1.- DATOS GENERALES REPRESENTANTE LEGAL ING. ALFONSO ARMERÍA BARREDA Y C.P. MARCO ANTONIO MEZA

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO MODIFICACIÓN DEL CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL Y COMERCIAL DE TIPO MEDIO, QUE SE DENOMINA BARRIO DE SANTIAGO NORTE AUTORIZADO POR LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO EN SU SESIÓN DEL DIA 28 DE FEBRERO DEL Y QUE EN LO SUCESIVO SE PRETENDE DENOMINAR SAN TELMO. PROPIETARIO DESARROLLADORA RANMAN S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ING. ALFONSO ARMERÍA BARREDA Y C.P. MARCO ANTONIO MEZA PERITO RESPONSABLE ING. JUAN CARLOS PADILLA FRANCO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON REGISTRO No. P.R.O. 245 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL NORTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGS. UBIICACIIÓN DEL PREDIIO 1

2 PROYECTO AUTORIZADO 13 DE MARZO DE

3 PROPUESTA DE MODIFICACIÓN CONDOMINIO BARRIO DE SANTIAGO (SAN TELMO) 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE PREDIOS SUPERFICIE m2 PORCENTAJE HABITACIONAL UNIFAMILIAR , % COMERCIAL, SERVICIOS Y HABITACIONAL % DONACIÓN EXTERNA 1 2, % VIALIDAD PÚBLICA / 1, % VIALIDAD INTERNA / 10, % A. VERDES, CASETA Y A. RECREACIÓN % AFECTACIÓN POR C.N.A. / % TOTAL , % 3

4 DENSIDAD DE POBLACIÓN 180 HABITANTES / HECTAREA* *Según Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. AL de fecha 6 de septiembre de PREDIO TIPO UNIFAMILIAR X m. = M OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 32, (TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTE PESOS 00/100 M.N.) Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $ 373, (TRESCIENTOS SETENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS PESOS 41/100 M.N.) ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción II incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2010, se determina lo siguiente: a).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 22, m 2 X $ 1, (VALOR POR m 2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALUÓ COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) X = $ 548, (QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN PESOS 84/100 M. N.) b).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 11, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 85, (OCHENTA Y CINCO MIL SESENTA Y SIETE PESOS 95/100 M.N.). 4

5 GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN CONDOMINIO BARRIO DE SANTIAGO (SAN TELMO) De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente GARNATIAS DE OBRAS DE URBANIZACIÓN SEGÚN OPINIÓN No. DFPM /10 DE FECHA 20 DE SEPTIEMBRE DE 2010 POR $ 2 988, (DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS TRES PESOS 32/100 M.N.). 4.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags, emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio No. DFMP.-4439/10 fecha 20 de septiembre del PROYECTO DE RESOLUCIÓN ANTECEDENTES: PRIMERO.- La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 21 de febrero de 2008 autorizó a DESARROLLADORA RANMAN, S. A. DE C. V. representado en este acto por el ING. GABRIEL ALBERTO MORENO ZARATE, un proyecto en Régimen de Propiedad en CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL Y COMERCIAL TIPO MEDIO, QUE SE DENOMINA BARRIO DE SANTIAGO NORTE, ubicado al norte de la ciudad de Aguascalientes, Ags. SEGUNDO.- La citada persona, presentó solicitud con fecha 07 de septiembre de 2010, a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional del Estado para la modificación del condominio antes mencionado, bajo las mismas condiciones técnicas y de urbanización, con las que fue autorizado el Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal Habitacional y Comercial Tipo Medio denominado BARRIO DE SANTIAGO NORTE, por esta Comisión de Desarrollo Urbano el día 21 de febrero de TERCERO.-El proyecto que se presenta a la consideración de esta Comisión se modifica fundamentalmente lo relativo al cambio de nombre a SAN TELMO, así como a la reestructuración del proyecto autorizado. RESOLUCIÓN: La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 29 de septiembre de 2010, considerando que el presente proyecto se refiere a la MODIFICACIÓN del CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL Y COMERCIAL TIPO MEDIO, QUE SE DENOMINA BARRIO DE SANTIAGO, mismo que fue aprobado por esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 28 de febrero del 2008, que los 5

6 requisitos fueron cubiertos, es decir, que el expediente se encuentra debidamente integrado en términos de lo dispuesto por el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, así como el que existe opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante oficio DFPM /10 de fecha 20 de septiembre del 2010, tiene a bien APROBAR la MODIFICACIÓN del CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL Y COMERCIAL TIPO POPULAR, QUE SE DENOMINA SAN TELMO propiedad de la empresa DESARROLLADORA RANMAN, S.A. DE C.V. representado en este acto por el ING. ALFONSO ARMERIA BARREDA Y C.P. MARCO ANTONIO MEZA Por lo tanto la citada persona queda sujeta a todas y cada una de las obligaciones determinadas en el dictamen de autorización generado en la sesión del día 28 de febrero de 2008, en la que se autorizó ese Régimen de Propiedad en Condominio y las propias que se deriven de la modificación de ese desarrollo, incluyendo la actualización de las respectivas factibilidades conforme al presente proyecto, respetando lo marcado por la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. AL de fecha 6 de Septiembre de 2010, urbanizar la vialidad Arroyo del Molino que le corresponde así como a lo estipulado en la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo de su proyecto, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al ING. ALFONSO ARMERIA BARREDA Y C.P. MARCO ANTONIO MEZA en calidad de representantes legales de la empresa DESARROLLADORA RANMAN, S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 6