la opinión individualizada de los agentes que operan en el sector (colectivo promotor y APIs) de acuerdo con la siguiente escala: 100, muy expansivo; 75, bastante expansivo; 50, normal; 25, bastante estancado; y 0, muy estancado. 12(19)

13 II 06 III 06 IV 06 I 07 II 07 III 07 IV 07 I 08 II 08 III 08 IV 08 I 09 II 09 III 09 IV 09 I 10 II 10 III 10 IV 10 I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 IV 12 I 13 II 13 III 13 IV 13 I 14 nº viviendas/trimestre Se constata un incremento del ritmo trimestral de ventas, en particular en el caso de la vivienda nueva y del alquiler En la línea de mejora percibida, se observa por otra parte un incremento del ritmo trimestral de ventas realizadas por las APIs y los distintos agentes promotores. En lo relativo a las viviendas nuevas, el ritmo de ventas aumenta de 2,7 viviendas/trimestre en el cuarto trimestre de 2013 a 5,2 viviendas/trimestre en el primer trimestre de 2014, una cifra comparativamente alta en el periodo Aunque resulta bastante menor, en el primer trimestre de 2014 se observa igualmente una mejoría en el ritmo de viviendas vendidas por trimestre. La cifra de referencia aumenta así de 2,1 viviendas/trimestre en último trimestre de 2013 a 3,2 viviendas/trimestre en el primer trimestre de El indicador de colocación en el contexto del alquiler repunta, por su parte, de manera sustancial. Se pasa de 3,4 viviendas/trimestre colocadas en el cuarto trimestre de 2013 a 6,2 viviendas/trimestre en el primer trimestre de año Ritmo trimestral de ventas y alquileres de viviendas Nuevas vendidas/ trimestre Usadas alquiladas / trimestre Usadas vendidas / trimestre Ritmo de ventas: número medio de viviendas vendidas o alquiladas por trimestre en APIs y Promotoras. Aunque los factores más influyentes en la dinámica del mercado siguen reflejando el predominio de las tendencias negativas, se aprecia una mejoría significativa en algunas dimensiones En el primer trimestres de 2014, la influencia de los principales factores relevantes para el mercado inmobiliario sigue orientándose claramente hacia el polo negativo. Se percibe, no obstante, una leve mejoría y aparecen dos factores que ofrecen valores positivos. Por un lado, el indicador relativo al precio de las viviendas pasa de -36 en el cuatro trimestre de 2013 a +20,4 en el primer trimestre de 2014; por, otro, la adecuación de las características de la vivienda a las necesidades pasa en el mismo periodo de -20,5 a +18,9 puntos. 13(19)

14 Aunque se mantienen en cotas negativas, entre el cuarto trimestre de 2013 y el primero de 2014, mejoran los valores de algunos factores hasta ahora muy negativos en el mercado. Se trata de las ayudas e incentivos a la compra de vivienda (-47,9 en el primer trimestre de 2014 frente a -64,9 en cuatro trimestre de 2013), las ayudas e incentivos a la construcción (-35,5 frente a -65,4), la disposición de suelo (-16,9 frente a -40,7) y el precio de suelo (-16,5 frente a -45,9 en cuatro trimestre de 2013). Entre los tres principales factores que siguen incidiendo de forma especialmente negativa en la actual situación de estancamiento el mercado destacan: la coyuntura económica (con un índice de -93), la dificultad de acceso al crédito (-85,2) y el coste de las hipotecas (-75,9). Los tres factores reflejan apenas una leve mejoría con respecto al cuarto trimestre de 2013, algo más significativa en lo relativo a la dificultad de acceso al crédito. Este indicador mejora 10 puntos, pasando de -95,1 a -85,2. Tabla 13 Factores que influyen con respecto al trimestre pasado en la dinámica del mercado inmobiliario (Índices de influencia, positiva o negativa) Factores IV trim IV trim I trim Coste de las hipotecas -87,1-76,9-75,9 Facilidad/Dificultad de acceso al crédito -96,1-95,1-85,2 Situación económica -97,3-97,7-93,0 Precios de las viviendas -33,9-36,0 20,4 Ayudas e incentivos a la compra de vivienda -35,8-64,9-47,9 Ayudas e incentivos a la construcción -38,7-65,4-35,5 Disponibilidad de suelo -46,3-40,7-16,9 Precios de suelo -47,1-45,9-16,5 Adecuación de la características de la oferta a la demanda -44,0-20,5 18,9 Los índices oscilan entre -100 (máxima influencia negativa) y 100 (máxima influencia positiva) Aumenta sin embargo el tiempo medio necesario para materializar las ventas La mejoría observada en el dinamismo del mercado y en las ventas no se traduce por ahora, sin embargo, en una reducción del tiempo medio requerido para la venta. Al contrario, entre el cuarto trimestre de 2013 y el primero de 2014, el plazo medio necesario para vender una vivienda usada pasa de 10 a 13,5 meses. Tabla 14 Evolución del tiempo medio necesario para materializar una operación de venta de vivienda por una API (En meses) Año Tiempo medio IV trimestre ,0 IV trimestre ,0 I trimestre ,5 14(19)

15 5. PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE LA VIVIENDA Mejora la previsión de ventas A pesar de la influencia todavía muy negativa de algunos de los factores analizados sobre el mercado, el análisis de la perspectiva de la evolución de ventas para el próximo trimestre es coherente con los datos que reflejan una ligera recuperación del mercado inmobiliario. De esta forma, en el primer trimestre de 2014 se aprecia una mejora de las previsiones de los operadores tanto en el caso de la venta de vivienda usada, como en el de la promoción de vivienda nueva. El índice de previsión de ventas aumenta así de 46,8 en el cuarto trimestre de 2013 a 59,9 en el primer trimestre de El indicador mejora tanto entre las APIs como en el caso de las entidades promotoras. En el primer caso, el índice de previsión de ventas pasa de 46,2 puntos en el cuarto trimestre de 2013 a 59,9 puntos en el primer trimestre de En lo relativo a las promotoras de vivienda nueva, el incremento es de 47,4 puntos en el cuarto trimestre de 2013 a 59,9 puntos en el primero de 2014, situándose por tanto en un valor idéntico que el de las APIs. La mejoría afecta de forma similar a los distintos territorios históricos, observándose en todos ellos una mejoría en las previsiones de ventas. El índice resulta similar, con un mínimo de 58,3 en el primer trimestre de 2014 en Bizkaia, por 60,7 en Álava y un máximo de 62,4 en Gipuzkoa. Tabla 15 Evolución de los índices de previsión de ventas por Territorio Histórico y tipo de establecimiento Territorio Histórico Tipo de establecimiento C.A.E. Año Araba/ Álava Bizkaia Gipuzkoa APIs Promotoras IV trimestre ,9 34,1 33,0 37,6 27,9 39,9 IV trimestre ,8 45,4 47,0 47,1 46,2 47,4 I trimestre ,9 60,7 58,3 62,4 59,9 59,9 El índice de previsión de ventas oscila entre 0 (empeoramiento generalizado de las ventas) y 100 (mejoría general) La mejoría en la previsión de ventas no se traduce en el primer trimestre de 2014 en una previsión de repunte del precio de la vivienda. De esta forma, el índice de previsión de evolución de los previos apenas se incrementa de 34 puntos en el cuarto trimestre de 2013 a 37,2 puntos en el primer trimestre de La evolución territorial de este indicador de evolución de los precios muestra, no obstante, un comportamiento desigual según el territorio estudiado. Mientras en Álava y Gipuzkoa se observa un moderado incremento del índice de evolución de los precios a un año vista (de 35,1 a 42,7 y 33,1 a 38,2 respectivamente), en Bizkaia el incremento es más reducido. En este territorio, el índice de 34,4 del cuarto trimestre de 2013 apenas se mueve hasta 35,2 en el primero de (19)

16 Los límites a la potencial recuperación de los precios afectan menos claramente a las entidades promotoras de vivienda nueva. En este caso, el índice de evolución de los precios se incrementa de 36,4 puntos en el cuarto trimestre de 2013 a 41,6 puntos en el primer trimestre de En el caso de las APIs, la perspectiva de incremento es mucho menor, pasando el indicador de 31,6 en el cuarto trimestre de 2013 a 32,2 en el primero de Tabla 16 Índice de previsión de evolución de los precios a un año vista por Territorios Históricos y tipo de establecimiento Territorio Histórico Tipo de establecimiento C.A.E. Año Araba/ Álava Bizkaia Gipuzkoa APIs Promotoras IV trimestre ,5 45,2 30,3 26,1 23,9 37,2 IV trimestre ,0 35,1 34,4 33,1 31,6 36,4 I trimestre ,2 42,7 35,2 38,2 32,2 41,6 El índice de previsión de evolución de los previos oscila entre 0 (disminución general de los precios) y 100 (aumento general de los precios) Por ahora, la mejora parece limitarse en cualquier caso a la colocación del stock acumulado. Al estudiar la previsión de inicio de nuevas promociones durante el próximo trimestre, se pone de manifiesto un leve empeoramiento en el porcentaje de promotores que prevé llevar nuevas viviendas al mercado. Así, el indicador cae de 5,7% en el cuarto trimestre de 2013 al 5,3% del primer trimestre de Esta caída debe valorarse, además, en el contexto reciente de reducción del número de empresas y establecimientos dedicados a la promoción de viviendas. Tabla 17 Previsión de inicio de oferta de nuevas promociones de vivienda en el próximo trimestre (% de promotores que contestan afirmativamente) Previsión de inicio de nuevas promociones C.A.E. Año Total IV trimestre ,1 IV trimestre ,7 I trimestre ,3 ASPECTOS METODOLÓGICOS La información que aporta la OFIN se basa en la aplicación de sendos cuestionarios a agentes promotores con oferta de vivienda y a agentes de la propiedad inmobiliaria (APIs) establecidos en la CAE. Se realiza una prospección entre el colectivo de promotores/as, incluyendo en la estadísticas a todos los que presentan oferta de vivienda 16(19)

17 (siempre que se trate de promociones con más de cinco viviendas); asimismo se recoge información de una muestra de agentes inmobiliarios. El cuestionario permite recoger, para cada operador inmobiliario, las variables básicas de cuantificación y cualificación de la oferta de que dispone en el momento de la encuesta. En lo que respecta a los agentes promotores, se trata en todos los casos de viviendas nuevas, abordándose a través de las APIs la recogida de información relativa tanto a viviendas nuevas (vendidas por cuenta de promotores/as) como usadas (vendidas por cuenta de particulares). A través del cuestionario, por otra parte, los distintos operadores vierten su valoración acerca de la situación actual y perspectivas del mercado inmobiliario. En la OFIN, los precios tomados en consideración son los precios ofertados, no los precios de ventas efectivamente aplicados. La presentación de estos precios se realiza además en forma de medias móviles de orden 4 (correspondientes, por tanto, a las medias de los últimos cuatro trimestres), si bien, en los apartados de 4 y 5, dinámica del mercado de la vivienda y perspectivas del mercado de la vivienda respectivamente, no se utilizan estas medias móviles, sino que se aplica el resultado directo de las valoraciones de los responsables de APIs y promotoras inmobiliarias. El uso del método de las medias móviles se justifica por la conveniencia de suavizar las tendencias y variaciones bruscas que pueden producirse en el momento de utilizar datos de procedencia muestral. Resulta igualmente necesario recordar que los precios reflejados son precios medios ponderados 6, de modo que su evolución es fruto de la conjunción de diversos factores: la propia evolución de los precios como tales, el número de viviendas de cada nivel de precios y la localización geográfica de la oferta. Por tanto, las variaciones de precios en un ámbito espacial determinado deben entenderse como variaciones en las medias. En este sentido, por ejemplo, unos menores precios respecto a períodos anteriores no deben interpretarse necesariamente como un descenso generalizado del coste de las viviendas en oferta sino que podría corresponderse con una configuración de una estructura de oferta en la que los pisos de menor precio tienen una mayor presencia relativa que en periodos anteriores. Respecto a la operación del primer trimestre de 2014, debe señalarse de forma específica que los datos presentados se extraen de una muestra de 171 agencias inmobiliarias y de 152 promotoras con promociones de más de 5 viviendas, entrevistadas al final del trimestre. Al respecto, conviene mencionar que en el año 2011 se incrementó el número de inmobiliarias de las que se venía recogiendo información. 6 Los precios medios de venta, tanto por vivienda como por metro cuadrado, se calculan efectuando una ponderación según el volumen de la oferta de cada tipo de vivienda. 17(19)

18 Para más información: Departamento de Empleo y Políticas Públicas. Dirección de Servicios. Órgano Estadístico Específico C/ Donostia / San Sebastián, Vitoria-Gasteiz Persona de contacto: Aitor Puerta Teléfono: ; Fax: WEB: estadística-eps@ej-gv.es 18(19)

19 ESTADÍSTICA SOBRE OFERTA INMOBILIARIA (OFIN) 1º trimestre 2014 PRINCIPALES RESULTADOS ÍNDICE 1. PRECIO BASE DE LA VIVIENDA (por metro cuadrado) PRECIO FINAL DE LA VIVIENDA EN VENTA PRECIO DE LOS ALQUILERES DINÁMICA DEL MERCADO DE LA VIVIENDA PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE LA VIVIENDA...15 ASPECTOS METODOLÓGICOS (19)