Tomo 101, Colima, Col., Sábado 08 de Octubre del año 2016; Núm. 62, pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 101, Colima, Col., Sábado 08 de Octubre del año 2016; Núm. 62, pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE MODIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "BUGAMBILIAS DE SALAGUA", UBICADO AL OES- TE DE LA LOCALIDAD DE SALAGUA, DEL MUNICIPIO DE MANZANILLO, COLIMA, EN LO QUE RESPECTA A LA MODIFICACIÓN DEL USO DEL SUELO DEL LOTE 1 DE LA MANZANA 239 SOBRE LA CALLE DORAL, LA CUAL SE DERIVA DE LA FUSIÓN DE LOS LOTES 3, 4, 5, 6 Y 7 DE DICHA MANZANA, CREANDO CON ESTO UN GRAN LOTE DESTINADO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR. JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /2016, de fecha 13 de septiembre del año 2016, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 14 del mismo mes, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano, de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene una modificación del Programa Parcial de Urbanización denominado "Bugambilias de Salagua", ubicado al Oeste de la localidad de Salagua, del municipio de Manzanillo, Colima, en lo que respecta a la modificación del uso del suelo del lote 1 de la manzana 239 sobre la calle Doral, la cual se deriva de la fusión de los lotes 3, 4, 5, 6 y 7 de dicha manzana, creando con esto un gran lote destinado a la construcción de vivienda plurifamiliar, cuyo promovente es el C. Pedro Salazar Flores. SEGUNDO.- Que el Programa Parcial de Urbanización denominado "Bugambilias de Salagua", ubicado al Oeste de la localidad de Salagua, del municipio de Manzanillo, Colima, fue aprobado por el H. Cabildo del municipio el 29 de agosto del año 2000, y mediante Acuerdo del Ejecutivo a mi cargo se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", en su edición de fecha 28 de octubre del mismo año. En sesión celebrada el día 14 de junio de 2016, el Cabildo municipal aprobó una modificación al Programa ya mencionado, en lo que respecta a la modificación del uso del suelo del lote 1 de la manzana 239 sobre la calle Doral, la cual se deriva de la fusión de los lotes 3, 4, 5, 6 y 7 de dicha manzana, creando con esto un gran lote destinado a la construcción de vivienda plurifamiliar, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, así como en el Acuerdo expedido el día de su aprobación, por la Presidenta Municipal y el Secretario del H. Ayuntamiento, respectivamente. TERCERO.- Que el Titular de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de la modificación del Programa Parcial de Urbanización denominado "Bugambilias de Salagua", ubicado al Oeste de la localidad de Salagua, del municipio de Manzanillo, Colima, conforme se asienta en Considerandos anteriores. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización denominado "Bugambilias de Salagua", en los términos ya señalados.

2 En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene una modificación del Programa Parcial de Urbanización denominado "Bugambilias de Salagua", ubicado al Oeste de la localidad de Salagua, del municipio de Manzanillo, Colima, en lo que respecta a la modificación del uso del suelo del lote 1 de la manzana 239 sobre la calle Doral, la cual se deriva de la fusión de los lotes 3, 4, 5, 6 y 7 de dicha manzana, creando con esto un gran lote destinado a la construcción de vivienda plurifamiliar, modificación que fue aprobada por el H. Cabildo del Municipio de Manzanillo, Colima, en Sesión celebrada el día 14 de junio del año T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 14 catorce de septiembre del año 2016 dos mil dieciséis. Atentamente. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, C. ARNOLDO OCHOA GONZÁLEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANO, ING. JOSÉ DE JESÚS SÁNCHEZ ROMO. Rúbrica. 1. ANTECEDENTES En sesión celebrada el 29 de agosto del 2000, se aprobó por el H. Cabildo de Manzanillo, el Programa Parcial de Urbanización denominado "BUGAMBILIAS DE SALAGUA" promovido por el Sr. Pedro Salazar Flores como propietario de la parcela No. 83 Z-1 P1/1 del ejido Salahua, mismo Programa que fue publicado en el periódico oficial "El Estado de Colima" en el tomo LXXXV correspondiente al número 45 de fecha sabado 28 de octubre del El día 8 de junio de 2006 se formalizo la compraventa otorgada por el Sr. Pedro Salazar Flores a favor de la empresa Bugambilias de Salahua S.A. de C.V. según Escritura Publica No. 10,317 de una porción de la parcela por una superficie de 27, m2. Cabe hacer mención que la empresa Bugambilias de Salahua S.A. de C.V. Se constituyó el 24 de febrero de 2006 en sociedad mercantil por los Sres. Ignacio Fajardo Cruz, Enrique Fajardo Pérez y Ricardo Fajardo Pérez, mediante Escritura número 12,506, ante la fe de la Notaria Publica número 32 de la municipalidad de Guadalajara, Jalisco, inscrita en el Registro Público de la Propiedad con número de folio real 30698*1 con el objeto de realizar la urbanización y desarrollo del fraccionamiento "BUGAMBILIAS DE SALAGUA". Es necesario precisar que la empresa Bugambilias de Salahua S.A. de C.V. adquirió la porción de la parcela original, motivada por la existencia de un Programa Parcial publicado en el tomo LXXXV correspondiente al número 45 de fecha sábado 28 de octubre del En sesión celebrada el 13 de noviembre del 2007, se aprobó por el H. Cabildo de Manzanillo, la Incorporación Municipal de la única etapa de urbanización del fraccionamiento denominado "BUGAMBILIAS DE SALAGUA", mismo que fue publicado en el periódico oficial "El Estado de Colima" en el tomo XCII correspondiente al número 53 de fecha sábado 1 de diciembre del Dentro de los lotes urbanizados, se encontraban 5 lotes habitacionales densidad baja H2-U, los cuales el 29 de mayo de 2014 se realizó la protocolización derivada de la fusión de estos 5 lotes mediante escritura pública número 18,025 por la Notaria número 6 de esta municipalidad inscrito en el Registro Público de la Propiedad con

3 número de folio real , creándose un solo macro lote propiedad de la empresa Bugambilias de Salahua S.A. de C.V. Por las anteriores consideraciones, el propietario del macro lote, somete a consideración del H. Ayuntamiento de Manzanillo, el presente estudio tendente a modificar únicamente el uso de suelo del macro lote de la manzana 239 lote 1 que se encuentra dentro del desarrollo proyectado. Resulta importante mencionar, que en sesión celebrada el 15 de noviembre del 2011, se aprobó por el H. Cabildo de Manzanillo, la modificación del Programa Parcial de Urbanización denominado "BUGAMBILIAS DE SALAGUA" promovido por el C. Luis Smith Jiménez como propietario del lote 19 de la manzana 240, que cambia de uso de suelo habitacional unifamiliar densidad media H3-U a uso habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta H4-H, Programa que fue publicado en el periódico oficial "El Estado de Colima" en el tomo XCVII correspondiente al número 17 de fecha sábado 24 de marzo del El estudio o propuesta aquí presentada tratará de responder al logro de los objetivos y políticas del PPU, instrumento del que formará parte y con el cual deberá ser congruente en su estrategia general. 2. PROPUESTA DE MODIFICACION La modificación a que haremos referencia se deriva de la necesidad de cambiar el uso de suelo en el lote que se hará referencia y que es propiedad del promovente, a fin de permitir la construcción de vivienda plurifamiliar horizontal. El objetivo de este estudio es el de aportar los elementos técnicos y jurídicos que hagan posible la autorización para la modificación del uso del suelo del lote 1 de la manzana 239 sobre la calle Doral; cabe hacer mención que este lote se deriva de la fusión de los lotes número 3, 4, 5, 6 y 7, creando con esto un gran lote destinado a la construcción de vivienda plurifamiliar, mediante la modificación del uso de suelo de habitacional densidad baja unifamiliar a habitacional densidad alta plurifamiliar horizontal, para posteriormente obtener la autorización de un proyecto en propiedad condominal. Se hace referencia que en el Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo del año 2000, que fue cuando se realizó el Programa Parcial original, se tenía proyectado un uso de suelo habitacional densidad alta 3. FUNDAMENTACIÓN 3.1. Bases de Planeación: El Programa Parcial de Urbanización "Bugambilias de Salagua", publicado el 28 de octubre del 2000, define a 58 lotes con un uso Habitacional, 12 lotes con uso Mixto de Barrio, 2 lotes para Espacios Verdes, 1 para equipamiento escolar y 1 para equipamiento deportivo. El acuerdo de incorporación municipal de "Bugambilias de Salagua", publicado el 1 de diciembre del 2007, define a 74 lotes urbanos correspondientes a las manzanas M-239, M-240, M-241 y M-242 de la única etapa de urbanización del fraccionamiento "Bugambilias de Salagua", localizado en las Parcelas N. 83 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua de este Municipio. La propuesta que el promovente Bugambilias de Salahua, somete a la consideración del Honorable Cabildo, se realiza con la finalidad de obtener su autorización para la modificación del fraccionamiento la cual se sustenta en el hecho de que se respetará el uso en el Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo, ya que solamente se modifica la densidad. Uso y densidad actual del predio: Habitacional unifamiliar densidad BAJA H2-U Uso y densidad propuesta para el predio: Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta H4-H

4 3.2. Marco jurídico: La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en su artículo 27, párrafo tercero establece la participación de la Nación en la Ordenación y Regulación de los Asentamientos Humanos del país, en el artículo 73, fracción XXIX-C, la concurrencia de los tres niveles de gobierno en la materia; y en el artículo 115, fracciones II, III, V y VI señala la atribución de los ayuntamientos en cuanto a la Regulación del uso del suelo y la formulación de los planes y programas de Desarrollo Urbano. La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, publicada en el periódico oficial el 7 de Mayo de 1994 señala en su artículo 76 que los programas de desarrollo urbano podrán ser modificados cuando: I. exista una variación sustancial de las circunstancias que les dieron origen; II. III. se produzcan cambios en el aspecto financiero que los hagan irrealizables o incosteables; y que dicha modificación; surjan técnicas diferentes que permitan una realización más eficiente; IV. no se inicien en las fechas señaladas o dejen de cumplirse en las etapas de realización, salvo caso fortuito o fuerza mayor, y V. sobrevenga otra causa de interés público que los afecte. Aclara además que en ningún caso se deberá cancelar un programa de desarrollo urbano, sin que se apruebe o publique uno nuevo. Así mismo establece en su artículo 77 que la modificación podrá ser solicitada entre otros, por los ciudadanos del Estado. Al solicitar la presente modificación, el promovente reconoce que el ayuntamiento de Manzanillo, por conducto de su Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología es la autoridad competente a la que se refieren la Constitución General y la Ley General de Asentamientos Humanos que es su Ley reglamentaria y basa su propuesta en las siguientes premisas. Se solicita a la autoridad municipal la aprobación para la modificación del uso de suelo. Esta modificación permite una mayor densificación e integración con los desarrollos que se están dando en la zona, lo que se traducirá en una mayor convivencia social y mejor imagen urbana Bases y Criterios de Ordenamiento. Se presentan a continuación las disposiciones legales que corresponden al planteamiento de reasignación o modificación del uso del suelo establecido originalmente en el Programa Parcial de Urbanización "Bugambilias de Salagua". En este caso se describen los ordenamientos de carácter local aplicables al caso: LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE COLIMA ARTÍCULO 10.- Las áreas y predios de un centro de población, cualquiera que sea su régimen jurídico, están sujetos a las disposiciones que en materia de ordenación urbana dicten las autoridades, conforme a esta Ley y demás disposiciones jurídicas aplicables. ARTÍCULO 14.- Para la aplicación de esta Ley, son autoridades competentes: I. El Congreso del Estado; II. III. El Gobernador del Estado; La Secretaría;

5 IV. Los Ayuntamientos, y V. La Dependencia Municipal. De las atribuciones de los ayuntamientos ARTÍCULO 21.- Los Ayuntamientos tendrán las siguientes atribuciones en los términos del presente ordenamiento: I. Elaborar, aprobar, ejecutar, controlar, evaluar y revisar el Programa Municipal, los de centros de población y los parciales de desarrollo urbano; II. Definir y administrar la zonificación que se derive de la planeación del desarrollo urbano y controlar los usos y destinos del suelo en su jurisdicción; ARTÍCULO 22.- Los Ayuntamientos ejercerán las siguientes atribuciones técnicas y administrativas a través de la Dependencia Municipal: I.- Expedir el dictamen de vocación del suelo, gestionando previamente ante la Secretaria se verifique su congruencia, en los casos previstos en esta Ley;.. XII.- Controlar las acciones, obras y servicios que se ejecuten en el Municipio para que sean compatibles con la legislación, programas y zonificación aplicables; De la administración de la planeación del desarrollo urbano ARTICULO 65.- La administración del desarrollo urbano, es el proceso de organización, ejecución, control y evaluación de las actividades que realizan las autoridades establecidas en esta Ley, en coordinación con los sectores social y privado de la Entidad, a fin de ordenar y regular los asentamientos humanos y el desarrollo urbano. ARTÍCULO 76.- Los programas de desarrollo urbano, podrán ser modificados o cancelados cuando: I. Exista una variación sustancial de las condiciones o circunstancias que les dieron origen; ARTÍCULO 77.- La modificación o cancelación, podrá ser solicitada ante la autoridad correspondiente por: VIII. Los ciudadanos del Estado. Al solicitar la presente modificación, el promovente reconoce que el ayuntamiento de Manzanillo, por conducto de su Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología es la autoridad competente a la que se refieren la Constitución General y la Ley General de Asentamientos Humanos que es su ley reglamentaria y basa su propuesta en las siguientes premisas. Se solicita a la autoridad municipal la aprobación para el cambio de uso de suelo y densidad actual del predio, que en su momento autorizó el instrumento de planeación del desarrollo urbano que lo originó Justificación Técnica: Ante el desproporcionado crecimiento del territorio en los asentamientos humanos que genera ciudades dispersas y difusas, Las nuevas políticas en materia de vivienda, requieren de una mayor densificación en el uso del suelo, como la ocupación de los baldíos intraurbanos; esto en aras de evitar en lo posible el enorme dispendio de suelo, mismo que mayoritariamente tiene usos agrícolas y sustenta en buena medida la base productiva de tales asentamientos. En la medida que se logre este objetivo, tendremos ciudades más compactas, más

6 eficientes en su infraestructura y más eficientes en sus sistemas de transporte y por ende, en su movilidad urbana. REGLAMENTO DE ZONIFICACION PARA El ESTADO DE COLIMA Reglamentación de zonas habitacionales Artículo 50. La reglamentación de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad ambiental y el bienestar de la comunidad, a través de las siguientes acciones: I. Proteger las áreas contra la excesiva concentración de habitantes, regulando la densidad de población y la densidad de la edificación en cada zona específica, señalando la mínima dotación de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreación, que posibiliten un medio ambiente más deseable para la vida urbana; II. III. Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que permitan un medio ambiente higiénico y saludable, así como salvaguardar la privacidad a través del control de la separación y altura de las construcciones; Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones tóxicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, así como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas; IV. Proteger las zonas contra el tráfico pesado ocasionado por usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por exceso de automóviles estacionados en las calles; V. Proteger el carácter de ciertas áreas caracterizadas por su valor fisonómico tradicional e histórico, en las cuales la escala y configuración de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto; y VI. Permitir libertad en el diseño arquitectónico individual, que produzca una deseable diversidad de formas de la edificación sin afectar las edificaciones circundantes. A continuación se enumeran las disposiciones del Reglamento de Zonificación para las zonas H4 habitacionales densidad media, definidas en el capítulo IX Reglamentación de Zonas Habitacionales correspondiente a la zona propuesta. Artículo 60. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales, plurifamiliar horizontal densidad alta, tipo H4-H, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos: I. La densidad máxima será de 435 habitantes por hectárea, lo que representa 87 viviendas por hectárea; II. III. La superficie mínima del lote será de 120 metros cuadrados; El frente mínimo del lote a vías públicas, clasificadas como calles de distribución o locales, definidas en el capítulo XXI de este reglamento, será de 8 metros lineales; no se permitirá este tipo de lotes con frente a vías de una mayor jerarquía. Cuando los lotes tengan acceso a través de áreas comunes o andadores y cuenten con playas de estacionamiento que satisfagan las normas respectivas, podrán tener un frente mínimo de 7 metros; IV. El índice de edificación será de 60 metros cuadrados por vivienda; V. El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.8 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 80 por ciento de la superficie total del lote; VI. El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.6 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 160 por ciento de la superficie total del lote; VII. La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo;

7 VIII. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un automóvil por vivienda, ó su equivalente en áreas comunes de estacionamiento, a una distancia no mayor de 80 metros; IX. La restricción.frontal será de dos metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 20 por ciento como área jardinada, la autoridad municipal, podrá en forma condicionada autorizar dentro de esta restricción la construcción de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de área jardinada; X. Las restricciones laterales no deberán existir en este tipo de zonas; XI. Las restricciones frontales y laterales, no se aplicarán en las áreas de protección al patrimonio histórico (PH), áreas de protección al patrimonio cultural (PC) y áreas de protección a la fisonomía (PF); en las cuales se aplicarán las disposiciones particulares para cada caso; XII. La restricción posterior será de tres metros; y XIII. El modo de edificación será cerrado; XIV. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construcción de vivienda social en los casos de vivienda duplex, este tipo de zonas podrá ser manejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales con una superficie mínima de 60 metros cuadrados y un frente mínimo de 4 metros en todos los casos, siempre y cuando reúnan las siguientes condiciones: a). b). c). d). e). f). Los conjuntos habitacionales de vivienda duplex, solo se permitirán cuando se realicen en forma integral las obras de urbanización y obras de edificación; Para su autorización deben presentarse tanto el proyecto de urbanización como el proyecto de edificación; La superficie mínima a desarrollar será de 10,000 metros cuadrados en áreas de reserva-urbana y acciones de expansión urbana, y de 3,900 metros cuadrados en áreas de renovación urbana, o programas de saturación urbana en lunares urbanos y corazones de manzana; En áreas de reserva urbana (RU) se deberá incluir un mínimo de un 30 por ciento de vivienda unifamiliar. En áreas de renovación urbana (RN) se podrá permitir el cien por ciento de vivienda dúplex; No se permitirá la venta de lotes sin edificación; y Deberán cumplir con todos los lineamientos señalados en las fracciones I a XII de este artículo, exceptuando las fracciones II y III en lo relativo a superficie y frente mínimo del lote. Por lo que se refiere a los criterios de compatibilidad en las zonas habitacionales, estos quedan definidos en el artículo 51 del RZEC y se presentan a continuación:

8 ZONA CATEGORIA GRUPOS PERMITIDOS COMPATIBLE ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO COMPATIBLE VIVIENDA UNIFAMILIAR PREDOMINANTE VIVIENDA PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H4-H HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA CONDICIONADO CONDICIONADO COMERCIOS Y SERVICIOS BASICOS OFICINAS DE PEQUEÑA ESCALA CONDICIONADO MANUFACTURAS DOMICILIARIAS COMPATIBLE RECREACION EN ESPACIO ABIERTO 41. DIAGNOSTICO 4.1. Localización. El predio se localiza en la calle Doral lote 1 manzana 239, en una zona de consolidación urbana al Oeste de la localidad de Salagua en la ciudad de Manzanillo, Colima, a espaldas de las instalaciones de la Comisión Federal de Electricidad y frente al fraccionamiento Bugambilias; cuenta con clave catastral número , con una superficie de 5, m2 y las siguientes medidas y colindancias: al norte colinda en m con la calle Prolongación Constantino Villaseñor, al poniente colinda en m con la calle Doral, al sur colinda en m con propiedad privada y al oriente colinda en m con propiedad privada Accesibilidad Al predio se ingresa a través de una calle de distribución CD-1 denominada Prolongación Constantino Villaseñor que conecta esta zona de crecimiento urbano con la Avenida Manzanillo, y que constituye un eje principal de comunicación entre diversas zonas habitacionales y comerciales. Se ingresa al predio también a través de la calle Doral que conecta con el Boulevard Miguel de la Madrid. 5. MODIFICACION A LA ESTRATEGIA 5.1. A la Zonificación Se efectuará una modificación parcial a un Programa Parcial de Urbanización, la cual consiste en cambiar la zonificación H2-U por la de H4-H a un lote. Se tiene que originalmente se proyectaron un total de 74 lotes distribuidos de la siguiente manera: 53 lotes para uso habitacional unifamiliar densidad media H3-U, 5 lotes para uso habitacional unifamiliar densidad baja H2-U, 12 lotes mixto de barrio intensidad alta MB-3, 1 lote para equipamiento escolar, 1 lote para equipamiento deportivo EI, más 2 lotes para espacios verdes y abiertos EV. Es importante mencionar, que no se efectuará ninguna modificación a la lotificación existente en la cartografía catastral, pero se hace la aclaración de que los 5 lotes para uso habitacional densidad baja se fusionaron el 29 de mayo de 2014 según escritura pública número 17,122 formando un solo gran lote con una superficie de 4, m2. El día 10 de marzo de 2015 la Dirección de Catastro Municipal de Manzanillo certificó el plano topográfico que contiene la rectificación de las medidas físicas reales del predio, en el cual se tiene una superficie de 5, m2, de la cual se anexa escritura pública.

9 En este lote, el desarrollador pretende realizar la construcción de máximo 24 viviendas, los cuales se manifestarán en la modificación del proyecto ejecutivo de urbanización, en el régimen de condominio y en la licencia de construcción correspondiente. En el siguiente cuadro se muestra un comparativo de la situación aprobada y la situación propuesta en este documento. USO N DE LOTES AUTORIZADA INCORPORACION PROPUESTA H2-U 5 5 H4-H 1 Con respecto a la superficie de cesión, se tiene que no es modificable, pues los 5 lotes habitacionales H2-U que dieron origen a este macrolote, ya generaron la superficie de cesión que le correspondía, además el predio cuenta con los servicios de agua potable, red de drenaje sanitario y energía eléctrica pues forma parte de un fraccionamiento ya incorporado y municipalizado. Sin embargo, se presenta un análisis comparativo de las superficies de cesión con los diferentes usos y densidades para resaltar la viabilidad de la propuesta al tenerse un superávit por este lote. Las siguientes tablas muestran las superficies totales por cada uno de los usos propuestos y su correspondiente área de cesión para destinos de equipamiento según la modificación de este estudio. USO # LOTES SUPERFIC IE DE CESIÓN A CEDER H2-U (AUTORIZADO) 5 4, % H4-H (PROPUESTO) H4-H (DENSIDAD MAXIMA) 1 (24 VIVIENDAS) 1 (44.47 VIVIENDAS) 5, M2/VIV , M2/VIV CESIÓN DE PROYECTO AUTORIZADO EN PROGRAMA PARCIAL CESIÓN DE CÁLCULO DE MODIFICACION CESION NECESARIA POR DENSIDAD MAXIMA SUPERÁVIT

10 Se tiene que en el Programa parcial de urbanización original del fraccionamiento se dejó un área total de cesión por 4, m2, de los cuales m2 corresponden a la cesión que se determinó por la superficie del lote que corresponde a esta modificación, sin embargo de acuerdo a la cesión de proyecto se deberá de ceder la cantidad de m2, por lo cual se tiene una diferencia a favor de m2 de superficie de cesión. Como acción urbana la cesión en superávit no será solicitada para su reintegro bajo ninguna circunstancia, debido a que el presente es una modificación única y exclusivamente al lote resultante de fusión de los lotes 3, 4, 5, 6 y 7de la M-3 en PPU o lotes 1 a 5 de la M-239 según claves catastrales. 6. CONCLUSIONES De conformidad con lo anteriormente expuesto, se considera que es factible la propuesta ya que no se afectan ni la estructura e infraestructura urbana ni la zonificación de los instrumentos de planeación que le dieron origen. No obstante, al implicar esta, una modificación al uso de suelo asignado se hace necesaria su aprobación, publicación y posterior registro en los términos legales vigentes. Por otro lado, se respetan y atienden los objetivos y estrategia del PPU al asumirse los que motivan esta propuesta como derivados de aquellos. De igual forma, el estudio contiene los elementos que respaldan las facultades constitucionales que ejercen los miembros del Honorable Ayuntamiento y cuya justificación se expresa en los considerandos del mismo. Para que surta los efectos legales, los artículos del decreto contendrán el texto de la modificación que pasará a formar parte del Programa Parcial de Urbanización, en caso de que la autoridad municipal resuelva su autorización. Corresponde a las autoridades concurrentes, al promovente y a la sociedad organizada, llevar a la práctica las estrategias que el programa concluye, esto con el propósito de cumplir con los fines señalados en el párrafo tercero del artículo 27 de la Constitución General de la Republica.