Viviendas en venta. a) Precios por metro cuadrado útil

Transcripción

1 INDICADORES GLOBALES 1.1. PRECIOS Y RENTAS Viviendas en venta a) Precios por metro cuadrado útil El precio medio de las viviendas libres (nuevas y usadas conjuntamente) ofertadas en venta en la CAPV en el primer trimestre de 27 se sitúa en 3.69 /m 2, representando un crecimiento del 5,9% respecto del precio medio alcanzado por la oferta registrada hace un año. Este resultado constata la tendencia a la moderación en el incremento de precios observada a lo largo del año 26, ya que la tasa registrada hace un año ascendía al 13,5%. Atendiendo al mercado de vivienda usada, el promedio se cifra en /m 2, en tanto que en el segmento de vivienda nueva el precio medio asciende a 3.75 /m 2. La evolución muestra un crecimiento más contenido en el mercado de segunda mano (+3,9% respecto de I-6) que en el de nueva construcción (+9,6%). El análisis de la evolución desde una perspectiva de tiempo más amplia muestra que la tasa registrada en el segmento de vivienda de nueva construcción es la más baja de los últimos tres años y en el mercado de segunda mano la más baja de los últimos cinco años. Centrando la atención en la vivienda tipo 1, el precio medio se sitúa en /m 2, es decir, un 15,5% inferior al promedio del conjunto de la oferta libre de nueva construcción. En términos de evolución, se comprueba también un crecimiento más moderado que el observado para el conjunto de la oferta (+6% respecto de I-6). En cuanto a la oferta de vivienda protegida en venta 2, el precio medio de las viviendas detectadas en el primer trimestre de 27 asciende a /m 2, mostrando una gran estabilidad a lo largo del último año (+2,7%). 1 Vivienda nueva y de promoción libre, en edificio colectivo, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado normal y de superficie comprendida entre los 6 y 9 m 2. 2 La totalidad de las viviendas protegidas ofertadas en régimen de venta corresponden a la modalidad de viviendas de protección oficial.

2 Cuadro 1.1. Evolución del precio por m 2 útil de las viviendas en venta en la CAPV. /m 2 TOTAL LIBRE (*) VIVIENDA LIBRE USADA NUEVA VIVIENDA TIPO VIVIENDA PROTEGIDA* P.O. Social 1994 Media 1.38, , , ,9 644, Media 1.388,3 1.35, , ,1 71, Media 1.422, ,9 1.52, ,6 695, Media 1.421,4 1.44, ,5 1.16, 7, Media 1.459, 1.451,4 1.49, ,6 637, Media 1.774, , , ,4 7,2 2 Media 2.168, , , ,1 91,8 55, 21 Media 2.36,5 2.48, , ,6 922,8 52,5 22 Media 2.53, , , ,8 1.7,8 521,3 23 Media 2.643,9 2.72,9 2.51, 2.419,7 1.47,4 597,1 24 Media 2.942, ,6 2.95, , , 67,3 25 Media 3.49, , , 2.96, ,8 756,5 26 Media 3.64, , , , , I 3.485, 3.52,6 3.42, , ,3 766,1 26 II 3.547, , ,4 3.52, ,8 778, ,7 3.65, 3.587, , ,1 792,6 26 IV 3.64, , , , , I 3.689, , , , , -- (*) Precio medio de las viviendas libres nuevas y usadas. Gráfico 1.1. Evolución de los precios por m 2 de las viviendas según tipo I 98 I 99 I I 1 I 2 I 3 I 4 I 5 5 I 6 6 I 7 Usadas Libres Nuevas Protegidas Vivienda-tipo

3 Gráfico 1.2. Precios por m 2 útil y tasas de variación anual según tipo de vivienda ,6 6,3 3,9 3. Euros//m , , , , , V.P.O. Nuevas Libres Vivienda tipo Usadas Precio/m2 útil Tasa de variación (%) Gráfico 1.3. Evolución de las tasas de variación de los precios por m 2 de las viviendas según tipo I I I I I I 1 1 I 2 2 I 3 3 I 4 4 I 5 5 I 6 6 I 7 Usadas Libres Nuevas Protegidas b) Números índice El índice general de precios, indicador que engloba al conjunto de la oferta de viviendas en venta captadas en la CAPV, se sitúa en el primer trimestre de 27 en 239 puntos (base 1994=1). La tasa de crecimiento anual muestra un moderado incremento de este índice (+3,9% respecto de I-6). Atendiendo únicamente al mercado de nueva construcción, el índice (217,4 puntos) experimenta un crecimiento aún más moderado (+2,2% respecto de I-6), resultado del incremento del peso de la oferta protegida en el conjunto de la oferta de vivienda nueva (57% frente al 51% en I-6).

4 Cuadro 1.2 Indices de evolución del precio/m 2 útil de las viviendas en venta en la CAPV. General* Nº INDICE Vivienda Vivienda nueva*** Libre** Total Libre Protegida Vivienda Usada 1994 Media 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1995 Media 16,4 15,9 113,9 117,8 18,9 11, Media 18,9 18,5 112,2 118,5 17,9 15, Media 111,2 18,4 118,1 116,6 18,6 15, Media 19,4 111,4 16, 117,5 98,8 19, 1999 Media 123,1 135,3 16,1 123,7 18,6 141,2 2 Media 15,8 165,1 125,3 145, 116,3 175,7 21 Media 165,7 18,1 138,3 175, 126,4 18,9 22 Media 177,3 193,1 147,4 185, 139,3 194,9 23 Media 177,2 21,2 156,5 197,9 149,8 23, 24 Media 196,3 224,5 183,6 229,1 168,3 222,9 25 Media 229,3 259,9 215,3 265,7 193,3 257,8 26 Media 234,5 277,7 212,5 287,5 199,4 273,2 26 I 229,7 265,8 212,5 269,8 193,8 264,5 26 II 23, 27,6 29,8 275, 194,8 268, ,7 274,7 211,4 282,9 195,8 27,8 26 IV 234,5 277,7 212,5 287,5 199,4 273,2 27 I 238,7 281,5 217,4 295,7 2,6 274,8 (*) Todas las viviendas en oferta (**) Vivienda libre nueva y usada (***) Vivienda nueva libre y protegida Gráfico 1.4 Evolución de los índices de precios de la vivienda en la CAPV IV-94 II-95 IV-95 II-96 IV-96 II-97 IV-97 II-98 IV-98 II-99 IV-99 II- IV- II-1 IV-1 II-2 IV-2 II-3 IV-3 II-4 IV-4 II-5 IV-5 II 6 IV 6 General* V. Libre ** V. Nueva Libre V. P rotegida V. Nueva*** V. Usada (*) Todas las viviendas en oferta; (**) Vivienda libre nueva y usada; (***) Vivienda nueva libre y protegida c) Precios por vivienda El precio medio de las viviendas libres detectadas (nuevas y usadas conjuntamente) se cifra en 322. por vivienda. No se aprecian diferencias significativas atendiendo al tipo de mercado, situándose en 32. /vivienda el promedio del segmento de nueva construcción y en 323. por vivienda en el mercado de segunda mano. En cuanto a las viviendas protegidas, el promedio se cifra en 11. por vivienda, correspondiendo la totalidad de ellas a la modalidad de protección oficial.

5 Cuadro 1.3. Evolución del precio de las viviendas en oferta en la CAPV. P.O./SOCIALES VIVIENDA EN VENTA (miles por vivienda) VIVIENDA NUEVA LIBRES USADAS TOTAL VIVIENDA LIBRE (*) 1994 Media 49,9 12,2 111,2 116, 1995 Media 48,7 136,4 126,2 129, Media 51,1 134,6 123,8 126, Media 52,3 125,6 127,4 126, Media 46,3 125, 136,4 133, Media 54,1 142,4 164,1 156,9 2 Media 55,9 161,1 2,1 186,3 21 Media 6,7 194,9 23,1 21,2 22 Media 66,5 24,4 219, 215,3 23 Media 73,4 217,5 243,9 225,7 24 Media 83, 254,2 263,9 26,1 25 Media 95, 286,1 297,3 292,9 26 Media 1,5 311,9 32,5 317,4 26 I 96,5 29,8 36, 298,5 26 II 97,4 297,8 311,1 3, ,4 36,4 315,5 311,9 26 IV 1,5 311,9 32,5 317,4 27 I 11,2 32,2 323,2 322,1 (*) Precio medio de las viviendas libres nuevas y usadas Viviendas en alquiler Centrando la atención en las viviendas detectadas en oferta de alquiler, se constata una importante contención en la renta media registrada. Así, el promedio de la renta libre en el primer trimestre de 27 asciende a 825 mensuales (+1,3% respecto de I-6). Por su parte, la renta media de las viviendas protegidas ofertadas en régimen de alquiler se cifra en 239 mensuales, promedio ponderado de los 364 /mes de las viviendas de protección oficial y los 14 /mes de las viviendas sociales. En términos de evolución, se comprueba una contracción en la renta media en ambas modalidades de protección. Así, la renta media de las viviendas sociales resulta un 2,7% inferior al promedio observado hace un año, y la renta de la modalidad de VPO experimenta una contracción del 1% respecto del promedio observado en el mismo período de 26.

6 Cuadro 1.4. Evolución de la renta de las viviendas en oferta de alquiler en la CAPV. VIVIENDA EN ALQUILER ( por mes) MERCADO PROTEGIDO P.O. SOCIALES TOTAL MERCADO LIBRE 1994 Media , 1995 Media , Media , Media , Media , 528, Media ,5 565, 2 Media 229,5 169,5 184,5 595, 21 Media 265,8 177,8 187,3 634, 22 Media 295, 154,1 22,8 689,7 23 Media 345,1 141,1 276,5 693,1 24 Media 385,4 164,4 257,3 724,4 25 Media 397,5 147,6 278,2 87,4 26 Media 384,9 141, 263,2 819,6 26 I 44, 144,3 287,3 813,9 26 II 4,8 143,3 284,6 819, ,9 142,5 28,1 819,8 26 IV 384,9 141, 263,2 819,6 27 I 363,6 14,3 238,5 824,5 (*) Precio medio de las viviendas libres nuevas y usadas.