1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HABITACIONAL MIXTO TIPO MEDIO, AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR RINCÓN DEL PILAR

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HABITACIONAL MIXTO TIPO MEDIO, AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR RINCÓN DEL PILAR 1CONDOMINIO RINCÓN DEL PILAR PROPIETARIO CONSTRUCTORA LAS TROJES S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. FRANCISCO JAVIER RAMÍREZ CÁRDENAS. PERITO RESPONSABLE ING. JORGE JAVIER DE LEÓN PALOMINO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON REGISTRO No. P.R.O. 273 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL PONIENTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE JESÚS MARÍA, AGS. UBIICACIIÓN DEL PREDIIO

2 TRAZA URBANA 2CONDOMINIO RINCÓN DEL PILAR 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS USO PREDIOS SUPERFICIE m 2 PORCENTAJE UNIFAMILIAR , % MULTIFAMILIAR 1 2, % ÁREA VERDE 3 2, % VIALIDAD / 9, % AFECTACIÓN / 3, % DONACIÓN 1 2, % TOTAL , % DENSIDAD DE POBLACIÓN PREDIO TIPO 380 HABITANTES / HECTÁREA UNIFAMILIAR 5.10 m X m = m 2 MULTIFAMILIAR m X = m 2

3 URBANIZACIÓN SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO 3CONDOMINIO RINCÓN DEL PILAR Según la factibilidad de fecha 07 de septiembre del 2010, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (CAPAS), del municipio de Jesús María, Ags., menciona que deberá adquirir de terceros y garantizar los derechos de extracción de agua subterránea, debidamente regularizados ante la Comisión Nacional del Agua. RED DE DISTRIBUCIÓN Según la factibilidad de fecha 07 de septiembre del 2010, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (CAPAS), del municipio de Jesús María, Ags., deberá realizar el pago por derechos de conexión a la Red de Agua Potable v Alcantarillado correspondiente a 153 predio unifamiliares por $1 052, (UN MILLÓN CINCUENTA Y DOS MIL CIENTO DIECISÉIS PESOS 07/100 M.N.) y para la segunda etapa por, $330, (TRESCIENTOS TREINTA MIL SETENTA Y CINCO PESOS 84/100 M.N.), misma que deberá pagada en la caja del Organismo Operador de Agua Potable. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El volumen requerido para el desarrollo en mención según la factibilidad emitida por CAPAS de fecha 07 de septiembre de 2010, para la primera etapa 100,521m 3 y la segunda etapa 31,536m 3 anuales respectivamente. SISTEMA DE ALCANTARILLADO La tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8 de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6 de diámetro incluye silleta con salida a 6 y codo, que cuente con la validación de C.N.A. POZOS DE VISITA Los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para transito pesado de plástico; deberán incluir el diamante de concreto. GUARNICIONES Las guarniciones se construirán de concreto simple de f c.= 150kg/cm de resistencia; el acabado de la guarnición será de tipo trapezoidal curada con membrana química.

4 BANQUETAS Deberán ser de concreto hidráulico simple f c = 150 Kg/cm2 TMA 3/4, de 10 cm de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle. PAVIMENTOS 4CONDOMINIO RINCÓN DEL PILAR Pavimento de concreto hidráulico premezclado MR-38 TMA1½ (f c = 250 Kg/cm2) colocado a cada 3 metros como máximo, colocando hule de polietileno negro cal 600 sobre la capa de sub-base, de 15 cm de espesor. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que esta le señale. Así mismo, el alumbrado exterior deberá cumplir con los requisitos que le indique el Municipio de Jesús María, Ags. OPINIÓN AYUNTAMIENTO 3.- OPINIONES TÉCNICAS Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano, en la que se determinan entre otras situaciones, las áreas de donación. FACTIBILIDAD DE AGUA Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado de fecha 07 de septiembre de 2010, emitido por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (CAPAS), del municipio de Jesús María. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. PZA-225/10 de fecha 22 de marzo del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante.

5 4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: 5CONDOMINIO RINCÓN DEL PILAR Solicitud para constituir Régimen de Propiedad en Condominio. Copia certificada de las Escritura Pública de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado. Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 559/10 con fecha del 06 de agosto de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags. Original de Certificado de Libertad de Gravamen. Copia de Levantamiento Topográfico Catastral. MUNICIPALES ESTATALES 5.- OBLIGACIONES FISCALES Pendientes por definir por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes Conforme al Artículo 10, fracción II incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2010, se determina lo siguiente: a).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 25, m 2 X $ 1, (VALOR POR m 2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALUÓ COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) X = $ 433, (CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SEIS PESOS 70/100 M. N.) b).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 9,532.33m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 71, (SETENTA Y UN MIL SEIS PESOS 33/100 M.N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

6 SUPERFICIE A URBANIZAR 9,532.33m 2 X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 2 184, (DOS MILLONES CIENTO OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS DIEZ PESOS 04/100 M.N.). 6.- OBSERVACIONES GENERALES 6CONDOMINIO RINCÓN DEL PILAR 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del municipio de Jesús María, Ags. 2. El promotor quedará obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 3. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5. Quedará condicionado el Inicio de Obras hasta que no tenga cumplimentado el Dictamen de Impacto Ambiental de acuerdo a lo indicado por el Código urbano del Estado de Aguascalientes. 6. El promovente deberá llevar a cabo lo señalado el Estudio Geofísico y Geológico, realizado por el ING. ARTURO SOTELO RODRÍGUEZ de fecha 17 de abril del 2008, así como llevar a cabo lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos, de fecha 16 julio de El promovente deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número 559/10 con fecha de 06 de agosto de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags. 8. El promovente deberá presentar a la SEPLADE el programa de obras de urbanización del condominio. 9. El presente proyecto de Régimen de Propiedad en Condominio se autoriza en dos etapas de urbanización.

7 7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN 7CONDOMINIO RINCÓN DEL PILAR La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 05 de noviembre de 2010, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Jesús María, Ags., expedido por la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado RINCÓN DEL PILAR como CONDOMINIO HABITACIONAL MIXTO MEDIO propiedad del ARQ. FRANCISCO JAVIER RAMÍREZ CÁRDENAS, ubicado al poniente de la cabecera municipal de Jesús María, Ags. La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por la primera etapa 100,521m 3 y por la segunda etapa 32,536m 3 según factibilidad emitida por CAPAS; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al ARQ. FRANCISCO JAVIER RAMÍREZ CÁRDENAS, en calidad de representante legal de la empresa CONSTRUCTORA LAS TROJES S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.