5) NOMINADO: tiene dentro de nuestro estatuto civil una clificaciòn y un desarrollo propios, aun

Transcripción

1 CONTRATO DE PERMUTA ANTECEDENTES: la permuta antecede, cronologicamente, a la compraventa, ya que antes de la apriciòn de la moneda como instrumento de valoración dineraria, el acto de adquisiciòn y disposiciòn de cosas se hacia mediante el cambio reciproco, luego cuando la moneda fue surgiendo a la vida comercial, la permuta fue perdiendo trascendencia contractual, para abrir camino a la compraventa. LA PERMUTA EN MATERIA CIVIL el articulo 1955 del codigo civil define la permutaciòn o cambio como el contrato "en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro" esta definiciòn lo que hace es limitar los alcances del negocio a la obligaciòn de cambiar un cuerpo cierto o especie por otro, excluyendo derechos y otras cosas, como los generos cuando son susceptibles a permutarse todas las coas pueden venderse. aunque el articulom 1957 del codigo civil expresa "no pueden cambiars las cosas que no puedan venderse". de este modo seria mas acorde con esta figura"la permuta" la definiciòn que el codigo frances en su articulo 1702 trae: " es el contrato, por el cual las partes se dan reciprocamente una cosa por otra". se comprende, por tanto, que el trueque se puede hacer frente a cosas, sin distinguir, de manera expresa, especies o cuerpos ciertos. en conclusiòn la permuta es un contrato en que las partes se obligan a entregar reciprocamente una cosa o un derecho. en la permuta tembien se crean obligaciones y el contrato genera un titulo. la trenaferecia se logra por medio de la tradiciòn, cuando el permutante es dueño de la cosa, o de la prescipciòn por el solo transcurso del tiempo, cuando el permutante no tiene el dominio de la cosa cambiada. CARACTERISITICAS 1) CONSENSUAL: segun el articulo 1956 del codigo civil que expresa " el cambio se reputa por el mero consentimiento, excepto que en una de las cosas que se cambian o en ambas sena bienes raices o derechos de sucesiòn hereditaria, en cuyo caso, para la perfecciòn del contrato ante la ley, sera necesaria la escritura publica", es decir, que como principio general la permta es consensual, por que se perfecciona por el acuerdo de la voluntades, pero por escepciòn es solemne. 2) BILATERAL: hace nacer obligaciones o prestaciones reciprocas para las partes: entregar una cosa o derecho por otro. 3) ONEROSO: ambas partes persiguen una utilidad, gravandose cada una de las partes un beneficio de la otra. y, por regla general, es conmutativo, por cuanto las obligaciones que apreja se miran como equivalentes conociendose los alcances de las prestaciones, por excepciòn, es aleatorio, como en el evento del cambio por una cosecha, que constituye una prestaciòn incierta de ganacia o perdida. 4) PRINCIPAL: subsiste por si solo, sin necesidad de otra convenciòn. el hecho que al contrato de permuta se le apliquen las normas de la compraventa, que no sean incompatibles a su naturaleza, no altera la caracterisitca principal. 5) NOMINADO: tiene dentro de nuestro estatuto civil una clificaciòn y un desarrollo propios, aun page 1 / 5

2 cuando se rija, en general, por las reglas de la compraventa 6) ES DE LIBRE DISCUSIÒN: las partes convienen, con plena libertad, en el cambio o trueque, sin mediar actos de adhesiòn REQUISITOS son los mismo de todo contrato: consentimiento, capacidad, objeto y causa licitos. los conceptos consiganados en la compraventa son aplicables, a los requisitos del cambio. lo que no se puede habalr es de precio, en sentido formal, por cuanto la valoraciòn dineraria no se manifiesta en este acto juridico. no integra, precio, un requisito en la permutaciòn. PERMUTA EN COMERCIAL el codigo de comercio solo trata este contrato en dos articulos, el 905 inciso segundo que expresa " cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderà permuta si la cosa vale màs que el dinero, y venta en el caso contrario", y en el articulo 910 que preceptua: "las disposiciones relativas a la compraventa se aplicaran a la permutaciòn en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. aunque no se puede aceptar que el inciso dsegundo del articulo 905 recoja toda la informaciòn precisa, por el hecho de indicar que cuando el precio consiste parte en una cosa y parte en dinero, si la cosa vale mas que el dinero es permuta, no esta fijando una nociòn exacta del contrato, ya que solamente contempla un aspecto de la permutaciòn: el que surge de la negociaciòn alrededor del precio representado parte en dinero y parte en otra cosa,donde el acto juridico es la parte mas importante, como lo es el cambio de una cosa o derecho por otro. por lo que en materia comercial se debera acudir a lo dispuesto en los articulos 1955 a 1959 del codigo civil, para entender con relativa precisiòn, los alcances del contrato de permutaciòn mercantil, entendiendose, rigurosamente, que debe inspirarse en el criterio general que informa el codigo de comercio los contratos mercantiles especialmente la compraventa comercial. PERMUTA EN LA CONTRATACION ESTATAL EL decreto 222 de 1983, articulo 143, las entidades de derecho público pueden adquirir a titulo de permuta los bienes inmuebles q requieren para su funcionamiento. También pueden darse bienes inmuebles en pago de los que se adquiere. La ley 80/1993, que no cita el contrato de permuta, tampoco lo excluye. Esto es, la permuta estatal se celebrará en todos los casos en que las entidades mencionadas en el artículo 2 de dicha ley, cambien cosas muebles e inmuebles. JURISPRUDENCIA SOBRE PERMUTACION 1. Obligación de transferir el dominio de la permutación.( sentencia de casación civil de 2 de septiembre de 1970) 2. La lesión enorme en la permutación.(sentencia de casación civil de 29 de septiembre de 1970) 3. Alcances de la resolución voluntaria del contrato de permuta.(sentencia de casación civil de 31 de julio de 1969) page 2 / 5

3 4. Alcances de la entrega de cosas prometidas en permuta.(sentencia de casación civil del 9 de marzo de 1973) 5. Resolución de la promesa de permuta por incumplimiento recíproco de las partes, sin indemnización.( sentencia de casación civil de 7 de diciembre de 1982) 6. Permuta de cosa futura.(sentencia de casación civil de21 de julio de 2003) 7. Aplicación del artículo 1932 del código civil en el contrato de permuta.(sentencia de casación civil de 15 de enero de 2004) QUE COSAS PUEDEN SER OBJETO DEL CONTRATO, Y QUIENES PUEDEN CELEBRARLO Artículo 1957: Se remite a las reglas que sobre el particular se dan en el titulo de la compraventa, y así dice esa disposición no pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse, ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de ventas. (Articulo 1866 SS Y 1851). Por las mismas razones al hablar de carácter consensual del contrato de permuta las disposiciones del articulo 1957, se entenderá como regla general de que el contrato de permuta le son aplicables las reglas del contrato de ventas. El contrato de permuta puede versar sobre toda clase de bienes, trátese de especies o cuerpo cierto o de géneros. El articulo 1957 sostiene que dicha tesis, si las únicas cosas que no pueden permutarse son las que no puede venderse, por lo tanto las cosas que pueden venderse pueden permutarse. CONCEPTO GENERAL DE LA PERMUTA La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar el derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de propiedad (dominio) de otra PERMUTA DE BIENES INMUEBLES Es un modelo de contrato que consiste en transmitir la propiedad de un bien mueble a cambio de recibir como contraprestación otro bien mueble. PERMUTA DE BIENES MUEBLES En principio, es consensual, pero adquiere la categoría de solemne cuando una de la cosas que se cambian o ambas son bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria. Si se aplaza el otorgamiento de la escritura pública, será una promesa de permuta. Si se omite la escritura pública la permuta es nula. SOLEMNIDAD DE LA PERMUTA En principio, es consensual, pero adquiere la categoría de solemne cuando una de la cosas que se cambian o ambas son bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria. Si se aplaza el otorgamiento de la escritura pública, será una promesa de permuta. Si se omite la escritura pública la permuta es nula. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados 2. Entregar la cosa (posesión). 3. Responder por los vicios ocultos. 4. Garantizar una posesión pacífica. 5. Responder de la evicción. 6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo pacto en contrario). page 3 / 5

4 7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley. ENLACES PARA VER JURISPRUDENCIAS: EJEMPLO CONTRATO DE PERMUTA: CONTRATO DE PERMUTA Entre, mayor de edad y vecino de, quien se identifica con la cédula de ciudadanía número expedida en y también mayor de edad y avecindado en, quien porta la cédula de ciudadanía número, se ha convenido en celebrar un contrato de permuta que se rige por las estipulaciones que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata esta convención: Primera. Objeto.- enajena en favor de el siguiente bien: Por su parte enajena en favor de el bien que se describe a continuación: Segunda. Permuta. La enajenación mutua que las partes hacen de los bienes debidamente identificados en la cláusula anterior es a título de permuta. En razón a ello, las partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian: a) al descrito en la cláusula primera como de propiedad de la suma de ($_) pesos; b) al citado en la cláusula primera, se estima económicamente en la suma de ($ _) pesos. En consecuencia, como surge una diferencia en favor de, le entregará el monto de dicho mayor valor en dinero para lograr así la equivalencia de prestaciones buscada. Tercera. Forma de pago. La obligación en dinero que se crea a cargo de será satisfecha de la forma que se entra a indicar: Cuarto. Obligaciones de los contratantes. Los contratantes declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a hacer entrega de ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran, además, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravámenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos -incluyendo de reserva de dominio- y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada uno se compromete a entregar y que se identifican plenamente en la cláusula primera de este documento. page 4 / 5

5 Quinta. Cláusula penal.- Las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones dimanadas de este contrato el pago de una cantidad igual a ($_) pesos, suma de la cual será acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de ninguna índole para constituir la mora. Sexta. Gastos. Los gastos que se ocasionen con motivo de este negocio jurídico serán cubiertos por ambas partes por mitades. Séptima. Cláusula compromisoria. Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será _ (lugar de ejecución del contrato), integrado por _ árbitros designados conforme a la ley. En señal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en dos ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los (_) días del mes de de dos mil, ante testigos hábiles. Firmas: _ C.C.: _ Testigo: C.C.: Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y comerciales. 8ª Edición 2009,Págs.355,356,357,358 LAURA CAMPUZANO BOTERO CAROLINA FLOREZ LIZETH PAOLA DAVID page 5 / 5 Powered by TCPDF (