PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA ACCEDER AL "CENTRO MUNICIPAL DE SERVICIOS EMPRESARIALES - VIVERO DE EMPRESAS INDUSTRIALES" DE VILLENA,

Transcripción

1 concejalía desarroixo económico, industria, empleo y comercio TLFNO: FAX: PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA ACCEDER AL "CENTRO MUNICIPAL DE SERVICIOS EMPRESARIALES - VIVERO DE EMPRESAS INDUSTRIALES" DE VILLENA, MEDIANTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRIMERA.-OBJETO: El objeto del presente pliego es la regulación de la forma de acceso al Centro Municipal de Servicios Empresariales-Vivero de Empresas Industriales del M.I. Ayuntamiento de Villena, gestionado y administrado por este Ayuntamiento, mediante el arrendamiento de una nave industrial. SEGUNDA.- DESCRIPCIÓN DE LOS ESPACIOS: El "Centro Municipal de Servicios Empresariales - Vivero de Empresas Industriales" (en adelante, CMSE- V. E. Industriales), ubicado en el Polígono Industrial "El Rubial", calle 8, en Villena (Alicante), cuenta con 4 naves industriales, de 375 metros cuadrados de superficie útil (300 m2 de nave y un altillo de 75 m2 destinado a oficinas), con números de policía del 22 al 28. Las naves objeto de concesión serán aquellas que durante el año 2014, queden disponibles por circunstancias ajenas a este Ayuntamiento y aquellas que por la finalización del contrato de arrendamiento quedan libre y a disposición de nuevas empresas. Las empresas instaladas en las naves n 22 y n 24, durante el mes de marzo de 2014, extinguirán sus contratos por haberse transcurrido el plazo señalado en el contrato de arrendamiento, y por tanto estas naves estarán vacantes y a disposición de nuevos emprendedores. NAVE INDUSTRIAL NÚMERO DIMENSIONES (m2) DISPONIBILIDAD m2 LIBRE POR FINALIZACIÓN DEL CONTRATO m2 ADJUDICADA EN EL AÑO 2013/ m2 CEDIDA A LA CRUZ ROJA ESPAÑOLA m2 LIBRE POR FINALIZACIÓN DEL CONTRATO TERCERA.- SELECCIÓN DE PROYECTOS Y FORMA DE ADJUDICACIÓN: La selección de las empresas y proyectos para el acceso a las naves, cumplido y justificado el requisito de viabilidad técnica, económica y financiera, se efectuará mediante procedimiento abierto y tramitación ordinaria, valorando los siguientes criterios: PLIEGO PRESCRIPCIONES TÉCNICA - CMSE - V.E.INDUSTRIALES Página 1 de 6

2 me. M.I. AYUNTAMIENTO DE VILLENA C/ BAJA, 29 TLFNO: FAX: a) Creación de empleo (n de contratos o altas en el Régimen de la Seguridad Social, tipo de contratos realizados y Idealización del desempleado contratado por la empresa), hasta un máximo de 45 puntos. b) Actividad a desarrollar, su carácter diversificador del proyecto o empresa, o que incorporen procesos de elevado contenido tecnológico, hasta un máximo de 3. c) Situación laboral del/ de los promotor/es, hasta un máximo de 15 puntos. d) Nivel de inversión, hasta un máximo de 15 puntos. e) Otros aspectos a valorar por la Comisión de Evaluación, como formación en gestión empresarial, creación de empresas de economía social o empresas con carácter especial, hasta un máximo de 15 puntos. Los paneles de puntuación serán los siguientes: a) Se consignará 1 por cada contrato indefinido creado. Si el trabajador no es contratado a jornada completa, a la puntuación se le aplicará el porcentaje de jornada que efectúe A estos efectos, los socios trabajadores dados de alta en el Régimen de Autónomos, serán asimilados, a trabajadores indefinidos cuando demuestren ocupar cargos de administración en la empresa. Se consignarán 5 puntos por cada contrato temporal igual o superior a 6 meses. En el supuesto caso que en las contrataciones arriba mencionadas (tanto en los contratos indefinidos como en los temporales) se contrate a una persona desempleada empadronada en la ciudad de Villena, se consignarán 1 adicionales b) Se asignarán si la actividad no es diversificadora (es decir que ya existan en la población de Villena más de 10 empresas dedicadas a la misma actividad), 15 puntos si se considera algo diversificadora (cuando existen entre 5 y 10 empresas dedicadas a la misma actividad) y 3 si no existen ninguna empresa o al menos no supera en número de 4 empresas dedicadas a la misma actividad. Se asignan si no incorpora procesos de contenido tecnológico y 15 puntos si incorpora procesos de contenido tecnológico. c) Se consignarán si el promotor está en activo y 15 puntos si el promotor o alguno de los promotores está desempleado y posee una antigüedad de al menos 6 meses. d) Se asignarán 5 puntos si el nivel de inversión inicial es igual o inferior a , 1 si la inversión prevista es inferior a y 15 puntos para aquellos proyectos donde la inversión sea igual o superior a '00. e) Si al menos uno de los promotores posee formación demostrable en programas formativos de autoempleo y de creación y/o gestión de empresas, por un mínimo de 100 horas lectivas, se puntuará con 5 puntos. (La formación se demostrará PLIEGO PRESCRIPCIONES TÉCNICA - CMSE - V.E.INDUSTRIALES Página 2 de 6

3 C/ BAJA, 29 mediante la presentación de fotocopia compulsada de la titulación acreditativa de la realización de esta formación) Se asignarán 5 puntos a las empresas denominadas de economía social, es decir aquellas que elijan las formas jurídicas de cooperativas o sociedades laborales. Se asignarán 1 a las empresas calificadas como I+E o Centro Especial de Empleo por la Comunidad Autónoma. No se establece como criterio para valorar las ofertas, el canon de arrendamiento que ofrezcan los interesados al alza, puesto que la infraestructura que se pone a disposición de emprendedores y empresarios consiste en una nave industrial que forma parte de un Vivero de Empresas. Los Viveros de Empresas se caracterizan por ofrecer servicios de asesoramiento y de acompañamiento a las empresas durante un tiempo limitado así como la infraestructura necesaria para ello a costes reducidos o subvencionados, con el fin de reducir los costes durante los primeros años, de andadura del proyecto empresarial, lo que justifica que no se favorezca la posibilidad de aumentar el coste de arrendamiento de la nave. A consideración de la comisión de evaluación y selección de las solicitudes, se podrán excluir aquellas solicitudes de actividades empresariales que no se consideren idóneas a los objetivos del C.M.S.E - Vivero de Empresas Industriales del Ayuntamiento de Villena. Para la adjudicación de una nave es necesario obtener al menos 35 puntos. En el caso de empate, en la puntuación total obtenida por dos o más proyectos, se resolverá de acuerdo, con lo dispuesto en la Disposición Adicional Sexta, de la Ley de Contratos del Sector Público y en el artículo 3, del Decreto 279/2004, de 17 de diciembre, del Consell de la Generalitat, por el que se regulan medidas en los procedimientos de contratación administrativa y de concesión de subvenciones para el fomento del empleo de personas con discapacidad, en caso de igualdad entre dos o más proposiciones, desde el punto de vista de los criterios objetivos que sirven de base para la adjudicación, tendrá preferencia en la adjudicación del contrato la empresa que, en el momento de presentar la proposición, tenga un porcentaje mayor de trabajadores discapacitados y se encuentren en alguna de las siguientes situaciones: a) Empresas que, contando con menos de 50 trabajadores y no teniendo obligación legal de contratar a trabajadores discapacitados, acrediten tener en su plantilla a trabajadores discapacitados, con anterioridad a la publicación del anuncio de licitación del contrato. b) Empresas que, contando con 50 ó más trabajadores y teniendo la obligación legal prevista en el artículo 38.1, de la Ley 13/1982, de 7 de abril, de Integración Social de Minusválidos, acrediten tener en su plantilla un porcentaje mayor de trabajadores discapacitados que el previsto en la legislación vigente, con anterioridad a la publicación del anuncio de licitación del contrato. PLIEGO PRESCRIPCIONES TÉCNICA - CMSE - V.E.INDUSTRIALES Página 3 de 6

4 Idéntica preferencia tendrá aquella empresa que, en el momento de presentar su proposición, acredite un incremento de las cuotas previstas en la normativa vigente para las medidas alternativas a la contratación de trabajadores discapacitados con anterioridad a la publicación del anuncio de licitación del contrato. Para valorar el estudio de la viabilidad se utilizará una serie de ratios y son los siguientes: 4 La recuperación de la inversión en años ± La rentabilidad económica ^ El margen sobre las ventas + La rentabilidad financiera y ^t El nivel de endeudamiento. Para la valoración de estos ratios se aplica una puntuación de entre 0 y en cada ratio, y por tanto el total de puntos que se pueden obtener sería de 1. Un proyecto se considerará viable a partir de una puntuación mínima de 5 puntos, con la excepción de que independientemente de un proyecto consiga dicha puntuación mínima, se valore la posibilidad de denegar la viabilidad de un proyecto si alguno de los ratios tiene una puntuación negativa y se considera imprescindible para determinar la viabilidad tanto económica como financiera que se pretende estudiar. EXPLICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS RATIOS: 1. Recuperación de la inversión: n de años que se tarda en recuperar la inversión realizada. Si la recuperación de la inversión se realiza en menos de 5 años: Si la recuperación de la inversión se realiza entre 5 y 10 años: Si la recuperación de la inversión se realiza en mas de 10 años: 2. Rentabilidad económica: Capacidad potencial de la empresa para remunerar los capitales puestos a su disposición. Se comparará la rentabilidad obtenida con el tipo de interés en el mercado de capitales, si aquella es más baja diremos que el negocio no es rentable. Si el resultado es superior a 0.06: Si el resultado está entre y 0.06: Si el resultado de la rentabilidad es inferior a 0.016: 3. Margen sobre ventas: Mide el beneficio obtenido por cada euro vendido. Si el margen sobre ventas en superior a 0.10 Si el margen sobre ventas está entre 0.05 y 0.09 Si el margen sobre ventas es inferior a Rentabilidad financiera: Mide el beneficio neto generado en relación a la inversión de los propietarios de la empresa. El valor de este ratio es muy importante y debe ser lo mas alto posible. PLIEGO PRESCRIPCIONESTÉCNICA - CMSE - V.E.INDUSTRIALES Página 4 de 6

5 Si el resultado es mayor o igual a 0.15 Si el resultado en menor a Endeudamiento: Es la proporción existente entre los capitales ajenos (deudas) y los propios. El valor de este ratio debe ser reducido ya que significa que la empresa está poco endeudada. Si el resultado es menor a 2: Si el resultado está entre 2 y 3: Si el resultado es mayor de 3: CUARTO.- OBLIGACIONES A CARGO DEL ADJUDICATARIO: Son obligaciones del arrendatario del local: - Las acometidas y el consumo de los suministros y servicios necesarios, así como las obras e instalaciones para la terminación del local, en su caso, que se realizarán con la supervisión de los servicios técnicos municipales. - El abono en el lugar y fecha señalados del precio del contrato. - El satisfacer el pago de cualquier tributo y servicio que afecten al local y a las actividades en él desarrolladas, desde el momento de la formalización del contrato. - El arrendatario utilizará el local con arreglo a los usos permitidos, estando obligado a conservarlo en perfecto estado, realizando por su cuenta las reparaciones necesarias, respondiendo incluso de los deterioros producidos por los usuarios. - Será necesaria la comunicación previa al Ayuntamiento de toda obra, reparación o modificación que se pretenda realizar en el inmueble, que deberá ser autorizada por el Ayuntamiento para llevarla a cabo. Todas las obras e instalaciones de mejora que se realicen en el local, quedarán en beneficio del inmueble, sin que el arrendatario pueda exigir indemnización alguna por este concepto. - Comunicar las variaciones de forma jurídica, delegación de poderes, cambios sustantivos del paquete accionarial, ampliaciones o variaciones del objeto de la sociedad, etc., por parte de los representantes o titulares del negocio, en el momento que se produzcan y se incluirán en diligencia incorporadaal contrato. QUINTO.- CAUSAS DE EXTINCIÓN: Será causa de extinción del arrendamiento: - La renuncia expresa y por escrito del titular. - El transcurso del plazo señalado. - El impago del precio correspondiente - La inactividad de la empresa durante tres meses. - La muerte e incapacidad sobrevenida del contratista individual o la extinción de la personalidad jurídica de la empresa titular, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 85 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público para los supuestos de sucesión del contratista. - El incumplimiento de la empresa de cualquiera de las estipulaciones y/o condiciones del alquiler. PLIEGO PRESCRIPCIONES TÉCNICA - CMSE - V.E.INDUSTRIALES Página 5 de 6

6 Serán causas de resolución del contrato, con carácter general, las señaladas en el artículo 223, del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. SEXTO.- GESTIÓN DEL VIVERO DE EMPRESAS: La gestión y administración del Vivero de Empresas se realizará directamente por el Ayuntamiento de Villena. Será competencia de la Administración Municipal: Elaborar y aprobar el Reglamento de Régimen Interior que regirá el funcionamiento del vivero. Dictar las instrucciones de carácter general que la aplicación de los estatutos exija. Controlar y vigilar el cumplimiento de los acuerdos adoptados Determinar las condiciones específicas de incorporación al Vivero de Empresas para la selección de futuros empresarios. Villena, a 21 de Enero de 2014 EL CONCEJAL DE DESARROLLO ECONÓMICO Fdo.: Juan Carlos Pedrosa Mira PLIEGO PRESCRIPCIONES TÉCNICA - CMSE - V.E.INDUSTRIALES Página 6 de 6