PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO HORIZONTAL, DEL CONDOMINIO PUERTA GRANDE AUTORIZADO POR LA COMISION ESTATAL DE DESARROLLO URBANO EL DIA 7 DE SEPTIEMBRE DE PROPIETARIO SR. JOSÉ ÁNGEL GONZÁLEZ SERNA REPRESENTANTE LEGAL SR. JOSÉ ÁNGEL GONZÁLEZ SERNA PERITO RESPONSABLE ING. JORGE DE LEON PALOMINO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA No. 273 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN SUR-PONIENTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE JESÚS MARÍA, AGS., A UN COSTADO DEL BULEVAR JESÚS MARÍA (CARRETERA A POCITOS). UBICACIÓN DEL PREDIO 1

2 PROYECTO AUTORIZADO 7 DE SEPTIEMBRE DE 2004 PROPUESTA DE MODIFICACIÓN 2

3 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE SUPERFICIE M2 PORCENTAJE PREDIOS O LOTES EXCLUSIVA HABITACIONAL Y , M % COMERCIAL COMUN VIALIDADES N/D 9, M % DONACION M2 2.76% TOTALES , M % NUMERO DE MANZANAS 6 DENSIDAD DE POBLACION HASTA 350 HABITANTES / HECTAREA PREDIO TIPO FRENTE DE 7 METROS, X 20 DE FONDO = 140 M2 3.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: ESTATALES Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 351, (TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS 00/100 M.N.), Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos c) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes del 2007 se determina lo siguiente: Por la autorización de modificación del régimen de condominio el desarrollador deberá: Efectuar un pago por la cantidad de $ (SETECIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 00/100 M. N.), en las cajas receptoras de la Secretaría de Finanzas del Estado y entregar en esta oficina copia del recibo oficial de pago. 3

4 4.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Obras Publicas y Desarrollo Ubano, mediante el oficio JCU-165/07 del 5 de diciembre del año 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del Promovente, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 2. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 476 fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10 % de la superficie total, es decir, metros cuadrados, área con la que esta de acuerdo el Ayuntamiento mediante oficio DDOP 158/06 del 20 de noviembre de 2006 donde se señala que el 35.4% del área a donar, se acepta en el interior del condominio, la cual se solicitara al H. Cabildo para que esta quede en comodato a la Asociación de Condóminos, y solo se podra destinar a Áreas Verdes. El 64.6 % restante quedara fuera del condominio el cual podrá ser destinado a equipamiento urbano. 3. Se cuenta con la constancia de alineamiento y compativilidad urbanistica actulizada con numero 782/07 de fecha 16 de noviembre del PROYECTO DE RESOLUCIÓN ANTECEDENTES: PRIMERO.- La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 7 de septiembre del año 2006 autorizó a JOSE ANGEL GONZALEZ SERNA, un proyecto en Régimen de Propiedad en Condominio Habitacional Urbano de Tipo Medio denominado PUERTA GRANDE, ubicado al sur de la cabecera municipal del Jesús María Ags., en la carretera a los Pocitos. SEGUNDO.- La citada persona moral, por conducto de su Representante Legal, presentó solicitud a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional del Estado para la modificación del condominio antes mencionado, bajo las mismas condiciones técnicas y de urbanización, con las que fue autorizado el Régimen de Propiedad en Condominio Habitacional Urbano de Tipo Medio llamado PUERTA GRANDE por esta Comisión de Desarrollo Urbano el 7 de septiembre del año TERCERO.- El predio objeto de la autorización del Régimen de Propiedad en Condominio Habitacional Urbano de tipo Medio indicado cuenta con 81 predios habitacionales, la propuesta de modificación contempla que ese Condominio Habitacional se autorice con 122 predios para uso habitacional de tipo medio, 1 de donación para el Municipio de Jesús María, Ags. y 2 inmuebles para uso 4

5 comercial, con las dimensiones mencionadas en el presente proyecto. Respecto de la superficie vial autorizada en la sesión de la Comision Estatal de Desarrollo Urbano el 7 de septiembre de 2006 fue de 10, M2 metros cuadrados y la superficie propuesta es de 9, M2 metros cuadrados y por ultimo la donación del predio autorizado originalmente es de 2, M2 la cual se mantiene de la misma manera con la distribución antes mencionada en la observación No. 2. RESOLUCIÓN: La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 14 de diciembre del 2007, considerando que el presente proyecto se refiere a la MODIFICACIÓN del Régimen de Propiedad en Condominio HABITACIONAL URBANO MIXTO DE TIPO POPULAR DENOMINADO PUERTA GRANDE, mismo que fue aprobado por esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 7 de septiembre del año 2006 y que los requisitos, fueron cubiertos, es decir, que el expediente se encuentra debidamente integrado en términos de lo dispuesto por el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, así como el que existe opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., por conducto de su Direccion de Desarrollo Urbano y Obra Publico, mediante oficio JCU 165/07 del 5 de diciembre del año 2007, tiene a bien APROBAR la MODIFICACION AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR PUERTA GRANDE propiedad del Sr. JOSE ANGEL GONZALEZ SERNA. Por tanto la citada persona moral queda sujeta a todas y cada una de las obligaciones determinadas en el dictamen de autorización generado en la sesión del día 7 de septiembre del año 2006, en la que se autorizó ese Régimen de Propiedad en Condominio y las propias que se deriven de la modificación de ese desarrollo, incluyendo de la actualización de las respectivas factibilidades conforme al presente proyecto, así como a lo estipulado en la opinión emitida por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags. Virtud a lo anterior, no se podrá autorizar el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con la actualización de las factibilidades respectivas. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo de su proyecto, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. 5

6 Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la empresa a el Sr. JOSE ANGEL GONZALEZ SERNA que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 6