indicador Análisis de la Oferta Inmobiliaria (OFIN) y Estadística Registral (ER) Resumen de Indicadores

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1 Análisis de la Oferta Inmobiliaria (OFIN) y Estadística Registral (ER) Resumen de Indicadores Fuente: Estadística Registradores Colegio de Registradores y Registros de la Propiedad del País Vasco. Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria - Departamento de Empleo y Políticas Sociales Gobierno Vasco 1. Actividad del mercado de viviendas nuevas (ER) en relación al stock de vivienda nueva libre en venta (OFIN) Etxebizitzako Behatokia - Observatorio Vasco de la Vivienda 1

2 2. Actividad del mercado de viviendas usadas (ER) en relación al stock de vivienda usada en venta (OFIN) Etxebizitzako Behatokia - Observatorio Vasco de la Vivienda 2

3 Etxebizitzako Behatokia - Observatorio Vasco de la Vivienda 3

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9 Análisis de la Oferta Inmobiliaria y Estadística Registral Resumen de Indicadores MIRADAS SOBRE LA ACTIVIDAD DEL MERCADO DE VIVIENDA EN LA CAE EN 2012 El Observatorio Vasco de la Vivienda presenta en esta ocasión información acerca de la actividad del mercado de la vivienda en la CAE en 2012 a través de la comparativa de dos referencias clave: la Estadística de Oferta Inmobiliaria (OFIN) elaborada por el Departamento de Empleo y Políticas Sociales del Gobierno Vasco; y la Estadística Registral (ER) del Colegio de Registradores y Registros de la propiedad del País Vasco. La primera fuente, como su nombre indica, ofrece información desde la perspectiva de la oferta, y se realiza a partir de encuestas a promotoras y agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de la CAE, mientras que la ER se basa en los datos recogidos por las oficinas registrales, y ofrece una información más alineada con la demanda. El objetivo es conocer a través de estas dos fuentes el grado de dinamismo del mercado inmobiliario en 2012 y ayudar a contextualizar el diferencial existente entre el precio medio de la oferta y el de las compraventas. NOTA METODOLÓGICA Para la correcta interpretación de los datos ofrecidos, es preciso señalar que en la OFIN los precios medios de la vivienda se calculan efectuando una ponderación según el volumen de la oferta de cada tipo de vivienda. Por otra parte advertir que los datos ofrecidos en este documento sobre el stock de vivienda nueva, corresponden únicamente a vivienda libre, mientras que los datos de operaciones de compraventa de la ER incluyen toda la vivienda nueva, tanto libre como protegida. ACTIVIDAD DEL MERCADO DE VIVIENDA Compraventa de viviendas nuevas y stock de viviendas libres nuevas al finalizar el año A lo largo del año 2012 se han realizado en la CAE un total de compraventas de viviendas nuevas, habiéndose contabilizado en el último trimestre un stock de viviendas libres a la venta. El dinamismo del mercado inmobiliario presenta notables diferencias desde una perspectiva territorial. Así por ejemplo, en el caso de Araba, se observa un importante volumen de compraventa de vivienda nueva (1.820) en relación al stock existente a finales de año (808 viviendas libres nuevas en oferta). Situación muy diferente muestra Bizkaia donde el stock de vivienda libre nueva en venta supera las viviendas, con una compraventa en 2012 de aproximadamente viviendas nuevas. Gipuzkoa se sitúa en un punto intermedio con operaciones de compraventa de vivienda nueva en 2012 y un stock de viviendas libres nuevas en oferta a final de año. Los datos también difieren entre las capitales y el resto de municipios de los Territorios. Así por ejemplo, Araba presenta un mayor volumen de operaciones de compraventa de vivienda nueva en la capital, frente a las 161 del resto de municipios, sin embargo la diferencia en el stock de viviendas no es tan notable: 507 viviendas nuevas en Vitoria-Gasteiz a final de 2012 por 301 viviendas en el resto de municipios. En Bizkaia y Gipuzkoa se han realizado menos operaciones de compraventa en las capitales que en el resto de municipios. Compraventa de viviendas usadas y stock de viviendas usadas al finalizar el año En el año 2012 se han realizado un total de operaciones de compraventa de vivienda usada, lo que representa aproximadamente un 20% más que las registradas en vivienda nueva. En este caso la diferencia en relación al stock es mucho mayor, siendo el stock contabilizado el último trimestre de 2012 de viviendas usadas. El análisis territorial también muestra situaciones diferentes, así por ejemplo, en Bizkaia y Gipuzkoa, se han realizado más operaciones de compraventa de vivienda usada que de nueva, mientras que en Araba sucede lo contrario. Atendiendo a la relación entre el volumen de operaciones y el stock de vivienda usada, Gipuzkoa mantiene una proporción más ajustada, operaciones de compraventa de vivienda usada por un stock medio de viviendas usadas a final de año, mientras que en Araba y Bizkaia se han registrado y operaciones de compraventa y un stock medio de y viviendas usadas respectivamente. Etxebizitzako Behatokia - Observatorio Vasco de la Vivienda 9

10 Análisis de la Oferta Inmobiliaria y Estadística Registral Resumen de Indicadores También se observan diferencias en los tres territorios entre las capitales y el resto de municipios. Araba es el único territorio que registra un mayor volumen de compraventas en la capital, con 881 operaciones respecto a las 204 registradas en el resto de municipios. En relación al stock de vivienda usada, en Vitoria-Gasteiz se alcanzan las viviendas, frente a las 512 del resto de municipios. En Bizkaia y Gipuzkoa, el volumen de compraventas y el stock es mucho menor en las capitales que en el resto de municipios. Evolución del precio de la vivienda nueva La evolución del precio medio de la vivienda nueva, registra de forma general cierta estabilidad en el precio de la oferta, con pequeñas oscilaciones en los 4 trimestres. El precio medio en las operaciones de compraventa de vivienda nueva registra un mayor descenso, más pronunciado entre el primer y segundo trimestre, de forma que el diferencial entre el precio medio de la oferta y el precio medio de las operaciones de compraventa registradas ha aumentado, pasando del -15% en el primer trimestre al -25% al finalizar el año. Respecto a los precios de la oferta de vivienda libre nueva, se observan distintos comportamientos en los 3 Territorios. Con carácter general, los precios medios de la oferta inmobiliaria de este tipo de viviendas disminuyen en las 3 capitales, sin embargo, los precios medios del resto de municipios solo se reducen en Gipuzkoa, y se incrementan en Bizkaia y Araba. Los precios medios registrados en operaciones de compraventa de vivienda nueva se reducen progresivamente en Bilbao a lo largo del año, mientras que en Vitoria-Gasteiz y Donostia-San Sebastián la minoración se da durante el segundo trimestre. Posteriormente los precios se van recuperando hasta alcanzar casi el valor del primer trimestre en el caso de Donostia-San-Sebastián. Resulta significativo que en el caso de Bilbao, el precio medio presentado por la Estadística Registral era superior al de la oferta (9,04%), aunque en los trimestres sucesivos esta situación se ha invertido situándose el diferencial en el -16,5% en el 4º trimestre. A final de año el diferencial más elevado lo presenta Vitoria-Gasteiz (-34,58%), mientras que en Donostia-San Sebastián es del -13,8%. En la comparativa de los precios medios registrados en las operaciones de compraventa de vivienda nueva, la mayor diferencia entre la capital y el resto del Territorio la presenta Araba, donde en el último trimestre de 2012, el precio medio en Vitoria-Gasteiz es un 59,7% más elevado. Por otra parte, Gipuzkoa es el único Territorio en el que la diferencia es menor en el caso de la vivienda nueva. En el resto de municipios, en Araba, al igual que sucede con la vivienda usada, los municipios del área funcional de la capital presentan en la oferta unos precios medios inferiores al resto de municipios del Territorio. Araba presenta igualmente el diferencial más elevado ente el precio de la oferta de vivienda libre nueva y los precios medios registrados en las operaciones realizadas, tanto en el área funcional de la capital como en el resto de municipios. Evolución del precio de la vivienda usada El precio medio de la vivienda usada ha disminuido durante el año 2012, tanto en la oferta como en las operaciones de venta registradas. El diferencial entre el precio medio de las operaciones de compraventa y el precio medio de la oferta inmobiliaria de vivienda usada ha oscilado ligeramente en los 4 trimestres, manteniéndose durante todo el año en torno al 30%. La reducción de los precios medios ha ido acompañada de un reducción en el stock de vivienda usada. Por Territorio Histórico se observan diferencias significativas entre las capitales y el resto de municipios. Donostia-San Sebastián es la capital que presenta a final de 2012 los precios medios más elevados, tanto en la oferta (5.416 ), como en las compraventas realizadas (4.001 ), siendo además la que registra el menor diferencial entre ambas magnitudes (-26,1%). En Bilbao y Vitoria- Gasteiz se registra una mayor divergencia entre el precio medio de la oferta inmobiliaria de vivienda usada y el precio medio de las operaciones registradas, siendo el diferencial en el 4º trimestre del -36,5% y -38,1% respectivamente. En cuanto al resto de municipios de los tres territorios, la mayor diferencia en los datos que ofrece la Estadística Registral se observa en Gipuzkoa, donde los precios registrados a final de año en las operaciones de compraventa en la capital son un 57% más elevados que la media de las operaciones del resto de la provincia. En las otras dos capitales la diferencia en el precio registrado respecto al resto de municipios de la provincia se sitúa en torno al 10%. Por otra parte, en Bizkaia se registra la menor diferencia entre los precios de la oferta de vivienda usada de la capital y su área funcional y la mayor entre la oferta del resto de municipios del Territorio y el área funcional de la capital. Araba es el único territorio en el que el precio medio de la oferta en el resto de municipios del Territorio es superior al de la oferta del área funcional de la capital, concretamente un 14,32% más elevado, registrándose a su vez el mayor diferencial entre el precio registrado en la operaciones de compraventa del resto de municipios del Territorio y el precio de la oferta de resto de municipios sin incluir el área funcional de la capital (-48%). Se puede encontrar información adicional en la web del Observatorio Vasco de la Vivienda Etxebizitzako Behatokia - Observatorio Vasco de la Vivienda 10