DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR VILLAS DE LAS FUENTES.

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1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR VILLAS DE LAS FUENTES. PROPIETARIO DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS S. DE R.L. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ING. FRANCISCO A. BOTELLO FERNANDEZ. PERITO RESPONSABLE ING. JORGE DE LEON PALOMINO, PERITO RESPONHSABLE DE OBRA No. 273 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL ORIENTE DE LACIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGS. ANEXAR CROQUIS DE UBICACIÓN UBICACIÓN DEL PREDIO TRAZA URBANA 1

2 LOTIFICACION 2

3 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE PREDIOS O LOTES SUPERFICIE M2 PORCENTAJE AREA HABITACIONAL N/I 36, m² 20.0% UNIFAMILIAR AREA HABITACIONAL N/I 57, m² 31.7% MULTIFAMILIAR AREA COMERCIAL N/I 3, m² 1.6% DONACIÓN N/I 17, m² 10.00% RESTRICCIONES N/I 1, m² 0.9% VIALIDAD 64, m² 35.6% TOTALES N/I 180, m² 100% NUMERO DE MANZANAS 26 DENSIDAD DE POBLACION 450 Hab/HAS LOTE TIPO HABITACIONAL UNIFAMILIAR FRENTE 6.00 X FONDO = 90.00M² HABITACIONAL MULTIFAMILIAR SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Mediante conexión a la red Municipal de agua potable, por lo que deberá de hacer pago correspondiente por la cantidad de $ 7 221, ante la C.C.A.P.A.M.A. TANQUE DE REGULACIÓN No se requiere por tratarse de una conexión a red Municipal. RED DE DISTRIBUCIÓN Las características de la tubería por emplear será PVC hidráulico RD-26 para diámetros según se requieran en el proyecto. Las válvulas de seccionamiento será de tipo vástago fijo y cuerpo resilente resguardadas en su respectiva caja de operación de válvulas, tomas domiciliarias con 3

4 tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores tipo compresión no métricos de nylon. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO el proyecto demandará la cantidad de 413, m para los 1260 lotes habitacionales y 3,528.67m³ para los 2, m² del área comercial SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 6 (15 cm.) de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de P.V.C. de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red o bien emplear tubería de polietileno de alta densidad (P. E. A. D.). RED DE ALCANTARILLADO COLECTOR Tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 8 (20 cm.) de diámetro para las redes centrales y tubería de 6 de diámetro para albañales exteriores incluyendo las silletas y codos correspondientes para su conexión o bien tubería de polietileno de alta densidad (P. E. A. D.).. De tubería de P.V.C., serie 20 sanitario o bien de polietileno de alta densidad (P.E.A.D.) de 10 y 12 (25 y 30 cm.) de diámetro para descargar en planta de tratamiento de aguas negras.. POZOS DE VISITA Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f c = 250 Kg/cm2 de 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de fierro fundido con rejilla tipo pesado, repellados en su exterior con mortero cemento arena proporción 1:3. 4

5 DESCARGA A planta de tratamiento de aguas residuales existente en el Fraccionamiento Mirador de las Culturas, por cual deberá de hacer una aportación proporcional para la ampliación de dicha planta, misma que será fijada posteriormente por el Organismo Operador (C.C.A.P.A.M.A.). ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Deberá considerar en su proyecto de rasantes, el desalojo de los escurrimientos superficiales hasta las cuencas naturales existentes en la zona. Asimismo, deberá de contribuir proporcionalmente para la construcción de un canal pluvial de forma trapezoidal hasta descargar al arroyo que se localiza al final de la Av. Loma del Cardenal, misma que se realizará de forma conjunta con las empresas responsables de los fraccionamientos Villas de la Loma y Mirador de las Culturas en coordinación con el Organismo Operador. VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. COLECTORAS 2, LOCALES 1, TOTALES 3, URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones se han proyectado tipo pecho de paloma de 30 X 30 cm con acabado escobillado, fabricadas con concreto simple f c=150kg/cm² y curada con membrana química con dimensiones de 0.30*0.60mts y para camellones guarnición de tipo trapezoidal con sección de 20 X 15 X 40 cm de concreto simple f c=150kg/cm². BANQUETAS Llevaran un relleno mínimo 10 cm de material inherte compactado al 90% de PVSM fabricada con concreto simple de f c=150kg/cm² de 10cm de 5

6 espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle. PAVIMENTOS Vialidades locales y colectoras de pavimento de concreto hidráulico MR-38 (f c = 250 Kg/cm2) de 15 cm., de espesor aplicados sobre cortina de humo, acabado con peine y junta de dilatación con cordón de tira de respaldo de polipropileno o plástico no adherente de polietileno y calafateadas con emulsión elastomérica. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO OPINIONES TECNICAS El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM /07, del 20 de noviembre del año 2007, en la que se determinan entre otras situaciones, las obligaciones fiscales y donaciones. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante oficio No. FS /07 de fecha 12 de octubre del OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE 6

7 En sesión de la Subcomisión de vialidad y transporte de fecha 11 de septiembre del año 2007 el proyecto se da por aceptado. FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-107/07 de fecha 4 de mayo del año 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: o Solicitud del fraccionamiento del 21de agosto del año 2006, No. DG /06. o Escrituras certificadas de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la Propiedad del Estado. o Acta constitutiva de la empresa o Copia certificada del Poder Notarial. o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No de fecha 6 de octubre del año o Levantamiento Topográfico Catastral No /2007 de fecha 9 de febrero del o Certificado de Libertad de Gravamen. o Comprobante de Pago al predial. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio DFPM /07 expedido el 20 de noviembre del año 2007, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales por la emisión de la opinión, integración del expediente y el control de las obligaciones del fraccionador la cantidad de $ 180, (CIENTO OCHENTA MIL PESOS CON 00/100 M.N.). 7

8 ESTATALES En ese mismo oficio se determinó como obligaciones fiscales por la supervisión de las obras de urbanización la cantidad de $ 1 605, (UN MILLÓN SEISCIENTOS CINCO MIL, CIENTO NOVENTA Y OCHO PESOS CON 50/100 M.N.). El Ayuntamiento señala un plazo de 15 días hábiles a partir de la fecha de autorización del presente proyecto, para cubrir el monto de los derechos fiscales antes indicados. Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, se determina lo siguiente: Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 64, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 481, (CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO OCHENTA Y CUATRO PESOS CON 55/100 M.N.) Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0 % del presupuesto de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 64, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 801, (OCHOCIENTOS UN MIL, NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO PESOS CON 25/100 M.N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 64, m 2 X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ , (DOCE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO PESOS CON 00/100 M.N.). 5.- OBSERVACIONES ES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de 8

9 Aguascalientes, mediante el oficio DFPM /07 del 20 de noviembre del 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 3. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. 5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (marzo del 2007), se manifiesta el material predominante de la zona es arena limosa de buenas características desde un espesor de.50 a 3.00 mts y podrá utilizarse como terraplén, relleno en zanja y en algunos casos como sub-base. Asimismo, la profundidad recomendable de desplante es a partir de los 1.20 mts de profundidad a partir del nivel actual (antes de desmonte), considerándose la capacidad de carga de 18 ton/m². Para el caso de la losa de cimentación se deberá de utilizar material que cumpla con las especificaciones de la SCT para la capa de sub-base en el espesor que arroje el diseño y compactado al 95% de su peso volumétrico seco. En la vialidad lateral que se localiza al margen del arroyo deberá de tener especial cuidado ya que solo se encontró material arcillo de características pobres; asimismo deberá de retirar el material de escombro encontrado en la zona, en caso de realizarse construcciones futuras. 7. El Estudio Geofísico de Resistividad (marzo del 2007), El Estudio Geofísico de Resistividad, se determinó que las condiciones presentadas en el contexto y predio de estudio no presenta avances o continuación de fallas o grietas. 8. Deberá presentar y acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental. 9

10 9. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15% de la superficie neta vendible. El fraccionador propone donar una superficie de 17,872.49, misma que cubre el citado porcentaje. 10. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su reuso, así como los escurrimientos pluviales. 6.- PROYECTO DE RESOLUCION La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416, 424 y demás aplicables del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes; existiendo opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes emitida por conducto de su DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL MUNICIPIO mediante oficio DFPM 6766/07 del 20 de noviembre del año 2007, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado VILLAS DE LAS FUENTES como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR propiedad de DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S DE R.L. DE C.V. y representado por la ING. FRNACISCO A. BOTELLO FERNANDEZ LIC. La persona moral indicada queda sujeta a lo siguiente: Otorgar la donación a favor del Municipio de Aguascalientes, conforme a lo determinado en el oficio DFPM expedido el 20 de noviembre del 2007 por parte del Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por 413, m³ para los 1,260 lotes habitacionales y 3,528.67m³ para los 2, m² del área comercial, de acuerdo a la factibilidad de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; realizar la aportación para la ampliación de la Planta Tratadora de Aguas Residuales ubicada en el Fraccionamiento Mirador de las Culturas; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de 10

11 Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código Urbano, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS S. DE R.L. DE C.V. y representado por el ING. FRANCISCO A. BOTELLO FERNANDEZ, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 11