DESARROLLO MODIFICACION AL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, RANCHO SANTA FE, AUTORIZADO EL DÍA 29 DE ENERO DE 2004.

Transcripción

1 1.- DATOS GENERALES PROYECTO DE DICTAMEN DESARROLLO MODIFICACION AL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, RANCHO SANTA FE, AUTORIZADO EL DÍA 29 DE ENERO DE PROPIETARIO ARQ. CECILIA YOLANDA VEGA PONCE REPRESENTANTE LEGAL ARQ. CECILIA YOLANDA VEGA PONCE PERITO RESPONSABLE ING. JORGE DE LEÓN PALOMINO CON REGISTRO DE PERITO No. D.U. 273, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL SUR DE LA CABACERA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO DE LOS ROMO, AGS. CARRETERA 45 ENTRONQUE CARRETERA A LA ESCONDIDA. 1

2 RANCHO SANTA FE PROYECTO AUTORIZADO PROPUESTA DE CAMBIO DE PROYECTO 2

3 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE SUPERFICIE SUPERFICIE M2 PORCENTAJE # LOTES UNIFAMILIAR 228, ,480 MULTIFAMILIAR 100, ,848 COMERCIAL 16, DONACIÓN 46, VIALIDAD 204, INFRAESTRUCTURA 14, AFECTACIÓN 4, TOTAL 615, ,350 NUMERO DE MANZANAS 84 DENSIDAD DE POBLACION 350 Hab/ha LOTE TIPO Unifamiliar 6*15 = 90m2 Dúplex 6*17.5= 105m2 Cuádruplex 11.86*17.5= m2 3.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Pendientes por definir por parte del Municipio de San Francisco de los Romo, Ags. ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción II inciso b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2008, se determina lo siguiente: Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 2.5 % del presupuesto de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 204,847.56m² X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025= $ 2,688, (DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTICUATRO PESOS CON 17/100 M.N.). 3

4 GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 204,847.56m² X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 43,017, (CUARENTA Y TRES MILLONES DIECISIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS PESOS 76/100 M.N.). 4.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de San francisco de los Romo, emitida por conducto de su Dirección de Obra Pública y Desarrollo Urbano, mediante oficio 132/08 del 22 de octubre del año 2008, en la que se se expresa que esa Dependencia Municipal se encuentra de acuerdo con las donaciones contempladas en el presente proyecto. 2. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15 % de la superficie neta vendible. Por lo que la superficie que por ley le corresponde para el H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., incluyendo los valores del proyecto original y del presente es de 232, m². 5.- ANTECEDENTES: PRIMERO.- La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 24 de enero del año 2004 autorizó el fraccionamiento Rancho Santa Fe clasificado como habitacional urbano de tipo popular, ubicado al sur de la ciudad de San Francisco de los Romo, Ags. SEGUNDO.- El proyecto objeto de la autorización del fraccionamiento indicado contaba un total de 3,150 lotes, 3,125 para uso habitacional, 13 para uso comercial y 12 para donación y áreas verdes, en un total de 633,269.66m PROYECTO DE RESOLUCIÓN: La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 28 de octubre del 2008, considerando que el presente dictamen se refiere al CAMBIO DE PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO RANCHO SANTA FE, clasificado como Habitacional Urbano de Tipo Popular, mismo que fue aprobado por esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 29 de enero de 2004 y que los requisitos, factibilidades y estudios fueron realizados y en su caso actualizados contemplando la superficie total de desarrollo, es decir, que el expediente se 4

5 encuentra debidamente integrado en términos de lo dispuesto por el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes vigente, así como el que existe opinión favorable del Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, por conducto de su Dirección de Obra Pública y Desarrollo Urbano, mediante oficio 132/08 del 22 de octubre del año 2008, tiene a bien APROBAR EL CAMBIO DE PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO RANCHO SANTA FE, propiedad de la ARQ, CECILIA YOLANDA VEGA PONCE. Por tanto la citada persona física queda sujeta a todas y cada una de las obligaciones determinadas en el dictamen de autorización generado en la sesión del día 29 de enero de 2004, fecha en que se autorizó el fraccionamiento Rancho Santa Fe, y las propias que se deriven por el cambio de proyecto del desarrollo, conforme a lo estipulado en la opinión emitida por el Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo de su proyecto, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la ARQ. CECILIA YOLANDA VEGA PONCE, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 5