DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO INTERÉS SOCIAL, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE REENCUENTRO.

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1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO INTERÉS SOCIAL, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE REENCUENTRO. PROPIETARIO INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES. REPRESENTANTE LEGAL C.P. PEDRO CARNEADO GARCÍA. PERITO RESPONSABLE ING. SERGIO H. ROMERO ROSALES PERITO DE OBRAS DE URBANIZACIÓN NO. 220, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES Y PERITO EN DISEÑO URBANO ARQ. FRANCISCO JAVER MUÑOZ ZUÑIGA. PERITO No. 33 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL SUROESTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, SOBRE LA AV. MARGARITA MAZA DE JUAREZ. 1

2 TRAZA URBANA 2

3 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE PREDIOS O LOTES SUPERFICIE M2 PORCENTAJE HABITACIONAL 28 lotes 147, m² % 5 macrolotes COMERCIAL 39 lotes 15, m² 5.98 % DONACIÓN 4 LOTES 34, m² % AREA VERDE 1 LOTE m² VIALIDAD N/A 54, m² % RESTRICCIÓN DE LA 0 C.F.E N/A 7, m² ARROYO 3, m² 3.91 % TOTALES 72 lotes 5 macrolotes 262, m² 100 % NUMERO DE MANZANAS LOTE TIPO 11 DENSIDAD DE POBLACION 450 HABITANTES / HECTAREA MÁXIMA PERMITIDA VARIABLE SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Mediante la conexión a la red municipal en el punto que indica la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municpio de Aguascalientes, ubicadas en las calles colindantes con los Fracc. Fundadores y Lomas del Ajedrez. TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque superficial y sistema de flujo continúo y gasto variable para la red de acuerdo con las caraterísticas de proyecto propuesto por el Instituto de Vivienda del Estado. Previa dictaminación de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes. 3

4 RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3, 4 y 6 (7.5, 10, y 15 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo comprensión no métricos y cajas para medidor domiciliario de fierro galvanizado. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Se requiere de un volumen de 348, m 3 anuales para uso habitacional y 9, m3 para uso comercial, de acuerdo a la factibilidad de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado. Esto de conformidad con el oficio FS/099/4237/06, de fecha 10 de octubre del año 2006, expedido por el Titular de ese Organismo. SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de Polietileno de alte densidad anular de 15 cm. (6 ), de diámetro, utilizándose conexión de T en Y de polietileno de alta densidad conectandose a red de alcantarillado. RED DE ALCANTARILLADO COLECTOR Tubería de polietileno de alta densidad anular sanitario de diámetro requerido, de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto. No se requiere de acuerdo de acuerdo a la factibilidad otorgada por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado. POZOS DE VISITA Tipo común de construcción tradicional de tabique en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de Fo Fo con rejilla tipo tránsito 4

5 DESCARGA pesado, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento arena proporción 1:3. Una parte será a la red municipal en los puntos de descarga a las atargeas de los fraccionamientos Fundadores y Lomas del Ajedrez de acuerdo a las indicaciones y características indicadas por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado. Otra sección (zona sur del proyecto), será mediante la construcción de una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, cuyo proyecto deberá ser avalado por el Instituto del Agua del Estado. ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Deberá considerar en su proyecto de rasantes, el desalojo de los escurrimientos superficiales hasta las cuencas naturales existentes en la zona. VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. SECUNDARIAS COLECTORAS 1, LOCALES 1, TOTALES 3, URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones se han proyectado tipo pecho de paloma de 30 X 30 cm con acabado escobillado, fabricadas con concreto simple f c=150kg/cm² y curada con membrana química con dimensiones de 0.30*0.60mts y para camellones guarnición de tipo trapezoidal con sección de 20 X 15 X 40 cm de concreto simple f c=150kg/cm². 5

6 BANQUETAS Llevaran un relleno mínimo 10 cm de material inherte compactado al 90% de PVSM fabricada con concreto simple de f c=150kg/cm² de 10cm de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle. PAVIMENTOS De concreto asfáltico de seis centímetros de espesor, con asfalto modificado (de acuerdo a la ficha técnica FT/100 emitida por la Dirección de Calidad de la Secretaría de Obras Públicas Municipales), soportado por una base hidráulica de 12 centímetros de espesor. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO OPINIONES TECNICAS El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM /06 expedido el 22 de noviembre del año 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración 6

7 del presente proyecto de Dictamen, contenido en oficio FS /06 de fecha 10 de octubre del 2006, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Ags. OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 17 de noviembre del 2006, analizó y aprobó la propuesta vial. FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA /06 de fecha 13 de octubre del 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: o Solicitud del fraccionamiento del 10 de octubre del año o Escrituras certificadas de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la Propiedad del Estado. o Periódico Oficial del Estado que contiene la creación del Instituto de Vivienda del Estado. o Copia certificada del Poder Notarial. o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. o Levantamiento Topográfico Catastral. o Certificado de Libertad de Gravamen. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio DFPM /06 del 22 de noviembre del 2006, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales por la emisión de la 7

8 ESTATALES opinión, integración del expediente y el control de las obligaciones del fraccionador la cantidad de $ 209, (DOSCIENTOS NUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA PESOS CON 67/100 M.N.). En ese mismo oficio se determinó como obligaciones fiscales por la supervisión de las obras de urbanización la cantidad de $ 675, (SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL, TREINTA Y SIETE PESOS CON 50 /100 M.N.). El Ayuntamiento señala un plazo de 15 días hábiles a partir de la fecha de autorización del presente proyecto, para cubrir el monto de los derechos fiscales antes indicados. No aplican por tratarse de un Organismo Público de Vivienda. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN No aplican por tratarse de un Organismo Público de Vivienda. 5.- OBSERVACIONES ES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM /06 del 22 de noviembre del 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 3. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. 5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice 8

9 la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (septiembre del 2006), se manifiesta que la profundidad recomendable de desplante es a partir de los 0.70 medidos desde el inicio del estracto de tepetate café blancuso. La cimentación más adecuadas para apoyar sobre este material a partir de dicha profundidad son zapatas aisladas conectadas con contratrabes o bien losas de cimentación; sin embargo tal elección del tipo de la cimentación como la de su diseño dependen enormemente del conocimiento sobre el tipo de proyecto que se pretende desplantar. En el caso del terreno estudiado se tendrá la capacidad de carga admisible para el diseño de la cimentación a partir de dicha profundidad será de 15 ton/cm2 bajo cargas accidentales y de servicio. 7. El Estudio Geofísico de Resistividad (julio del 2006), El Estudio Geofísico de Resistividad, se determinó que las condiciones presentadas en el contexto y predio de estudio no presenta avances o continuación de fallas o grietas. 8. Deberá acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental. 9. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15 % de la superficie neta vendible. Por lo que, el fraccionador propone 05 manzanas dentro del proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 34, m². 10. El proyecto y ejecución de la Planta Tratadora de Aguas Residuales deberá ser avalado por el Instituto del Agua del Estado. 11. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su reuso, así como los escurrimientos pluviales. 6.- PROYECTO O DE RESOLUCION La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 27 de noviembre de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416, 424 y demás aplicables del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes; existiendo opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano mediante oficio DFPM 6543/06 del 22 de noviembre del año 2006, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado REENCUENTRO como FRACCIONAMIENTO 9

10 HABITACIONAL URBANO DE INTERÉS SOCIAL propiedad del INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO y representado por C.P. PEDRO CARNEADO GARCÍA. El Instituto de Vivienda del Estado queda sujeto a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 348, m3 anuales para uso habitacional y 9, m3 para uso comercial, de acuerdo a la factibilidad de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; realizar la construcción de la Planta Tratadora de Aguas Residuales; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen (ejecutar la mitad de la sección de la vialidad que se denomina del Rey y que es una continuación del Fraccionamiento Lomas del Ajedrez); cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística (particularmente la restricción de las líneas de alta tensión de la Comisión Federal de Electricidad); atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. 10

11 Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO representado por el C.P. PEDRO CARNEADO GARCÍA, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 11