1.- DATOS GENERALES. DESARROLLO Fraccionamiento Habitacional Urbano Tipo Popular, al que se pretende denominar HACIENDA SAN MARTÍN.

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO Fraccionamiento Habitacional Urbano Tipo Popular, al que se pretende denominar HACIENDA SAN MARTÍN. PROPIETARIO GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., acreditando su propiedad mediante escrituras número 42,899, volumen 2,564, de fecha 11 de abril de 2011 y 42,900, volumen 2,564, de fecha 11 de abril de 2011, expedidas por el Notario Público del Estado número 27. REPRESENTANTE LEGAL Ing. Sergio Antonio Reyes García, según consta en el Poder General para Pleitos y Cobranzas número 307,091, volumen 11,182, de fecha 23 de junio de 2010, inscrito en el registro público de comercio en el folio mercantil número 28,489 en el estado de Querétaro, Qro, de fecha 6 septiembre de 2010, expedido por el Notario Público 51, que otorgado por la sociedad mercantil GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V. PERITO RESPONSABLE Arq. Rafael González Marmolejo, perito responsable de obra con registro No. P.R.O. 041 validado ante la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio de fecha 17 de febrero de

2 UBICACIÓN Al sur de la ciudad de Aguascalientes, Ags. UBIICACIIÓN DEL PROYECTO NORTE 2

3 TRAZA URBANA 3

4 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS USO LOTES SUPERFICIE PORCENTAJE RESTRICCIÓN PONIENTE FF.CC / 8, % AFECTACIÓN NORTE (TRONCOCÓNICO) / 6, % RESTRICCIÓN C.F.E. / 11, % HABITACIONAL , % COMERCIAL 3 3, % VIALIDAD / 42, % DONACIÓN 12 35, % DENSIDAD DE POBLACIÓN NÚMERO DE MANZANAS URBANIZACIÓN TOTAL , % SISTEMA DE AGUA POTABLE 380 HABITANTES / HECTÁREA SEGÚN CONSTANCIAS DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA No. AL , AL Y AL DE FECHA 5 DE ENERO DE LOTE TIPO MACROLOTE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según la factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá ejecutar por su cuenta la perforación y equipamiento de un nuevo pozo profundo en la zona donde las condiciones geohidrológicas lo permitan, de manera que no interfiera con los pozos existentes y de acuerdo con las resoluciones que determine la Comisión Nacional del Agua, para ratificar está factibilidad. RED DE DISTRIBUCIÓN Según la factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero del 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá realizar la construcción de su respectiva línea de conducción y alimentación incluyendo la instalación del respectivo tanque de regularización y alimentación, equipo de control de llenado automático del tanque, así como la instalación de los equipos de desinfección y potabilización de conformidad con la normatividad aplicable en la materia. 4

5 VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El volumen requerido para el desarrollo en mención, es de 946,080m 3 anuales a reserva de lo que determine la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA). SISTEMA DE ALCANTARILLADO Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, la tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8 de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6 de diámetro incluye silleta con salida a 6 y codo, que cuente con las especificaciones de Norma Oficial Mexicana NOM-001- C.N.A Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. POZOS DE VISITA Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para tránsito pesado de fierro fundido; deberán incluir el diamante de concreto. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Según la factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá construir una planta de tratamiento de aguas residuales con la capacidad que requiera su proyecto que cumpla con la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL GUARNICIONES Las guarniciones se construirán de concreto simple de f c.= 150kg/cm 2 t.m.a, de ¾ de resistencia; el acabado de la guarnición será de tipo pecho paloma. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. BANQUETAS Deberán ser de concreto hidráulico simple f c = 150 Kg/cm 2 t.m.a. ¾, de 8 cm. de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle. 5

6 Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. PAVIMENTOS Pavimento de concreto hidráulico de 15cm espesor f c = 250 Kg/cm 2 t.m.a. 19mm revenimiento de 10 tendido con regla vibratoria texturizado transversal con peine metálico según especificaciones del proyecto. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO Planos autorizados y sellados del expediente FA-17700, del mes de marzo del año 2011, por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación del fraccionamiento objeto del presente. Respecto del alumbrado público, se deberá cumplir con las especificaciones que señale la Dirección de Alumbrado Público del Municipio de Aguascalientes. OPINIÓN AYUNTAMIENTO 3.- OPINIONES TÉCNICAS Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.01737/11, del 29 de abril del año 2011, en la que se determinan las obligaciones del promovente del fraccionamiento, incluyendo la superficie que le corresponde donar a ese Ayuntamiento. FACTIBILIDAD DE AGUA Factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), condicionada. 6

7 FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. P236/2010 de fecha 3 de noviembre del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante. Posteriormente presentó planos del expediente número FA de fecha marzo 2011, sellados por el Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, en donde se aprobó el proyecto de electrificación del fraccionamiento objeto del presente. SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD En sesión de fecha 3 de marzo de 2011 la subcomisión otorgo su opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto, observando los siguientes puntos: garantizar la liga de acceso, cumplir con los requerimientos señalados por la Dirección de Tránsito Municipal mediante oficio DTM/CPM/ y prever la pavimentación de alguna de las opciones presentadas en cualquiera de las etapas que se requiera. SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIDAD Y SERVICIOS En la sesión del día 18 de marzo del 2011, se solicitó acordar con la CCAPAMA el sistema de tratamiento final de las aguas residuales, así como revisar con este organismo el funcionamiento del vaso regulador de la planta de tratamiento y la ubicación del mismo. Se solicitó el visto bueno de la SEMARNAT en lo referente al cambio de uso del suelo de la porción del proyecto que así lo requiera. En virtud de que se encuentran en trámite dichos requerimientos, se le otorga la opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto, debiendo cumplir con los requisitos citados, previo al inicio a las obras de urbanización. 4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Solicitud formulada por el Ing. Sergio Antonio Reyes García en su calidad de representante legal de la empresa GEO Casas del Bajío S.A. DE C.V., por medio del cual solicitó autorización del fraccionamiento habitacional urbano de tipo popular, mediante escrito de fecha 10 de noviembre de Copias certificadas de escrituras públicas número 42,899, volumen 2,564 de fecha 11 de abril de 2011 y 42,900, volumen 2,564, de fecha 11 de abril de 2011, expedida por el Notario Público del Estado número 27. Copia certificada del poder legal otorgado al Ing. Sergio Antonio Reyes García, según consta en el Poder General para Pleitos y Cobranzas número 307,091 volumen 11,182 de fecha 23 de junio de 2010, inscrita en el Registro Público de Comercio en el folio mercantil número 28,489 en el Estado de Querétaro, Qro, de fecha 6 septiembre de 2010, expedido por el Notario Público 51, otorgado por la sociedad mercantil GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V. 7

8 Copia de Constancias de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística número AL de fecha 5 de enero de 2011, AL de fecha 5 de enero de 2011 y AL de fecha 5 de enero de 2011, emitidas por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes. Originales de libertad de gravamen, expedida por el Registro Público de la Propiedad del Estado de fecha 10 de noviembre de 2010, fecha 8 de octubre de 2010 y fecha 27 de septiembre de 2010, a nombre de GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V. Copias de los levantamientos topográficos catastrales de las cuentas: 10591/rustica de la Dirección de Catastro de fecha 6 de octubre de 2010 donde menciona que se tiene una superficie de escritura de 80,635.00m 2 y física de 80,630.49m 2, cuenta: 1424/rustica de la Dirección de Catastro de fecha 6 de octubre de 2010, donde menciona que se cuenta con una superficie de escritura de 72,925.00m 2 y física de 72,925.62m 2, cuentas: 16637, y de la Dirección de Catastro de fecha 6 de octubre de 2010 donde menciona que se cuenta con una superficie de escritura de 55,000.00m 2 y física de m 2, superficie escritura 55,000.00m 2 y física de 55,000.00m 2, superficie escritura de 50,000.00m 2 y física de 50,000.00m 2, dando un total de superficie de escritura de 313,560.00m2 y física de 313,556.14m 2. MUNICIPALES 5.- OBLIGACIONES FISCALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del fraccionador la cantidad de $390, (TRESCIENTOS NOVENTA MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE PESOS 94/100 M.N.) Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $1 278,818.92(UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO PESOS 92/100 M.N.) ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 1 incisos A) y D) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2011, se determina lo siguiente: A).- Por la autorización del fraccionamiento, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 42, M 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE ACUERDO A LO DETERMINADO POR LA LEY DE INGRESOS VIGENTE EN EL ESTADO) = , X = $380, TRESCIENTOS OCHENTA MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES PESO 95/100 M. N.) 8

9 D) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR, MISMA QUE CONSTA DE 42,556.37M 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE ACUERDO A LO DETERMINADO POR LA LEY DE INGRESOS VIGENTE EN EL ESTADO) = , X = 423, (CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS PESOS 06/100 M.N.). EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARA, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 42,556.37M 2 X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) = X 0.40 = $10 230, (DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UN PESOS 35/100 M.N.). Lo anterior, según oficio emitido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, contenido en el oficio D.F.B.I /11 de fecha 29 de abril de Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a la facultad que le concede el artículo 452 del Código Urbano para el Estado. EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARA, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. 6.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Acorde a lo dispuesto por el artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio número D.F.B.I /11 de fecha 29 de abril del año De conformidad con el artículo 365 bis del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes deberá protocolizarse mediante escritura pública la fusión de las escrituras de propiedad que conforman la superficie del polígono objeto del proyecto. 3. El fraccionador quedará obligado hasta la municipalización del fraccionamiento, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así 9

10 como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 293 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes las áreas de donación destinadas para áreas verdes, son considerados bienes del dominio público del municipio y por tanto son inalienables, imprescriptibles e inembargables. 5. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el fraccionamiento no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 6. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al fraccionamiento previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y ordenamiento Territorial y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 7. El fraccionador deberá llevar a cabo lo señalado por el Dictamen de Impacto Ambiental número SMA-GA-640/11 de fecha 3 de mayo de 2011, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente, condicionado a cumplir con el cambio de uso de suelo de forestal a urbano en el área que corresponda a la etapa 7 por lo que no se otorgará inicio de obra en esta etapa hasta cumplir con lo dispuesto anteriormente. 8. El fraccionador deberá observar lo señalado el Estudio Geofísico y Geológico, realizado por el laboratorio GEO de fecha 10 de septiembre del 2010, así como lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos realizado por la empresa GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V. 9. El fraccionador deberá cumplir las restricciones marcadas en las constancias de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL , AL y AL de fecha 5 de enero de 2011, emitidas por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. 10. El fraccionador deberá de cumplimentar lo señalado en oficio emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes número 0191/11 de fecha 25 de enero de El fraccionador deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial el programa de obras de urbanización del fraccionamiento. 12. El fraccionador no podrá iniciar con la ejecución de las obras de urbanización del fraccionamiento, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indica el artículo 445 del Código Urbano para el Estado. 10

11 13. De igual forma, el fraccionador se encontrará impedido para realizar actos de promoción, preventa y venta de los predios de su fraccionamiento, hasta que tenga autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, acorde a lo establecido por el artículo 478 del Código Urbano para el Estado. 14. El presente proyecto de fraccionamiento se autoriza en etapas de urbanización. 15. Se hace del conocimiento del fraccionador el contenido del artículo 414 del Código Urbano para el Estado: Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o condominio que el promovente o propietario haya cumplido estrictamente con todas las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad. 7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 12 de mayo de 2011, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I /11 de fecha 29 de abril del año 2011, tiene a bien APROBAR el proyecto del fraccionamiento denominado HACIENDA SAN MARTÍN como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL DE TIPO POPULAR, a favor de la persona moral denominada GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia. De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva. La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por 946,080m 3 anuales, a reserva de lo que determine la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA); urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en las constancias de alineamiento y compatibilidad urbanística; así como cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para 11

12 integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de lotificación (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, número de lotes, número de manzanas, superficies total, habitacional, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al ING. SERGIO ANTONIO REYES GARCÍA en su calidad de representante legal de la empresa GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. El que suscribe, en mi calidad de Representante Legal del desarrollo objeto del presente proyecto de dictamen, manifiesto conocer a detalle las condiciones del mismo, obligándome en términos de lo dispuesto por el Capítulo III del Título Octavo del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, particularmente en lo dispuesto en el artículo 474 de ese ordenamiento jurídico, a disponer de lo necesario, así como a vigilar que la ejecución de las obras de urbanización se realicen conforme a lo dispuesto en el Código Urbano, el dictamen de autorización respectivo, las y demás legislación federal, estatal y municipal de la materia. Aguascalientes, Ags., 9 de mayo de 2011 ING. SERGIO ANTONIO REYES GARCÍA REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., 12

13 El suscrito, en mi calidad de perito responsable de las obras de urbanización del desarrollo objeto del presente proyecto de dictamen, manifiesto conocer a detalle las condiciones del mismo, obligándome en términos de lo dispuesto por los artículos 203 y 443 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, a vigilar que la ejecución de las obras de urbanización se realicen conforme a lo dispuesto en el Código Urbano, el presente dictamen y demás legislación federal, estatal y municipal de la materia. Aguascalientes, Ags., 9 de mayo de 2011 ARQ. RAFAEL GONZÁLEZ MARMOLEJO PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON REGISTRO NO. P.R.O