Proyecto de Mejora del Abastecimiento de Agua Potable en Alta a Morón de la Frontera ANEJO Nº13.- EXPROPIACIONES

Transcripción

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2 INDICE 1. INTRODUCCIÓN VALORACIÓN Criterios de valoración Valoración resultante...5 APENDICE 1: APENDICE 2: CUADROS PLANOS 2

3 1. INTRODUCCIÓN Para la realización de las obras es necesario disponer del espacio suficiente tanto para ejecutar las tareas propias de la construcción como para permitir el tránsito de maquinaria y trabajadores y para el acopio de materiales y productos de la excavación. Todo ello garantizando en todo momento la seguridad tanto en la obra como en los aledaños. Se distinguen tres tipos de procedimiento de obtención del suelo necesario: expropiación definitiva en pleno dominio de los terrenos sobre los que se han de construir los elementos de instalación fija en superficie; servidumbre de acueducto para acceso libre para el mantenimiento, reparación o renovación de dichas instalaciones y limitado su uso para el propietario, y ocupación temporal como necesidad derivada para la ejecución de las obras proyectadas. a) Expropiación definitiva: Se expropia el propio dominio de las superficies necesarias para la implantación de las arquetas para la colocación de las ventosas y desagües de la conducción, así como las superficies que sean imprescindibles para cumplimentar la normativa legal vigente para este tipo de obras. Las arquetas serán preferiblemente cuadradas de dimensiones ajustadas al diámetro de la conducción y los elementos necesarios para instalación de la válvula de ventosa, de forma que se disponga de espacios necesarios con respecto al suelo y las paredes para llevar a cabo de forma adecuada las maniobras de mantenimiento y sustitución de la válvula caso de ser necesario. Las dimensiones de la superficie a expropiar coincidirán con las dimensiones exteriores de la arqueta o pozos de registro. Se definen de este modo aquellas franjas de terrenos que resulta estrictamente necesario ocupar para llevar a cabo la correcta ejecución de las obras contenidas en el proyecto y por un espacio de tiempo determinado, generalmente coincidente con el período de finalización de ejecución de las mismas. Dichas franjas de terreno adicionales a la expropiación tienen una anchura variable según las características de la explanación, la naturaleza del terreno y del objeto de la ocupación, siendo el total de la ocupación 20 m., al que habrá que restarle la franja afectada por la servidumbre de paso, al llevar implícita ésta la ocupación temporal. Estas zonas de ocupación temporal se han previsto en función de las actividades necesarias para el desarrollo de la obra, ocupación del terreno que recomienda la experiencia en obras similares, para que permitan el necesario movimiento de maquinaria para su ejecución, así como para acopio del material necesario para la construcción de las correspondientes obras. En concreto se ha seguido el siguiente criterio: En términos generales, se ha previsto a lo largo de todo el trazado de la obra, al objeto de proceder a su ejecución, una franja de ocupación temporal de 20 metros de anchura, dividida en los siguientes conceptos: 5 metros para el paso de maquinaria; la longitud ocupada por 4 tubos acopiados; 1 metro de seguridad antes de la zanja; el ancho de coronación de la zanja; otro metro de seguridad después de la zanja y dos veces el ancho de coronación de la zanja para acopio del terreno extraído. No obstante, si la zanja se lleva a cabo sin entibación este ancho pudiera ser de mayor cabida. c) Servidumbre de Acueducto: b) Ocupación temporal: Se define como aquella franja de terreno sobre la que es imprescindible crear una zona para la conservación y explotación de las conducciones e instalaciones complementarias contenidas en el 3

4 proyecto, por tanto, en este caso la finalidad de la expropiación no es privar al propietario de todas las facultades dominicales sobre esa porción de la finca, sino únicamente las necesarias para facultar al titular de la servidumbre el paso del personal y los elementos necesarios para realización de las acciones mencionadas indemnizando por los daños ocasionados, de modo que el dueño de la finca podrá mantendrá el pleno dominio en medida que el ejercicio del mismo no conlleve la realización de operaciones que supongan un perjuicio para las instalaciones objeto de la constitución de la servidumbre y/o imposibiliten su conservación y explotación. En caso del trazado de la conducción para abastecimiento, se impone la servidumbre en el pleno dominio sobre las superficies que ocupen la conducción enterrada, sus elementos funcionales y las instalaciones permanentes que tengan por objeto una correcta explotación y mantenimiento; para ello se considera una franja de terreno de tres metros a cada lado del eje de la tubería. 2. VALORACIÓN 2.1. CRITERIOS DE VALORACIÓN Según la Ley de Expropiación Forzosa, las tasaciones se efectuarán con arreglo al valor que tengan los bienes o derechos expropiables al tiempo de iniciarse el expediente de justiprecio, sin tenerse en cuenta las plusvalías que sean consecuencia directa del plan o proyecto de obras que dan lugar a la expropiación y las previsibles para el futuro. Como indica la exposición de motivos, del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio 2008, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo. los criterios de valoración establecidos persiguen determinar con la necesaria objetividad y seguridad jurídica el valor de sustitución del inmueble en el mercado por otro similar en su misma situación. 7,50-3,00-3,00 20 metros En principio la Ley de Expropiación Forzosa, se basa en el valor fiscal de los bienes declarados con anterioridad por los interesados. Pero consciente de las dificultades que este sistema conlleva en la práctica, combina el sistema con otros criterios y, lo más importante, permite a las partes enfrentadas la libertad de estimación con arreglo a lo que establece el art. 43 de la Ley: No obstante lo dispuesto en los artículos anteriores tanto el propietario como la Administración podrán llevar a cabo la tasación aplicando los criterios estimativos que juzguen más adecuados, si la evaluación practicada por las normas que en aquellos artículos se fijan no resultare, a su juicio, conforme con el valor real de los bienes y derechos objeto de la expropiación, por ser éste superior o inferior a aquélla. El Jurado Provincial de Expropiación también podrá hacer aplicación de este artículo. Los Términos Municipales afectados por la expropiación y ocupación temporal son los siguientes: - Arahal. - Paradas. - Morón de la Frontera. En la expropiación de suelo, serán aplicables los criterios de valoración establecidos en el RDL 2/2008, de 20 de junio, que en su artículo 21.1.b establece que las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones, y los derechos constituidos sobre o en relación con 4

5 ellos, se rigen por lo dispuesto en esta Ley cuando tengan por objeto, entre otros, la fijación del TIPO DE OCUPACION Superficie (m2) justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive. Superficie de Expropiación Definitiva 252,865 Superficie de Ocupación Temporal Para realizar una aproximación a la valoración económica de las expropiaciones se han utilizado los procedimientos del Real Decreto 1492/2011 de 24 de octubre que aprueba el Reglamento de Superficie de Servidumbre SUPERFICIE TOTAL (m 2 ) valoraciones de la Ley del Suelo, teniendo en cuenta el uso y utilidad de cada parcela, su renta de explotación, la capitalización de la misma y el factor de corrección correspondiente. Tomando los valores medios para la provincia de Sevilla tras las consultas realizadas en la zona y los ayuntamientos, se han utilizado los valores siguientes: TIPO DE OCUPACION Valoración ( ) Expropiación Definitiva Ocupación Temporal Superficie Expropiación Total o Definitiva: o Olivar : 5,50 euros/m 2 o Industrial Labor secano (Girasol): 2,22 euros/m 2 o Cereales: 4,53 euros/m 2 Servidumbre VALORACIÓN TOTAL (euros) Superficie Ocupación Temporal: 10% del precio medio: o Olivar :0,550 euros/m 2 o Industrial Labor secano (Girasol): 0,22 euros/m 2 o Cereales: 0,453 euros/m 2 Asciende la valoración total de las expropiaciones a la cantidad de TRESCIENTOS SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS DOS EUROS CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS DE EURO ( ,48 ). - Superficie de Servidumbre de Acueducto: 50% del precio medio: o Olivar : 2,750 euros/m 2 o Industrial Labor secano (Girasol): 1.,11 euros/m 2 o Cereales: 2,265 euros/m 2 [Las tablas y planos se encuentran en el Apéndice 1 y 2, respectivamente] VALORACIÓN RESULTANTE 5

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