INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMUNITARIAS. Composición. Mantenimiento. Las instalaciones eléctricas de un edificio se dividen en:

Transcripción

1 INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMUNITARIAS Composición Las instalaciones eléctricas de un edificio se dividen en: Caja General de Protección (CGP), situada en fachada, si la acometida es subterránea, o en cubierta, si fuese aérea. Línea Repartidora o General de Alimentación (LGA), que parte de la CGP y alimenta la Centralización de Contadores (CC). Centralización de Contadores, donde se ubican los contadores comunitarios y de las viviendas, así como las protecciones de las líneas de Derivaciones Individuales (DI) que suministran energía a las viviendas y otros consumos. Todas las instalaciones de enlace, ubicadas en zonas comunes, es decir: CGP, LR, CC y DI; son de titularidad de la Comunidad de Propietarios, así como los alumbrados y consumos comunitarios, por lo que su conservación es de su responsabilidad. Además, la responsabilidad del titular de las instalaciones es clara, según lo señalado en el artículo 20 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (R.D. 842/200), que dice lo siguiente: Los titulares de las instalaciones deberán mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, utilizándolas de acuerdo con sus características y absteniéndose de intervenir en las mismas para modificarlas. Si son necesarias modificaciones, éstas deberán ser efectuadas por un instalador autorizado Mantenimiento El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión establece, en la Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-05 "Verificaciones e Inspecciones" la obligatoriedad de efectuar una inspección periódica, por medio de Organismo de Control Autorizado, en: Las instalaciones eléctricas comunes de edificios de viviendas con potencia total instalada, contando las viviendas, superior a 100 Kw; cada 10 años.

2 La instalación eléctrica del garaje común, siempre que el número de plazas supere los 25; cada 5 años. La instalación eléctrica del alumbrado exterior, siempre que esta supere la potencia de 5 Kw; cada 5 años. La instalación eléctrica de la piscina, siempre que esta supere la potencia de 10 Kw; cada 5 años. Sustitución de contadores La Orden ITC/3860/2007, modificada por la Orden IET/290/2012, ambas del Ministerio de Industria; establece la obligación de sustituir todos los contadores eléctricos de hasta 15 kw de potencia, por otros que permitan la discriminación horaria y la telegestión. Así, los mecanismos instalados en sustitución de los antiguos, deberán permitir la gestión a distancia (pudiendo actuar sobre los mismos de forma remota) y la obtención inmediata de información acerca de cuestiones tales como el consumo, cliente, eventuales averías, etc. La obligación del cambio es para las empresas distribuidoras, y el plazo de sustitución finaliza el La instalación de los nuevos equipos permitirá eliminar las estimaciones en la facturación, pudiendo proceder a la lectura real de contador de forma remota. Por otra parte, los usuarios podrán acceder a una información más detallada y completa sobre su consumo eléctrico, pudiendo adaptar las tarifas a sus concretas necesidades. El coste de la sustitución de los contadores no podrá ser repercutido a los consumidores, aunque sí que deberán de hacerse cargo del coste del nuevo equipo. En este sentido, establece la norma que el usuario podrá optar por instalar los equipos en régimen de alquiler o bien adquirirlos en propiedad. Al margen de todo ello, la sustitución de los contadores en algunos edificios con instalaciones antiguas puede condicionar la realización de obras de cierta envergadura en la centralización de contadores de la Comunidad de Propietarios. Estas obras solo serán obligatorias cuando así lo establezca la Administración competente, en nuestro caso, la Consellería de Industria de la Generalitat Valenciana; tal y como ya indicábamos en la circular 045/14 y se desprende de la Nota informativa de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Ocupación, facilitada por el colegiado Toni Tormos y que se adjunta. *ARCHIVO ADJUNTO

3 INSTALACIONES DE AGUA COMUNITARIAS Composición Las instalaciones comunes de un edificio se dividen en: Instalaciones de agua potable. Contador general, situado en arqueta u hornacina en la fachada del edificio. Depósito y grupo de presión, si no es suficiente la presión de red para garantizar las condiciones de suministro exigidas en el Documento Básico HS 4 relativo al suministro de agua del Código Técnico de la Edificación (R.D.314/2006). Centralización de contadores, donde se ubican todos los contadores individuales. Montantes que partiendo desde cada contador alcanzan los consumos individuales. En muchos edificios, con antigüedad importante, los contadores se encuentran situados a la entrada de las mismas, en zona comunitaria, con montantes comunes para varias viviendas. Instalaciones de saneamiento. Sumideros en terrazas que facilitan la canalización de las pluviales hacia las bajantes. Bajantes que recogen las aguas pluviales y/o residuales provenientes de las viviendas. Colectores que conducen las aguas de las diferentes bajantes, encaminándolas hacia las arquetas y pozos de conexión con la red de saneamiento exterior. Todas las instalaciones descritas, ubicadas en zonas comunes, son de titularidad de la Comunidad de Propietarios, así como los consumos comunitarios, por lo que su conservación es de su responsabilidad.

4 Mantenimiento El Código Técnico de la Edificación (R.D. 314/2006) establece, en el Documento Básico HS 4: Suministro de agua, la obligatoriedad de efectuar revisiones periódicas consistentes en: Revisión anual de funcionamiento de las instalaciones. Limpieza trimestral de los depósitos. Control de la temperatura de los depósitos, que no debe superar los 20 ºC. Limpieza anual de la instalación. Por su parte, en el Documento Básico HS 5: Evacuación de aguas, se establece la obligatoriedad de efectuar revisiones periódicas consistentes en: Limpieza semestral de sumideros en locales húmedos y terrazas transitables. Revisión anual de colectores colgados, arquetas y resto de la instalación. Revisión de arquetas a pie de bajante, cada diez años o cuando se aprecien olores. Limpieza semestral de separador de grasas y fangos, si se encuentran en la instalación. INSTALACIONES DE GAS COMUNITARIAS Composición Las instalaciones de gas de un edificio donde se hubieran previsto en la fase de proyecto de ejecución o de rehabilitación, se dividen en: Acometida. Centralización de contadores. Tuberías de distribución. Todas las instalaciones ubicadas en zonas comunes son de titularidad de la Comunidad de Propietarios, por lo que su conservación es de su responsabilidad cuando exista contrato con la empresa distribuidora, o de los usuarios, en caso contrario.

5 En los edificios con cierta antigüedad que no sea posible la ejecución de una centralización de contadores, estos se situarán a la entrada de cada vivienda, en zona común, pudiendo disponer de tuberías de distribución que alimenten a varios de ellos. Mantenimiento El Reglamento Técnico de Distribución y utilización de combustibles gaseosos (R.D. 919/2006), establece en la Instrucción Técnica Complementaria ITC-ICG-07 "Mantenimiento. Inspecciones y Revisiones" la obligatoriedad de efectuar una inspección periódica cada 5 años en las instalaciones comunes de edificios de viviendas. Responsabilidad La responsabilidad del mantenimiento y de la realización de la inspección, recae en la Propia Comunidad de Propietarios, como titular de las instalaciones, o en los usuarios, si no hay contrato comunitario. Quién realiza la inspección El R.D. 984/2015 que regula el mercado organizado del gas y el acceso de terceros a las instalaciones del sistema de gas natural, establece desde el 1 de noviembre de 2015, la posibilidad de que cualquier usuario de gas canalizado pueda realizar la inspección periódica de su instalación de gas con una empresa instaladora de gas habilitada de su libre elección. Por tanto, el usuario podrá optar por encargar la inspección a la empresa distribuidora o a cualquier empresa instaladora habilitada, que cumpla los requisitos señalados en la ITC ICG 09. Periodicidad La inspección deberá realizarse dentro del mes siguiente a la fecha de caducidad de la última inspección, cada cinco años. Procedimiento La empresa distribuidora comunicará, al menos, con tres meses de antelación, la necesidad de la inspección por alcanzar el periodo de cinco años desde la última inspección realizada. Junto con este comunicado se facilitarán todos los datos señalados en la disposición adicional primera del R.D. 984/2015, entre ellos: la fecha de la última inspección, el Código Universal de Punto de Suministro (CUPS), la fecha prevista para la

6 revisión y la fecha límite para entrega del certificado, si la Comunidad decide que la realice una empresa instaladora distinta de la Compañía distribuidora. La Comunidad decidirá qué empresa realizará la inspección, entregando a la Compañía distribuidora el certificado de la empresa instaladora, si esta ha sido su elección, antes de la fecha límite establecida en la comunicación. Tarifa La tarifa máxima de la inspección viene establecida por la Administración, y se compone de dos tipos de gastos: los de gestión y los de inspección física. Los primeros, que facturará la empresa distribuidora, corresponden con los administrativos, y están limitados por el Ministerio de Industria para todo el estado, actualmente cifrados en 12,80. Los gastos de inspección están limitados por la Generalitat Valenciana, los facturará la empresa que haya realizado la inspección, actualmente cifrados en Los gastos de inspección total serán incluidos en el siguiente recibo, por la empresa comercializadora de gas. José Luis Mur Estada Asesor Ingeniería industrial CAFV-C